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ZONA ARPO POZUELO DE ALARCON

Actualizado 25/10/2011
61950 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
186 mens.
Usuario Habitual
23/01/2008 21:32
Bueno, ésto es increíble, parece que es verdad, no??
Sí que se ha aprobado el Plan Parcial hoy, qué alegría!!!
Bueno, ahora ver cómo se desarrollo lo demás.
Nos informarán los de Procovif??
ya veremos.
Bueno un saludo a todos futuros vecinos
feb.-2007
15 mens.
Usuario Circunstancial
24/01/2008 00:01
¡¡Me alegro un montón, enhorabuena!!
nov.-2006
75 mens.
Usuario Habitual
24/01/2008 14:12
Que buena noticia para todos. enhorabuena. pero que el foro no decaiga, ahora empezara a haber mas movimientos en todos los aspectos y hay que estar mas atentos que nunca
ene.-2008
26 mens.
Usuario Ocasional
25/01/2008 11:23
Quiero lanzar una pregunta.
creeis que la actual situacion de las constructoras y la crisis del sector, acelerara la construccion de los pisos, o por el contrario hara que se retrasen por miedo a la inversion con retorno a largo plazo?.

Un saludo a todos.
ene.-2008
99 mens.
Usuario Habitual
25/01/2008 11:42
Hola a tod@s otra vez!

Mulder, respecto tu pregunta, te doy mi opinion. Creo que nuestra situacion, aunque no queda fuera de la crisis evidente del sector, no es ni mucho menos tan grave como la que viven las constructoras y promotoras libres. La construccion hasta la fecha ha consistido básicamente en que la constructora en cuestión se endeuda por el 80% del valor de las viviendas (el precio que cuesta construirlas) y es en el momento de la venta cuando al vender 3 veces mas caro que lo construido recupera la inversion y salda deudas con los bancos (el famoso cartelito al pie de obra de: "Obra financiada con la ayuda de Banco Popular..."). Que pasa a dia de hoy? Pues que al no vender todo lo que construyen, se encuentran con un parque de viviendas vacias que les cuesta dinero, porque las han levantado con dinero prestado que genera unos intereses financieros. Todo ello se agrava con la crisis de liquidez, y que los bancos no les dan mas dinero. Al final lo que ocurrirá será que, por un lado, los pisos de los precios bajarán, ya que las constructoras de los quieren quitar de en medio (pero vamos, que los precios de hace 8 años no volverán,que es lo que creo que espera mucha gente) ; y por otro lado, cada vez se construirá menos, y se venderá más sobre plano.
En nuestro caso, el dinero ya está, y es casi como si hubieramos comprado sobre plano, con lo que la situación, desde luego, es compleja, pero no tanto como todo lo que he hablado antes.

Esto es todo opinio mía en base a las noticias y a lo que la gente que está mas metida en este sector me cuenta, si alguno de vosotros creeis que no tengo razón o tiene otra opinio, por favor compartirla!!!

Saludos
abr.-2007
70 mens.
Usuario Habitual
  rrra
25/01/2008 14:26
En parte tienes razón, pero no hay que olvidar que no son muchas las gestoras de cooperativas de protección oficial que están funcionando. Será la Junta de Compensación (formada por todas las promotoras privadas que estan aqui metidas) la que sea la encargada de capitanear los procesos que vienen a continuacion, por supuesto siempre con la autorización administrativa correspondiente. Las cargas urbanísticas de la Urbanización recaen proporcional y directamente sobre los propietarios de suelo (Junta de compensación).

No se realmente como va afectar la situación actual, y cuanto tiempo va a pasar hasta que hagan la reparcelación, nos adjudiquen parcela y empiezen a urbanizar, pero lo que si es seguro es que en el momento que empiezen la urbanización no les interesa demorar mucho su ejecución... Y mas adelante la edificación ya dependerá de nosotros...

