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asgejg
18/12/2008 17:37

INFORMACIÓN JUNTA ZARZALEJO III

¿Cuál fue el resultado de la junta extraordinaria de la junta de Z-III?

1.535 lecturas | 22 respuestas
Primero me ha llamado una persona de juridico de bitango informando que ya tienen el cheque de CCM para recoger las escrituras de la división horizontal, en el registro que mañana por la mañana las recogen y las depositan en el notario.
Ayer hubo junta extraordinaria de la junta de Z-III, con motivo del documento que presentamos varios miembros para recabar información acerca de las cuentas y por que no se habia recogido la división horizontal del registro.
A la reunión además de varios miembros de la junta se presentaron el director comercial, dos abogadas y dos personas de contabilidad de bitango.
En primer lugar se trató el tema economico, informando las personas de contabilidad que el motivo de por que no habia disponoble era por varias razones, una de ellas es que HAY VARIOS VECINOS QUE TIENEN INTERESES TRIMESTRALES SIN PAGAR TODABIA, la suma de este dinero asciende a algo más de 300.000 €, por otra parte CCM tiene retenido dinero de aportaciones de comuneros a la comunidad. Aseguran que se estan cuadrando las cuentas y en la provisión de fondos que aportamos (los 6000€) faltaria seguramente algo pero que se nos informaria, en cuanto alla disponible se sacara dinero para la división horizontal y si todo el mundo pagara sus intereses no habria problema el dia 30-12 cuando CCM pase los 220.000€ aproximadamente que nos corresponde de intereses trimestrales, pero si no fuera así no es un gran problema por que cuando se haga la división hipotecaria cada vecino que tiene pendiente recibos sin pagar se le requiere a él de manera individual y ya no afectará al resto de los vecinos.
Se pone a disposición de los miembros de la junta los libros con todas las cuentas, pero por razones de tiempo obviamente ninguno supervisa estos, Sí la sabana donde viene detallado la previsi´on de desfase en cuanto a la provisión de fondos pudiendo observar como cada vecino se le asigna de manera provisional un desfase de 600 a 1000€, informando las personas de contabilidad que es una estimación puede ser menor o mayor.
Se trata a continuación el tema de las negocicianes con Edisan, informando el director comercial junto con un técnico de bitango que faltan algunos boletines pero que los de Europea del Gas se les ha pagado el 99,6 a Edisan por los trabajos, que se ha comprobado que los certificados ya los pasó E.Gas por Industria por lo que se puede solicitar directamente a Industria que les requiera los boletines, informando que se está trabajando en ello y que no seria mayor problema contratar otra empresa que realice una inspección certificando la obra al estar ya pasado por Industria (si no estubiera en industria seria más complicado). Tambien el tecnico dice que estan negociando con la empresa de instalación de los ascensores, que el resto ya está en poder de G-12.
La abofada afirma que que en cuanto saquen la división del registro se lleva a notaria y posteriormente a la Comunidad de Madrid, que en estos momento el ivima está tardando muy poco tiempo en conceder la calificación definitiva. En cuanto al recurso por la asignación del módulo VPPB del precio de las viviendas está a punto de salir por que se va a cumplir los seis meses.
El director comercial informa junto con la abogada que tienen una previsión de entrega de las viviendas antes del 31 Marzo no obstante si no se cumpliera esta previsión se convocará junta ordinaria general los primeros dias de Febrero.
De todo lo hablado se levantó acta y se enviará a cada vecino.
Espero que la gente que no está pagando los interese trimestrales sean coscientes que este dinero es del banco y hasta que no se haga la distribución hipotecaria nos afecta a todos por que tenemos una única cuenta.
Bien tenemos problemas pero vamos a ver si vemos el final del tunel de una vez.
 
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Etiquetas
Cuentas de la comunidad División horizontal Negociaciones con empresas
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corleone720
20/12/2008 11:42
Muchas Gracias, a los miembros de la junta. Espero poder invitaros a una buena cena, cuando nos de la casa ( aunque no soy buen cocinero)....

