Firma de adjudicación rc-9

Ya??que pronto, no?yo fui a firmar la semana pasada y nos dijeron que veriamos los pisos como en mayo-junio y que nos lo darían en septiembre-octubre, de hecho me dijeron que dragados les entregarían los pisos a vitra en un mes y que a partir de ahí iriamos a verlos, pero si te han dicho a ti eso hoy me parece genial que vaya tan rápido todo!saludos!

Hola. he estado esta mañana contilleando por allí, y he estado hablando con uno de los jefes. Me ha dicho que los pisos ya estas acabados ( salvo algunas imperfecciones), que en la rc8 ya han entrado mujeres a limpiar los pisos y que ya estan visitando el grupo de 20 personas (por portal), y despues de que lo vean larc8 vamos nosotros. O sea que quizás en Marzo ya estaremos viendo las viviendas.

Me ha dicho este hombre que les estan presionando mucho y que incluso están trabajando los domingos.

Bueno chicos si sabeis algo más comunicarlo.

Besos

Hola vecinos,

Hoy he estado para firmar el titulo de adjudicación y he echado a la vuelta unos cálculos para ver como cuadran los números y por cuanto esta valorada la segunda plaza de aparcamiento.

En la hoja que te dan sale un precio de la casa mas los anejos vinculados, si este precio se lo resto al importe total que viene en el calendario de pagos me sale un total de 16000€ que es el valor de la plaza de garaje. Una cosa curiosa es que si a este precio le sumamos los descuentos que hemos tenido y que se aplicaron sobre la 2 plaza (9562€ en Noviembre de 2008 y 4000€ en Junio de 2009) sale un total de 29562€ que casualmente es el precio de la plaza vinculada al piso. Por otro lado si restamos el importe que viene de la hipoteca en el titulo de adjudicación del importe que nos queda por pagar a la entrega de llaves (se ve también en el calendario de pagos) nos sale un importe e 8000 € que es lo que nos queda por pagar de la segunda plaza.

Resumiendo, según mis cálculos el precio de la segunda plaza de aparcamiento que es libre, es de 29562, que quitándole los descuentos se queda en 16000€ de estos hemos pagado la mitad y nos queda por pagar a la entrega de llaves 8000 €.

Todos estos cálculos son sin IVA claro esta. Y depende también de que se cuadren las cuentas de la cooperativa, ya que los importes del calendario de pagos son estimados.

Saludos.

Está bien, te han quitado más o menos un 12%, como a todos.

Hola vecinos, nosotros de metros construidos tenemos 92 y pico y útiles se nos ha quedado en 81 y pico. Yo no entiendo mucho de esto, pensais que es mucha diferencia?

Tenía 112 y pico y se han quedado en 98 y pico, pero ya te digo que cuando lo reserve ya me dijerón que se quedaría entorno a 100

Hola que clase de piso tienes, con que metros cuadrados tenias y cuantos ahora te han dado .

gracias

Hola a todos, yo fui ayer a firmar y confirmo todo lo dicho anteriormente, es decir que no se va a adelantar y que puede que algo se retrase. Por aportar algo nuevo, me dijeron que nos concertaran citas con Cajamadrid para que negociemos.

En cuanto a los metros últiles a mi me han salido 13 menos, pero vamos ya me lo imaginaba porque los que me dijeron al principio eran construidos por lo que algo se iba a perder y ya me dijo la chica que sería algo así.

Un saludo vecinos

Me puedes decir si hay que llevar algunos documentos para la adjudicación de la vivienda, y tampoco entiendo lo del segundo garaje.

El precio que nos dieron al principio de lo que valia el piso y los dos garajes no es , sino que hay que añadir 12000. Pues yo tenia entendido que el precio final era todo incluido excepto que habia que hacer una escritura aparte.

Por favor me gustaria que me informarás como has ido  a firmar el dia 8 u otra persona que sepa del tema.

gracias.

Hola a todos.

Yo tb estuve el día 8 para firmar y estoy de acuerdo con Moxilo. Por muchas ganas que tengamos de que nos entreguen el piso, no lo van a hacer hasta septiembre como muy pronto. Me dijeron que las obras van dentro de lo previsto en cuanto a tiempo, pero el tema de urbanizar no depende de ellos. Aquí se está hablando siempre de que nos van a adelantar la entrega, yo pensaría más bien en que algo se retrasará.

