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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

CHAPUZAS Y OTROS PADECIMIENTOS INTOLERABLES

Actualizado 22/02/2011
8487 lecturas acumuladas
41  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
may.-2006
565 mens.
Colaborador
08/06/2006 21:49
SE QUE MUCHOS DE VOSOTROS HABEIS TENIDO LA OCASIÓN DE LEER ESTE ARTÍCULO, PERO TODAVÍA, POR DESGRACIA, HAY MUCHA GENTE EN ESTE PAIS QUE PONE SU DINERO Y SUS ILUSIONES EN UNA VIVIENDA, UN PRODUCTO QUE DEBE SER TAL Y COMO NOS OFERTARON

Como ya os comenté y viendo que, por desgracia, los defectos e incumplimientos constructivos son cada vez más abundantes, os iré contando paso a paso, a través de nuestra esperiencia todos y cada uno de los detalles que engloban la SOLUCION A ESTE PADECIMIENTO INJUSTIFICADO E INTOLERABLE.

Para empezar, hablaremos de los DEFECTOS E INCUMPLIMIENTOS que apreciamos en zonas privativas y zonas comunes de las viviendas. Son numerosas las comunidades que padecen: incumplimientos en normativa básica de condiciones térmicas en los edificios es decir: INSUFICIENCIA O INEXISTENCIA DE AISLANTE recogido en la memoria de calidades, Estructura de los tejados del todo "DEFICIENTE", desprendimiento en el revoco de los aleros, ROTURA EN SOLADOS, HUMEDAD generalizada, INSTALACIÓN ELÉCTRICA "intolerable" con apagones y roturas de luminarias constantes, desprendimiento de enfoscados, GRIETAS Y FISURAS, rotura generalizada en pavimiento de garajes, MALOS OLORES en algunas dependencias, escasos diametros de giro en puertas de garaje (No cumplemn con la NORMATIVA) entre otros. Ni que decir tiene que también se detectan numerosos defectos en viviendas (tarimas mal colocadas, inexistencia de rodapies, deficiencia en aislantes, humedades, grietas y fisuras, malos olores en baños y cocinas...) sin olvidar los tambien innumerables incumplimientos en calidades ofertadas...
Ante esta situación, donde los defectos e incumplimientos alcanzan cifras realmente IMPORTANTES, los vecinos deben juntar sus fuerzas y contactar con un especialista que les "GUÍE" a la hora de hacer valer sus derechos...
Las vías o acciones pueden ser:

1.- EXTRAJUDICIALES (normalmente las constructoras tienden a dilatar plazos y/o a realizar pequeños "apaños" que distan mucho de la solución real... por desgracia LOS VECINOS SIGUEN DESAMPARADOS)
2.- JUDICIALES: las más frecuentes. Existen dos acciones conocidas a ejercitar, la accion de REPARAR o la de INDEMNIZAR, esta última es a nuestro juicio como tambien lo es para la Jurisprudencia más pácifica del TRIBUNAL SUPREMO la más apropiada a la mayoria de los casos si cabe la más justa puesto que "QUIEN PUDO REALIZAR UNA COSA DE MANERA CORRECTA A LA PRIMERA, Y NO LO HIZO, POR MOTIVOS CLAROS, ahi están a la vista defectos e incumplimientos "descarados", puede que vuelva a incurrir en lo mismo una segunda vez, es más el COMPRADOR que tenía que haber percibido una vivienda por la que pactó y pago previamente no tiene porqué estar obligado a contratar con el responsable o responsables de sus padecimientos una segunda vez con objeto de subsanarlos.( TODO SE REDUCE A una indemnización ascendiente a lo que costaría, según perito Judicial, volver a hacer aquello que no se hizo o se hizo MAL)

Poco a poco, iremos desgranando los pasos a seguir y comentando casos basados en nuestra esperiencia, a nivel nacional, sobre responsabilidad civil por defectos e incumplimientos constructivos (casos que seguramente se parezcan a los vuestros, en todo o en parte)PODEIS PARTICIPAR MANDANDO TODAS LAS DUDAS POR "TONTAS O PEQUEÑAS" que os parezcan, ayudémonos entre todos!!!

