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Primera reunion de Comunidad - Lunes 26 Septiembre

Actualizado 27/09/2005
722 lecturas acumuladas
18  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
feb.-2005
564 mens.
Usuario Frecuente
19/09/2005 22:31
Buenas.

Ya estan llegando las cartas. La reunion es el proximo lunes a las 19:30 (20 horas en segunda convocatoria) en la finca.

Vienen indicados los costes propuestos a aprovar con segurida de 8, 16 y 24 horas.

El recibo con los costes propuestos varia evidentemente segun el piso y segun las horas que se aprueben.

Aticos mas grandes (los que mas pagan):
24 horas de seguridad: 105 €
16 horas de seguridad: 94 €
8 horas de seguridad: 85 €

Pisos mas pequeños (los que menos pagan):
24 horas de seguridad: 71 €
16 horas de seguridad: 64 €
8 horas de seguridad: 58 €

Plazas de garaje (segun tamaño de la plaza adicional):
24 horas de seguridad: 15 o 18 €
16 horas de seguridad: 13 o 16 €
8 horas de seguridad: 12 o 14 €

Todas las cifras estan redondeadas, no son las exactas.
En el orden del dia viene indicado el tema de cerramiento de tendederos y terrazas, asi como toldos.

Las diferencias entre seguridad 24 y 8 horas no me parecen
grandes (es mi opinion) teniendo en cuenta la tranquilidad que da. Supone piso+plaza adicional una diferencia entre 16€ a 23€ de media (segun el tamaño de piso, mirando los 2 extremos posibles). El total de piso mas plaza sale entre 123€ a 100€ para los mas grandes, a 86€ a 70€ para los mas pequeños.

Ahora a dedidir el dia 26.
jun.-2004
7 mens.
Usuario Circunstancial
  codec
20/09/2005 09:43
Buenos días, yo estoy de acuerdo en la vigilancia de 24 horas siempre y cuando sea efectiva.
He calculado a ojo el coste medio por vivienda (más la plaza vinculada) y son unos 100€, lo que me parece excesivo para una comunidad de 180 vecinos.
Por otra parte, he visto algunos conceptos, que aunque no suponen mucho en el global, me parecen una pasada, como son:

- Conservación de jardines 10885,44€. Si se supone que el riego es automático pienso que las labores restantes son minimas (cortar el cesped, poda, abonar, etc)

- Agua.- Viene en varios conceptos: boca de incendio(600), agua usos generales (3000), agua garaje (4000), agua riego y piscina (3100). Total 10700€. Con la sequia que arrastramos me parece una pasada, sobre todo el agua del garaje.

Saludos.
dic.-2004
424 mens.
Usuario Frecuente
20/09/2005 14:31
A MI LO QUE ME PARECE TAMBIÉN UNA PASADA ES LO DEL FRANQUEO Y DEMÁS..900 EUROS..PERO ESQUE VAN A MANDAR MUCHAS CARTAS??????????????
INCREIBLE...VAMOS..QUE CASI 90 EUROS EN SELLOS..JOER..

Y EL SUELDO DEL ADMINISTRADOR..859 EUROS MAS IVA..PERO BUENO..

LO TENDRAN Q EXPLICAR TODO,TODO...Y QUE SE NOS QUEDE CLARITO..

Y A VER CUANDO EMPIEZAN A MOVER LO DE LAS ZONAS COMUNES..PORQUE ES UNA PENA Q LA PUERTA DEL PORTAL PAREZCA Q ESTÁ EN RUINAS....

SALUDOS
mar.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
20/09/2005 15:54
A mí me parecen muy caros todos los conceptos.
Tenemos un jardin raquitico (ni que fuera de oro).
El sueldo del administrador es caro.
En resumen, me parece que tenemos mucho trabajo que hacer, mirar presupuestos de varias empresas de mantenimiento de los servicios que necesitamos.
Espero que por el bien de la economia de todos podamos llegar a una solucion consensuada.
En cuanto a la vigilancia, sinceramente me parece excesivo 24 horas, creo que con 8 ó 16 horas seria suficiente. Los cacos tendrian bastantes puertas que franquear antes de llegar a nuestras "ACORAZADAS y no BLINDADAS puertas de casa.
feb.-2005
564 mens.
Usuario Frecuente
20/09/2005 23:02
Respecto de la seguridad 24 horas, como he dicho a mi me parece la mejor opcion por la diferencia de costes, aparte que el tenerla supone un seguro hogar mas barato para cada uno (es una de las cosas que miran, al igual que si tienes alarma, etc.).

