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Viviendas en Madrid
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DUDA

Actualizado 07/11/2004
530 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
abr.-2003
191 mens.
Usuario Habitual
29/10/2004 12:18
Hola a todos.

Solo faltan de 10 meses y veintitantos dias para tener la llave de nuestra casita, a parte de hacernos mucha ilusion nos ha planteado una pequeña duda en cuanto al dinero que tenemos que tener ese dia.
Supongamos que aceptamos la hipoteca que nos propone COIVISA, a parte de la letra final que hemos firmado, que otros gastos tendremos que pagar.
Me refiero a tasaciones, la escritura, notarios ...
He estado mirando varios simuladores de internet, pero todos ellos me incluyen el iva, y eso ya lo tenemos incluido dentro de las letras iniciales.
Pues esa es la duda, tenemos que preparar los presupuestos del año que vienen con tiempo ;), hay poco sitio para amueblar pero muchas cosas que meter, jeje

Muchas gracias.
Saludos



feb.-2004
78 mens.
Usuario Habitual
29/10/2004 14:12
El IVA que estamos pagando ahora es el que corresponde a la cantidad mensual que estamos dando. El IVA de todo el resto hay que pagarlo en Septiembre. Por supuesto, los gastos de escrituras, la del piso y la de la hipoteca que cojamos.
abr.-2003
191 mens.
Usuario Habitual
03/11/2004 13:43
Creo que no me he explicado bien.
A mi al firmar me dijeron, tu piso con garaje y trastero vale tanto, le sumamos el iva y se queda en cuanto.
Y ese resultado final, se parte en las letras mas lo que tenemos que hipotecar.
Mi duda esta en que cantidades aproximadas de gastos seran los que coresponden a la escritura, gastos de hipoteca, etc..., que no hemos firmado en letras y no estan en el contrato que firmamos.

Saludos!
abr.-2003
546 mens.
Usuario Frecuente
03/11/2004 14:24
Que tal Infinito?
Te cuento, los gastos en principio son el 10%. De ese 10% el 7% es el IVA letra gorda final que tenemos todos. Luego los gastos restantes son el 3% mas o menos. Calcula siempre un poquito mas.
Te dejo este link donde puedes calcular los gastos. De lo que sale no tengas en cuenta el IVA porque eso se lo pagamos a COIVISA en la ultima letra

http://inmobiliaria.terra.es/ATREA/public/UCACalculadoraGastosImpositivos.jsp

Bueno espero que te sirva
abr.-2003
191 mens.
Usuario Habitual
03/11/2004 16:20
Si me sirve MABASA, gracias.

Y ya que estamos con los simuladores, cuando introducimos el precio de escritura de la vivienda que importe tenemos que poner, el inicial, o el que incluye el iva que ya pagamos? El que esta incluido en letras y todo eso.

Gracias
abr.-2003
546 mens.
Usuario Frecuente
03/11/2004 17:58
El precio de escritura que tenemos que incluir en el simulador es el precio sin iva. Dicho precio viene en el contrato que firmamos dentro del apartado estipulaciones en el punto 2,cuando hablan del precio dela compraventa es el alzado de:...............................
Despues te dicen el precio total del iva.
Los calculos del simulador debes de restarle el importe del iva y sumarle el importe del AJD. El porcentaje del ADJ no lo se de memoria pero mañana cuando llegue al banco lo miro y te lo digo.
Un saludo
abr.-2003
191 mens.
Usuario Habitual
04/11/2004 11:32
Pues entonces creo que los de Coivisa me engañaron vilmente.
Cuando estuvimos haciendo numeros con ellos, antes de firmar el contrato, les pregunte lo de la hipoteca, que cuanto nos quedaría de pagar del piso, por que la mayoría de los bancos, te ofrecen mejores condiciones si el importe es menor del 80% de la vivienda. Y recuerdo perfectamente como me hizo el calculo con el importe del piso mas el iva, y claro, el valor de la hipoteca salía el 80% exacto. Pero si le quito el iva no llega al 80% por lo que las condiciones que puedo buscar en otros bancos no son las mejores que me pueden ofrecer. Las cifras exactas no las recuerdo pero vamos redondeando, me dijo:
"Tu piso son 225000, mas el 7% de iva, son 240000 , entonces, el 80% del piso es lo que vas a hipotecar, 192000. Clavadito"

Eso seguro!!

Y si ahora son 225000 , el 80% son 180000, asi que los otros dos kilitos... me los saco de debajo de la almohada, como todos. pffffffffff....

Bueno, mejor no lo pienso. Que terminen , nos lo den, y nos podamos olvidar de ellos cuanto antes, eso significara que todo ha salido bien.

Gracias por todo.

Saludos.
abr.-2003
546 mens.
Usuario Frecuente
07/11/2004 14:16
Que tal Infinito?
Una cosa, segun tu ejemplo:
Tu piso son 225.000 mas el iva 240.000, tu el iva se lo debes pagar a COIVISA, mediante pagos en letras y mediante la letra final OK.
Luego:
El precio entonces son 225.000. El 20% (45.000 mas su iva 3.150) se lo pagas a COIVISA por letras. El resto 80% (180.000) es la hipoteca, el iva de esos 180.000 (12.600) es la letra gorda que todos tenemos.
Luego no necesitas mas dinero.
Un saludo.
sep.-2003
70 mens.
Usuario Habitual
  Yoga
07/11/2004 17:37
Si no estoy equivocado se os olvida añadir los gastos del notario.
Un saludo.
abr.-2003
191 mens.
Usuario Habitual
07/11/2004 17:47
Hola,

Muy bien MABASA, una vez mas, gracias.
Esa era mi duda, que como habeis comprobado todos, no he sabido explicar. El iva de la hipoteca queda pagado con la ultima letra.
Digamos que con esa letra gorda, esta ´todo´ pagado, dejando a parte, como dice Yoga, gastos de notarios, escrituras ...

Duda resuelta, muchas gracias a todos.

Saludos.
sep.-2008
806 mens.
Administrador
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