Gracias por todo y animo
 
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value
19/12/2008 18:45
Pues si Borjita ha dicho que para Marzo nos espera otra letrita de los intereses NO OS HAGAIS ILUSIONES de que para finales de Marzo tendremos los pidos tal y como se ha dicho desde el principio en este hilo

Salu2
 
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KARLITOSS
19/12/2008 17:05
Rochineta eso de hacer la disión hipotecaria, ya me lo pregunte yo y estuve preguntando en varios sitios por si había alguna manera de hacerlo para así evitarnos los pagos trimestrales que nos estan matando, pero entodos los sitios incluidos CCM me comentaron lo mismo, que hasta que no se presente el final de Obra ante notario y no se tenga la cedula de habitabilidad, no es posible hacer la hipoteca con ninguna sucursal.
Así que toca esperar y rezar para que esto termine pronto, aunque ya os digo, dicho por Borja de Bitango que en Marzo nos toca otra letrita muy maja de los intereses trimestrales y va a superar esta ultima, vamos que van a ser 2000 €urazos y creo que esa sera la última.

Un saludo a tod@s y FELICES FIESTAS.
 
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Gaia
19/12/2008 17:00
Parecen buena noticias...., de la fase I sabeis algo distinto? o estamos en la misma situación?
 
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mbfd
19/12/2008 16:31
Lo siento pero yo no me creo que haya gente que no ha pagado esos intereses, y si fuera así que lleven los nombres y número de viviendas a la reunión y así por lo menos se les caiga la cara de vergüenza. Aunque que imagino que será otra mentira de esta gentuza para que nos enfademos entre nosotros mismos y quitarse ellos de culpa. Espero lleven pruebas, porque eso también son acusaciones hacia nosotros...Nosotros no estamos este finde de semana, pero ojalá consigamos cositas. Suerte.
 
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nulife
19/12/2008 15:53
una cosa me podeis aclarar alguien lo de vppb y vppl, por que se supone que se reclama a la comunidad lo de vppl por un fallo que ha habido que no lo han dado como vppb. lo unico que me kedo claro al hablar con el comercial es que para la hipoteca es mejor que sea de vppl que es lo que reclaman no?me lo puede explicar alguién?
 
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andreche
19/12/2008 15:18
Eso es, Gracias por la aclaración.
 
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P
psl77
19/12/2008 14:53
Andreche,

te refieres a los testimonios de las escrituras, pero si os han dicho 15 dias, se han quedado cortos... minimo tres semanas...
 
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andreche
19/12/2008 13:46
Cuidado con lo que se pone en el foro. Que liáis a la gente.

La división horizontal ya está echa. Falta recogerla del registro y un tramite que dura 15 días (perdonar que no os diga el nombre, pero no me acuerdo como se llama el tramite). La cual se necesita para solicitar la calificación definitiva y la licencia de primera ocupación.

El préstamo, no es un préstamo normal, que pides al banco y te lo gastas en lo que te da la gana. Es un crédito al promotor. Que solo se puede usar para pagar a la constructora. Nunca hemos dispuesto de ese dinero. Ni nosotros, ni Bitango. Para disponer de ese dinero se necesita la firma de la dirección facultativa, la de Bitango y la de 2 miembros de la junta. Con estas autorizaciónes y el visto bueno del banco se le paga a la constructora.

La división hipotecaria no se va a hacer hasta que no este resuelto todo el lío que tenemos.
 
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CIUDADDEIS
19/12/2008 10:28
A la pregunta de porque no se hace división horizontal es porque CCM no la quiere hacer hasta que no haya licencia de primera ocupación.

Un saludo
 
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CIUDADDEIS
19/12/2008 10:27
Hola Vecinos yo estuve en la ultima junta de vigilancia como invitado porque me entere de casualidad de la junta por la mañana, perdi la tarde en mi trabajo, me explicarón el porque no habia dinero en la cuenta única, es porque hay gente no ha pagado ni un duro de los intereses trimestrales, como esa gente no ha pagado hay un desfase de 90000 €, hasta ahora no ha habido problema porque se ha ido sacando del prestamo a constructor que tenemos con CCM, pero como ya no podemos disponer de más dinero del prestamo porque solo queda el 5% del importe total, y ese dinero esta bloqueado o bien para pagarselo a Edisan en un año si nos arregla posibles desperfectos o bien para pagar esos posibles desperfectos si Edisan desapareciese, tenemos el problema que no hay dinero, por eso tenemos que esperar a pagar los intereses trimestrales para que en la cuenta haya dinero, el dia de la junta habia en el cuenta un importe inferior al importe que hay que pagar al registro de Navalcarnero y con la aportación del miembro de la junta y las aportaciones de intereses de los vecinos hemos llegado a tener el importe necesario, esto lo vimos los que estuvimos en la junta de vigilancia, quien lo quiera creer que lo crea y quien no que se de cabezazos contra el ladrillo de su casa
 
