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Yagüe 37
Yagüe 37, es una extraordinaria promoción residencial de 105 viviendas de 1 a 4 dormitorios y áticos con grandes terrazas, situada a sólo un paso del Paseo de la Castellana, en la calle General Yagüe 37 (actualmente calle San Germán) de Madrid. Se trata de un nuevo proyecto residencial de arquitectura excepcional dotado de zonas privadas de esparcimiento con piscina, local comunitario y cuartos específicos para bicicletas. Todas las viviendas dispondrán de 1 o 2 plazas de garaje y trastero. E

Comunidad de Propietarios

Actualizado 13/09/2019
3822 lecturas acumuladas
34  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
feb.-2019
19 mens.
Usuario Circunstancial
06/07/2019 18:53

Estimados vecinos, la semana pasada hablé con el administrador de la comunidad. Me pareció una persona sensata y profesional y me transmitió una inquietud que comparto. Hay decisiones críticas para el futuro que deben tomarse de manera inmediata. Según su experiencia en Constitución de comunidades de este tipo, es muy importante empezar bien y hay temas inaplazables. Por ello insiste en la necesidad de que se celebre una junta ya en el mes de julio sin esperar a septiembre. Ya digo que estoy totalmente de acuerdo. También le transmití mi preocupación por dos temas concretos:

Conserjería: habría que organizar la conserjería, bien 12 h , bien 24 h y con carácter urgente. En una fase en la que se producen mudanzas, arreglos etc entran muchos operarios, transportistas etc.., todo sin control.  Yo me inclino por conserjería 24 h en esta fase y considerad que la zona en la que estamos tiene precedentes de okupacion.
Otro tema es la piscina. No es porque yo tenga que estar parte del verano en Madrid con los niños ( que también) sino porque se trata de una instalación compleja, habría que ponerla en marcha de manera intensiva. Hay que probar máquinas, filtros, sistemas de depuración, descartar filtraciones etc.., y eso requiere un uso constante. Si no se hace este año, y se pone en marcha el año que viene, si aparecen problemas va a ser muy difícil reclamar.

Supongo que cada uno tendrá su propia agenda de prioridades, pero en cualquier caso, después de la inversión que hemos realizado hay que cuidarla y sería muy importante convocar una junta en julio y no aplazar tareas de mantenimiento que yo ya echo en falta.

Un saludo a todos.

feb.-2019
19 mens.
Usuario Circunstancial
06/07/2019 22:42

Claro, eso ni lo menciono por básico. Se sobrentiende.

may.-2018
22 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Acin
07/07/2019 00:09
Por mi arrancar cuanto antes también...
ene.-2019
26 mens.
Usuario Ocasional
07/07/2019 09:28

Gracias por la iniciativa. Totalmente de acuerdo, pero intuyo que hasta que no tengamos todos las llaves (y lo digo porque todavía no hemos visitado al notario aún algunos) no se podrá convocar una junta, no? Y supongo que hasta finales de julio no tendremos todos las llaves y muchos estarán de vacaciones.

may.-2018
30 mens.
Usuario Ocasional
07/07/2019 09:40

Por nosotros estupendo. No sé si para tomar algunas decisiones tenemos que estar todos los vecinos o ser mayoría. 

Quizá sea optimista pensar que podamos conseguir celebrar una junta con poder de decisión en julio pero creo merece la pena intentarlo.

jul.-2018
25 mens.
Usuario Ocasional
07/07/2019 10:20
Totalmente de acuerdo con la iniciativa, pero como se activa? Mandamos un mail cada uno al administrador requiriendolo? Saludos,
feb.-2019
19 mens.
Usuario Circunstancial
07/07/2019 14:04

Efectivamente , yo también creo que sobre el 20 habrá quórum suficiente de nuevos propietarios para tomar el control de la comunidad, que es el objetivo prioritario. Esto se puede verificar en cuanto a procedimientos con el administrador esta semana. Si se puede convocar una junta ahora en julio, con los puntos que sugiera el administrador de acuerdo con su experiencia más los puntos que aportemos los nuevos propietarios podremos confeccionar un orden del día básico que afecte a las  áreas principales: mantenimiento, limpieza, seguridad, instalaciones comunitarias. Se que hay copropietarios interesados en temas como toldos o cerramientos de terrazas etc.. Si alguno no estamos en la fecha que se convoque, también podemos delegar el voto si conocemos previamente el orden del día.

Saludos!

sep.-2018
11 mens.
Usuario Circunstancial
09/07/2019 10:57

Buenos dias estoy de acuerdo que hay temas importantes que definir o de forma definitiva o de forma temporal. El administrados deberia contactar con los propietarios y futuros para una reunion antes de fin de este mes con unos puntos a definir y luego ya hacer la junta a la vuelta de las vacaciones. 

