INFORMACION SOBRE LAS HIPOTECAS

Muy buenaa,al final la voy a hacer con UNNIM. El seguro de vida me lo van a hacer al 50%, unos 150€ solo el primer año ya que para el segundo no lo hare. Aunque me han ofrecido un tele x lo de la nomiba a cambio de que hiciese el seguro de vida al 100%..Estaban essperando a confirmar todas las operaciones para ya mabdar al tasador y tasar varios pisos a la vez..para que nos salga mas barato.En breve nos veremos en nuestras casitas...hasta pronto!!

Como los gastos siempre van referidos al total del préstamo supongo que ahí estará la variabilidad; en mi caso pido 60.000€ y los gastos son 300 de apertura, 350 de tasación (esto es aprox ya que depende de la tarifa final del tasador) y 2.800 de provisión (notaría, gestión...). A mí no me los confirmaron hasta varios días después ya que no estaba claro lo de la exención de los AJD.

A mí me han dado buena impresión a pesar de que efectivamente no están en una situación demasiado solvente, pero como soy yo la que les pide dinero a ellos...

Más me preocupa la usura de Bankia, los cuales sé a ciencia cierta que no pasan por buenos momentos máxime cuando para conseguir algo de liquidez tienen que atracar a mano armada a los cooperativistas de una promoción cuyo crédito ya estaba concedido hace 3 años y del cual ya sacarían tajada entonces...

Mucha suerte a todos!

Acabo de llamar a UNNIM y mis gastos para 100000€ de hipoteca son 3150€ de escrituracion + 500€ de gastos d apertura + 350€ de tasacion: 4000€. Luego hay añadir 160€ del seguro de vida y 150€ del seguro de la casa. Mañana he quedado con ellos..tengo solo 1 duda xq al principio me dijeron que los gastos de escrituracion eran unos 2800€ en vez de 3150€..A alguien le ha pasado lo mismo? Gracias!

Yo me lo estoy pensando en hacerla con UNNIM. A alguien ya le han tasado el piso con ellos,cuanto es su gasto y cuanto os sale el total a pagar ahora con notaria y demas?Gracias!

Yo también firmo con UNNIM...las condiciones son las mejores que he encontrado...en parte llevais razón, es una entidad pequeña, pero si es la que te dá mejores condiciones pues adelante, que te puede pasar??...además sobre lo del Banco de España va a ser un trámite habitual en todas las entidades, El sector en toda Europa tiende a converger para hacer menos entidades, momento en el cuál el pedir una hipoteca si que será un robo de narices...

ING ha sido intervenido dos veces por los Organismos Holandeses y acaba de presentar un ERE de 2.000 empleados.... El Banco Santander y BBVA tienen hasta septiembre para conseguir las nuevas exigencias de liquidez...a UNNIM ya la respalda el Banco de España por tanto si hubiese que ser catastrofista es de las entidades mas seguras actualmente;-). No os asusteis, es que soy agente de bolsa..jejej

Entidades Intervenidas: CCM, CAJASUR, CAIXACATALUÑA, CAJA GIRONA, CAIXAGALICIA,..etc... y las que quedan!!!... a ésto teneis que sumar que algunas se han librado por salir a bolsa como BANKIA(fusión de 7 cajas de ahorro) o BANCA CIVICA(fusión de 5 cajas de ahorro) donde por tanto el respaldo son los accionistas de a pié y su futuro pasa por ser absorvidas mediante una OPA por entidades como el SAntander, BBVA o la CAIXA....CajaVital y Kutxa se han librado porque han llegado a un pacto de absorción literal por parte de la BBK...

 Igual he sido un poco pesado, pero quería compartir algunos conocimientos ya que en BANKIA intentarón venderme la burra pero pincharon en hueso..jejeje.. Saludos!!!

Un poco temerario lo de UNNIM, ¿no? en fin, una entidad a subastar a la que buscan comprador...

