resultado junta vigilancia
¿Cuáles son las últimas novedades sobre la construcción de Zarzalejos?
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Hola a todos. Ya se ha celebrado la junta. Os voy a transcribir lo que han dicho, lo cual no significa que no me haya equivocado o haya entendido mal alguna cosa, ok? de todos modos os harán llegar un acta de la Junta.
Ya tenemos constructora, es EDISÁN y firmamos el contrato con ella el lunes. Han negociado que nosotros somos lo que elegimos al jefe de obra y no la constructora. La licencia se pedirá antes de febrero, muy posiblemnete la semana que viene. Efectivamente tardá unos 3 meses o así, lo que no significa que nos la puedan dar antes. Mientras nos la den nos han autorizado ha entrar para hacer la implantación de obra, es decir, poner las vallas, las casetas, el centro de trabajo..., por lo que cuando nos concedan la licencia de obra ésto ya estará hecho y es tiempo que ahorramos. La implantaciónd e obra se tarda alrrededor de 1 mes y medio. Si después de este mes y medio, dos meses vemos que aún no nos han concedido la licencia de obra (porque piensan que se la van a dar en marzo) pues se pide una licencia de vaciado para ir vaciando la tierra, así también se gana tiempo para cuando nos den la licencia puesto que entonces no habrá que hacerlo. Es por ello que dicen que a partir del 1 de febrero empezaremos a ver movimeintos en la finca (los de la implantación)
El proyecto básico está aprobado y visadó. También está el proyecto geotécnico, de telecomunicaciones... Solo falta lo de las instalaciones interiores de las viviendas.
El proyecto de ejecución se firma el 25 de enero. En el proyecto de ejecución aparecen los viales entre los zarzalejos de 25 metros de ancho, de los cuales 6 serán carretera y los otros aceras y zona peatonal. El expediente de apertura de piscina todavía no está pero estará en brave y no hay que presentarlo hasto mucho más adelante.
La urbanización está ahora en el 85 %, les he dicho que porque no pidieron la licenciua desde el 70 % tal y como dijeron y me han dicho que no les dejeron presentarlas.
Les hemos pedido explicaciones por el retraso de las obras y nos han dicho que entre otras cosas el ayuntameinto no permitía la salida de los camiones por la zona de la rotanda que da a la radial 5 y que por delante solo les permitían 10 al día.
Efectivamente, elplazo de entrega será de 21 meses más 3 de prórroga. Le hemos pedido explicaciones por este cambio y nos han dicho que edisan se niega a hacerlo en menos. Resulta que los zarzalejos es la construcción con mayor volumen que se va a hacer en arroyomolinos. Les hemos dicho que si en este retraso tenía que ver lo de el añadir una segunda plante de garajes en el zarzalejo 1 y porqué se aprobó ésto. Nos han dicho que no tiene nada que ver, que aunque no se añadiese el plazo sería igual de 21 más 3 meses y que se aprobó porque lo pidieron los vecinos del zarzalejo 1.
Después les he hecho las preguntas que me habeis dicho:
Respecto de lo de los interese de morosidad por el préstamo ascienden a 60.000 € y no los vamos a pagar nosotros, o se lo perdona el banco o lo pagan ellos pero no nosotros, así como todos los gastos de cancelación que genere ésto.
Respecto lo de que uno ha pedido que vieramos lo de los planos que acompañan a la Licencia de obra, nos lo han enseñado y que a partir del lunes CUALQUEIRA PUEDE IR A REVISARLOS ASI COMO LA MEMORIA DE CALIDADES QUE NO HA VARIADO. Es decir, cualquiera puede ir a Bitango a comprobar lo que quiera, no se oponen a enseñar nada.
De esta forma hemos visto los planos. Queda un jardín central muy grande que casi es un parque, la piscina tiene 7m x 16 m y otra chiquitita para los niños, hay dos pistas de padel, una zona de juego infantil y un solarium para la piscina.
Respecto a los jardines de los bajos creo haber visto que los hay de 75 y 65 metros, el de mi partal 4 creo que es 75m.
Respecto de lo de los intereses de carencia les he dicho que si estos son desde que empezamos hasta que se termine la construcción y la construcción se ha tardado uyn año, que si tenemos que pagar durante un año más estos intereses. Me han dicho sinceramente que si, pero que por eso al principio pidieron menos dinero, para no tener que pagar tanto intereses, que era eso o haber esperado para pedir el préstamo, lo cual, seguramente hubiese salido más caro. Nos han dicho que si nos quedamos más tranquilos que los de contabilidad pueden hacer un contarste enter los dos métodos para que veamos que esta opción es la mejor. Les hemos dicho que sí y lo puede ir a ver quien quiera.
El precio por supuesto que no va a subir en ningún caso, que lo que puede subir son lo intereses pero porque suba el euribor... Que respecto de estas cantidades que estamos pagando cada poco tiempo y que nos piden por carta, que al final nos mostrarán contablemente que han sido destinadas a estos intereses de carencia, para que nos quedemos tranquilos.
Ellos dicen que están muy optimistas, les hemos dicho que preferimos que sean realistas no optimistas porque preferimos saber la verdad a hacernos ilusiones. Les he comentado lo del retraso que les quitó credulidad y confianza.
Cuando acaben las obras no se podrá ir a vivir, no darán las llaves, hasta que no concedan la habitabilidad, lo cual durá de 2 a 3 meses.
Las viviendas al final lo más seguro es que sean de VPP, que próximamente nos mandarán a todos circular en la quepongan los requisitos para poder acceder a ellas y las oluciones para los que no cumplan estos requisitos. Que respecto del salario mínimo el que se toma de referencia para calcular el requisito de que debes tener un salario inferior a x, se toma como referencia el de la declaración del año 2.003, no la de la fiamde las escrituras.
Creo que eso es todo, si mañana me acuerdo de más pues vuelvo a escribir. Adios a todos.