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ATICOS

Actualizado 27/04/2006
5242 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
150 mens.
Usuario Habitual
  javi6
23/03/2006 11:05
Hola Fermion:

Te confirmo que en la primera junta se aprobó por Unanimidad la colocación de persianas en Miradores. Este elemento ( las persianas ) aislan del calor y el frío las partes de vivienda a las que afecta el mirador ( salón o habitaciones). Ya hay jurisprudencia al respecto y te adelanto que intentar que algún vecino retire las persianas de los miradores no va a encontrar ningún respaldo legal.

En cuanto al cerramiento de Bajos y áticos, lo que intenta el que lo hace es convertir una zona de terraza en una zona habitable ( tipo salón de estar ) y esto es Ilegal, te guste o no te guste. Si el que cerrarais vuestras terrazas y áticos no atentara contra la estética de la Urbanización, yo no tendría ningún problema, pero lamentablemente no es así. El tema de la pérgola con Toldo se instala para aislar del Sol y dar intimidad al uso de la Terraza, no trata de convertir una terraza en algo que no es.
feb.-2006
351 mens.
Usuario Frecuente
23/03/2006 11:19
Hola Javi6,

Discrepo contigo con respecto a lo de la unanimidad ya que no estaban constituidas todas las comunidades.

Con respecto al uso de las terrazas...hay mucho de lo que hablar ya que en una terraza sin sol no aplica lo de la pérgola...¿Se va hacer quitar los cerramientos que ya están hechos?

Por otro lado adjunto lo que dice la Ley para evitar opiniones sin argumento...
"El propietario tiene derecho a modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su piso o local ( no del resto del inmueble ), siempre que respete una serie de condiciones establecidas legalmente: Como son a título ejemplificativo, no alterar ni modificar la seguridad del edificio, ya que los mismos tal como están proyectados responden a unas medidas de seguridad conforme a su estructura, no alterar el aspecto extrerior del edificio con el cambio de materiales de las ventanas, persianas, cerramiento de terrazas..., o cualquier variación que cambie su aspecto exterior.

Yo propongo hacer una pergola con posibilidad de acristalamiento para aislar del frio y calor, no para hacer una sala de estar.

En cualquier caso espero que finalmente lleguemos a un acuerdo.
feb.-2006
351 mens.
Usuario Frecuente
23/03/2006 11:30
Hola Javi6,

Por otro lado me gustaría saber la verdadera razón que hay detrás de la negativa a pergolas bien planteadas. ¿Es que no se puede dar un uso a la terraza? ¿Como es que hay tomas de televisión en las terrazas? ¿Como es que hay toma de electricidad en las terrazas?

La verdad es que no alcanzo a entender las razones para negar un acristalamiento totalmente transparente y que entona perfectamente con la estructura general del edificio y si a unas pergolas negras y gigantescas y que sobrepasan los límites legales de construcción ya que no respetan las distancias legales de separación entre vecinos....

Por favor os ruego a todos que valoreis mejor la postura negativa...Y si hay que pagar mayor IVI por la considerada por algunos horrible estructura pues se hace, pero no nos peleemos entre nosotros porque no lleva a nada, es mas, con la ley en la mano puede llevarnos a que cada uno haga lo que quiera y que finalmente no haya homogeniedad, lo cual será peor que buscar consenso.

Muchas gracias y un saludo
may.-2004
150 mens.
Usuario Habitual
  javi6
23/03/2006 11:50
Hola de nuevo:

No tengo absolutamente nada en contra de cosas bien planteadas. El problema es que lo que se ha hecho hasta ahora no lo está. ¿ Has visto el cerramiento del famoso bajo de la entrada de la urbanización ?

Ese bajo vulenra la seguridad del propietario del primer piso, ya que el techo del cerramiento está a la altura exacta del mirador del 1º.

Tu tienes un Bajo y sabrás que , por ejemplo, las persinas son especiales anti robo ( por eso pesan tanto ). Ahora resulta que ese 1º está a la altura de un bajo, y por tanto vulnera su seguridad.

Yo de lo que estoy en contra y lo he puesto desde el principio es de que cada uno haga lo que le venga en gana. Si en reunión de Propietarios aprobamos el cerramiento de Bajos o áticos, yo estaré encantado, pues habrá contado con el respaldo de la mayoría.