(Supongo que todos habréis mirado por Internet antes de firmar no)

Google, noticias:

http://www.finanzas.com/noticias/economia/2011-11-06/591123_frob-contrata-nomura-para-buscar.html

http://www.bolsamania.com/noticias-actualidad/noticias/Cano-CEO-BBVA-i-En-los-proximos-12-meses-se-subastaran-CAM-Unnim-CCaixa-y-NCG-i-V--0420111026132606.html

http://www.lavozdegalicia.es/dinero/2011/09/25/0003_201109G25P35993.htm

Espero que hayas logrado un viaje a Turquía...

http://www.elpais.com/articulo/economia/nacionalizada/Unnim/regala/viajes/Turquia/todos/clientes/nomina/pension/elpepueco/20111104elpepueco_10/Tes

Yo también lo analicé y prefiero Bankia... de todos formas tranquilo, por que las condiciones supongo que no podrán variar en mitad del partido... Qué más da que llegue la carta a casa, de UNNIM, X, Y, Z o el mismo Banco de España, ¿no?

Pues yo al final también la hago con UNIMM; sale mucho mejor que con Bankia y sigo sin entender la diferencia en los gastos; si estamos extentos de los AJD no entiendo la ventaja de subrrogarse con Bankia. Sí es cierto que el inconveniente es que se trata de una entidad pequeña y en lo que respecta a oficinas, cajeros, facilidades por internet... pues no están al mismo nivel, pero a mí me compensa con creces!

He llamado esta mañana a Vitra para avisar y me han confirmado que firmamos a partir del 22 de Noviembre tal y como decís por aquí. Así que ya se va viendo el final!!

Me han llamado esta mañana de bankia que me han concedido la hipoteca con ampliación, me ha explicado un poco la chica que me ha llamado de que debo pagar como 2.500 euros más de escrituración por la ampliación y que debemos hacer el contenido del seguro de la casa con ellos. No tenía ganas de explicármelo muy bien lo de los seguros. También me han comentado que ahora tenemos que esperar a la gestoría para que nos indiquen el día de firmar y la previsión de gastos.

Hola a todos/as. Alguno/a de vosotros/as habéis solicitado la Hipoteca en la opción de cuota creciente? Estamos trabajando sobre la opción del tipo francés pero existen dos posibilidades mas sobre las que plantear nuestra hipoteca: la cuota constante y la creciente. He hablado con Vitra y me comentan que en la gran hipoteca inicial sobre el conjunto de la promoción se negoció y se contempla esta posibilidad.

Ésto de conseguir la hipoteca se está convirtiendo en una carrera interminable de obstaculos y creo que habría que explorar cualquier posibilidad antes de no subrogarse.

Alguién sabe si se han estudiado o concedido hipotecas en nuestra promoción por esta vía??

Saludos.

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Buenas vecinos,

ayer estuve en Bankia. Me comentaron que el seguro de hogar que tenemos por un año es un seguro de incendios, lo que se traduce en que si por ejemplo tienes una fuga de agua o calas al vecino de abajo, esto no esta cubierto. Basicamente se trata de un seguro del continente y no del contenido, voy a llamar a Vitra para informarme bien de cómo esta este tema, pero me da que no nos quedará más remedio que contratar un seguro en condiciones. Ya sea Bankia, que lo gestiona con Mapfre o cualquier otra entidad que nosotros elijamos. No se si alguien ha tenido ya alguna experiencia con esto del seguro tambien.

Saludos.

Onomero . lo que te han dicho en Bankia es cierto. A mi me dijeron en Vitra que el seguro de hogar cubría contraincendios y el continente. El contenido va aparte. Hay dos opciones, o hacer otro seguro de hogar o hablar con Atlantis y añadir el continente al seguro que tenemos ya con ellos.

También quería advertir por si acaso no fuera igual en todas las entidades, que creo que hay bancos en los que la cuota la pasan el día de cada mes dado por la fecha de escrituración.

Es decir, que podría ser que se firmaran las escrituras por ejemplo el 18, y entonces las cuotas de la hipoteca las pasaarían el 18 de cada mes. Y si es más tarde puede andar uno luego apurado.