Respecto a los metros del piso, a mí me han dado exactamente los mismos que me informaron desde el principio.

Lo que sigo sin entender bien ahora es por qué los importes de:

Piso+garage+trastero= no me cuadra con el precio final. Se supone que es por el precio del segundo garaje, pero si ese precio es 12.000 €, no suma en 8.000 € al precio final. Supongo que será porque el precio del segundo garaje debe rondar los 20.000 €. Aún así, sigo sin entender del todo como debemos entender el segundo garaje a la hora de computar el precio final. No recuerdo que Vitra nos explicase esto en ningún momento, o por lo menos yo no me he enterado.

Un saludo,

Pues a nosotros nos dijeron que la segunda plaza de garaje no llegaría a lo 10.000euros y que seguramente el banco nos dejara juntarlo con la hipoteca del piso.

A nosotros nos dijeron que nos irían llamando para ver los desperfectos sobre mayo o junio más o menos. Nuestra plaza de garaje vinculada al piso también es más pequeña que las que son libres.

a nosotros nos dijo la chica de vitra que iriamos a visitar los pisos dos veces antes de entrega de llaves una al poco de terminar la obra y la otra un poco antes de agosto. nos dijo que habrá una asamblea en mayo o junio donde nos daran todo el desglose de los pagos pendientes que tenemos que hacer en la entrega de llaves, y se formara la comunidad de propietarios. y en Septiembre se escriturará.

animo que queda menos que un parto...

La segunda plaza de garaje no hay que pagarla a la entrega de llaves, se puede hipotecar, lo que pasa que va en una hipoteca aparte de la del piso, la otra plaza y el trastero. A la entrega de llaves sólo hay que pagar el IVA y los gastos de escrituras y notario.

Y sobre las plazas de garaje, en mi caso por lo menos, la plaza que tiene protección es más pequeña que la libre.

Saludos

Hola, efectivamente a la entrega de llaves hay que pagar los gastos (esos 2500 - 3000) y el IVA del 8% (yo también pensé que estaba incluido en la Hipoteca), creo que aquí habrá 2 opciones, o lo pagas con los ahorros o le propones al banco incluirlo en la hipoteca y eso ya depende de como se ponga de "exigente" el banco.

Animo a todos que ya no queda nada.

Por cierto, ¿entonces hasta dentro de varios meses no podremos entrar a los pisos a ver los desperfectos?, ¿a alguien le han dado alguna estimación?

Un saludo

He estado revisando la documentación que tengo, desde el principio, del piso, y en febrero del 2009, hay una carta de  VITRA donde comenta que debido a que el coste de la vivienda ha bajado, la segunda plaza de garaje , la libre, se abarataria en algo mas de 9000 euros. Asi que esos 12.000 a lo mejor son con la reduccion de este importe. Tambien las plazas libres son mas pequeñas que las grandes, por tanto tienen que costar menos.

Algo que ayer me descuadro lo que tenia pensado, es que la persona de VITRA me dijo que en el momento de la entrega de llaves hay que pagar al contado el IVA de la Hipoteca, o sea, el 8 porciento del precio total de la hipoteca, mas el notario, las escrituras y la entrega de llaves, estos ultimos estaban en un montante estimado de 2500 -3000 euros. pero, ¿el iva de la hipoteca?. yo crei que eso el banco te lo incluia dentro de la hipoteca, asi que entre la 2º plaza de garaje, el iva, escrituras, notario y demas, el montante es considerable.

Ah, tambien me dijo que hasta que no esten los accesos terminados, no se dan los pisos, por que obliga la ley a ello. Estan ya  trabajando en ello.

Que no nos den los pisos antes de Septiembre, como haya que adelantar los pagos de las cuotas de la cooperativa tendriamos pagar todas las  que no se han pagado. Y el dineral que hay que pagar ya, es considerable. 

Saludos vecinos, ya queda menos...

