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Yagüe 37
Yagüe 37, es una extraordinaria promoción residencial de 105 viviendas de 1 a 4 dormitorios y áticos con grandes terrazas, situada a sólo un paso del Paseo de la Castellana, en la calle General Yagüe 37 (actualmente calle San Germán) de Madrid. Se trata de un nuevo proyecto residencial de arquitectura excepcional dotado de zonas privadas de esparcimiento con piscina, local comunitario y cuartos específicos para bicicletas. Todas las viviendas dispondrán de 1 o 2 plazas de garaje y trastero. E

Comunidad de Propietarios

Actualizado 16/07/2019
1011 lecturas acumuladas
18  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
feb.-2019
19 mens.
Usuario Circunstancial
06/07/2019 18:53

Estimados vecinos, la semana pasada hablé con el administrador de la comunidad. Me pareció una persona sensata y profesional y me transmitió una inquietud que comparto. Hay decisiones críticas para el futuro que deben tomarse de manera inmediata. Según su experiencia en Constitución de comunidades de este tipo, es muy importante empezar bien y hay temas inaplazables. Por ello insiste en la necesidad de que se celebre una junta ya en el mes de julio sin esperar a septiembre. Ya digo que estoy totalmente de acuerdo. También le transmití mi preocupación por dos temas concretos:

Conserjería: habría que organizar la conserjería, bien 12 h , bien 24 h y con carácter urgente. En una fase en la que se producen mudanzas, arreglos etc entran muchos operarios, transportistas etc.., todo sin control.  Yo me inclino por conserjería 24 h en esta fase y considerad que la zona en la que estamos tiene precedentes de okupacion.
Otro tema es la piscina. No es porque yo tenga que estar parte del verano en Madrid con los niños ( que también) sino porque se trata de una instalación compleja, habría que ponerla en marcha de manera intensiva. Hay que probar máquinas, filtros, sistemas de depuración, descartar filtraciones etc.., y eso requiere un uso constante. Si no se hace este año, y se pone en marcha el año que viene, si aparecen problemas va a ser muy difícil reclamar.

Supongo que cada uno tendrá su propia agenda de prioridades, pero en cualquier caso, después de la inversión que hemos realizado hay que cuidarla y sería muy importante convocar una junta en julio y no aplazar tareas de mantenimiento que yo ya echo en falta.

Un saludo a todos.

jun.-2018
21 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  jmiba
06/07/2019 22:27

hombre, la piscina es importante, pero has visto lo guarros que estan los portales?, y que no hay ni cubos de basura en los cuartos de idem?

mejor empezamos por lo primero.

feb.-2019
19 mens.
Usuario Circunstancial
06/07/2019 22:42

Claro, eso ni lo menciono por básico. Se sobrentiende.

may.-2018
21 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Acin
07/07/2019 00:09
Por mi arrancar cuanto antes también...
jun.-2018
11 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  monfe
07/07/2019 01:12

Totalmente de acuerdo, uinicamente tenemos 6 mes para reclamar vicios ocultos y es necesiria la puesta en marcha de la piscina para verficar su correcto funcionamiento...debajo estan los garajes…

Dicho esto, este año me sera imposible hacer uso de ella, pero considero que es importante.

Respecto a la junta, sugiero hacerla en Julio para no entrar en periodo de vacaciones de agosto, que supondria retrasarla a septiembre.

Feliz mudanza a todos!

 

 

 

jun.-2019
3 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  MCMAP
07/07/2019 08:44

Completamente de acuerdo contigo. Creo conveniente vigilancia 24 h.  y tratar tema de cámaras sobre todo portales San Germán,  San Enrique q no hay garita de control.

Un saludo

 

ene.-2019
24 mens.
Usuario Ocasional
07/07/2019 09:28

Gracias por la iniciativa. Totalmente de acuerdo, pero intuyo que hasta que no tengamos todos las llaves (y lo digo porque todavía no hemos visitado al notario aún algunos) no se podrá convocar una junta, no? Y supongo que hasta finales de julio no tendremos todos las llaves y muchos estarán de vacaciones.

may.-2018
27 mens.
Usuario Ocasional
07/07/2019 09:40

Por nosotros estupendo. No sé si para tomar algunas decisiones tenemos que estar todos los vecinos o ser mayoría. 

