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Pregunta de Hipoteca

Actualizado 12/07/2005
490 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2003
98 mens.
Usuario Habitual
  evita
30/06/2005 01:21
Estoy intentando hacer una simulacion de los gastos que me supone hacer la hipoteca en algunos bancos de internet, ¿Que hay que poner donde pone Importe Total a escriturar? el importe del piso con o sin iva, y otra cosa el 80% que se supone que dan los bancos es del 80% del total del piso con o sin iva, ya que si es sin iva nosotros con el importe que nos va a quedar de hipoteca no llegamos al 80% sino un poco más, espero que podais aclarar estos datos porque estoy hecha un lio.

A otra cosa, alguien ha pedido la hipoteca de IngDirect?
Avatar NIX
mar.-2003
185 mens.
Usuario Habitual
  NIX
30/06/2005 10:11
El importe es con IVA.

El importe a escriturar: el precio total con iva.
La cantidad a solicitar: lo que quieras, generalmente el 80% del valor de la tasación. En principio es lo que te haya costado el piso, veremos si el SCH quiere ampliarlo o no.

Si estoy equivocado decidmelo... ;-D

Creo que Mabasa trabaja en Cajamadrid, el puede confirmartelo.

Un saludo.
abr.-2003
546 mens.
Usuario Frecuente
12/07/2005 08:20
Bueno pues ya estoy de vuelta de las vacaciones, y veo esto super animado.

Evita te dejo esta pagina para que puedas calcular los gastos, aunque supongo que como ha pasado mucho tiempo ya los tendras

http://www.cajamadrid.es/CajaMadrid/Home/cruce/0,0,3813,00.html

En donde pone importe de la compraventa debes poner el importe sin iva de la casa. Viene en el contrato que firmamos en su dia.

Yo en principio pedire la hipoteca en Cajamadrid porque al trabajar aqui tengo condiciones especiales.
Si tienes alguna duda ponla en comun.

Saludos
mar.-2003
98 mens.
Usuario Habitual
  evita
12/07/2005 12:53
Me gustaría saber si los gastos de notaria, registro y gestoria deben ser los mismo independientemente del banco porque en cada simulador de cada banco me sale una cosa bastante diferente y he estado buacando en Internet y los gastos de Notaria y Registro deberian ser iguales en todos porque va en funcion del dinero del prestamo o del de la escritura, lo que no entiendo es porque sale diferente en cada banco ¿Cada uno cobra lo que quiere?, es que he estado mirando y la diferencia de unos a otros es sustanciosa.
abr.-2003
546 mens.
Usuario Frecuente
12/07/2005 13:21
Te puedo hablar segun mi experiencia.
Cada banco tiene sus propios notarios y trabaja con ellos, por lo cual puede tener acuerdos en la rebaja del gasto en funcion de las operaciones que le lleven.
jun.-2003
8 mens.
Usuario Circunstancial
12/07/2005 13:52
Hola a todos:lo de la hipotecas es para volverse loco. Una preguntita que es fundamental ¿Cuánto puede ser el valor de tasación de uno de nuestro mini-pisines de dos habitaciones? recordemos 54 metros útiles. En la constructora me han dicho que unos 47 millones de pesetas, aun sabiendo lo que cuestan los pisos en Madrid, y lo que han podido subir en estos dos años y medio, me parece una burrada. Y el valor de la tasación es un dato crucial, porque nosotros queremos pedir un poco más, entonces me da miedo hacerlo con otro banco y que me lo tasen por mucho menos, no me fío ni un pelito.
abr.-2003
546 mens.
Usuario Frecuente
12/07/2005 14:27
Yo creo que no debes tener miedo.
En cualquier banco te van a dar el menor de los dos siguientes valores:

-80% del Precio de compra
-80% de la tasación

Teniendo en cuenta que la hipoteca es el 80% de la compra, y que los pisos al subido en los dos ultimos años la tasación sera muy superior al 100% de la compra. Yo creo que sera superior a la tasacion que ellos tienen.

Un ejemplo con numeros:

*compraventa 252.800 - 80%=202.240

*hipoteca 216.500

*tasacacion 316.000 - 80%=252.800

Luego podrias pedir una hipoteca de hasta 252.800, otra cosa es que lo permita vuestro nivel de endeudamiento. Esto es algo que miramos en los bancos.
jun.-2003
84 mens.
Usuario Habitual
12/07/2005 14:40
Hola a todos:

De tus palabras, MABASA, me surge una duda.

Si nos van a dar el 80% del menor de los dos valores, éste, obviamente, siempre va a ser el de compra, con lo cual, el que los pisos hayan subido más o menos, importa poco.

Me surge la duda porque yo, en principio, iba a aceptar la hipoteca que me ofrece la promotora pero quería pedir un pequeño aumento del importe que incluyera los gastos de última hora.

¿Alguno lo habéis solicitado?¿Cómo lo habéis hecho?

Gracias y un saludo.
abr.-2003
546 mens.
Usuario Frecuente
12/07/2005 15:14
Perdon es el mayor de los dos
Avatar NIX
mar.-2003
185 mens.
Usuario Habitual
  NIX
12/07/2005 17:53
Hola,

hay bancos que sólo te dan el menor de los 2 (como iBanesto), y otros que te dan el que quieras...

Con respecto a pedir más dinero en el BSCH, yo se lo pregunté a los de coivisa, y me dijeron hasta cuánto me podrían ofrecer por mi piso. Llama y pregunta.

Un saludo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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