Este detalle es importante porque es mejor que lo pasen tras cobrar. En la Kutxa independientemente de esto lo pasan el día 5 de cada mes.

Hola, yo tengo un seguro de vida, que es para cubrir el pago del piso en caso de fallecimiento, incapacidad..., lo tengo al 100% ya que en ese caso lo tendrían que pagar mis herederos, que en mi caso, puesto que estoy soltera y no he hecho una herencia, serían mis padres.

Luego, en el de hogar me han  puesto varias cosas, algo de joyas, que no tengo, por ejemplo...será cuestión de leer el libro con las condiciones.

Y también, para que el tipo de interés sea menor he cogido un seguro de desempleo.

Hola vecinos, hay que diferenciar en el seguro de vida (el que este obligado por la hipoteca), si te cubre el 100%  o el 50% o que cantidad de dinero te cubre, a mí me daban el precio del seguro de vida en bankia al 50%, por eso es mas barato que uno que te cubre el 100% como es lógico. Otra cosa que hay que diferenciar en el seguro de hogar es que te cubre y que no te cubre, vamos lo que se llama cobertura, y hasta que cantidad de dinero te cubre (por ejemplo un cristal que se te rompa en casa, una humedad al vecino, un incendio, guardamuebles,defensa jurídica, daños a terceros), y todo esto, hasta que cantidad de dinero. Porque en el precio mas barato, puede seguramente tener menos cobertura que uno un poco mas caro, que tenga mas cobertura, al menos yo por lo que he visto, creo es una cosa importante a valorar. Respecto al seguro de vitra pagado por un año, es un seguro de incendios del edificio a favor de la entidad bancaria, contratado y pagado, no se que cobertura tiene, pero a mi, en mi seguro que he comprado con la hipoteca,  un seguro de hogar, que no creo que sea el mismo que el del edificio (me extraña que vitra deje pagado eso sabiendo que los bancos con la hipoteca te lo van a exigir para rebajar los intereses),me cubre ciertas cantidades de continente y de contenido.

Buenas vecinos,

ayer estuve en Bankia. Me comentaron que el seguro de hogar que tenemos por un año es un seguro de incendios, lo que se traduce en que si por ejemplo tienes una fuga de agua o calas al vecino de abajo, esto no esta cubierto. Basicamente se trata de un seguro del continente y no del contenido, voy a llamar a Vitra para informarme bien de cómo esta este tema, pero me da que no nos quedará más remedio que contratar un seguro en condiciones. Ya sea Bankia, que lo gestiona con Mapfre o cualquier otra entidad que nosotros elijamos. No se si alguien ha tenido ya alguna experiencia con esto del seguro tambien.

Saludos.

hola vecinos yo tengo la hipoteca concedida con disintas entidades y pese al abuso de del seguro de vida no compenso el cambio de entidad hasta el año 9 y unos meses y si hago alguna amotizacion anticipada en los primeros años esto ya no me compensa hasta al final de la vida del prestamo.

bien quisiera saber si hay por aqui alguien que sepa de leyes que ocurre si despues de firmar en el notario se devuelve el recibo del seguro de vida, ya que nos subrogamos a las condiciones del promotor dudo mucho que esta clausula este recogida en la escritura.

segun tengo entendido todos los recibos de seguros se pueden devolver en los dos primeros meses de la fecha del recibo. y en todo momento si no se ha firmado la poliza.

saludos

Yo he intentado  hablar con Vitra hoy, porque me han concedido la hipoteca en ING y necesito cierta informacion, pero están de puente....(agarrate los machos).

En mi caso, que estare fuera de España del 23 de Noviembre hasta el 2 de diciembre por trabajo, firmar antes de esa fecha sería un sueño, pero tal y como van las cosas, lo dudo mucho mucho...

En fin, que en este ultimo tramo VITRA me está decepcionando un poco.

