Muchas gracias por la explicación...
a mi lo que más me preocupa es el tema del porcentaje que nos otorgan...ya que con el 80% solamente, a nosotros nos llegaría para pagar el IVA, que son los 10843 euros que tu has calculado.
Por ello, estamos mirando en otros bancos...
Tal vez sean 4000 euros más, pero si la otra entidad te da un 90 ó 95% del valor de tasación....la cosa cambia bastante.
Te hablo de nuestro caso personal

Muy buenas Vecinos, estoy observando que estais mirando hipotecas por otros bancos, condiciones y demas.

Queria deciros, que no hay que volverse loco en mirar condiciones de otros bancos sin antes valorar las condiciones que tiene la hipoteca que tiene nuestro piso con BANESTO.

Evidentemente, ahi mejores condiciones en otros bancos que las que nos estan ofreciendo, pero tenemos que tener en cuenta lo siguiente:

He hablado por telefono con el Responsable de BANESTO donde supuestamente estan creadas las hipotecas de los PISOS con Gesplavi y los condiciones que me han ofrecido de momento son estas:

EURIBOR+ 0,50 Nos dejan a ese intereses si:

- Se Domicilia La Nomina
- Y Realizando un SEGURO DE VIDA Y SEGURO DE VIVIENDA.

En caso de acojernos a su Hipoteca, hay que pagar un 0,20% de lo que se vaya a hipotecar como Subrrogación o cambio de titular de la Hipoteca de GESPLAVI a nuestro nombre. Cosa que no se hasta que punto es legal, pero lo cobran.

Luego las Amortizaciones Parciales son a 0%
Y las Amortizaciones Totales son a 0,25%.

En caso de acojerse a esta Hipoteca y posteriormente querer cambiarse a otro banco, abria que abonarles como subrrogación a otra entidad el 0,50% del resto de hipoteca pendiente en su momento.

Ahora bien, una vez dicho estas condiciones, y viendo lo que ofrecen otros bancos, es evidente que no son nada buenas, pero VECINOS, tenemos que tener en cuenta lo siguiente:

La creación de una HIPOTECA NUEVA, en otra entidad sin acojernos a BANESTO nos implica una serio de GASTOS.

Si lo hacemos asi, ahi que pagar por un lado los GASTOS DE ESCRITURA DE HIPOTECA, que son los gastos de CREACIÓN DE LA HIPOTECA y los GASOS DE ESCRITURAS DE COMPRA-VENTA de la vivienda.

En cambio si nos acojemos a la HIPOTECA de BANESTO, la hipoteca ya esta creada y tan solo tenemos que pagar el 0,20% de cambio de titular de HIPOTECA de Gesplavi a nuestro nombre y los GASTOS DE ESCRITURAS DE COMPRA-VENTA. Ahorrandonos un gran valioso dinero DE GASTOS DE ESCRITURA DE HIPOTECA.

Para que os Hagais una IDEA, en mi caso Tengo un piso VPT de 4 habitaciones:

Si me acojo a BANESTO, los gastos que tendria que pagar serían los GASTOS DE ESCRITURAS de compra-venta+ cambio de titular de hipoteca, siendo aproximadamente 3.200 euros.

En cambio si lo hacemos en OTRO BANCO, tendria que crear una HIPOTECA nueva, renunciando a BANESTO, y tocaria Pagar los GASTOS de ESCRITURAS DE HIPOTECA, que en mi caso ascienden Aproximadamente a unos 4,100 euros mas.

Para que os quede mas claro aún, yo aproximadamente ya he realizado todos los calculos de Gastos que conlleva en la entrega de llaves, en este caso en mi piso de VPT:

HIPOTECA BANESTO:

- Gasto de titularidad hipoteca-----------------309,80 €
- Gasto de escrituras compra-venta piso ------ 3.170 €
En este Gasto esta incluido: Notario,
Registro, Gestoria e impuesto A.J.D.
-Gastos de escrituras compra-venta 2ªGaraje-----552,45 €

- 7 % DE IVA de valor a hipotecar-------------10,843 €
- Entrega de llaves a GESPLAVI----------------13.350,05 €
-2º Plaza de Garaje 80%(El que haya comprado)- 8.127,60 €

TOTAL------- 36.352,90 €

HIPOTECA CON OTRO ENTIDAD O BANCO.

Pues tendriamos que pagar todo lo anterior menos el gasto de subrrogación de titular de HIPOTECA------- 309,80 €,

MAS LOS GASTOS DE ESCRITURA DE HIPOTECA,que conlleva igualmente Gasto de Notario, Gestoria, impuesto sobre A.J.D, Registro, Comisión de apertura de hipoteca si nos la cobran, y tasación de la vivienda si nos la cobran.
Si tener encuenta estos dos ultimos puntos, asciende a 4.064€.

