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Vivienda Obra Nueva Vivienda Obra Nueva

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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

CONSEJOS PRÁCTICOS (reedición)

Actualizado 27/01/2010
15567 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
may.-2006
565 mens.
Colaborador
18/06/2006 02:37
Consejos prácticos sobre qué hacer al recibir una vivienda.



1º.- Antes de firmar la escritura, ver la vivienda de forma detallada, y si hay graves desperfectos, no firmar la escritura hasta que no estén rectificados. ( lamentablemente, esto no ocurre, aunque debería funcionar asi. Las promotoras-constructoras tienen mucha prisa por escriturar/ a la hora de cobrar todo son sonrisas y buenas intenciones, una vez que el comprador cumple, empieza la desagradable y deficiente fase de postventa donde el comprador queda en el más absoluto desamparo)

2º.- Leer detenidamente la escritura de compra, y si hay datos no correctos, pedir al notario que los rectifique.

3º.- Recibida la vivienda, deben pedir al promotor que les entregue el LIBRO DE LA EDIFICACIÓN. Con toda la documentación que debe contener ( art.7 de la LOE, y 13 de L. de calidad de la edificación C.A.Madrid), que en resumen son principalmente:

- Planos de obra.

- Todos los INTERVINIENTES en el proceso de EDIFICACIÓN.

- Anotaciones importantes del LIBRO DE ÓRDENES.

- Normas de instrucción y conservación de materiales e instalaciones.

- Calidades de materiales y garantías de los mismos.

- Normas de actuación en caso de siniestro.

- Certificado final de obra y acta de recepción del edificio o vivienda.

- Compañías aseguradoras de la obra y los agentes de la edificación.



4º.- Las reclamaciones deben hacerse en los dos primeros meses, y el usuario debe quedarse con justificante de haber realizado las reclamaciones.



5º.- Si no son atendidas,O BUSCAN DILATAR PLAZOS, deben tener en cuenta que las fechas en la LOE son importantes.

El artículo 17 de la LOE dice que LOS AGENTES QUE INTERVIENEN EN LA EDIFICACIÓN son responsables de los daños materiales ocasionados en el edificio en los plazos siguientes:



a) Durante 10 años, de los defectos que afecten a la cimentación, vigas ,muros de carga, en general “ defectos estructurales que afecten a la seguridad del edificio.”

b) Durante 3 años, por vicios o defectos de los elementos constructivos que afecten a su habitabilidad: estanqueidad, salubridad, conducciones eléctricas, sanitarias, gestión de residuos, protección contra el ruido , ahorro de energía y otros aspectos fundamentales que permitan un uso satisfactorio del edificio.

c) Durante 1 año, defectos o vicios que afecten a los acabados del edificio: pintura, remates de madera, suelos mal barnizados, etc.



Con la LOE son muy importantes los plazos y las reclamaciones deben hacerse dentro de los plazos previstos, en caso contrario pueden prescribir los derechos, sin perjuicio del plazo de prescripción para las acciones contractuales o personales, transmisibles con el contrato de compraventa del que forma parte inherente el proyecto de ejecución de la vivienda cuando la misma hubiese sido adquirida sobre plano o proyecto.



6º.- Si a pesar de requerimientos fehacientes a la promotora-CONSTRUCTORA y demás agentes de la construcción no son atendidas sus reclamaciones, y los vicios y defectos son de suficiente entidad (SU ESPECIALISTA O Departamento de especialistas evaluarán defectos e incumplimientos y le aconsejarán la reclamación si merece la pena) dirigirse a un bufete de abogados especialistas en reclamaciones de estas características. Donde le orientaran como proceder por la vía judicial oportuna, si es que procede, y le ayudaran a solventar ESTE PADECIMIENTO INJUSTIFICADO.

UN SALUDO,

Jesús Martín
Responsabilidad Civil en la Construcción


D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
jun.-2006
52 mens.
Usuario Habitual
18/06/2006 15:51
Muchas gracias por la advertencia Jurista....
Saludos....
( 6ª Fase )
yolita
oct.-2005
183 mens.
Usuario Habitual
18/06/2006 20:07
muchas gracias jurista, estos consejos nos serán de grandísima utilidad
may.-2006
565 mens.
Colaborador
19/06/2006 14:03
Gracias a vosotros, porque también haceis posible este foro (Y otros)

Un saludo, a vuestra entera disposición,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
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abr.-2006
39 mens.
Usuario Ocasional
21/06/2006 09:14
Gracias, jurista! Una pregunta: en el contrato de compra venta de nuestra nueva vivienda, aparece una cláusula en la que advierte que "no existen compromisos con las empresas y profesionales que participan en la construcción mediante los cuales se responsabilicen de forma solidaria de la calidad y buena construcción del edificio". Me explicaron en la promotora que eso supone que es la propia promotora a la que hay que hacer todas las reclamaciones por defectos en la construcción. ¿Es así? Gracias de nuevo.
may.-2006
565 mens.
Colaborador
21/06/2006 13:07
Nos hemos encontrado con multitud de contratos de compraventa que presentan clausulas bastante cuestionables. Es cierto que en un primero momento los burofaxes y demas reclamaciones extrajudiciales son remitidos a la pormotora-constructora, pero una clausula no puede contravenir lo expresado por la legislación y la Jurisprudencia en ese aspecto. Por lo tanto si cabe posible reclamación contra los intervinientes en el proceso constructivo...(la solidaridad implica poder dirigirse contra uno o contra todos a la hora de ejercitar acciones por incumplimientos,
Hay que tener muy presente que es muy difícil individualizar el grado de culpa o negligencia de cada uno de los intervinientes, es por lo que debe mantenerse la responsabilidad solidaria de todos los partícipes en la mala ejecución --MAXIME CONSIDERANDO EL ART. 1144 DEL CODIGO CIVIL--).