Seamos optimistas, se ha dado un paso muy importante, ahora si que empiezan a correr plazos....un saludo a todos.
jun.-2006
80 mens.
Usuario Habitual
26/01/2008 12:46
¡Ole y ole! Lo primero de todo ¡enhorabuena!
Hacía tiempo que no entraba en el foro y me alegro de que por fin nuestros mensajes hablen de cosas un poco más, llamémoslas "tangibles".
En mi opinión, no creo que nos afecte demasiado la crisis en el sector. Ya han especulado con ARPO durante demasiados años (menos mal que no nos ha pillado esa época)y no creo que les convenga demorar más la urbanización. Quizá la vivienda libre sí se vea afectada, pero en nuestro caso no creo que haya demasiados problemas.
Un saludo a todos.
jun.-2006
186 mens.
Usuario Habitual
28/01/2008 21:23
Hola chicos,
os paso la información que la cooperativa de Area Norte le ha pasado a sus socios:
AREA NORTE, POZUELO (ARPO)
Nos es grato informar a los socios del sector “Pozuelo” de la Cooperativa "Area Norte" que en el día de ayer, 23 de Enero de 2008, el Excmo. Ayuntamiento de Pozuelo, en su Pleno Ordinario, acordó aprobar definitivamente el Plan Parcial de la UZ-2.4-03 (ARPO).

Sin duda esta es la noticia más esperada desde que el mismo consistorio aprobara inicialmente dicho Plan Parcial el pasado 17 de Marzo del 2004, dado que con esta aprobación se desbloquea la fase de “Planeamiento” y se inicia la fase de “Gestión”, cuyas próximas actuaciones serán las siguientes:

1. - Aprobación definitiva de las bases y estatutos de la Junta de Compensación.
2. - Constitución definitiva de la Junta de Compensación.
3. - Plan Especial del Colector.
4. - Aprobación Inicial de dicho Plan, información pública y aprobación definitiva del mismo.
5. - Presentación del Proyecto de Urbanización (no vale el que fuera presentado en la aprobación inicial del Plan Parcial), aprobación inicial del mismo (por parte de la Junta de Gobierno), información pública y aprobación definitiva de dicho Plan (por parte del Pleno del Ayuntamiento).
6. - Presentación del Proyecto de Reparcelación, aprobación inicial de dicho Plan (por parte de la Junta de Gobierno), información pública y aprobación definitiva de dicho Plan (por parte del Pleno del Ayuntamiento).

Seguidamente, se iniciará la tercera fase contemplada en Urbanismo, que es la fase de “Urbanización”, tanto de ARPO como la ejecución del necesario Colector-Interceptor de aguas pluviales, para que una vez concluida ésta se dé paso a la última fase, de “Edificación”, momento a partir del cual los tiempos dependerán de los promotores que obtengan parcelas (entre ellos “Área Norte”).

Es difícil ofrecer una estimación en cuanto al tiempo que tendremos que esperar para poder tener las viviendas construidas, dado que hasta que no obtengamos por parte de la Administración competente (Urbanismo del Ayto. de Pozuelo) la licencia de obra mayor (edificación), no dependeremos únicamente de nosotros mismos para la ejecución de las viviendas.

Les ofrecemos también un enlace del Ayuntamiento de Pozuelo donde podrán ampliar más información, tanto del ámbito como de la aprobación objeto de esta comunicación.

Les seguiremos informando según vayan aconteciendo las actuaciones, ya que como ustedes saben es compromiso tanto de la Cooperativa “Area Norte” como de “Siconsvi, s.l.” informarles de todo aquello relevante en cuanto al sector.

Qué os parece???
A ver si nuestra cooperativa nos dice algo.
Saludos
ene.-2008
99 mens.
Usuario Habitual
29/01/2008 00:02
Muchas gracias arperos por la informacion! Parece que las demas Cooperativas informan, que ya es algo! Yo tenia pensado pedirles información a los de esur, a si que si les escribo o les llamo, os pondre la respuesta que me den.
Respecto los pasos a tomar, según se nos ha dicho desde el principio, los pasos 1,2 y 3 serían casi inmediatos, ya que la Junta de Compensacion parece que ya estaba trabajando "de oficio", y el Plan del Colector se consensuó hace tiempo con el Ayuntamiento, y no deberian aparecer problemas ahora... Luego, ya todo va al Ayuntamiento, esperemos que sean ágiles, ya que se dijo desde esur (al menos a mi) que en unos 8 ó 9 meses estaria el Plan de Urbanizacion aprobado.
Para hacerme una idea de lo que se nos ha dicho a cada uno de nosotros, podeis escribir en el foro lo que os dijeron en cuanto a los plazos una vez aprobado el Plan Parcial?

Sobre todo que se note que hay participacion en el foro!

PD: Arperos, estaria bien abrir un nuevo hilo en el foro, algo asi como la "Etapa Post-Plan Parcial", que este hilo ya se queda algo antiguo!

