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Reinversion parcial en compra de vivienda habitual

Actualizado 11/09/2006
1200 lecturas acumuladas
5  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
08/09/2006 18:35
El año 1988 compre mi vivienda habitual, ahora la quiero vender para comprarme otra pero por motivos financieros solo pienso invertir el 70% del importe de la venta. Se que Hacienda me gravara con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Pero ¿como lo calculo?
feb.-2006
121 mens.
Usuario Habitual
08/09/2006 20:16
El impuesto de transmisiones patrimoniales es como si fuera el IVA, pero en el caso de la venta de vivienda que no sea nueva. No hay forma de librarse de el. Se lo tienes que repercutir al comprador igual que si te compras una nueva la promotora te repercute a ti el IVA.
Creo que el ITP es tambien del 6%, pero no estoy seguro.
Puedes como mucho disminuirlo si le pides dinero negro al comprador, y este acepta, entonces se escrituraria en menos dinero la venta. ESTO ES ILEGAL E INMORAL, pero por desgracia demasiado frecuente.
Por cierto se te ve un poquito verde en estas lides.
Salu2.
sep.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
08/09/2006 21:11
burgows dijo:

El impuesto de transmisiones patrimoniales es como si fuera el IVA, pero en el caso de la venta de vivienda que no sea nueva. No hay forma de librarse de el. Se lo tienes que repercutir al comprador igual que si te compras una nueva la promotora te repercute a ti el IVA.
Creo que el ITP es tambien del 6%, pero no estoy seguro.
Puedes como mucho disminuirlo si le pides dinero negro al comprador, y este acepta, entonces se escrituraria en menos dinero la venta. ESTO ES ILEGAL E INMORAL, pero por desgracia demasiado frecuente.
Por cierto se te ve un poquito verde en estas lides.
Salu2.
jul.-2006
61 mens.
Usuario Habitual
11/09/2006 01:18
como bien dice burgows no te libras del itp, se paga igual que el iva, iva para vivienda nueva itp para usada, así a grosso modo. pero lo que tu hablas de la reinversión va a la declaración de la renta.

en la declaración de la renta lo que hayas ganado por la venta de tu casa va gravado, siempre y cuando no reinviertas la totalidad para lo cual te da un tiempo creo que es de 2 años. por tanto, la opción para pagar menos a hacienda, es la del dinero negro (ilegal e inmoral, como bien dice burgows). escriturando por menos, pagarías menos itp y menos en el impuesto de la renta del año siguiente

espero te sirva de ayuda

saludooos
oct.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
  xfile
11/09/2006 13:29
En la compra-venta de viviendas de segunda mano, no se liquida IVA, pero sí el ITP, que es aprox. el mismo porcentaje, no recuerdo ahora si es un 6 ó un 7%. Este impuesto, no lo paga quien vende, el obligado siempre es el comprador, así como los gastos de Notaría y Registros, que también los paga el que compra. El vendedor el único impuesto que paga a la hora de la venta, es la plusvalía en el Ayto. de residencia del inmueble, y que es un impuesto que va en función de los años en los que se ha sido propietario, el precio de compra, el precio de venta, las caracteristicas del piso, etc. Es un poco complicado hacer un cálculo aprox.
Otra cosa, es lo que hagas con el dinero que obtengas de la venta, ya que para no tributar en la declaración de la renta, estás obligado a reinvertir en el plazo máximo de dos años, que pueden ser, o antes de la venta del piso actual, o despues de la venta, el 100% de lo obtenido. Si no reinviertes todo, la diferencia tributará un 15% en la declaración de la renta, ya que has tenido tu casa más de un año.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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