Un saludo,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
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abr.-2006
39 mens.
Usuario Ocasional
25/06/2006 16:11
Gracias por tu respuesta. Oye, todo esto, lo haces gratis? Salu2
may.-2006
565 mens.
Colaborador
25/06/2006 16:29
Aqui hay gente que se anuncia sin más, y me parece un medio de entre tantos para captar clientes. En mi caso no ocurre lo mismo, es cierto que trabajo en un Bufete que consta de varios departamentos entre los que está el de Responsabilidad Civil en la construcción. Pero, tambien es cierto que mi participación por aquí viene motivada por una cuestión personal (yo tambien he sufrido defectos e incumplimientos en mi vivienda, y a mi quisieron tomarme el pelo).

Creo que lo más importante es resolver dudas, informar a la gente. Y creo que cada uno debemos aportar nuestro granito de arena en pos de una sociedad mejor...(no está bien aprovecharse de la desinformación de la gente)

Vecino de Valderribas, vivo de valorar mi trabajo, Y mi participación en el foro, o resolver alguna duda no lo es, por lo que no cobro de ello (creo que mucha gente de este y otros foros en los que tengo a bien participar, puede dar fé de esa colaboración).

Mi trabajo está relacionado con este sector (también con otros) pero me ocupo de defender de manera activa los derechos e intereses de los perjudicados, y de, junto con el trabajo de todos mis compañeros pues actuamos en equipo, RESOLVER O AYUDAR A RESOLVER LOS PROBLEMAS DE LA GENTE---ese es mi trabajo, del que vivo.

Puedes volver a preguntar lo que precises, si el tiempo me lo permite, tendrás una respuesta clara, concisa y espero que a tiempo.(vuestra colaboración es esencial puesto que un foro sin preguntas es tambien un foro sin respuestas)

Un saludo, a tu disposición.
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
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abr.-2006
39 mens.
Usuario Ocasional
27/06/2006 20:33
Pues muchas gracias por tu dedicación, y perdona si he sido indiscreta, pero es que me parece infrecuente tanta buena disposición. Saludos!
may.-2006
565 mens.
Colaborador
27/06/2006 23:23
Tienes todo el Derecho del Mundo a preguntar, para nada has sido indiscreta.Gracias a ti tambien por participar

Un saludo,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
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Avatar a35
jun.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
  a35
27/06/2006 23:50
Aunque hasta ahora no te he hecho ninguna pregunta te agradezco tu participación y disponibilidad. Es todo un detalle en especial cuando tienes la sensación de que todo lo que rodea este mundo de la vivienda trata de especular y aprovecharse.
may.-2006
565 mens.
Colaborador
28/06/2006 00:49
Gracias por la confianza y entiendo vuestra situación, ya lo he dicho varias veces, yo también compré una casa y quisieron tomarme el pelo, por supuesto que no lo consentí...

Lo más importante es que los perjudicados resuelvan sus dudas, que sean conscientes de sus derechos...esa información da más libertad al individuo frente a una controversia...(la información, el correcto asesoramiento es el atídoto perfecto)

Un saludo, y gracias a todos
ANIMO
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
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Avatar a35
jun.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
  a35
28/06/2006 19:05
Gracias por tu ánimo, me gustaría tener una opinión respecto a esta duda: yo entré en una cooperqativa de viviendas, lo que en un principio parecía que sería un tiempo mediananmente largo 4, 5 años se está convirtiendo en una eternidad y las perspectivas son que todavía a largo plazo mínimo 3 años, ya han pasado 4 años, la desesperación es altísima en especial cuando percibes la impotencia de no poder hacer nada y la necesidad de una casa y entonces es cuando te planteas ¿y si lo dejo? pero claro me devolverían algo que ahora no me da ni para una entrada. No obtante, es posible vender ese puesto en la cooperativa y la elección de piso, no sé, ¿es algo que se comercia en el mercado inmobiliario, teniendo en cuenta ese tiempo de espera que de alguna manera ya está avanzado?
¿Dónde o cómo puedo informarme de los pasos que deben dar o han dado los promotores y los gestores a la hora de tramitar permisos de obra,tengo derecho a que me muestren las actas de las reuniones, deben enviarme fotocopia completa de las escrituras de la parcela, etc?, no sé hasta qué punto lo que me cuentan me convence. Gracias.
jun.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
28/06/2006 23:58
Hola buenas:
Mi pregunta es la siguiente, tengo una subvención de la Junta de Castilla y León en la cual me subvencionan parte de mi hipoteca por un periodo de 10 años, tengo que renovarlo a los 5 años, bueno el caso es que desde que entramos a vivir al piso todo han sido problemas: fachada sin camara de aire, con lo cual condensacion en toda la parte norte, vecina molesta pero no solo conmigo con todo el vecindario, y para rematar proximas edificaciones en la fachada norte donde tenemos cuatro de las seis ventanas de toda la casa y pretenden edificar a seis metros por que segun ellos esa fachada es patio de luces, con todo esto decidimos vender, pero no sabemos muy bien las consecuencias, llevamos tres años beneficiandonos de la subvencion y una ayuda que nos dieron de 3000 euros. mi pregunta es si nos pondra muchas pega la Junta para poder vender. Gracias y perdón por la extención.
jun.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
28/06/2006 23:59
Te lo agradeceria mucho si sabes algo sobre este tema Jurista
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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