Lo dicho, NO ESTAIS SÓLOS, HABLAD entre vosotros, no os calleis, luchad por aquello que no discutis en pagar y poneos en manos de expertos en la materia..LA SOLUCIÓN EXISTE!!!

En los pocos huecos libres que tengo estoy dándole forma a otros artículos que iré colocando en la web, ESPERO COMO SIEMPRE QUE OS SEAN DE UTILIDAD...

un ABRAZO y saludos a todos los foreros

Jesús Martín
Departamento de Responsabilidad Civil en la Construcción
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
sep.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
16/09/2006 10:20
gracias por informarnos.

A MI CREO QUE TAMBIEN ME ESTAN HACIENDO ALGO QUE NO ESTA BIEN. ME HE COMPRADO UN PISO Y POR CASUALIDAD UN AMIGO MIO ESTA TRABAJANDO EN ESA OBRA, ME HA DICHO QUE QUIEREN PONER LO QUE SE DENOMINA GRAN FORMATO QUE VA CON UNA ESPECIE DE PEGAMENTO, ENTODO EL PISO, YA SEA DENTRO DE LA VIVIENDA COMO EN LA SEPARACION. EN MIS MEJORAS ME PONEN QUE ES DE TERMOARCILLA ENTRE SEPARACION DE VIVIENDAS Y DENTRO DE LADRILLO HUECO. LA VERDAD ES QUE NO TENGO NI IDEA SI ESTO ESTA BIEN O ES UNA CHAPUZA.

DE TODAS FORMAS DARTE DE NUEVO LAS GRACIAS YA QUE SI NO NOS AYUDAMOS ENTRE NOSOTROS. ESTAMOS UN POCO DESAMPARADOS.
ago.-2006
209 mens.
Usuario Habitual
16/09/2006 14:40
gracias por aclararnos las dudas que tenemos.
mis vecinos y yo tenemos unas dudas enormes, no se ha cumplido nada de lo que se nos dijo. te comento, tenemos una clausula en el contrato que la direccion facultativa puede variar el proyercto cuando quiera y como quiera y a partir de ahi te puedes imaginar. mi puerta en la memoria de claidades ppone que es blindad y me han puesto una de seguridad. me vendieron un muro de ladrillo caravista que aparecia en la publicidad pero luego en su proyecto ni siquiera aparece refleejado de esto me he enterado posteriormente, bueno pues el vallado de nuestras parcelas va a ser de cerrajeria porque los señores de buresa dicen que no le llega el dinero. nos vendieron acceso directo al jardin y el que menos tiene son ocho peldaños. como para ganar el desnivel no lo hicieron escalonadamente, lo hicieron de 2 en dos ademas de que hay chalets con mucho desnivel ( mas del permitido le han tenido que legalizar la oobra) a otros le han quitado las ventanas de los baños. a todo esto a ningun comprador se nos ha dicho nada y ahora encima nos dicen que es que nos han hecho mejoras y se han gastado el dinero. ¿que podemos hacer?
may.-2006
565 mens.
Colaborador
16/09/2006 15:31
Estimado Somier:

los defectos e incumplimientos que enumeras son de enorme importancia y bastante costosos (algunos de dificil subsanación material pero que generan un padecimiento injustificado que debe y que tiene que ser resarcido de alguna manera)

Me gustaría decirte que lo más lógico y lo mejor sería que las partes se pusieran de acuerdo y que se llegará a una solución satisfactopria para todos, ESTO, POR DESGRACIA, NO OCURRE EN LA REALIDAD, sobre todo cuando hablamos de cuantías económicas (defectos e incumplimientos constructivos)bastante importantes para un bolsillo medio...

Mi consejo: actuar con prudencia, poner el asunto en manos de un especialista en la materia que evalúe el supuesto concreto y os INFORME ACERCA DE LA PROCEDENCIA O NO DE ACCIONES POR INCUMPLIMIENTOS (habiendo una cuantía económica considerable por medio, la vía de solución de una DEMANDA JUDICIAL contra los posibles responsables).

