Otro Correo del banco

¿Cómo afecta la novación del préstamo protegido a la recuperación de cantidades adelantadas a EMV?

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Más aclaraciones de su parte. Lo cuelgo:

"Muy buenas tardes a todos,

A raiz de las consultas generadas por mis ultimos correos, creo que se hace preciso uno dedicado a aclarar las dudas que me habeis planteado:

1. Recuperacion cantidades adelantadas a EMV via Prestamo Protegido:
Por lo que ya me habeis comentado algunos, EMV ha rectificado la informacion que os estaban dando en este sentido. El tema es que VIA PRESTAMO PROTEGIDO NO SE PUEDE RECUPERAR ESAS CANTIDADES. Si alguien quiere incluirlas dentro del prestamo, debera hacer una novacion del mismo, es decir, RENUNCIAR a las condiciones del prestamo protegido, y subrogarse en la cantidad deseada. A esta novacion se le aplicarian las mismas condicioens que os explique en mi primer correo sobre Ampliaciones de Capital, pero que os adjunto de todas formas en un archivo (OFERTA EMV). Los que me habeis planteado una ampliacion ya sabeis como funciona el tema del diferencial (que varia en funcion de la vinculacion del cliente) y de la comision de novacion (el importe se calcula SOLO sobre la parte ampliada, con un minimo de 300?). Creo que no os merece la pena recuperar estas cantidades por esta via, pero lo dejo como siempre a vuestro criterio.

2. Importe del Seguro de Incendios:
Si mal no recuerdo, creo que en su dia dije que el capital asegurado en el Continente debia ser el del prestamo. Pues rectifico, ya que esto ha generado malentendidos:
El capital que hay que asegurar como Continente tiene que ser COMO MINIMO el importe del prestamo.
Con esto quiero decir que SIEMPRE podreis asegurar la vivienda por un importe superior a dicho minimo, no hay ningun impedimento para ello, de hecho lo logico es que la asegureis por el valor de compraventa. De todas formas tambien os adjunto el clausulado general de nuestros Seguro de Vivienda, tanto en la modalidad Extra como Superior (este es mas caro, obviamente), ya que alguno de vosotros me lo ha pedido.

3. Fecha de la firma:
Pues no lo se, de hecho vosotros teneis mas informacion que yo: unos decis que para mediados, otros que para finales... La fecha dependera de cuando EMV tenga la calificacion definitiva y decida que se firmen, porque por mi parte ya estan preparados unos 120 prestamos, y en el resto de los casos, la mayoria son personas que me tienen que aportar algo de documentacion que teniamos pendiente (recibos de otros prestamos, sentencias de divorcio, nominas...), por lo que por mi, no hay problema para la firma.

4. Fecha de la primera cuota:
Al parecer todos los Prestamos Protegidos respetan como fecha de primera cuota la fecha de la firma, es decir, que si firmais el 17 de Agosto (me niego a mencionar el mes de Febrero, que luego me llaman diciendo que porque he dicho que se firma en tal fecha o en tal otra), la primera cuota sera el 17 de Septiembre (ahora alguno me llamara para preguntarme por qué se van a retrasar los prestamos).

5. Condiciones de la cuenta:
Creo que esto lo comente en el primer correo, pero como todavia hay alguno que cuando le digo que la cuenta tiene gastos, SALVO si se domicilia una nomina, pone cara de sorpresa, pues repito: en BBVA, al igual que en la mayoria de las Entidades (salvo Banca On-Line, pero estos pertenecen a otra liga), las cuentas tienen comisiones de administracion y mantenimiento, y cada Entidad es muy libre de decidir en que supuestos exime de la misma.
Esto a lo mejor suena un poco brusco, pero quiero que quede claro que aquel que no domicilie la nomina porque no le interese (ya os dije que no se os obligaba a ello, pero que os lo recomendaba), tambien debe asumir lo que eso conlleva ; es decir: gastos de administracion y mantenimiento ; si quiere una tarjeta, cuota anual ; si hace una transferencia, la comision correspondiente ; etc.
Otros supuestos en que se os eximiria de gastos: ser menor de 26 años (los BLUE de toda la vida) o tener depositos dinerarios a la vista y/o a plazo, sin incluir los depositos de valores, al termino del mes natural anterior igual o superior a 50.000 euros (lo que denominamos cliente relevante). Si alguno de vosotros se encuentra en cualquiera de estos supuestos, pues rectifico: no necesita domiciliar la nomina para estar exento de comisiones de administracion y mantenimiento.
Dicho lo anterior, teneis que valorar el uso de la cuenta, para calcular mas o menos lo que seria vuestra liquidacion:
-Comision de Administracion: 0,39? por apunte.
-Comision de Mantenimiento: para saldos medios entre 150,01 y 3.000,00?: 10,00?
Las liquidaciones son semestrales (15 de junio y diciembre)
Vuelvo sobre este tema, porque quiero que quede muy claro, ya que la politica que actualmente se esta siguiendo es esta: o estas en un supuesto de exencion o NO HAY EXENCION.

6. Campaña cheque-regalo para los que tengais menos de 30 años:
En la cuenta solo pueden aparecer como titulares las personas que cumplan este requisito de edad. si alguno de vosotros no lo cumple, pero su pareja si, hay dos opciones: o aparecer en la cuenta como Persona Autorizada, o abrir cuentas diferenciadas (una para el BLUE y otra comun). En este supuesto, como para acceder al cheque es necesario domiciliar la nomina, en la otra cuenta puedo solicitar la devolucion de las comisiones de administracion y mantenimiento cobradas (no puedo eximiros automaticamente: primero os las cobran y luego las reclamo), ya que es causa justificada (aprovechar una Campaña especifica).
Tengo como fecha limite para solicitar estos cheques el dia 28 de Febrero, por lo que si alguno estais interesado y no habeis pasado por la Oficina, hacedlo (tenemos que grabar la nomina que se domicilia, dar de alta Cuentas Claras y solicitar el cheque). No es necesario que la nomina llegue antes de esa fecha, sino que este hecha la solicitud.

Bueno, creo que este va a ser uno de mis ultimos correos, salvo que se vuelva a generar una oleada de dudas.
Saludos a todos
Patricia"

Además, adjuntan unos archivos sobre las modalidades de seguro que tienen, para ver sus características, y una tabla para los que quieran ampliar hipoteca ( euribor+0.50)

saludos.