Cuando me vine a vivir a mí casa ( Junio 05 ) pasamos 2 meses de calor tremendo esperando que aprobaran el asunto de las persianas. Ni se me ocurrió ponerlas por mí cuenta.

Espero que haya quedado claro que no se trata de negar todo por que sí, si no de que lo que se haga lo apruebe la mayoría.

Un saludo,
ene.-2006
90 mens.
Usuario Habitual
23/03/2006 11:50
Totalmente de acuerdo contigo Fermion.
mar.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
23/03/2006 11:55
Fermion:
Estoy de acuerdo en que todos deberíamos llegar a un acuerdo y en que no se debe alterar la estructura ni la estética del edificio. En los áticos a los que yo me refiero esto no se cumple. Se han construido un par de garitas horrorosas que desentonan totalmente en el tejado de pizarra y destrozan la estética de los edificios. Si no las has visto, fíjate en una de ellas cuando pases por la entrada del garaje de la garita principal (la que da la Avda. San Luis) y en la que se ve desde las pistas del paddle. Además de ser atentar contra la estética del edificio, me parecen una falta de respeto hacia el resto de los vecinos de la comunidad.
Un saludo.
feb.-2006
351 mens.
Usuario Frecuente
23/03/2006 11:56
Javi6,

Creo que hablamos el mismo idioma. Me alegra!

Por cierto, no es verdad que las persianas sean antirobo en los bajos...¿Quien te ha dicho eso? No lo son. Te lo aseguro...Para nada lo son.

Adjunto resulución judicial que sienta jurisprudencia al respecto de los cerramientos para alimentar la información de quien esté interesado.

TERRAZAS Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de 7 de Junio de 1993.

"En principio, tratándose de obras que afectan a un elemento común como son las fachadas requieren del consentimiento de la Junta de Propietarios y no están incluidas entre las que señala el art. 7 LPH, pero que ello no es así cuando no hay rompimiento de muro de fachada y se trata de obra menor con perfiles de hierro o aluminio mínimamente sujetos a las paredes o la sustitución de sus antiguos materiales, que no afectan a la estética de la fachada y debiendo tenerse en cuenta también la existencia en el edificio de otros cerramientos similares autorizados por la Comunidad o simplemente permitidos, consentidos o meramente tolerados, pues lo contrario supondría un agravio comparativo y una clara discriminación o desigualdad de trato entre los propios vecinos, sin que pueda desconocerse en estos casos la propia realidad social -art. 3.1º C y basta recorrer cualquier ciudad para observar el cerramiento de terrazas en numerosos inmuebles"
mar.-2006
17 mens.
Usuario Circunstancial
23/03/2006 22:11
¿De verdad os afecta tanto que aquellos que tienen áticos o bajos aprovechen de forma respetuosa sus terrazas?. Mientras los cerramientos sean lo más parecidos posibles a los de origen, a mí me da absolutamente igual, no me va a cambiar para nada la vida, a menos que tuviera cierto resquemor por no poder ser uno de ellos.............Sinceramente, confío en el vive y deja vivir con respeto, y el color de los aluminios o el que haya alguien que tenga más metros que yo porque haya podido comprarse esa casa en cuestión, no debería afectarnos a los demás. Allá cada uno.
feb.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
24/03/2006 09:39
Con esta filosofia del "vive y deja vivir con respeto " me están dando ganas de cerrar también mi plaza de garaje y hacer un trastero....con todo respeto.
may.-2004
150 mens.
Usuario Habitual
  javi6
24/03/2006 10:27
Yo lo único que pretendo , y lucharé por ello, es que si se han de cerrar Bajos y áticos se haga con la conformidad, consendo y aprobación de la mayor parte de la comunidad. Solo de esta manera nos aseguraremos que la mayoría no sale perjudicada.

Lo que no tiene duda es que los que ya lo han hecho están al margen de la Ley y NO TIENEN la aprobación de la Comunidad. Si uno quiere hacer lo que le de la gana, que se compre una parcela en el campo y haga los cerramientos que quiera.

