Vivienda Obra Nueva
Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...
Actualizado 02/08/2020 - 4322 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2019
3 mens.
Usuario Circunstancial
OBRA NUEVA DE AMENABAR "JARDINES DE ALCALA"
Usuario  eva6971
04/10/2019 16:58

Hola,

Estamos pensando en reservar una vivienda de la promoción Jardines de Alcala, en el Ensanche de Alcalá de Henares (AMENABAR). Quería alguna clase de informacion porque a la hora de realizar la reserva de 6000 EUR y firmar el contrato de reserva nos dicen que:

  1. Este obliga a firmar el contrato de compraventa, (o pierdes los 6000 EUR, salvo por causas justificadas que nadie sabe cuáles podrán ser)
  2. No nos facilitan el contrato de compraventa.
  3. Figura en el Contrato de reserva que pueden tardar hasta 1 año en comenzar obras (aunque dicen que empiezan a finales de este 2019)
  4. Figura tambien que aceptamos cualquier cambio que puedan realizar: “Ambas partes conocen y aceptan la posibilidad de imposición y modificaciones al proyecto técnico y, por ende, a la superficie, precio, características de la vivienda y sus anejos descritos en este documento, de conformidad a la normativa vigente que resulta de aplicación”

No sabemos como suelen funcionar estas promociones de obra nueva pero estamos muy sorprendidos, ¿alguien sabe si esto es una práctica habitual?

 

Gracias y un saludo,

 

 

oct.-2019
7 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  ssdssd
14/10/2019 14:00

Amenabar trabaja así, están haciendo otro en espartales y van en plazo 

oct.-2019
7 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  ssdssd
17/10/2019 10:12

Entonces está bien o no firmar un contrato de arras para quedar sujeto al pago del 20% de la vivienda 

oct.-2019
3 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  eva6971
18/10/2019 10:07

Gracias por los comentarios. 

El asunto es que no se informa de que el contrato sea de “Arras confirmatorias” (ni de ningun otro tipo). Seguramente porque tampoco cumplen los requisitos para serlo. Por ejemplo, no se estipula pago de indemnizacion si son ellos los que incumplen. En ese caso te devuelven tu dinero y gracias….

 

oct.-2019
7 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  ssdssd
13/02/2020 12:32

Tienen la licencia hay que esperar para ver qué dicen por el retraso.

Has comprado? Hay que hacer grupo de telegram 

oct.-2019
7 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  ssdssd
14/02/2020 14:02

Grupo creado en telegram. Jardines de Alcalá. Para el que quiera ir entrando, es por telegram para la privacidad del número de teléfono.

oct.-2019
7 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  ssdssd
20/02/2020 12:33

Descargad telegram, y el grupo es jardines de Alcalá 

 

Igualmente os pongo el enlace

https://t.me/joinchat/GY7S4RSTcZ1h9vcv592rzQ

feb.-2020
2 mens.
Usuario Circunstancial
27/02/2020 20:22

Hola eva6971, acabo de comprar (reservar con 6000 euros) en la promoción jardinesdealcala, sita en el Ensanche de Alcalá de Henares.

ya tengo una cierta edad y experiencia en compra de vivienda, por ello asumo que comprar sobre plano es un riesgo, no bajo, pero tampoco alto, dado el historial de Amenabar.

1ºEsta promotora hace lo habitual de todas, no mostrar toda la información, que es mucha, a que estan obligadas por ley,
2º. Ya en el contrato de reserva meten varias cláusulas abusivas, -o sea, como si no estuvieran puestas -. para empezar – el desequilibrio a la hora de desistir de la compra, otra- imponer los juzgados de Madrid capital, otra- renunciar a reclamaciones. todas ellas sin valor contractual.

Por otra parte afirman que ya tienen la licencia de construcción, habrá que ir al ayuntamiento a ver si es verdad, no obstante la tienen que tener a disposición del comprador a la firma del contrato. En fin muchos detalles, pero si queremos comprar en plano hay que tomar riesgos, ellos lo saben por eso acabada la obra subirán las viviendas un 20%, si la demanda se lo permite.

A la hora de contratar es cuando hay que ponerse bravo y exigir toda la documentación, aunque la ley dice claramente que si venden al publico tienen que tener la documentacion a disposicion de éste, aunque no compren, precisamente para decidir si compran o no en base a esa documentación.

(perdonadme las faltas, el teclado se me da fatal y el editor no me las canta)

un saludo

jcmartinez

oct.-2019
7 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  ssdssd
28/02/2020 07:46

Entra en el grupo 

https://t.me/joinchat/GY7S4RSTcZ1h9vcv592rzQ

oct.-2019
3 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  eva6971
22/05/2020 22:31

Gracias, no entraba aqui desde hacia siglos

 

feb.-2020
2 mens.
Usuario Circunstancial
21/06/2020 20:16

Hola de nuevo.

En este país se construyen cientos de miles de viviendas nuevas todos los años, me sorprende que este foro Vivienda Obra Nueva tenga solo 2567 miembros, así nos va.

frown

jun.-2020
4 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Animi
30/06/2020 17:11
Hola! Han empezado ya las.obras de esta promoción?
ago.-2019
5 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Albla
18/07/2020 20:45
Estoy pensando en comprar un piso en esta promoción pero me asustan algunas cláusulas del contrato de compraventa y que la memoria de calidades sea tan indefinida. No he conseguido que me den una copia del plano del sótano ni de la electricidad, radiadores, medidas de ventanas. .. ni ver el proyecto técnico. ¿Ya habéis firmado?, ¿cuál es vuestra percepción?, ¿Habéis conseguido saber más datos de la memoria de calidades? Gracias
jul.-2020
1 mens.
Usuario Circunstancial
02/08/2020 22:24
Hola. Ya he reservado vivienda en esta promoción. De momento todo correcto, hay grupo para hablar por privado? Me interesaría ir comentando cosas. Gracias
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