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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

descalificacion de vivienda

Actualizado 28/09/2005
10472 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2005
26 mens.
Usuario Ocasional
24/09/2005 23:28
Hola, sabe alguien cuanto cuesta descalificar una vivienda?? Me han dicho que tendría que devolver las ayudas que recibiera el comprador, pero yo soy la tercera compradora, y yo no recibi nada, ¿Alguien sabe el dinero aproximado??Gracias
oct.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
  xfile
26/09/2005 13:05
Normalmente, en las escrituras de las viviendas de protección oficial, viene recogida la normativa especifica a la que se acoge dicha vivienda, y el numero de años durante los cuales está afectada por dicha normativa. Si tu eres la tercera compradora de la vivienda, y todo se ha hecho correctamente, no te habrán podido vender el piso por lo que les haya dado la gana a los anteriores propietarios, dado que los incrementos de los precios de la vivienda protegida, los fija la administración, y por tanto, es como si tu hubieras ido heredando tanto los derechos como las obligaciones que conlleva tener una vivienda de protección oficial. Si quieres descalificarla antes del plazo legal que marque la normativa a la que este acogida, tendrás que pagar las cantidades de las cuales se ha beneficiado esa vivienda para ser mas barata que las mismas viviendas de la zona que sean de precio libre. Si la descalificas una vez que haya pasado el tiempo legal que estipule su normativa, seguramente te costará mucho menos. De todas maneras, te recomiendo que vayas a la comunidad de madrid, si la vivienda está en al región y te informes, que seguramente te lo aclararan mejor.
Un saludo.
feb.-2005
43 mens.
Usuario Ocasional
  chiri
27/09/2005 00:39
Com relación a tu pregunta, efectivamente tienes que devolver todas las ayudas que se hubiesen recibido por la vivienda, tambien las del primer comprador ya que cuando se ha vendido la vivienda, en teoria al precio vpo.La cantidad de dinero que hay que pagar depende puede ser que no tengas que pagar nada o bastante.
Para poder descalificar la vivenda tienen que tener 15 años de antiguedad.
Para saber lo que tienes que pagar, tienes que iniciar los tramites a traves de la comnunidad de madrid, C/ Maudes o C/Braganza, si la vivienda esta en la C.Madrid,posteriormente tu decides si pagas para la descalificacion o prefiers que siga siendo de vpo.
Normalmente este proceso tarda de 6 a 9 meses.Suerte
oct.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
  xfile
27/09/2005 09:32
Hola. En lo de los 15 años, no estoy de acuerdo. Los años dependen de la normativa y del tipo de protección a la que se acoja la promoción en cuestión. Yo tengo un familiar, con una vpo en Getafe, y en las escrituras lo pone bien claro. Pone la normativa y le pone que esta afecta a la calificación de vpo durante 5 años. Por eso digo que depende del tipo de normativa y de protección.
Un saludo.
feb.-2005
43 mens.
Usuario Ocasional
  chiri
27/09/2005 10:34
Las viviendas de proteccion oficial de promoción privada acogidas al Real Decreto-Ley 31/1978 de 31 de octubre, podran ser objeto de descalificacion voluntaria durante la vigencia del regimen de afeccion si han trascurrido un minimo de 15 años desde la calificacion definitiva de las misma y si de ella no se derivan perjuicios para terceros o el interes social, previo cumplimiento de lo dispuesto en el art 148 del decreto2114/1968 de 24 de julio, por el que se aprueba el reglamento para la aplicacion de la ley sobre Viviendas de Proteccion Oficial.Saludo
oct.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
  xfile
27/09/2005 11:36
Hola otra vez. a lo mejor no me explicado bien. Yo no digo que chiri no tenga razón. Efectivamente según la normativa que el dice las viviendas en cuestión no se podrán descalificar hasta pasados al menos 15 años. Siento no tener a mano la normativa que afecta a la vivienda de mi familiar, pero si recuerdo exactamente que le afectaba durante 5 años, lo se, porque quería venderla, y estaban pensando en desprotegerla para poder pedir por ella mas dinero del que realmente podían. Al final no la vendieron, porque decidieron esperar, sólo les quedaban nueve meses para que pasaran los 5 años reglamentarios. Insito, aunque parezca que no, hay diferente normativa al respecto y cada una dice una cosa. Tener en cuenta que actualmente no sólo la Comunidad de Madrid y el Ayto. de Madrid pueden hacer viviendas de protección oficial, sino también cualquier ayuntamiento. También os recuerdo que si una vivienda libre, una vez construida, recibe cualquier tipo de ayuda o subvención, queda afecta a la normativa que se acoja esa subvención y por tanto tampoco se puede descalificar en un determinado tiempo. La puedes vender pero con las condiciones que marca la normativa a la que se acoja. Esto ocurre con las casas antiguas que se rehabilitan con ayudas de la Comunidad Autonoma correspondiente.
Un saludo.
feb.-2005
43 mens.
Usuario Ocasional
  chiri
28/09/2005 11:25
Espero que no te enfades xfile, lo de los cinco años que hablas, creo que es el derecho de tanteo que tiene la Comunidad a comprar la vivienda una vez que se le informa de la venta,preguntale a tu familiar y salimos de dudas. Con relación a la contrucción de viviendas de los Ayuntamientos, efectivamente los Ayuntamientos son los que desarrollan los planes urbanisticos y deciden cuantas viviendas de Vpo van a construir, pero la competencia en la vivenda las tienen las Comunidades Autonomas.Por ultimo si compras una vivienda libre y solicita algún tipo de ayuda a la Comunidad, la vivenda siguen siendo libre a la hora de la venta , lo unico que tendrias que devolver las ayudas recibidas.Saludos
Para mas informacion con relacion a la descalificacion de la vivienda.
http://www.madrid.org/oficinavivienda/
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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