Franqueos, fotocopias y comunicacion. 800 €/año. Siendo un total de 180 pisos, mas 8 locales, y creo que 30 plazas libres adicionales, no lo veo nada alocado. Una carta por cada "vecino" supone minimo 218 franqueos, o sea 61 € por el franqueo (de sobre pequeño, que si ha de ser grande sube mas la cosa), mas sobres mas papel mas fotocopias. A 0,06 € de sobre y 0,03 € por copia, con una media de 6 folios, sale un minimo de 130/140€ cada envio que hagan, sin incluir gasto alguno de manipulacion/ensobrado, etc. Este que nos han hecho ahora evidentemente sera mas caro. Sumale llamadas necesarias que se han de hacer, etc. etc. y aunque puede ir un poco alto no lo veo descabellado.

A esto unir que estamos en el primer año de comunidad y que lo normal es que ese año se vaya siempre algo mas alto en calculo de gastos, para no pillarse los dedos. Si luego no se gasta ese dinero estara en la cuenta de la comunidad y se ajustara en el presupuesto del año siguiente, o sera usado para otras partidas o imprevistos donde seria necesario gastar algo adicional por el motivo "X" que surga.

Respecto del agua, el que estemos en sequia o no, no creo que influya en nada. Se ha de gastar lo necesario es evidente, haya posibilidad de sequia o no. Esa es la idea, no malgastar (a mi entender). Del agua de boca de incendio, supongo se habra puesto el coste de minimo anual mas algo de posible gasto (la idea es que si no hay incendio, salvo en revisiones no se use).

La unica que veo algo mas rara de aguas es el agua de garaje. Razon, no se en que se ha de gastar, ¿tenemos baños en los garajes?. Si es para limpiar los garajes, vale de que vez en cuando lo hagan a a maguerazos pero suele haber formas mejores (maquina tipo centro comercial cada 3 o 4 meses).

Jardines, tenemos los del centro, mas lo laterales (que casi ni se ven, pero estar estan). Espero que en la cifra incluya compra de arboles/plantas, pero si me parece algo alta para los que tenemos.

¿El mantenimiento de piscina incluira la prevision de gastos para un socorrista los meses de verano?

En general creo que para un primer año no esta mal y que se podra ajustar a la baja para el segundo (espero que realmente se vea que vamos algo por lo alto en las previsiones de gastos).

Respecto a la seguridada, tal y como tenemos el bloque entrar no es nada dificil, me temo que lo de menos es la puerta (que por cierto el que sea acorazada a un caco se la trae al fresco).

Entras al garaje detras de un coche es muy facil al estar la entrada en curva. Desde el garaje se puede subir sin problemas a cualquier bloque (la entrada esta permitida, incluso por ascensor, que deberia tener llaves para los garajes). No se si se podria poner una llave en la puerta de acceso de garaje al portal (no se si por temas de emergencias podra tenerla o no). En otros sitios lo solucionarion de obra haciendo que esa puerta diera a la calle, al lado de la entrada al portal, y en el peor de los casos instalando una puerta con llave en el acceso a la escalera desde el portal.

Subiendo al tejado (ahora mismo estan los casetones de acceso abierto y la cerradura que tienen es de chicle), se tiene acceso a cualquier ultimo piso, bien a terrazas (aticos es de coña, o tendederos), entre otra cosa gracias a esos aleros tran graciosos que nos han dejado. Aun estando cerradas las puertas, se puede pasar al alero sin ninguna pega desde la ultima ventana (da a ras del alero) de los portales B y C (no se si desde los A y D tambien). Esa ventana deberia estar con llave o clausurada (mejor con llave). Gracias a los aleros bajar a la 5ª planta tampoco es complicado. Si me apuras se podria conectar un sensor de apertura de la puerta de los casetones de los tejados a la caseta del conserje/seguridad, y/o de las ventanas que son "criticas". Tambien del acceso de bomberos (la puerta del portal a la calles laterales para emergencias).

