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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

Firma de escrituras sin cédula de habitabilidad

Actualizado 11/11/2013
67165 lecturas acumuladas
32  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
may.-2005
42 mens.
Usuario Ocasional
  alamb
11/07/2005 13:26
Hola a todos,
En caso de firmar las escrituras sin que la constructora tenga la cédula de habitabilidad concedida (aunque si tramitada), ¿qué debería tener en cuenta ? Me refiero a qué papeles debo exigirles el día de la firma , por ejemplo una copia en la que quede constancia de que tienen solicitada la licencia al ayuntamiento, etc...
Un saludo y gracias por vuestros comentarios
abr.-2005
6 mens.
Usuario Circunstancial
  MIDO
11/07/2005 13:30
Yo que sepa no se puede entregar la vivienda sin Cédula de habitabilidad, ya que eso es lo que significa. Otra cosa distinta es que te hayan llamado para ir tramitando los papeles para tener todo listo a la hora de escriturar.
feb.-2004
306 mens.
Usuario Frecuente
11/07/2005 15:08
Pues no se podrá hacer, pero nuestra constructora HERCESA tiene la fea costumbre de entregar los pisos sin cédula de habitabilidad. A nosotros todavía no nos lo han dado, llevan ya 11 días de retraso y lo que nos queda, pero los vecinos de la promoción justo anterior a la nuestra que decidieron firmar sin cédula han estado viviendo en sus pisos más de tres meses antes de que el ayuntamiento la concediera.
nov.-2002
539 mens.
Usuario Frecuente
  E y J
11/07/2005 15:25
Es muy arriesgado firmar las escrituras sin tener la célula concedida, te podría ocurrir que el ayuntamiento dijera que hay que cambiar la acometida del agua (por ejemplo) la constructora no quisiera cambiarlo y os tocase a los propietarios pagarlo. Aparte de que aunque lo cambiara la constructora, los vecinos que ya estuviérais en el piso os íbais a quedar sin agua...

En fin, tú verás, yo desde luego no lo haría.
ene.-2005
31 mens.
Usuario Ocasional
11/07/2005 15:53
es muy pero que muy peligroso

sin cedula de habitabilidad directamente tu vivienda no se considera vivienda, y por lo tal legalmente no puedes contratar agua, luz, agua y lo que es más importante: los seguros que la constructora debe mantener por el periodo de garantia

aparte creo que hay otro tema legal, y es que tu vivienda no se considera oficialmente entregada (aunque la hayas pagado) y por lo tanto puede ser embargada si la constructora o promotora tienen deudas....
Avatar vss
may.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
  vss
11/07/2005 15:59
Por lo que tengo entendido, no debemos firmar escruturas sin tener la cédula, pero si podemos entrar en la viviendas, sobre todo cuando son de precio libre,incluso hacer arreglos, eso si con todo de obra. un saludo
nov.-2002
539 mens.
Usuario Frecuente
  E y J
11/07/2005 17:07
No puedes hacer arreglos hasta tener la célula de habitabilidad, porque una de las cosas que miran para darla es que la constructora ha hecho todo lo que tenía en plano, y supongamos que tú quieres cambiar la bañera por un plato de ducha (cosa habitual) resulta que si al señor inspector por casualidad se le ocurre entrar en tu piso y ve la ducha puede decir a la constructora que no les concede la célula de habitabilidad porque no ha cumplido el proyecto. Por supuesto sería una casualidad que entrara en tu piso entre todos los que seréis, pero...
feb.-2004
306 mens.
Usuario Frecuente
11/07/2005 22:25
Yo desde luego lo tengo claro hace tiempo, no pienso firmar sin cédula.
mar.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
11/07/2005 23:48
Nos reiteramos NO SIN CÉDULA
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
12/07/2005 00:47
Además de no ser recomendable firmar la compraventa sin cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación por los motivos que se han expiesto anteriormente, la promotora/constructora no os puede obligar a ello.

En mi promoción ha habido vecinos que han firmado sin tener aprobada la licencia (sólo solicitada) y otros decidieron retrasar la firma y nadie les dijo nada. La licencia finalmente llegó pero con unas 2-3 semanas de retraso.

En la Comunidad de Madrid sin licencia de 1ª ocupación no se puede contratar ni agua, ni luz, ni gas ni teléfono. Lo único que podrías tener luz y agua de obra si la constructora te deja enganchar. Y mientras tanto a pagar los intereses de tu hipoteca, que son los que se ahorra la promotora.

Salu2
dic.-2003
519 mens.
Usuario Frecuente
12/07/2005 09:26
Nosotros también estamos de acuerdo en que no se debe de coger un piso sin la cédula de habitabilidad. NO SIN CÉDULA. Estamos de acuerdo con todas las causas expuestas que puede tener el coger un piso sin la cédula.

Saludos a todos.
jul.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
12/07/2005 13:30
Por favor una cosa es la Licencia de 1º Ocupación (a lo que llamais cedula) y otra es la concesión de la Calificación definitiva concedida por la Comunidad de Madrid,(que esta si es cedula) sin esta última no se puede escriturar pero teniendo la calificación y aún a pesar de no tener la licencia de 1º ocupacion se puede perfectamente escriturar y tomar posesión de tu piso, la licencia la da el Ayuntamiento y es un tramite necesadario para contratar los servicios pero tu piso es tuyo desde que firmar las escrituras.y mientras conceden la Licencia de 1º ocupación se pueden ir haciendo muchas cosas en tu piso, como montar cocinas etc.etc..Donde esta el riesgo y el peligro que decis...¿....Otra cosa es que no suela ser normal entregar un piso sin la Licencia, pero esto ocurre sobre todo en Urbanizaciones que estan sin terminar y en obras, como es la mayor parte de nuestros casos.
jul.-2004
72 mens.
Usuario Habitual
12/07/2005 21:38
Peligro ninguno ; pero por ejemplo, te quedas sin luz y sin agua a antojo de la constructora, o te quedas encerrado en el ascensor ...

Saludos
Avatar Rak
may.-2005
46 mens.
Usuario Ocasional
  Rak
24/09/2005 12:40
Hola, a ver, os cuento lo que sé (trabajo en un ayuntamiento). Cuando una obra de nueva planta se acaba, el promotor debe solicitar al ayuntamiento la Licencia de Primera Ocupación y Cédula de Habitabilidad (en construcciones de nueva planta ambas van aparejadas). Sin esta licencia no se puede ocupar el edificio ni empezar a vivir en él, y antes de que el ayuntamiento la conceda, los técnicos municipales hacen visita de inspección para comprobar que se ha construido lo que decía el proyecto de la licencia de obras, y no más superficie o infringiendo la normativa urbanística. Las compañías suministradoras (Iberdrola, Canal de Isabel II, etc.) exigen (deben exigirlo por ley), para hacer la correspondiente acometida el agua, luz, etc. que el promotor presente la licencia de primera ocupación. Si escrituras, te conviertes en el propietario, y por tanto, estos trámites y los defectos, problemas que surjan se convierten en tu responsabilidad. Si el arquitecto municipal hace visita de inspección y descubre que el edificio tiene 200 m2 más de lo permitido, por decir algo, exigirá al propietario su legalización, demolición o impondrá una sanción, según los casos. Vosotros veréis.
Un saludo!
abr.-2005
297 mens.
Usuario Habitual
24/09/2005 13:29
Cuanto suela tardar en conceder la licencia dichos ( más o meno, ya se que depende si hay pegas) Gracias.
NO SIN CEDULA, es muy atractivo, todos quedemos nuestras casas , pero es muy arriesgado.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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