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rochineta
19/12/2008 10:09
No lo entiendo!!! pero el pago trimestral no es por intereses del préstamo promotor de CCM? entonces por qué necesitan ese dinero para las escrituras del Registro? Alguien en el foro estuvo haciendo cuentas de lo que nos tocaba pagar este trimestre: que si subida del Euribor, el 1%, al trimestre...bla bla bla (como es habitual) y eso salía aproximadamente los 1710. Todo cuadraba no? y ahora si ese dinero se usa para el Registro como se paga el préstamo?
Lo unico de lo que estoy segura es que no cuadra.
Otra cosa, aunque no haya licencia de primera ocupación ni calificación definitiva, ni boletines, etc... ¿Por qué no se puede hacer la división hipotecaria? Si se hiciera y todos los vecinos empezasemos con nuestra hipoteca, no pagaríamos intereses trimestrales y no sería dinero tirado.
Lo pregunto en serio, por qué CCM no hace la división y cada uno se hace cargo de lo suyo?

Animo a todos y saludos. Por cierto gracias de nuevo a todos los que informais.
 
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value
19/12/2008 09:42
Hola no sé si os habeis fijado de este pequeño detalle:

dicen que tienen previsto entregar las viviendas antes del 31 de Marzo....... ja,ja,ja,ja,ja, pero no iva a ser para finales de este año??????, ya vamos por Marzo del 2009??????, para mí que querían decir antes de finales de Marzon pero SIN CONCRETAR EL AÑOOOOOOOOOOOOO

HASTA LA POLLA ESTOY,..............
 
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crisjm
19/12/2008 08:29
Vecinos que deben entre 2.000 y 10.000 euros??? cuanto llevamos pagado unos 9.000 aprox. no?? Eso significa que hay vecinos que no han pagado nunca ni un duro de intereses trimestrales.....y lo dicen ahora???, ja....No me creo nada, ahora la culpa es de los comuneros, mira que me extraña que si fuese verdad que había gente que no pagaba los intereses trimestrales no lo digan hasta ahora con todas las reuniones que ha mantenido la junta....Mentiras, mentiras y más mentiras.Y si los 6.000 € que dimos se iban a utilizar para escrituras, registros, notarios y resulta que no se recogen los documentos pq no hay dinero, ese dinero...dónde está??? pq no me creo que se lleven gastados ya....Pues yo si que tendré que seguir pagando mis intereses trimestrales pero lo que no voy a dar es más dinero para escrituras y trámites hasta que no me demuestren con facturas en que se han gastado los 6.000 € que ya he dado pq creo que como no nos pueden pedir más dinero x los pisos pq es precio cerrado x contrato, nos quieren meter la subida y los beneficios x otro lado.

De todas formas muchas gracias a la junta x informarnos.
 
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asgejg
18/12/2008 22:50
Bien el bla, bla, bla...pero aparte de criticar si son excusas, , alguien me puede decir si hay una alternativa a la gestiónn de bitango, alguien puede conseguir los boletines que nos faltan de Europea del Gas y otros, alguien puede solicitar la calificación definitiva, la licencia de primera ocupación, negociar con Edisan para recepcionar de una vez la obra con las mayores garantias sin entregar el 5% que tenemos retenido para asegurarnos que si se estropea algo de nuestras viviendas lo van a reparar, etc, etc,...? por suerte o por desgracia la gestora que tenemos es Bitango, yo no voy a defenderlos pero lo que está claro que ESTAMOS EN EL MISMO BARCO HASTA QUE NO NOS DEN LAS LLAVES, despues ya veremos, si se cree que se ha desviado dinero, es muy sencillo, se contrata una empresa entre todos los vecinos y hacemos una auditoria de las cuentas, yo soy de la junta y no estoy preparado para supervisar de manera minuciosa las cuentas, si se demuestra que falta dinero por que se ha utilizado en otras cosas se denuncia y se reclama.
El dinero se ha sacado por que ya hay disponible y seguramente por que ayer realizamos una reclamación por escrito a CCM, para disponer del dinero que habia retenido de la cuenta de la comunidad, y no hablo del 5% que es intocable ya que eso es para Edisan cuando llegue el momento.
En cuanto a la credibilidad yo no voy a entrar, lo que está claro que nos a pillado unas circunstancias en las que estan involucradas diferentes empresas y hay que procurar que nos afecte lo menos posible, el tema de concurso de acreedores es mucho más complicado de lo que la gente se imagina, yo creo que estamos Z-III (tambien I y II) en disposición de que terminemos de una vez esta pesadilla y sinceramente no creo en salvadores ni heroes, yo soy muy torpe pero tengo claro en estos momentos que es lo que nos conviene, cada cual que saque sus propias conclusiones y reflexione que podemos hacer y que consecuencias nos trae lo que hacemos.