Desde los aleros "bajos" entrar al primero y al segundo tambien es sencillo desde la primera ventana (mas complicado que por arriba pero se puede).

Ahora mismo las puertas no cierran (calle y algunos bloques) y/o algunas estan estropeadas.

No es que sea una persona paranoica, solo apunto los hechos. No son de susto pero son los puntos mas debiles en cuanto a seguridad de nuestra comunidad, aparte de los propios vecinos (descuidos al cerrar puertas, etc. que nadie entienda mal). Si se deciden mejorar o no ya es cosa de cada uno.

De los gastos cada uno tendremos una opinion claro esta. Espero que tengamos una reunion tranquila y que todos entendamos que tan respetables es lo que unos y otros opinen, aparte que suelen ser mas productivas.

Por ultimo, y aunque no viene a cuento. ¿Alguno habeis probado ya la TV? Funciona bien, ¿que canales han dejado preparados para ver? (segun hayan montado los amplificadores y los conversores de las parabolicas), ¿han dejado amplificador para TDT (Television digital terrestre?.
ago.-2005
193 mens.
Usuario Habitual
20/09/2005 23:45
Hola, bajo mi criterio las cuantías que han puesto en la mayoría de los casos son excesivas. De hecho, una comunidad media de unos 90 € es altísima para mantenerla mensualmente como gasto fijo en cada casa.
Por otro lado, el socorrista, que ojalá me equivoque, no me parece que viene indicado en los gastos de la comunidad asique preparemosnos a un mínimo de 1200€ de piscina (que casi seguro es mas)en dicho empleado.
Como bien comentais, también opino que para el jardin que tenemos los gastos son terribles....digamos las cosas como son, la mayoría de las zonas comunes no están ajardinadas, sólo parte.
Respecto a la seguridad, será siempre viable cuando DRAGADOS nos ponga los televisores de las cámaras en dónde los conserjes (las cámaras están puestas pero no televisores para grabar ni ver lo que sucede)....porque sino los conserjes tienen muy limitado la seguridad de la urbanización. Y si quieren entrar a robar lo harán por mucha seguridad que tengamos...
Quiero ser respetuosa, y no crear crispación a los demás pero he visto hoy la carta y estoy algo decepcionada....perdonarme!!!
Por lo que veo la reunión de vecinos nos va a durar un buen rato...demasiados temas a tratar para un sólo día...
Salu2
Avatar csr
feb.-2006
127 mens.
Usuario Habitual
  csr
21/09/2005 14:09
Respeto que para algunos no sea mucha la diferencia de comunidad de tener vigilancia 24 h a tener 8 h. En mi caso, sí es bastante, contando todo lo que tenemos que pagar aparte de la comunidad, hipoteca, etc. Con esa diferencia, pago, por ejemplo, el recibo del agua.
Cada uno sabe cómo está su economía familiar.
mar.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
21/09/2005 16:27
CSR, estoy muy de acuerdo contigo, cada uno tenemos una situación económica, aunque habiendo optado a una VPP no creo que estemos sobrados.
A mí personalmente ya me supone un esfuerzo económico grande la hipoteca por no decir de los demás gastos.
Si empezamos con por un poco más esto y lo otro, mas de uno lo vamos a pasar muy mal a fin de mes. Luego empezaremos que este o aquel se retrasa en el pago de recibos y ya estamos con los problemas. Creo que las cosas en un termino medio estarian bien.
Hay que pensar que aunque a unos no les suponga mucho esfuerzo a otros si.
may.-2004
35 mens.
Usuario Ocasional
21/09/2005 17:22
Coincido con vosotros.
Hay cosas que son ineludibles como los gastos de luz, agua, mantenimiento de ascensores, gastos de funcionamiento de piscina, etc. Y sólo con éstos la cuota va a ser considerable por lo que veo.
También coincido en que me parece una desproporción tremenda el importe presupuestado para jardín, pues además conozco jardines considerablemente más grandes y con bastante más trabajo que el que puedan dar los nuestros, cuyo coste de mantenimiento es muy inferior y resulta ridículo al compararlo con el de este presupuesto.
En cuanto a la seguridad respeto la opinión de cada uno, pero la mía es que es algo obsesivo y que como esté de pasarte te pasará, así que a cruzar los dedos y por supuesto que como mínimo existiera la preocupación, el interés y la participación activa (aunque sea llamanda al 091 ó 092) de los vecinos, que luego pasa que te atracan en medio de la Gran Vía o del Centro Comercial rodeado de gente a tu alrededor que se aleja y espanta por si ...