La segunda plaza de garaje tiene el precio que marca la ley a un máximo de 25 metros cuadrados de plaza de garaje. Es cierto es muy cara pero lo dice la ley y la aplican. En cambio si se vende a un particular no aplica la ley de protección y las venden practicamente a precio de coste para cubrir los gastos. Este mismo tema ya salio en el foro al firmar el contrato de adjudicación en la rc8 y si os lo leeis podeís aclarar un poco mas este tema, pero ya os digo yo les llame y hable con ellos y es todo correcto!!

Saludos

Hola a todos. Nostros tambien hemos firmado ya y de la documentación que Vitra nos ha dado a mi me surge una duda. Imagino que tendrá alguna explicación pero a mí no se me ocurre:

Si compramos vivienda+plaza de garaje+ trastero protegidos (VPPT) a precio de coste tal y como Vitra declara en su web y como supongo que por ley debe ser, ¿como es posible que las plazas de garaje libres, sin protección, se vendan a 12000 euros (mirad la web de Vitra) y en el documento que Vitra me ha dado la plaza de garaje protegida tenga un valor de 29.562,00 euros?

Osea, ¿la plaza de garaje libre cueste menos de la mitad que la otra que se construye a precio de coste? Que alguien me lo explique porque yo no entiendo nada.

Pues es un poco menos del 13%, pero vamos que no tomeís esto como una regla porque supongo que en cada piso será diferente.

¿podrias sacar el porcentaje que suponen esos 13 metros del total de tu vivienda? para hacernos mejor una idea, no es lo mismo una variación de 13 metros en un piso de los de dos dormitorios que un piso de los de cuatro. Gracias por anticipado!!!

Nosotros fuimos a firmar ayer y los metros nos han variado en 13 metros.

Preguntamos por la previsión de entrega y nos dijeron que no lo pueden saber con seguridad porque no depende de ellos, que seguramente en un mes la constructora ya les entregaran los pisos y que antes del verano podríamos ir a verlos, pero que como hasta que no esté todo urbanizado el ayuntamiento no les va a dar las licencias, pues que todo depende del ayuntamiento.

De todas formas, yo estoy deseando que me den mi piso, pero por otro lado, prefiero sinceramente que no se adelante, porque tendríamos que adelantar todas las cuotas que nos quedasen pendientes de pagar.

si aparacen los metros reales de las viviendas, y si me cuadran con lo que habia sacado del plano que nos dieron. de todos modos los construidos son con las zonas comunes que te corresponden y los utiles los que realmente es la vivienda sin zonas comunes.

un saludo

¿Ya aparecen los metros útiles?, ¿son los reales una vez construidos los pisos?, ¿a vosotros os ha variado mucho de los construidos a los útiles?

buenos dias hemos estado firmando el titulo de adjudicacion hoy, es para la comunidad de madrid de los papeles que entregamos hace unos meses, y hay te pone los metros de tu vivienda que portal letra y piso los metros utiles,  garaje vinculado nº  con los metros cuadrados construidosy de trastero los metros y numeroconstruidos. cuanto va a costar en total. y ya esta eso es todo.

un saludo

pero el titulo de adjudicacion eso para q es

El préstamo al promotor que tiene la cooperativa actualmente no es convenido, si lo fuera no podríamos negociar luego las condiciones cada uno con el banco, puedes subrrogarte o no.

que yo sepa no tiene nada que ver la firma de adjudicación con el tiempo que quede para la entrega de llaves, en algunas promociones han podido ser tres meses pero no en todas es así, es más, la RC-8 lo firmó en noviembre y se entrega a la vez que la RC-9 que la firmamos ahora.

yo tenía firma para este miércoles pero por trabajo también lo he cambiado para el siguiente miércoles 16, así que la información que os digan por favor, si podeís ponerla en el foro y si luego nos surgen mas dudas preguntaremos los últimos en ir

Yo tambien tenia que ir el martes pero por trabajo no puedo, hasta el día 17 no firmo, asi que ya nos contarás que te dicen el martes....

Hola. yo tambien he recibido la carta y tengo que firmar el martes por la tarde.

A mi me surje una duda. La hipoteca que pedimos como cooperativa es un credito conveniado?.