Saludos

YA TENEMOS LA DEFINITIVA

Estado de calificación y fecha de obtención: (Definitiva) desde 24/10/2011
Promotor: VITRA MADRID, SDAD. COOP.

http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm

Hola de nuevo, yo también quería preguntar si alguien sabe o ha hecho una previsión de gastos y si podría colgarlo aquí en el foro. Creo que es comunidad+electricidad+agua+gas natural.

La idea de que haya portero me parece buena y supongo que entraría en la comunidad, junto con limpieza y jardinería. Pero hay que ver cuánto supone, sobre todo al principio que vamos a tener varios gastos. Quizá hay cosas que podemos incluir más tarde, cuando esté ya todo más estabilizado y sepamos los gastos mínimos. Con el tiempo también iremos viendo qué se necesita.

Muchas gracias y dársela también de nuevo a las seis personas que nos van a representar como junta de vecinos.

Hola,

yo la tengo con la Kutxa, que por lo visto ya es Kutxabank junto con la bbk y otro banco con los que se ha fusionado. Las condiciones que me han dado son primer año 3.25 fijo y los siguientes E+0,85 (nómina, seguro de vida, de hogar y elegí el de desempleo entre éste y un plan de pensiones que daban a elegir), con el seguro de coche baja hasta E+0.45. Me dan el 80% sin aval y el 100% con aval. Por si le interesa a alguien está en el Paseo de los Curas y ya me dijeron que había más personas de vitra que la hacían allí.

En bankia ahora ya se puede ampliar con la nueva tasación.

Fui también al Santander y fue como si no les interesara, debe ser que están más a la banca que a la gente. En el BBVA me atendieron bastante bien pero encontré mejores condiciones en la kutxa. En ING fui a Lope de Figueroa y me atendió un chaval con indiferencia, por teléfono parece que es mejor y pueden facilitar más las cosas.

Suerte.

Pues yo ya fui a bankkia.....y el seguro de prima es un robo....pero bueno,oi en una conversación al teléfono entre el de el banco y otra sucursal...que el seguro de prima es obligatorio, bien para un titular o al 50% entre titulares de la vivienda y que se habian puesto de acuerdo todas las sucursales para hacerlo asi......sin comentarios...

Yo he tenido las mismas historias con la hipoteca, al final no la hice con el banco promotor por lo mismo que vosotros. Yo la hice con caja vital en torrejón de ardoz, preguntar por Cristian que por haceros el estudio no perdéis nada. Suerte!!! y ánimo que dentro de nada estais haciendome compañia de vecinos

Bueno, el "ahorro" en pasta "cash" que tiene el subrogarse con Bankkia ya se han encargado ellos solitos de cargárselo con el atraco a mano armada del seguro de prima única a tocateja.

P.D. Yo soy de los de ING, alguien con esta entidad tiene ya la provisión de gastos?? es para hacerme una idea ya más definida (por lo del lio del IAJD etc etc)

Un saludo vecinos.

Hola vecinos,

Os doy la información de mi hipoteca por si le es útil a quien todavía esté mirando. A mi me la han concedido en Caja Vital, en la sucursal de Alcalá (Juan de Austria, 5). Las condiciones: euribor +0.70, importe 80% del valor de compra venta (cubre gastos y seguros), sin comisiones por amortización anticipada.

El trato ha sido muy bueno, y me han dicho que están interesados en conceder más hipotecas para esta promoción.

Los gastos son los mismos que venís comentando, algo más altos que subrrogarse con cajamadrid de entrada, pero a la larga con la diferencia de margen los recuperas con creces.

