Hola,

Estamos pensando en reservar una vivienda de la promoción Jardines de Alcala, en el Ensanche de Alcalá de Henares (AMENABAR). Quería alguna clase de informacion porque a la hora de realizar la reserva de 6000 EUR y firmar el contrato de reserva nos dicen que:

1. Este obliga a firmar el contrato de compraventa, (o pierdes los 6000 EUR, salvo por causas justificadas que nadie sabe cuáles podrán ser)
2. No nos facilitan el contrato de compraventa.
3. Figura en el Contrato de reserva que pueden tardar hasta 1 año en comenzar obras (aunque dicen que empiezan a finales de este 2019)
4. Figura tambien que aceptamos cualquier cambio que puedan realizar: “Ambas partes conocen y aceptan la posibilidad de imposición y modificaciones al proyecto técnico y, por ende, a la superficie, precio, características de la vivienda y sus anejos descritos en este documento, de conformidad a la normativa vigente que resulta de aplicación”

No sabemos como suelen funcionar estas promociones de obra nueva pero estamos muy sorprendidos, ¿alguien sabe si esto es una práctica habitual?

Gracias y un saludo,

Amenabar trabaja así, están haciendo otro en espartales y van en plazo 

Lo que sí es una práctica habitual es que la gente firme cualquier papel que le pongan por delante, así en plan torero.

Ese contrato tiene pinta de ser unas arras confirmatorias como la copa de un pino. 

Que no es bueno ni malo. Al menos que el firmante tenga conocimiento de sus verdaderas obligaciones/derechos, con carácter previo a la firma.

Entonces está bien o no firmar un contrato de arras para quedar sujeto al pago del 20% de la vivienda 

Lo único que está bien es que antes de firmar ningún documento se consulte con un abogado.

Hay diferentes tipos de “arras”: Penales, penintenciales y confirmatorias. 

Sin entrar en muchos detalles.

Por cierto, cuando se encabeza un documento como “ARRAS DEL TIPO X”, 

Ese título que se utiliza para denominar el contrato, y que los juristas llaman “nomen iuris”, tiene poco valor.

Por tanto, uno no se puede guiar sobre la denominación del contrato para saber lo que está firmando.

Es un principio muy conocido y antiguo, el contenido del contrato es lo que define el tipo de negocio jurídico y no el nombre que las partes han dado al contrato (“nomen iuris"). 

Dicho ésto, cuando se está confirmando el negocio jurídico (como parece ser el caso), se está obligando el suscribiente a la compra del inmueble sí o sí, facultando al vendedor a exigir el cumplimiento forzoso de la obligación (comprar) o a indemnizarle.

Yo no firmaría nunca un contrato con “arras confirmatorias” sin tener toda la documentación y garantías precisas, pues desvincularse de la operación puede resultar compleja y costosa.

Gracias por los comentarios. 

El asunto es que no se informa de que el contrato sea de “Arras confirmatorias” (ni de ningun otro tipo). Seguramente porque tampoco cumplen los requisitos para serlo. Por ejemplo, no se estipula pago de indemnizacion si son ellos los que incumplen. En ese caso te devuelven tu dinero y gracias….

Precisamente por eso le comenté el principio relacionado con el “nomen iuris”.

No tiene que mencionarse necesariamente la expresión “arras confirmatorias” para que sí lo sean.

Si el contrato de “arras” o lo que sea que le hubiesen presentado a la firma “obliga a firmar el contrato de compraventa..”, se está confirmando el negocio jurídico por el que se obliga a comprar, y en caso de incumplimiento por el comprador, el vendedor puede exigir judicialmente el cumplimiento del contrato (obligar a comprar).

Curiosamente, si quien incumple es el vendedor, éste quiere desvincularse devolviendo al comprador el importe que hubiera anticipado (en mi opinión cláusula anulable), en claro perjuicio de una de las partes del contrato sin justificación legal.

Tienen la licencia hay que esperar para ver qué dicen por el retraso.

Has comprado? Hay que hacer grupo de telegram 

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