Saludos
jun.-2005
7 mens.
Usuario Circunstancial
21/09/2005 20:25
A mi me da la impresión, con todo mi respeto para las personas encargadas, que con el verano, no se ha podido trabajar demasiado en buscar presupuestos más reales y se han hecho con precipitación,quizás con la intención, por otro lado razonable, de no pillarse los dedos con unas cifras demasiado bajas. Sería mejor crear un Fondo de Reserva, pero denominado así que para eso lo permite la Ley. Todo el mundo puede entender mejor que para imprevistos se destine una partida, pero se comprende peor que las cuentas se engorden.En cualquier caso, creo que existe otra solución que es la que plantearé en la Junta: En lo que se hayan comprometido, si es razonable asumirlo, pero en lo que no sea así, aplazar la aprobación por un mes, con el compromiso de traer otros que se ajusten más a la realidad.
Concretando:
Gastos Generales (01)
No dudo que este administrador sea un galactico, pero para manejar los presupuestos de una comunidad de vecinos, pienso que es algo caro.
Gastos Generales. (02)
39.000€ (6,5 millones de ptas) en Limpieza de Finca me parece mucho. Quisiera ver qué comprende.
Luz, en todas sus variantes, 38.500€. Nuestra casa va a parecer la Gran Via, como nos atengamos al presupuesto.
Conserjería. Para mi en este apartado la cosa está muy clara:Si es un Conserje,
no es un vigilante y a la inversa. No entro en el tiempo que debe estar pero para mi debe ser un Conserje, no un vigilante. Y si es así, creo que la Conservación de Jardines, con riego automático que no se si tenemos y la ayuda exterior que puntualmente fuera necesaria para replantar, etc, debería ser para esa persona, contratada por nosotros. Aun con el pago de la seguridad social nos saldría más barato.
Además tengo una duda: por qué no se repercute también a los locales en el pago de los gastos del garaje?
feb.-2005
564 mens.
Usuario Frecuente
22/09/2005 02:17
Respecto a lo ultimo, lo veo lo logico. Tener un local no implica tener un garaje. Si lo tienen es porque lo hayan comprado en las plazas libres, en cuyo caso ya abonaran su parte de gastos por la cuota que le corresponda a esta plaza. De hecho tal como esta diseñada la finca, los locales estan totalmente aislados de garajes o cualquier otro servicio comun (de la zona interior). Corregirme si me equivoco, pero creo que por no tener no tienen ni buzon (lo tienen directamente cada local en el exterior).

Solo espero que empezando la reunion a las 8 (lo de las primeras convocatorias....), nos nos haga falta acabar añadiendo en el presupuesto catering nocturno para futuras reuniones. Miedo me da como se lie mucho la cosa y se empiece a discutir (en mi anterior comunidad he de decir que hemos tenido el record en casi 6 horas, total para decir durante todo el rato lo mismo y no llegar a ningun punto claro, salvo lo que se acaba votando). Espero que antes de nada aclaremos el tema de cierre de tendederos, etc... porque habra gente que se vaya antes de que acabe, sobre todo si la cosa se alarga mucho (que el martes toca levantarse).