PODEIS DEJAR SI QUEREIS UN MEDIO DE CONTACTO-EMAIL para tratar más al detalle vuestro caso y así daros un consejo mas detallado (lo digo por datos personales y demas).

Un saludo, a vuestra entera disposición,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
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may.-2006
565 mens.
Colaborador
16/09/2006 15:38
En breve tendreis más artículos en el FORO GENERAL con los que espero aclarar ciertas dudas MUY COMUNES EN ESTO DE LA COMPRAVENTA O ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN...

No me casaré de repetiros mi lema: "TODOS TENEMOS DERECHO A UN PRODUCTO IDÓNEO POR EL QUE PACTAMOS Y PAGAMOS PREVIAMENTE..."(por ello es que no debemos callarnos y si informarnos y hacer valer nuestros derechos)

D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
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may.-2006
565 mens.
Colaborador
16/09/2006 15:40
SE ME OLVIDABA: MIS GRACIAS Y MI ADMIRACIÓN A TODOS AQUELLOS QUE HACEN POSIBLE ESTE PORTAL O FORO DE REUNIÓN...

Enhorabuena,

Saludos,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
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ago.-2006
209 mens.
Usuario Habitual
16/09/2006 16:36
te agradezco tu respuesta, todas las vias de dialogo creo que estan agotadas, se han cerrado en banda diciendo que se han gastado mucho dinero, que se le ha ido el presupuesto. si quieres mas informacion puede entrar en salamanca y la promocion el mirador del montalvo para que veas fotos y demas familia. mi mail es verjasomier@hotmail.com lo de varja somier te daras cuenta porque es cuando veas la valla que nos quieren poner
ago.-2006
13 mens.
Usuario Circunstancial
17/09/2006 14:38
Jurista, sólo agradecerte enormemente tus comentarios en este foro ; sirven de mucho a muchos.
Salu2.
may.-2006
565 mens.
Colaborador
18/09/2006 21:14
No hay de que, encantado de seros útil a la hora de hacer valer vuestros derechos.

Un abrazo a todos,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
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may.-2006
565 mens.
Colaborador
25/09/2006 02:44
Estimado Somier,

La evolución de tu caso como el de todo aquel que participa en este medio, puede ser de enorme ayuda para los "PERDIDOS E INDIGNADOS"(me consta que son muchos)...

OS INVITO A PARTICIPAR MÁS A MENUDO EN EL FORO

GRACIAS, un saludo y a vuestra entera disposición,

Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
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sep.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
25/09/2006 11:05
Un saludo, y gracias por tu colaboración.

Soy presidenta de una comunidad genearl (2 bloques de viviendas, locales en los bajos y 2 sótanos de plazas de aparcamiento) de nueva construccion. El promotor planteo el funcionamiento de la comunidad (normas en escrituras)en base a 3 subcomunidades:
bloque 1
bloque 2
aparcamientos y trasteros
de manera que la comunidad general sólo se debía ocupar del seguro, mientras todo lo demás debía ser asumido por las subcomunidades (de las que no forman parte los locales, que son propiedad del promotor). De hecho el promotor dijo que la Comunidad general no debía ni abrir cuenta bancaria.

Después de muchas dudas he consultado a un abogado, y me ha dicho que la Comunidad General debe ocuparse de todo excepto de los gastos propios de las subcomunidades (luz, agua y no se qué más).

En la reunión de la subcomunidad del bloque 1, de la que soy propietaria mencioné para que constara en acta que creía que los locales deben formar parte de nuestra subcomunidad por tener acceso al portal ya que allí tienen los contadores de luz y agua. El promotor, claro está dijo que no, que todos habíamos firmado en las escrituras estar de acuerdo con esas normas, aunque yo le apunté con una sonrisa que eso podría ser invalidado por un juez, pues los compradores no tuvimos acceso a las condiciones del contrato hasta el mismo momento de la firma, y además con un notario que se mostraba molesto si hacíamos alguna pregunta sobre el texto.
Mi intención es que la Comunidad General asuma los más gastos posibles para que los locales (del promotor) también paguen. Las escrituras dicen que la edificación constituye una sola propiedad horizontal, y que sin perjuicio de lo anterior, para su mejor gestión se crearán 3 subcomunidades para gastos propios. La pregunta es: cuáles son esos gastos propios que el promotor puede exigir que sean satisfechos por las subcomunidades y no por la general??????????

