ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Vivienda Obra Nueva Vivienda Obra Nueva

Vivienda Obra Nueva

Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

Pasos para comprar un piso

Actualizado 16/11/2005
5743 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
6 mens.
Usuario Circunstancial
  jackf
15/11/2005 14:08
Hola a todos! Estamos pensando en comprar un piso (segunda mano) y no se que pasos hay que seguir una vez alcancemos un acuerdo con el comprador. Tengo que pedir nota simple? contrato de arras y señal? estamos perdidisimos! Cualquier ayuda se agradece! :D

Saludos
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
15/11/2005 15:39
Hola cuanto más claras dejes las cosas y mejor por escrito mucho mejor para ti. En cuanto a la nota simple es para comprobar si actualmente tiene alguna carga el inmueble, etc... por otro lado el contrato de arras, si das señal y todo eso es bueno que lo tengais. Todos los acuerdos a los que llegueis mejor por escrito.
nov.-2005
7 mens.
Usuario Circunstancial
  mgj28
15/11/2005 21:50
Por supuesto, pedir una nota simple de la vivienda es fundamental. Podrás comprobar si está inscrita a nombre de las personas que te la venden, si tiene hipotecas pendientes, algún embargo, si se trata de algún tipo de VPO que limite la venta... El contrato de arras también es importante, sobre todo si necesitas que te reserven la vivienda mientras tramitas la hipoteca. En este caso, es habitual incluir una cláusula que te permita rescindir el contrato en el caso de que no consigas el préstamo en el tiempo establecido.

Espero haberte ayudado.
Un saludo
nov.-2003
1037 mens.
Usuario Asiduo
  quel
16/11/2005 00:17
Deberías informarte si se deben cuotas a la comunidad de vecinos, si está al corriente del IBI, y como te han dicho, todo por escrito y bien claro.
nov.-2005
6 mens.
Usuario Circunstancial
  jackf
16/11/2005 10:10
Muchas gracias a tod@s!! Espero que la cosa vaya bien. BUeno, lo primero es que el comprador acepte la oferta! Ya os contare! :D

jun.-2003
109 mens.
Usuario Habitual
16/11/2005 11:10
También deberías comprobar a través del Presidente de la comunidad si tienen previsto realizar obras en el edificio y así prever recibos de derrama extraordinarios de comunidad y así verificar que la casa no tiene vicios ocultos, para que no te dén "gato por liebre" como me pasó a mi..
oct.-2005
7 mens.
Usuario Circunstancial
16/11/2005 14:49
Además de todo lo que te han dicho,

puedes acceder al catastro (on line) y ver de qué año figura que es la primera construcción (aunque haya podido haber reformas integrales de de la finca).

Es interesante hablar de cuándo tiene previsto el vendedor abandonar la vivienda. Si pretende quedarse algún tiempo después de la venta, puedes negociar una rebaja en el precio.

Hablar con el administrador o presidente de la comunidad te da información también de los líos vecinales (si los hay), además de lo meramente funcional (obras realizadas, estado del edificio...)




nov.-2005
6 mens.
Usuario Circunstancial
  jackf
16/11/2005 17:09
A crisjua:

Que tipo de vicios ocultos? No me asustes!
Gracias!
nov.-2005
6 mens.
Usuario Circunstancial
  jackf
16/11/2005 17:10
Para tiobine:

Gracias a ti tambien. Una pregunta, el acceso al catastro online es gratis? Y se puede acceder tambien al registro? sabes alguna direccion donde pueda hacer esas cosas?

Un saludo
jun.-2003
109 mens.
Usuario Habitual
16/11/2005 17:22
Para Jackf:
Cuando realizas una compra de una vivienda de 2ª mano y si la finca en cuestión tiene ya algunos años de antigüedad, a veces por ignorancia o por pecar de buena fé no te das cuenta pasado algún tiempo de que la vivienda tiene algunos defectos graves (humedades, bajantes de las tuberias generales, instalaciones eléctricas en desuso,..), que cuanto lo compraste no te diste cuenta de ello o no lo apreciaste, y que si los hubiese conocido no lo habría comprado o pagaría menor cantidad por lo comprado.
Cuando compré mi vivienda hace ya 9 años me pasó cuando fui a dar de alta el contrato de la luz, me dijeron que las isntalaciones estaban muy viejas y que para darme de alta la Comunidad de propietarios tendría que cambiar toda la instalación eléctrica de la finca.
Mucha suerte con tu busqueda.

oct.-2005
7 mens.
Usuario Circunstancial
16/11/2005 18:45
el acceso al catastro es gratuíto,

https://ovc.catastro.meh.es

y allí , introduciendo la dirección de la vivienda, ya aparece la superficie, el coeficiente de propiedad horizontal... aunque lo que es fiable de verdad es el registro, y para eso sí hay que pagar (la famosa nota simple)

A mí por ejemplo, me dijeron que la finca del piso que compraba tenía unos 50 años, y cuando miré en el catastro, vi que figuraba construída en 1905. Me mosqueé, y me enteré que lo que se hizo hace 50 años fue una rehabilitación casi completa (estructura, vigas nuevas...)

Ya que sale el tema, parece, por lo que tengo vivido, que es casi imposible tracear la antigüedad de una vivienda con cierta solera (las del centro de madrid, p.ej). Yo he solicitado la historia registral (que es algo así como todas las manos por las que ha pasado el piso), y aún así me dicen que es muy complicado verificar si la vivienda, por ejemplo, fue bombardeada y rehecha entera, o respetada la fachada para reconstruir casi en su totalidad...

Aunque no sé si es tu caso, lo que más me valió a mí fue el informe del arquitecto que, para poner un ascensor, tuvo que analizar el estado de la construcción y verificar que la vivienda tenía un estado determinado (eso, o que los más viejos del lugar te cuenten la batallita...)

Saludos y suerte
sep.-2008
807 mens.
Administrador
Mensajes Relacionados
  •   Estamos buscando mensajes relacionados

Buscar más...
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+