Tengo compañeras de trabajo que tienen una vivienda con Vitra, en algunos casos la hipoteca que pideron como coopertativa fue un credito conveniado y en otros casos cada una de ellas lo solicito al banco (ES UN TIPO DE AYUDA). Dicen que las condiciones son mejor así que de cualquier banco nos pueda dar.

También me comentaron que desde que se firma esta adjudicación hasta que nos da el piso son 3 meses.

También deberiamos preguntar cuando vamos a poder ir a ver los desperfectos.

Se supone que para Septiembre, pero a ver si con suerte nos lo dan antes!te vamos avisando con lo que sea, un saludo!

Me alegro de que por fin firmeis el titulo de adjudicacion y veais el tema de los trasteros. Podiais preguntar los que vais a firmar el titulo , para cuando está prevista la entrega de las viviendas.

Saludos

Hola, ésta mañana me ha llegado la carta para la firma de adjudicación, para la semana que viene y ese mismo día que vayamos a firmar nos dan el plano de la planta donde están ubicados los trasteros.

Hola peloburra. En este enlace del portal vivienda de la Comunidad de Madrid aparecen las ayudas:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=PortalVivienda/Page/PVIV_home

Has de tener en cuenta que, creo, la calificación provisional la dieron a finales de 2008, por ello nos rige el decreto 11/2005. Si perteneces a RC-9, vivienda VPPL, tienes menos ayudas que la RC-8, vivienda VPPB.

De todas formas en Vitra dicen que ellos dan asesoramiento en el momento de pedirlas.

Saludos a tod@s

Editado por andriu 29/01/2011 14:32

hola  a todos....sabeis si tenemos derecho a alguna "ayuda" por parte de la comunidad u otra entidad...si alguien sabe algo le agradecería que me lo explicara...muchas gracias

Esta gente es una incompetente y una mal queda. Como puede ser que llames para preguntar cuando firmamos el ´título de adjudicación y te digan que ahi otras promociones que entregan antes (que no lo dudo) y que pasa que la rc8 la entregan antes? o es que en ese momento no tenian promociones antes que la rc8? entonces las construyen como setas, de un día para otro.

En fin que lo unico que recrimino a esta gente es algo de transparencia y que se rían de otra gente, pero no de sus cooperativistas.

Yo paso de llamar porque cada vez que intento preguntar algo me cuentan un cuento y creo que ya somos mayorcitos para cuentos. La ultima fue la de los trasteros, me dicen que a estas alturas todavía no saben como van a estar distribuidos y que por lo tanto no los tienen asignados. No soy especialista en obras ni mucho menos, pero enteonces que luego cuando se quiera hacer un cambio por los cooperativistas, no nos cuenten el cuento de que esta aprobado en el proyecto hace tiempo y que no se puede cambiar.

Vamos que son unos .... juegan con la gente y sus ilusiones y eso esta muy mal. supongo que muchos podréis aportar anecdotas de este tipo, por lo menos espero no ser el único.

muchas gracias por la aclaración, la verdad es que según lo que yo había entendido, sino teníamos el título de adjudicación era como si nada. pero vamos, mucho mejor si la cosa es como decís. No son cantidades nada despreciables. saludos

¿En que mes termina el calendario de pagos de vuestra parcela?

Pues en ese mes os van a entregar las viviendas.

Efectivamente no tiene que ver nada la firma de adjudicacion con la desgravación de hacienda .

por otro lado llamé a vitra hace un par de semanas y me comentaron que estiman que si todo va como hasta ahora es muy posible que entreguen las viviendas antes del verano, no se si teneis mas información sobre esto...

saludos

EXACTAMENTE

Hola vecinos!
he llamado hoy a vitra y me han confirmado, por desgracia, que en este mes seguro que no firmamos el titulo de adjudicación, y que no se sabe para cuando será, ya que tienen que hacer muchos!!! papeles antes para que lo firmen otras promociones que se van a entregan antes que la nuestra.
Esto quiere decir que si entra en vigor el proyecto de ley del que se habla tanto, nosotros nos podemos olvidar de las desgravaciones, no se, pero me parece una muy mala noticia.

sludos