Por cierto, en el orden del dia no esta puesto el elegir vocales por bloque, ¿no? Deberia de hacerse a mi entender para dar un poco mas de agilidad a la gestion de la comunidad, aunque nos haga "pringar" a unos cuantos vecinos mas.
ago.-2005
193 mens.
Usuario Habitual
24/09/2005 20:05
Hola, una de las cosas que deberíamos de decir en la reunión es comentar que los conserjes nooo abran las 4 puertas que existen en la urbanización para tener un mayor control de las entradas y salidas de la gente. Es decir, que la gente entre o por los garajes o por la entrada principal. Es que eso de abrir las 4 puertas me parece que no es lo más adecuado ni necesario, sobretodo por la seguridad.
Sobre la contratación de subcontratas de limpieza, seguridad, mantenimiento y jardinería segúnt engo entendido, que habrá que preguntarlo en la reunión (para confirmarlo)es que el Presidente de la Comunidad es el que decide cuanto tiempo mínimo se contrata estos servicios con esas empresas. Esperemos que no haya sido mucho tiempo para poder pedir presupuestos en otras...
Salu2
feb.-2004
409 mens.
Usuario Frecuente
26/09/2005 11:10
pero de que franqueos estamos hablando?? si las cartas vienen sin sello!!
900€ cobra el chaval que manden a entregar las cartas una vez al mes, joder ese curro le quiero yo para mi.
900€ por darte un paseo,
¿y las fotocopias? pero si la fotocopiadora la tendran en propiedad ellos.

La verdad es que muchos conceptos son una veguenza.

Sobre la seguridad 24h me parece una chorrada, un kako se puede colar por la entrada de los garajes perfectamente
y subir por las escaleras de cualquier portal o saltar el minimuro que hay.
Yo mas que seguridad me gustaria tener un conserje 12 horas, una persona que si se rompe algo te lo solucione, si se funde
una bombilla te la cambie, si una puerta no abre el tenga la llave, un hombre que esté un poco al tanto de los sistemas del garage.

Un conserje vamos.

Dudo que el de seguridad cuando me ve entrar o salir sepa si yo soy o no vecino.

La tele y la antena funcionan bien, se pillan algunos canales de parabolica, como eurosport, y otros alemanes raros.

nov.-2003
245 mens.
Usuario Habitual
  epoh
26/09/2005 13:55
Buenas, por lo que vi la semana pasada alguno ya ha pasado de un tema que se discutira hoy. El cerramiento. Parece ser que a algun vecino le han podido las prisas...

Saludos
feb.-2005
564 mens.
Usuario Frecuente
26/09/2005 17:55
La primera carta a la que tuve acceso no era la mia, sino de un amigo que tiene una plaza de garaje libre (y evidemente se la envian a su direccion), y pense que venian todas asi enviadas. Eran 55 o 65 cent el franqueo de la carta.

De las fotocopias, eso si que es lo mismo, sea suya o no. Una fotocopiadora aunque la compres (gasto de compra) tiene un gasto de mantenimiento por copia (toner, fusores, y demas consumibles) mas el gasto de papel.

De la seguridad/conserje (supongo que si se coge 24 horas hablaran de o conserjeria 24 horas o bien conserjeria aprox 12/16 al dia horas de L-V, y el resto guardia "puro"), doy por hecho que hara las funciones que comentas. Si cualquiera de ellas cuando sea necesario. Si incluye sola y exclusivamente un tio que no se mueva de la caseta de la entrada, para personalmente no es que crea que la de 24 horas es la mejor, es que creo que ni la de 8 horas/dia merece la pena.

Del tema de acceso desde los garajes, p.ej. entiendo que entre otras cosas para eso estan las camaras mas los propios vecinos al entrar al garaje (espera a que se cierre la puerta al entrar y salir de forma que no entre nadie). Claro esta que si quieren entrar, entran, tengas lo que tengas (seguridad, rejas, alarmar, etc...), eso seguro, pero siempre hay que ponerselo lo mas dificil posible, dentro de los limites logicos y razonables (contratemos seguridad/conserjeria o no).

Lo que comentais que ya han cerrado algunos tendereos (terrazas he visto que no, pero tendederos no lo habia visto), ¿en que color lo han hecho?
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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