DAVIDJO, ¿ quien marca las formas respetuosas de las que hablas para cerrar esos áticos o bajos ? estarás de acuerdo conmigo en que tendrá que ser la Junta de Vecinos la que lo haga ¿no?
mar.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
24/03/2006 11:52
hola a todos los vecinos:
llevo mucho tiempo entrando en el foro y leyendo vuestras opiniones, aunque nunca había participado...pero después de leer tantas tonterías sobre los cerramientos de bajos y áticos, no me queda otra q intervenir.
q ya está bien de tanta polémica! digo yo: q le molestará a nadie lo q cada uno haga con su terraza, q para eso la ha pagado?(y q conste q yo no soy uno de los afortunados en vivir en un ático o en un bajo, pero os aseguro q no me preocupa el tipo de pérgola, persiana o silmilar q cada uno ponga, siempre y cuando guarde unas mínimas normas de estética). y ya q os ponéis pesados con la estética, os diré lo q sí atenta contra la misma:
1. prefiero ver una terraza con un cerramiento del color del edificio o una pergola acristalada, q una de esas terrazas q parecen un mercadillo en hora punta llena de bicicletas, cochecitos de bebé, triciclos, el cubo de la playa, las pesas del papá, la mecedora de la mamá y la caseta del perro. eso sí q daña la vista (y si no, una vueltecita x las terrazas q dan a la piscina...).
2. es antiestético ver la garita del guardia siempre vacía, sea la hora q sea.
3. es antiestético ver la puerta con el cartel de urbis "visite el piso piloto" siempre abierta.
4. es antiestético ver lo sucísimo q está todo, portales, trasteros, descansillos y demás.
5. es antiestético ver techos sin halógenos, lámparas sin bombilas,desconchones en las paredes, puertas q no cierran, ascensores q no bajan al garaje, cristales de las puertas rotos, suelos con marcas de colillas y un sinfín de desperfectos.
y 6. lo más de los más antiestético: una valla decorada con graffitis (xq eso sí q es antiestético: un edificio de lujo y lo primero q se ve es esa asquerosa valla. yo, sinceramente, no me fijo en los áticos, pero os puedo asegurar q cada vez q viene una visita, no se va sin hacerme un comentario sobre la preciosa valla q tenemos. eso sí q se ve, y no un cerramiento q se ha hecho un señor en el piso 7).
en resumen, creo q tenemos cosas más importantes en las q centrarnos y q además nos beneficiarán a todos, q empeñarnos en fastidiar a aquellos vecinos cuyos pisos envidiamos.
un saludo.
mar.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
24/03/2006 12:11
Yo ni tengo un bajo ni un ático porque, entre otras cosas, me preocupa mucho la seguridad y tanto uno como otro me parecen poco seguros. De todas formas, si como algunos decís, los bajos y áticos son pisos tan "envidiables", ¿qué necesidad tienen sus propietarios de ganar espacio (y de paso destrozar la estética de los edificios) haciendo esos cerramientos horrorosos?
may.-2004
150 mens.
Usuario Habitual
  javi6
24/03/2006 12:22
Quiero agradecer a ANLUPE que haya caracterizado de tonterías todo lo dicho en el FORO hasta ahora.

Menos mal que ha venido ANLUPE a librarnos de ellas.
mar.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
24/03/2006 12:37
javi6, siento q te hayas sentido ofendido por mi referencia a las tonterías:únicamente he utilizado esa palabra para darle un tono jocoso a algo q entiendo q no es una prioridad cuando tenemos un edificio lleno de desperfectos y cosas q no funcionan y sobre todo bastante inseguro, porque(y aprovecho para responder a taculin)creo q más inseguro q vivir en un ático(al q ,por cierto, no veo otra forma de acceder más q descolgándonos desde un helicóptero o q seas el hombre araña) es tener una garita vacía o una puerta(me refiero a la de urbis) abierta durante todo el día incluyendo los fines de semana.
mar.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
24/03/2006 12:55
Anlupe, estoy totalmente de acuerdo contigo en todos los temas referentes a desperfectos y seguridad. Pero creo que son capítulo aparte. No tienen nada que ver con lo que se está discutiendo sobre cerramientos de áticos y bajos.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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