Quizá sea optimista pensar que podamos conseguir celebrar una junta con poder de decisión en julio pero creo merece la pena intentarlo.

jul.-2018
23 mens.
Usuario Ocasional
07/07/2019 10:20
Totalmente de acuerdo con la iniciativa, pero como se activa? Mandamos un mail cada uno al administrador requiriendolo? Saludos,
jul.-2019
1 mens.
Usuario Circunstancial
07/07/2019 11:33

Buenos días. Somos nuevos por aqui, firmamos la próxima semana y nos mudamos a mediados.

De acuerdo con la convocatoria de junta en julio. 

Sin embargo, creo que el administrador no debe esperar a esa junta para comenzar a avanzar cuestiones, teniendo en cuenta además que esta primera junta puede no ser válida legalmente (falta de quorum, etc). Según entendimos al notario, el presidente provisional de la comunidad es INEE YAGÜE como actual propietario mayoritario hasta que se vayan produciendo las entregas de llaves y se constituya oficialmente nuestra Comunidad.

Por lo tanto las cuestiones relevantes que se han mencionado, como la gestión de las basuras, la puesta en funcionamiento de la piscina o la seguridad en este periodo transitorio deberían ocupar ya al administrador. Él tiene todos los correos electrónicos y podría consultarnos al respecto (ha sido contratado por Proel-emerige). Podría mandarnos una comunicación y presentarse individualmente  y sondear una fecha para reunirnos.  Creo que en estos momentos complicados y más si tiene experiencia, debería ser bastante activo en nuestra organización.

 

jun.-2018
16 mens.
Usuario Circunstancial
07/07/2019 13:31

Yo me imagino que antes del 20 de julio habremos firmado casi todos y si alguno no lo ha hecho se le puede invitar a que venga y escuchar sus propuestas, aunque legalmente no tenga voto.

 

feb.-2019
19 mens.
Usuario Circunstancial
07/07/2019 14:04

Efectivamente , yo también creo que sobre el 20 habrá quórum suficiente de nuevos propietarios para tomar el control de la comunidad, que es el objetivo prioritario. Esto se puede verificar en cuanto a procedimientos con el administrador esta semana. Si se puede convocar una junta ahora en julio, con los puntos que sugiera el administrador de acuerdo con su experiencia más los puntos que aportemos los nuevos propietarios podremos confeccionar un orden del día básico que afecte a las  áreas principales: mantenimiento, limpieza, seguridad, instalaciones comunitarias. Se que hay copropietarios interesados en temas como toldos o cerramientos de terrazas etc.. Si alguno no estamos en la fecha que se convoque, también podemos delegar el voto si conocemos previamente el orden del día.

Saludos!

sep.-2018
11 mens.
Usuario Circunstancial
09/07/2019 10:57

Buenos dias estoy de acuerdo que hay temas importantes que definir o de forma definitiva o de forma temporal. El administrados deberia contactar con los propietarios y futuros para una reunion antes de fin de este mes con unos puntos a definir y luego ya hacer la junta a la vuelta de las vacaciones. 

 

En cuanto antes mejor para poder ir decidiendo los puntos urgentes. 

Un saludo

Sofia

 

nov.-2018
28 mens.
Usuario Ocasional
09/07/2019 11:06

Por nuestra parte también estamos de acuerdo . 

Y creemos que debería ser el administrador quien convoque ya que en este foro solo estamos una representación y no  esta todos los propietarios.

sep.-2018
4 mens.
Usuario Circunstancial
09/07/2019 11:56

De acuerdo por nuestra parte también. Sería bueno dejar al menos los básicos definidos y organizados Antea de que lleguen las vacaciones. 

Gracias

sep.-2008
766 mens.
Administrador
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