En este caso este dinero nos lo ahorrariamos si hacemos la hipoteca con BANESTO, xq la hipoteca ya esta creada y ya se ha echo cargo GESPLAVI de esos gastos.

Bueno espero vecinos haber aclarado el tema de las hipotecas y que podamos ver si realmente interesa pagar 4.000€ mas por hacer una hipoteca nueva o acojernos a BANESTO.

Gracias vecino,por que de este tema andamos perdidos¡¡¡¡
Un saludo¡

Comentaros también que según tenemos entendido el dinero que hay que dar a la entrega de llaves es:

- Gasto de notaría y escrituras que son alrededor de 2500 euros + o -.
- El 7% de IVA del dinero que se vaya a hipotecar.

Es decir a nosotros según nuestras cuentas nos saldrían unos 11000 euros con todo incluido, y ya sabeís que nuestro piso es de VPO.

Bueno esperamos haber sido de ayuda, un saludo vecinos.

Buenas noches a tod@s.
Primero decir que mi piso es de VPO.
Nosotros estubimos en el Banesto hará un mes más o menos y nos dijeron que todavía no sabían las condiciones que nos iban a poder dar pero que no nos preocupasemos que iban a ser buenas y que no habría problema con las condiciones para poder hipotecar.
Estubimos también en el BBK que al parecer tambien conocen nuestros pisos a traves de Gesplavi. Aqui las condiciones que nos ofrecieron fueron las siguientes:
- Si pillabamos la Hipoteca Joven era el euribor más el 0,25%. Pero si pedías más del 80% entonces era el E+0,50% y al domiciliar nómina y todo eso se quedaba en E+0,35%.
- Sería sin suelo, es decir, que nos baja la letra todo lo que baje el euribor, sin límite.
- Condiciones habituales, como seguro de vida, gastos con tarjeta de debito de 2000 euros al año, plan de pensiones...
- Revisión anual de la hipoteca.

Nose, de momento es lo mejor que hemos encontrado. Pero esta claro que con esto hay que seguir buscando a ver cual es que mejor se queda.

buenas chic@s,
estoy echando un ojo al tema de las hipotecas, el tema qe comentaba de cajamdrid (euribor+0,39), va a ser qyue no, ya que es para viviendas qe esten den la comunidad de madrid.
ademas la directora de cajamadrid, qe es con la qe yo hable me dijo qe esas condiciones qe nos daba banesto no estaban mal, siempre y cuando no nos cobren comisiones y demas royos.
he visto una hipoteca de bancaja qe no estaria mal, lo qe es interes, peroooo, tiene unos 9000€ de comisiones.
ingdirect - > euribor+0,75
si alguien esta como yo mirando cosillas, que informe si ve algo interesante.
y si alguien ha hablado directamente con banesto y sabe si hay algun tipo comision de apertura o similares, que lo comente, que creo qe nos debemos ir moviendo ya.

saludos a tod@s

Hola chic@s,
he hablado con gesplavi sobre el tema de la hipoteca y me dijo que banesto nos lo da con un euribor+0,60.
bastante peor de lo que yo esperaba, no estoy muy puesto en el tema pero, por ejemplo cajamadrid te ofrece un euribor+0,39(creo) si pides el 80%, si pides mas, en caso de qe te lo den, euribor+0,59 ,todavia mejor qe banesto.
habra qe ver tema de gastos de apertura, cancelacion, tasacion, etc.
tocara visitar muchos bancos y hechar muchos numeros.
por cierto le pregunte a gesplavi sobre la tasacion y sinceramente la explicacion qe me dio me dejo como estaba, por eso si alguien esta informado del tema y me puede contar, se lo agradeceria.
saludos

Hola vecino,el otro dia le preguntamos a gesplavi sobre cuanto serian,y nos dijo que unos 15.000 euros aprosimadamente,el nuestro es de vpt y tiene 105 metros utiles,no se pero me parece muxo,yo contaba con unos 10.000 pero no casi tres millones,bueno ya se vera!!!!!!
Un saludo

por cierto ya puestos a preguntaros, sabe alguno cuanto puede suponernos todo el rollo de escrituras y gastos notariales aproximadamente ? ya que me imagino que dependera del tipo de vivienda de cada uno. Y si todo ese tema tiene algún tipo de ayudas de la comunidad autónoma.-
un saludo.-