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Vivienda Obra Nueva Vivienda Obra Nueva

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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

Ayuda urgente IRPF y Plusvalias

Actualizado 04/10/2006
1070 lecturas acumuladas
5  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2006
31 mens.
Usuario Ocasional
  orjo
01/10/2006 20:45
Buenas a todos , os escribo a ver si me podeis hechar una mano y aclararme unas dudas sobre la siguiente operacion.
El año pasado compre un piso nuevo que me lo entregan en junio del año que viene y por lo tanto aun no lo tengo escriturado .
Esta semana viendo mas viviendas nos gusto otra tambien de obra nueva que la entregan el noviembre del año que entra(5 meses de diferencia entre la primera y la segunda). Estamos pensando en comprar tambien esta segunda y en el periodo de tiempo que nos dan la primera y la segunda vender esta primera pero aqui viene mi duda.
Por supuesto el precio de venta que lo voy a poner a la primera vivienda es superior a lo que me costo en su momento y no voy a vivir en ella dado que tengo que venderla nada mas escriturar para poder pagar la segunda.
Con esos beneficios que yo le saque hacienda me pegara el palo con el IRPF y la plusvalia municipal pero ¿alguien sabe que porcentage puede ser ese palo? ¿ y la plusvalia?
¿hay algun otro impuesto? ¿ si me caso sera menos el porcentage que le debere a hacienda? Necesito estos datos para estudiar la operacion de compra del segundo piso y ver si es factible.Muchas gracias por vuestras respuestas
sep.-2006
28 mens.
Usuario Ocasional
01/10/2006 20:49
No te preocupes, con todo lo que vas a sacsr tendras dinero de sobra para pagar impuestos. La vivienda nunca baja no lo olvides, así que será difícil que te encontrases en una situación en que no pudieras vender la casa "intermedia". Eso es imposible, vamos imagínate, perderías casi las dos casas, eso el gobierno no lo puede permitir.

Yo tengo 5 casas por vender en buenas zonas, una gran inversión, por si te interesa alguna. Veo que tú sí que entiendes el mercado inmobiliario. Ponte en contacto para hablar de precios por favor.
oct.-2006
31 mens.
Usuario Ocasional
  orjo
01/10/2006 21:07
gracias danipiso pero no me interesa comprar piso solo quiero comprarme el segundo que he visto para vivienda habitual pero quiero saber el dato que se queda hacienda de mis beneficios sacados en el primero para hacer mis cuentas
gracias de todas formas
sep.-2006
28 mens.
Usuario Ocasional
01/10/2006 21:12
Pagarás un 15% de la ganancia, mas la plusvalia.

Si es menos de un año depende de lo que ganes, el máximo sería el 45%
jul.-2006
214 mens.
Usuario Habitual
  eneas
04/10/2006 13:17
pagarías el 18% a partir del segundo año, en el primero sería 45% de la plusvalía como máximo.
puedes intentar venderlo a terceros, poniéndolo más barato, a mi me ocurrió algo parecido y lo vendí a terceros porque necesitaba el dinero para comprarme otro piso, y ajuste tanto el precio que lo vendí en 2 días.
si la promotora no te deja venderlo a terceros, puedes pedir que se te entreguen las cantidades que has dado.
en tu caso y por tu tranquilidad yo optaría por alguna de estas 2 opciones antes de escriturar el piso que no quieres.
y no te preocupes porque errores los cometemos todos, lo importantes es encontrar la casa donde tu vayas a estar agusto, y recuerda que la suerte sonrie a los audaces.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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