 

En cuanto antes mejor para poder ir decidiendo los puntos urgentes. 

Un saludo

Sofia

 

nov.-2018
29 mens.
Usuario Ocasional
09/07/2019 11:06

Por nuestra parte también estamos de acuerdo . 

Y creemos que debería ser el administrador quien convoque ya que en este foro solo estamos una representación y no  esta todos los propietarios.

sep.-2018
5 mens.
Usuario Circunstancial
09/07/2019 11:56

De acuerdo por nuestra parte también. Sería bueno dejar al menos los básicos definidos y organizados Antea de que lleguen las vacaciones. 

Gracias

ene.-2019
12 mens.
Usuario Circunstancial
09/07/2019 14:57

Hola a todos, totalmente de acuerdo en lo que indicáis, sería importante poder convocar una junta durante el mes de julio. Hoy mismo he fotografiado el contacto de proveedores de mi actual urbanización pues funcionan muy bien, todo está super limpio, nunca hay ni una sola hoja en el suelo, portales y ascensores impecables, etc (10 portales, 100 vecinos, piscina y zonas comunes en zona Chamartín).

El proveedor encargado del mantenimiento de la piscina (en concreto) es estupendo (limpieza, mantenimiento, socorrista, etc).

Tomé la foto para presentarla en la junta de septiembre, para valorar varios presupuestos.

ene.-2019
6 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  ppm37
10/07/2019 21:20

Por nuestra parte estamso de acuerdo en celebrar la junta cuanto antes para tratar los temas más indispensables para pasar el verano tranquilos: (1) Conserjeria 24h, con los antecedentes del barrio, mes de mudanzas etc, yo no me la jugaria. (2) Cámaras de vigilancia, (3) poner en marcha tanto los diferentes accesos y porterias con todo lo necesario y limpiarlos, como tema basuras etc. 

 

 

sep.-2018
11 mens.
Usuario Circunstancial
16/07/2019 12:52

Buenas tardes

esto es lo que me acaba de comentar el Administrador :

“Se ha propuesto al actual presidente (promotora) la celebración de la junta para el jueves de la semana que viene. Estamos pendientes de confirmación, en el momento que la tengamos la convocaremos. Indicarle que muchos de los puntos indicados se tienen ya previstos incluir en el orden del día. He comprobado el listado de fechas de escrituraciones que nos ha remitido la promotora y no veo la suya, por lo que según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal la petición de la solicitud de los puntos la tiene que realizar un propietario. No quiero que entienda que no quiero atender su petición, le propongo que solicite a través del foro indicado que uno de las personas que ya hayan escriturado me envíe la petición tal como ha realizado usted.”

En mi caso como probablemente no haya firmado para entonces, no podré sugerir temas. Lo que le escribi fue:

Separación de terrazas
Toldos
Zonas comunes- inspeccion - contratacion de un arquitecto
Cerramiento de terrazas

Puntos de conexión de coche eléctrico en garaje
Reglamentos zonas comunes, piscina, gym, sala comun, etc
alquiler de Airbnb o similar
Plazas de alquiler de parking, accesos, llaves, etc.
Activación piscina este verano
Limpieza finca zonas comunes inicial
Conserjeria, modalidad, horarios, cuantos, etc?

Los marcado en negrita, desde mi punto de vista son urgentes tenerlos definidos lo antes posible.  el resto de temas se peuden defirnir en la justa de Septiembre que ya estemos todos los vecinos. Yo si puedo intentaré firmar con anterioridad. 

Un saludo

Sofia

 

 

may.-2019
7 mens.
Usuario Circunstancial
18/07/2019 00:00
Hola a todos, Esta mañana nos han confirmado que la primera junta de vecinos tendrá lugar el jueves día 1 de Agosto. El lugar está aún por determinar. @Sofía, nos encargaremos de incluir los puntos que comentas en el listado de temas que le pasaremos al administrador para incluirlos en la orden del día. Para aquellos que queráis, podéis enviar vuestro listado de puntos a tratar al administrador (empresa G3 fincas) antes de finales de esta semana. Además si deseáis asistir debeis enviarles vuestros datos de contacto a través de su web para que os incluya en la convocatoria. Los que no hayáis firmado y os preocupe que se tomen decisiones que afecten a todos, el administrador también tendrá en cuenta este punto y aquellos aspectos que requieran la presencia de todos los vecinos se dejarán para la junta de Septiembre. Cada vez somos más en el edificio! Un saludo
may.-2019
7 mens.
Usuario Circunstancial
18/07/2019 00:09
Os dejo el link para enviar vuestros datos para que os incluyan en la prox junta: https://g3fincas.es/actualizacion-datos.html
sep.-2008
761 mens.
Administrador
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