En cuanto a la vinculación, para llegar a ese margen hay que contratar con ellos cuenta nómina, tarjetas, seguros de hogar y vida y un plan de pensiones. No estás obligado, pero por cada producto que no contrates sube algo el margen, entre 0.05 y 0.10

Un saludo y buena suerte, ya casi tenemos por fin nuestro pisito

Hola casi vecinos ya, que nos queda muy poco, comentaros que esta mañana mi marido y yo hemos estado en UNNIM el director Antonio es super majo y nos lo ha dado todo muy bien detallado os resumo gastos con AJD(segun metros cuadrados de la vivienda) para nosotros aprox 6000e+ 400 tasacion+ comision apertura 0.50 pero lo del AJD lo estan consultando con su gestoria sin gtos AJD 2800e+ 400 tasacion+comision apertura 0.50. Hemos ido tambien a Bankia( a nosotros nos mandaron a la oficina de la C/ Jose Ruiz Azorin para que nos resolvieran unas dudas) donde nos han comentado que ayer se reunieron con Vitra y nos han hablado que se puede ampliar el prestamo pero tienes mas gastos porque tienes que hacer escrituras nuevas unos 2500e y te subiria el diferencial eso es lo que nos han comentado Tambien no te cobran comision por subrogacion en Bankia. Nosotros posiblemente lo hagamos con Bankia aunque seguimos valorando otras opciones. La directora de Bankia nos ha dicho que segun informacion de Vitra que en 10dias comencemos a escriturar primero lo haran quienes tengan concedida la hipoteca con ellos y luego los demas bancos. Ademas me ha comentado que si cambias de banco tienes que pagar el AJD, ver en el foro el tema del AJD donde un vecino nuestro a puesto un enlace del AJD de la Comunidad de Madrid. Un saludo y suerte . 

Hola que tal vecinos...como os comenté hoy tenía cita con Unnim y la verdad que muy bien, en mi caso es sencillo, con Bankia no la voy a hacer porque no me da la gana, no son trasparentes!!!....el trato con los empleados de Unnim y la condiciones de su hipoteca me han convencido....entre la bonificación de los AJD y el tipo fijo del 2,95% durante dos años ya compensa la diferencia en gastos....

Es una gran noticia, espero que no tarden mucho en pensárselo y darnos una alegría a los que le hemos pedido ampliación de hipoteca.

Muchas gracias por la información

Hola vecinos,

he hablado con Vitra y me han confirmado que Bankia ya dispone de la información de los precios de nuestras viviendas actualizados. Por lo que en teoria, no deberiamos tener ningun problema a la hora de negociar nuestras hipotecas sobre el 80% del valor del último contrato de adjudicación que hemos firmado (con precio modulo 2008). Esto sin duda, es una gran noticia para todos!!!

Saludos.

Yo no estoy diciendo que ING sea mejor, a mi me lo parece, porque puedo pagar el seguro de vida mes a mes y mucho mas barato, no tengo que pagar por las tarjetas, la cuota me sale mejor, me dan el 80% y no me han puesto ni una sola pega para nada.

Los bancos son bancos y nadie regala nada, pero en mi situacion, ING es la mejor opcion.

Saludos

e ing sera 0,84 pero tienes gastos adicionales que con bankia ya estan pagados uno es la surrogacion y el otro no me acuerdo y los seguros ?bankia no es nada bueno pero otros bankos no te lo ponen tampoko facil .siewmpre te joden por algun lado.te quitan por un lado te aorras por otro .

Hola vecinos

Yo tengo la hipoteca concedida con ING, al 0.84, solo queda que me llamen de la gestoria para organizar la firma y me confirmen los gastos que será hoy o mañana.

Luego tendré que hablar con Vitra para que se organicen con ellos para la firma, pero bueno, a ver si puede ser antes del 23 de Noviembre que estare un par de semanas de viaje por trabajo...aunque sinceramente, creo que será diciembre...

Saludos

Buenos días,

En mi caso, he ido a la oficina de Alcala y me han "preconcedido" el prestamo hipotecario,

Me han dicho que me va a llamar el tasador para que yo llame a la cooperativa para quedar e ir a tasar la vivienda.

Tengo mis dudas de como actuar ahora, ya que según la carta de la cooperativa debemos informarles por escrito el banco y persona de contacto que van a tramitar el prestamo hipotecario.

¿Alguién ha cerrado ya la operación con ING Direct?

Muchas gracias !!