 
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andreche
18/12/2008 22:42
El dinero ha salido de los 1700€ que va ingresando la gente y de un miembro de la junta, que ingresó dinero en concepto de reducción de hipoteca hace un año y hoy ha llamado a CCM para que se permita usar ese dinero para pagar la escritura.
 
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indianajoness
18/12/2008 22:11
yo fui a bitango la semana pasada y me dijo el borja ke no habia dinero en las cuentas y por eso no se sacaban las escrituras del registro de la propiedad, ke estaban esperando al pago de diciembre para sacarlas y resulta ke a los de la junta les han dicho ke mañana las sacan del registro,, Y YO PREGUNTO: de donde han sacado el dinero????? si no habia dinero antes como es posible ke ahora si?????? no lo entiendo me lo podeis explicar??????
 
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I
indianajoness
18/12/2008 20:41
bla, bla, bla, bla,,,,,,,, bla,bla,,,,
bla bla,bla y seguimos bla,bla,bla....
por ke no nos damos cuenta de una vez que esta gente de bitango no nos cuenta nada mas ke presuntamente mentiras,, de verdad lo siento pero no me creo nada,, es verdad ke por unos pocos comuneros ke no pagen se ha retrasado tanto el sacar las escrituras del registro? no me lo creo. puede ser ke esto sea otra palmadita en la espalda de: trankilos ke todo esta bien y solucionado vamos a pagar otro trimestre de intereses y ya os daremos las casa,, pero trankilos en el 2010 se finalizan las obras y luego tendreis ke hacer un pago de xxxx,xx euros para tener las escrituras,, en fin ke no me creo nada, lo siento....
 
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antonio zarzalejo3
18/12/2008 19:53
y digo yo estos de bitango pq no se dedican a hacer peliculas pq se montan unas peliculas q seguro serian para darles todos los oscar posibles,bla la bla mas mentiras todavia ,ahi q joderse lo que tiene uno q oir,en fin despues de tantos cuentos espero algun dia decir lo de colorin colorado este cuento ................
 
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papatuning
18/12/2008 19:16
perdonar aun que soy de la fase II
hay una cosa que no me cuadra de lo que os han contado.
por lo menos en mi fase hay algunas aportaciones de vecinos que no figuran en la CCM lo se por un familiar y al mover temas, despues de un año y pico se dieron cuanta que su dinero no aparecia reduciendo su deuda.
con lo que, si la caja no tiene constancia de algunos pagos parciales........ y bitango dice que lo tiene la caja. ¿donde estara ese dinero?
me estraña mucho que en la fase III no tengan un buen pellizco de esos guardados entre las uñas.
pero como siempre aqui la culpa la tienen todos menos ellos.
al paso que van, algun dia contaran que hay una gotera en los garajes creada por un perrro que a meado una esquina y claro retasa la entrega.
 
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andreche
18/12/2008 18:54
Una aclaración a lo que dice asgejg.

Los 300.000€ es lo que debería haber en la cuenta antes de que se cobraran los intereses. Contando los últimos 1.700€ que nos han pedido. Se supone que los vamos a pagar la mayoría. De la gente que no ha realizado los pagos, son uno 8 o 10, con retrasos comprendidos entre 2.000€ y 10.000€

Espero que a nadie se le pase por la cabeza decir que como hay gente que no paga, yo tampoco. Esto ya nos ha generado más de 20 días de retraso.

Y ha todos estos que tienen retraso, que seáis conscientes que se de quien está sacando dinero de debajo de las piedras, pidiendo dinero a familiares, pidiendo prestamos personales y están al corriente de pagos.
 
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TITIMAC
18/12/2008 17:49
JODER NOTICION GRACIAS
 
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Fin del hilo
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