Visita a Bitango y Aclaraciones
¿Cómo afecta la calificación del suelo en la tasación de Bitango?
1.815 lecturas | 20 respuestas
Hola Chicos! Soy de la Fase II y ayer por la tarde fui a Bitango y he resuelto algunas dudas.
En primer lugar para los que como yo no teneis pensado hacer la hipoteca con CCM deciros que esto os interesa. He confirmado lo que ya se venía comentando por el foro, y es que si procedemos a la cancelación de la deuda antes de que se haga la división hipotecaria (que no la división horizontal)nos ahorramos los gastos de cancelación hipotecaria, que normalmente rondan el 1%, por lo que podemos ahorrarnos 1100 € aprox. que es dinero....
La diferencia entre división horizontal y división hipotecaria es que la horizontal se dividen las propiedades y en la hipotecaria la deuda y normalmente entre una y otra transcurre aproximadamente una semana, siendo la primera la división horizontal.
Me han asegurado que ambas dos se realizaran antes de que acabe el mes, lo que quiere decir que todo aquel que quiera hacerlo con otro banco debe hacerlo en las dos próximas semanas.
Ahora bien, para que otro banco te de la hipoteca, necesitais la tasación. Para poder hacerla teneis que dar al tasador el teléfono de bitango, para que ellos avisen al jefe de obra y queden con el tasador. También necesitareis nota simple de la parcela.
Eso si, aseguraros antes de hacer la tasación de que vuestro banco os va a dar la hipoteca aunque todavia no esté la división horizontal, ya que todos no lo hacen.
En cuanto a si nos ahorramos los 6.000€ que dimos de provisión de fondos, la respuesta es NO, porque igualmente tenemos que escriturar, y pagar impuestos, notario y demás.
Por otro lado, pregunté lo de la calificación del suelo, y me confirmaron que está calificado como VPPB, en vez de VPPL que es lo que deberia ser y que está recurrido por Bitango ante la Comunidad de Madrid, pero que es un proceso muy lento por lo que dudan que se haya arreglado incluso para la Calificación definitiva... ¿en qué nos afecta? pues muy sencillo, en las tasaciones, no van a tener en cuenta que esta recurrido y que realmente el VPPL, asi que en vez de valorarnos el metro cuadrado a 1500€, nos lo valoraran a 1200€, por lo que en nuestras tasaciones el precio de módulo estará por debajo del que realmente sería y esto nos puede afectar para que el banco no nos conceda lo que necesitamos. De todas formas, no sirve cabrearnos en este sentido porque no podemos hacer nada, más que esperar a que la Comunidad de Madrid resuelva el recurso..
Y en cuanto a los defectos, me dijeron que suele haber una segunda visita para los defectos, pero que no es obligatoria. En cualquier caso que haya o no haya segunda visita, una vez entregados los pisos, tendremos que reclamar los defectos a través de bitango, quienes se pondrán en contacto con la constructora para solventarlos. Lo que si nos han indicado es que no es reparación inmediata puesto que no tienen alli a cada uno de los profesionales que harían falta.
En cuanto a la entrega... en Enero...
Pues nada más.
Saludos!!!