Mi experiencia con las hipotecas: Bankkkia,  interes pues como a todos, 1,25 y 1,50 por la 2ª plaza, ni un duro mas para iva ni gastos ni nada, además de estar tasado antes de ganar la dichosa calificación de 2008, que por lo que yo creo para lo unico que vale es para pagar mas impuestos al ser mas caro pero al tasarlo tambien te darian mas dinero porque has pagado mas parte cosa que bankia no cuenta, lo unico que te ahorrar es la tasación y los gastos del prestamo, que si no me equivoco son 1500€, gastos 4000€ + 1800€ seguro de vida al 50% del valor de la hipoteca, 242€ seguro de hogar. Ing, al pedir 100.000€  gastos 5500€, todo incluido, 0,84% de interes, seguro de vida 26 al mes, no todo de golpe, 2% devolucion de recibos que en 25 años echas cuentas y es algo, no te cobran por las tarjetas, que en bankia creo son la de debito 18 y la de credito por un estilo. Kutcha: estoy esperando, pero segun leo parece mejor que ing.

No entiendo esa diferencia de dinero en los gastos de hipoteca de UNNIM si a mi me han dicho esta mañana que eran 2800. Yo tambien tengo cita con ellos para hacer el estudio.

No tienes q pagar nada x cambiar de banco..lo pregunte en mi suvurssl de bankia. Lo de cancelacion registral supongo q se encafgara vitra porque a mi no m han hablado de ese gasto en mi banco.

echar bien las cuentas a ver si al final el cambiar Bankia no es para mejor... que no os cuelen tarjetas, etc etc

Hola futuros vecinos, mañana tengo cita para ir a UNNIM, he estado hablando con el director por telefono y me ha preguntado que que gastos tenemos con Bankia por que nadie se lo ha sabido decir, sabeis que gastos tendriamos con Bankia haciendo con ellos la subrogacion? porque el director de la UNNIM me ha comentado que los gastos con la UNNIM serian de 6000e (unos 4000 porque  tendriamos que quitar  el ADJ  pero que  lo  estan consultando porque las viviendas de proteccion oficial estan exentas de este impuesto hasta la cuantia legalmente establecida, tributando por el exceso del prestamo, si lo hubiera, sobre el valor legal de la vivienda). Un saludo.

Hola ya casi vecinos,

Un par de dudas sobre los gastos que está estimando el banco donde estoy tramitando la hipoteca:

-¿Tenemos que pagar el 0.5 de comisión por cancelación de la hipoteca de Bankia? En la asamblea se dijo que no habría gastos, pero en las condiciones de bankia sí que habla de un 0.5 por amortizaciones parciales o totales. De momento es sólo una estimación pero mi banco sí está contando con que tenga que pagar ese 0.5

- También me hablan de la cancelación registral, que normalmente la paga la promotora pero al ser cooperativa no lo tienen tan claro. ¿Sabéis seguro si Vitra se hace cargo? Al parecer son 1500 euros

Muchas gracias, un saludo

Muxas gracias,juan...! Ya llame a UNNIM y m dijeron lo mismo 2800+tasacion y gastos d apertura..unos 3200€. Tambien me li van a estudiar los de la KUTXA a los q he comentado lo d ADJ y m han dixo q casi seguro sea asi.M lo tienen q confirmar,si es asi lo hare con ello...m dan el 0,75 y menos condiciones y mas baratas.

 Hola que tal? ese es el kit de la cuestión querido vecino...que al ser viviendas de VPPB no existen AJD, está exento!! por eso los gastos definitivos que me dieron a mí son de tan sólo 2.800€....esa es la razón por la que BANKIA como no espabile no va a firma ninguna ya que al ser éste tipo de viviendas no hay ventajas aparantes para el cliente entre una subrogación de hipoteca y la constitución de una nueva en otra entidad....te digo un poco de lo que me he enterado.....no obstante te facilito el telefono de los de UNNIM 91 877 26 50 y les preguntas a ellos directamente...Animo y que no te coman la cabeza los de BANKIA que ni siquiera se dignan a darnos los gastos exactos por escrito como en el resto de entidades...saludos!!!