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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

CHAPUZAS Y OTROS PADECIMIENTOS INTOLERABLES.

Actualizado 03/06/2006
983 lecturas acumuladas
5  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2006
565 mens.
Colaborador
02/06/2006 11:16
Como ya os comenté y viendo que, por desgracia, los defectos e incumplimientos constructivos son cada vez más abundantes, os iré contando paso a paso, a través de nuestra esperiencia todos y cada uno de los detalles que engloban la SOLUCION A ESTE PADECIMIENTO INJUSTIFICADO E INTOLERABLE.

Para empezar, hablaremos de los DEFECTOS E INCUMPLIMIENTOS que apreciamos en zonas privativas y zonas comunes de las viviendas. Son numerosas las comunidades que padecen: incumplimientos en normativa básica de condiciones térmicas en los edificios es decir: INSUFICIENCIA O INEXISTENCIA DE AISLANTE recogido en la memoria de calidades, Estructura de los tejados del todo "DEFICIENTE", desprendimiento en el revoco de los aleros, ROTURA EN SOLADOS, HUMEDAD generalizada, INSTALACIÓN ELÉCTRICA "intolerable" con apagones y roturas de luminarias constantes, desprendimiento de enfoscados, GRIETAS Y FISURAS, rotura generalizada en pavimiento de garajes, MALOS OLORES en algunas dependencias, escasos diametros de giro en puertas de garaje (No cumplemn con la NORMATIVA) entre otros. Ni que decir tiene que también se detectan numerosos defectos en viviendas (tarimas mal colocadas, inexistencia de rodapies, deficiencia en aislantes, humedades, grietas y fisuras, malos olores en baños y cocinas...) sin olvidar los tambien innumerables incumplimientos en calidades ofertadas...
Ante esta situación, donde los defectos e incumplimientos alcanzan cifras realmente IMPORTANTES, los vecinos deben juntar sus fuerzas y contactar con un especialista que les "GUÍE" a la hora de hacer valer sus derechos...
Las vías o acciones pueden ser:

1.- EXTRAJUDICIALES (normalmente las constructoras tienden a dilatar plazos y/o a realizar pequeños "apaños" que distan mucho de la solución real... por desgracia LOS VECINOS SIGUEN DESAMPARADOS)
2.- JUDICIALES: las más frecuentes. Existen dos acciones conocidas a ejercitar, la accion de REPARAR o la de INDEMNIZAR, esta última es a nuestro juicio como tambien lo es para la Jurisprudencia más pácifica del TRIBUNAL SUPREMO la más apropiada a la mayoria de los casos si cabe la más justa puesto que "QUIEN PUDO REALIZAR UNA COSA DE MANERA CORRECTA A LA PRIMERA, Y NO LO HIZO, POR MOTIVOS CLAROS, ahi están a la vista defectos e incumplimientos "descarados", puede que vuelva a incurrir en lo mismo una segunda vez, es más el COMPRADOR que tenía que haber percibido una vivienda por la que pactó y pago previamente no tiene porqué estar obligado a contratar con el responsable o responsables de sus padecimientos una segunda vez con objeto de subsanarlos.( TODO SE REDUCE A una indemnización ascendiente a lo que costaría, según perito Judicial, volver a hacer aquello que no se hizo o se hizo MAL)

Poco a poco, iremos desgranando los pasos a seguir y comentando casos basados en nuestra esperiencia, a nivel nacional, sobre responsabilidad civil por defectos e incumplimientos constructivos (casos que seguramente se parezcan a los vuestros, en todo o en parte)PODEIS PARTICIPAR MANDANDO TODAS LAS DUDAS POR "TONTAS O PEQUEÑAS" que os parezcan, ayudémonos entre todos!!!

Lo dicho, NO ESTAIS SÓLOS, HABLAD entre vosotros, no os calleis, luchad por aquello que no discutis en pagar y poneos en manos de expertos en la materia..LA SOLUCIÓN EXISTE!!!

un abrazo y saludos a todos los foreros

Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
mar.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
03/06/2006 09:34
Apreciado Jesús. He leído tu correo y es exactamente como explicas.
Me gustaría recalcar, que es fundamental que los propietarios actúen absolutamente unidos, que busque un �hueco� para dedicarse a esto (cosa complicada con el ritmo de vida actual).
El principal problema de las Comunidades de Propietarios que a a su vez, es la principal baza de las Promotoras/Constructoras es precisamente la falta de comunicación y unión entre los propietarios: muchos no viven, otros lo tienen alquilado, otros lo van a vender....y sobre todo el �pasotismo� o �pasotismo forzado� de la mayoría.
Este es el escollo fatal y fundamental. Una vez pasado esto , lo demás es pan comido, aunque lleve su tiempo.

En nuestra Comunidad de Propietarios, promocionada por REALIA y construida por FCC, ya hemos pasado este escollo afortunadamente y estamos en redacción del informe pericial.
¡¡¡ÁNIMO A TODOS!!!.
may.-2005
582 mens.
Usuario Frecuente
03/06/2006 09:44
para Jurista:
necesitamos que participes en el foro de afectados de bitango (www.afectadosbitango.com), hemos empezado a mandar las firmas recogidas ante la situacion que estamos a diferentes organismos. Necesitamos contactar contigo...
gracias un saludo

www.afectadosbitango.com
2300 familias afectadas en la Comunidad de Madrid, por la Gestora/Promotora Bitango Promociones
may.-2006
565 mens.
Colaborador
03/06/2006 12:32
Un saludo afectada y suerte con el tema seguro que vuestro especialista sabrá defecnder vuestros intereses, la redacción del informe pericial es muy importante(es el vuestro? es decir, todavia no habeis presentado demanda? o es el del perito insaculado por el Juzgado?

SEA CUAL SEA, ireis a esa pericial judicial, es en definitiva la prueba más importante y el basamento de la sentencia de primera instancia, ANIMO Y YA ME CONTARÁS...

UN ABRAZO
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
may.-2006
565 mens.
Colaborador
03/06/2006 12:36
Estimada Arwen, aquí te dejo mi dirección de email, no puedo darte más porque parecería que me hago publicidad y no estaría bien (hay empresas que se publicitan y que pagan, no sería justo)

este es mi correo por si teneis dudas o necesitais cualquier respuesta,

jesusmartinvazquez@hotmail.com

me conectaré al foro de afectados de bitango, pero no se bien a quien dirigirme poraque no se quien lo lee, quien no, o quien está un poco al mando de la organización para que canalice todas las dudas y puedan ser resueltas...

un saludo,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
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sep.-2008
807 mens.
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