Saludos!
may.-2007
9 mens.
Usuario Circunstancial
29/01/2008 18:15
Tienes razón "cooperativo", por eso independientemente de la Asamblea que pueda organizar la Gestora, quería proponeros un reunión. Estoy en contacto con varios cooperativistas, y llevábamos un tiempo pensando en que deberíamos quedar, en un bar o donde sea, y plantear cuestiones de interés relativas a nuestras viviendas.
A los que estéis interesados, os dejo un correo electrónico (arrppp@yahoo.es), e intentamos coordinarnos para una reunión.
Un Saludo. ARRPPP.
jun.-2006
186 mens.
Usuario Habitual
29/01/2008 21:14
Hola a todos,

bueno ahora estamos en la fase la constitución de la junta de compensación y asignación de parcela.
Hoy he estado Procovif con un amigo que quiere apuntarse en la cooperativa.
Me han comentado que la Junta de Compensación ya está constituida realmente, porque es la comisión gestora que ha habido hasta ahora. En el momento que salga publicado en el BOCAM la Aprobación del Plan Parcial quedará constituida la Junta de Compesación. Y muy rápido se hará el raparto del terreno me han dicho.
Una vez que tengamos el terreno se encargará el proyecto de las viviendas. Le he preguntado si nos harán un sondeo para ver quienes queremos viviendas de 2, 3 ó 4 dormitorios, me han dicho que no saben porque parece ser que los sondeos suelen fallar. Lo normal es hacer el 60% de 3 dorm. y el resto de 2 y 4 dormitorios.
Le he preguntado por los 80m2 de media que dice el Plan Parcial, dice que es una media, que habrá piso de 4 dorm a lo mejor de 100 ó 110 m2, que ya se verá.
He preguntado por los locales comerciales, me dice que cree que recordar que el Plan Inicial dondes estaban destinados la mayoría de los locales eran en los pisos de VPP, es decir, los nuestros. Así podremos sacar más dinero, y nos saldrían más baratos los pisos, pero dice que también podemos hacer bajos con jardín.....Son suposiciones.
Me han comentado que van poner en la web información actualizada de cómo va todo.
En fin es lo que os puedo decir hoy.
Saludos
jun.-2006
186 mens.
Usuario Habitual
29/01/2008 21:17
A mí me parece bien, lo de quedar para poner temas en común, organizarnos un poco.....Es buena idea.
TEngo varios amigos que están en la cooperativa, se lo voy a comentar a ver qué les parece.
Saludos
jun.-2006
186 mens.
Usuario Habitual
29/01/2008 21:18
Cooperativo,
tienes razón, pero no sé como sacar otro hilo fuera de estas páginas, pues he cambiado de tema pero sale publicado aquí.
A ver si tú sabes hacerlo...
ene.-2008
99 mens.
Usuario Habitual
29/01/2008 21:41
Hola de nuevo! Pues segun le han contado a arperos, esto deberia ir mas o menos rápido parece, esperemos que sea cierto! Respecto el "sondeo" de las viviendas, eso me lo comentaron a mi en su día, y me dijeron que suelen fallar bastante, pero que a pesar de todo, la intencion de la gestora era hacerlo para tener una aproximación de lo que quiere la gente. El tema de los locales, es cuestion de verlo en Asamblea, aunque otra opcion es la de la permuta de terrenos con Aravaca 3, eso si, siempre clarito, ya que la gestora lo mismo intenta "recomprarse" terreno libre a precio de protegido y darnos 2 duros a los socios de Aravaca 4.
La iniciativa de ARRPP de quedar entre los socios me parece bien (y de hecho te mandaré un mail para que contéis conmigo), pero vamos, lo suyo es hacer notar a la gestora que queremos hacer una Asamblea, y lo ideal es que fuera antes de verano, pongamos Junio. Por eso, lo que debemos hacer, y que yo haré en breve, es mandar mails, llamarles a Ferraz y pasarse por alli de vez en cuando y dejarles caer que si no tiene pensado convocar Asamblea o qué, y al final digo yo que tendrian que convocarla.

Nada más que eso, un saludo a todos y de nuevo pido la participación de más gente en el foro!
feb.-2008
17 mens.
Usuario Circunstancial
02/02/2008 10:47
hola arperos
soy nuevo en el foro. me gustaría saber y todos habeis recibido una carta de una auditoria, en concreto henilaes nexia.
que opinais al respecto.
saludos
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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