Además, el garaje de la finca presenta muchos defectos que se niegan a reparar. Ya he contactado un arquitecto técnico perito de parte para una valoración inicial.

Ahora voy a convocar la primera reunión de la comunidad general en la que plantearé para sorpresa de todos:
que todos van a pagar una cuota periódica a la Comunidad General (dando un mes de plazo para la primera cuota), incluidos locales, y que ésta se ocupará de todos los gastos que afecten a la edificación: Seguro, Revisiones del sist. de prevención de incendios, todo lo que afecte a revisiones y mantenimiento de elementos comunes, cubiertas, fachadas ( la puerta del parking es fachada??? su revisión la paga la general???) ... (el promotor deseará asesinarme).
También plantearé que los locales formen parte de la subcomunidad del bloque 1
que, después de entregar la lista de defectos me autoricen a contratar al arquitecto técnico de parte para efectuar una valoración de estos defectos en el caso de que no se hayan subsanado en 3 meses.
que me autoricen a emprender acciones legales en el caso de que en 3 meses no tengamos resultados satisfactorios

Evidentemente el promotor dirá que no a todo, y él tiene mayoría de coeficiente.
Me voy al juez al día siguiente?? o gano tiempo si creamos una comunidad de afectados que nos permitan tomar las decisiones sin depender de él??
En esta primera reunión de la comunidad, de los temas mencionados, cuáles son los aspectos que puedo decidir sin someterlo a consulta?? En concreto, puedo contratar y pagar al arquitecto que vaya a hacer la valoración sin someterlo a consulta de los propietarios???? El precio sería de unos 170, 00 euros y sólo serviría para decidir si vale la pena iniciar demanda o no.

Otra pregunta:

Si el promotor ha registrado el título de propiedad horizontal del edificio con sus correspondientes normas de comunidad DESPUÉS de haber firmado varios contratos de arras de los compradores de los pisos, se puede presumir que ya no era propietario único de la edificación y que esas normas debían ser acordadas con los futuros propietarios?

Es motivo suficiente para solicitar sea nulo ese título, o al menos sean nulas las normas escrituradas e impuestas unilateralmente????

Quedan muchas cosas en el tintero, pero ya os iré contando, no quiero aburriros y perdón por la extensión y el posible desorden en la exposición.

Angeless


may.-2006
565 mens.
Colaborador
25/09/2006 15:15
Estimada Angeles,

Dada la multitud de datos, podrias facilitarme un email para tratarlo y comentarlo todo?

Un saludo,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
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sep.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
may.-2006
565 mens.
Colaborador
26/09/2006 20:15
No hay de que Angeles, lo más importante es estar informado, una persona con información es una persona "LIBRE" a la hora de tomar decisionesy defender sus derechos.

Un saludo,

Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
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oct.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
23/10/2006 18:58
- Estimado jurista:Me llamo Nacho y mi correo electrónico en joseimuoz17@hotmail.com. Le agradecería me respondiera.- A principios de año me entregaron un piso nuevo que es mi vivienda habitual.Antes de habitarlo ya me encontré con que la terraza del ático que tengo encima me causaba humedades.La constructora y promotora colaboraron y levantaron la terraza de mi vecino y pusieron la manta.Con las primeras lluvias las humedades no sólo han vuelto a aparecer sino que se han incrementado.
Desgraciadamente veo que NO me van a solucionar el problema y que me seguirán haciendo chapuzas y apaños hasta que cumpla la garantía que en este caso creo que es de 3 años por defectos que dificultan la habitabilidad (corríjame si me equivoco).Mis preguntas son las siguientes:
1- ¿Me encontraré desamparado legalmente cuando termine la garantía teniendo en cuenta que dichos defectos o vicios ocultos se han detectado antes de que acabe la misma y que las soluciones no han dado resultado?
2- Creo que el plazo de comunicación de los defectos es de 2 años después de entrega.Yo la primera vez lo comuniqué a la promotora vía
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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