Como vecinos o futuros vecinos del barrio os adjunto este enlace por si quereis asistir:

https://elmiradordemadrid.es/indignacion-entre-los-vecinos-del-nuevo-barrio-del-wanda-metropolitano/

Se trata de una manifestación organizada por los vecinos por los problemas que esta ocasionando el Estadio Wanda. 

Sí, así es, todas las máquinas del aire acondicionado irán en la azotea, se dejará un espacio dedicado a ello y otra en el falso techo de un baño

Hola

Hasta donde yo sé…. la ordenanza municipal actual prohibe la instalación de antenas parabólicas y máquinas de aire acondicionado en la fachada, ahora bien, eso no significa que tenga que ir la máquina necesariamente en la azotea del edificio, dependerá del proyecto.

Podría ir, por ejemplo, en el tendedero de la vivienda si hay sitio adecuado para ello (que no sé si es el caso).

Cada uno tendrá sus opiniones, desde luego por disipación de calor y por ruidos, mejor en principio en la azotea, pero tiene que haber un sitio adecuado o los propietarios de los áticos podrían no estar tan contentos.

Por si no conseguís conciliar el sueño fácilmente:

http://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/UrbanismoyVivienda/Vivienda/GuiaComPropietarios/guiacomprop.pdf

En cualquier caso, sea sólo pre-instalación o equipamiento completo lo que incluyan, el proyecto condicionará la ubicación.

Se supone que las máquinas de aire acondicionado irían todos en lo alto del edificio 

Hola, Estuve ayer por la tarde, y la fase 2 aún no está a la venta, y no saben cuándo lo estará, pero que de forma  inmediata no iba a ser.

El lunes abrieron el portal 5 pero ya no abrirán más de momento. En esta fase queda algún bajo, algunos de 2 dormitorios y también de 3 dormitorios en 1º, 2ª, 3ª y 4ª planta.

 En esta fase 3d 1º planta 372000+iva (1 plaza garage +trastero)

En esta fase 3d 2º planta 377000+iva (1 plaza garage +trastero)

En esta fase 3d 3º planta 399000+iva (2 plaza garage +trastero) tipología 1

En esta fase 3d 3º planta 405000+iva (2 plaza garage +trastero) tipología 2

En esta fase 3d 4º planta 410000+iva (2 plaza garage +trastero)

Cada piso en altura son unos 5000 euros.

De 4 dormitorios no hay nada, son sólo los pisos que hacen esquina, hay sólo 16, los de la fase 1 están vendidos y de otras fases ya hay lista de espera. Sobre los acondicionamientos de la vivienda como aparato de aire acondionado, alicatado, etc... están estudiandolo porque no han comprado materiales a este respecto, de hecho en las oficinas no tienes piso piloto como suele haber, se basarán en las preferencias de los clientes. Dicen que no son partidarios de dejar demasiados elementos opcionales porque estos temas de personalización suelen ser la causa principal del retraso en las entregas, que de momento sólo la tarima se da a elegir. El resto de equipamiento que decidan poner será para todos el mismo por esta razón.

El tema del enchufe en el garage para los coches eléctricos, será un elemento opcional que se ofrecerá a los clientes siempre bajo un coste adicional.

Esta información es de ayer por la tarde, ya sabeis que todo es susceptible de cambiar.

Hola Dulindulero,

Comentarte un par de cosas respecto a lo que has añadido:

- No sé a qué te refieres con que la antena se soterra. ¿? Pero dudo mucho que Avantespacia haya hablado con el propietario del emplazamiento para ver qué van a hacer con el site dentro de 3 años cuando los edificios estén construidos. Más que nada, porque aún no creo que se hayan planteado nada ni las propias compañias :-) . Lo más probable es que una vez esté construido, o nos la pongan en lo alto de nuestro edificio (ojalá), o donde vía Célere (dependiendo el área que tengan que cubrir), como una de los millones de antenas que tenemos en los tejados en Madrid… 

- Sobre la orientación, no sé que tipología estabas buscando tú, pero en mi caso, me da el sol todo el día :-).

Buenos días

Yo ya tuve mi cita hace semanas. Aclararos un par de cosas que me reconoció la propia de Avantespacia:

- La antena no se quita, se ha soterrado pero va a seguir.

- Hay un espacio que si es parque pero la parte que figura en plano como EB, creen que será parque, pero se puede modificar.

Decir que los precios no me parecen mal, unos 3.000€ metro cuadrado util. Yo no voy a reservar porque los pisos que yo busco están mal orientados/ubicados o mal distribuidos. Nunca me va a dar la luz del sol, o solo me va a dar en la cocina, a pie de calle al lado del porton de entrada de coches y con vistas a mi ventana desde la calle… Allá cada uno, pero por lo menos tener toda la info.

Un saludo

Bueno, por lo que dicen por ahí todavía queda toda la fase 2 y fase 3, lo que pasa que te tocará después de la lista de espera que se ha creado para esas fases…. No sé muy bien cómo gestionarán eso de lista de espera de la lista de espera.

Lo que sí por favor informa aquí en el foro sobre precios y disponibilidades para que todos los que no han sido llamados todavía tengan información actualizada.

Gracias

Buenas, el fn de semana recibi un mail para que me pusiera en contacto con ellos si estaba interesada. He llamado y la primera cita disponible es para el 25 de abril. Asi que toca seguir esperando y por lo que decis ya apenas queda nada??

Hola

Yo fui a Diego de León. Si vas desde la línea 6 tienes que andar un poquito por Francisco Silvela hasta Méjico, 5 minutillos. Hay una salida más cerca pero se debe acceder a ella desde otras líneas.

Ya nos contarás!!

Si quereis que pregunte algo decidme y si puedo lo hago

Me acaban de llamar para confirmar la cita del miércoles y resulta que me dicen que ya quedan en esta fase muy pocas viviendas y que si no nos apuntan para llamarnos en otra fase

Os han dicho algo sobre el hecho de no tener licencia de obra?es decir pueden desde el ayuntamiento modificar el proyecto y eso puede hacer varíar sustancialmente el asunto

Estoy un poco decepcionada, yo llevo apuntada desde septiembre y veo que hay  gente que se apunto mucho después y ya la han atendido. Me aseguraron que era orden riguroso de inscripcion e la lista.

Hoy he recibido un mail para que les llame yo. Lo haré el lunes en cuanto abran, ya os contare

Ah no puede ser, se ha borrado todo lo que había escrito… En fin. Bueno, entre medias otro usuario ha dado información más útil sobre lo que queda que la que yo había puesto.

Ya me parecía a mí que nos habían llamado muy pronto… El portal 5 no estaba a la venta el lunes, así que parece que la división de las fases no va a ser tan clara. Habían empezado a comercializar desde la calle Rávena hasta la mitad del lado de la calle Capri; la siguiente fase abarcará el lado de la gasolinera pero sí me dijeron que no tenían claro cuántos portales.

Una cosa que he preguntado es dónde van las unidades del A/A y me han dicho que en la cubierta del edificio, lo que está muy bien; ahora que no sé si eso significará ruidos y problemas para los áticos ¿?

Sobre el ruido de la M40, en el próximo paseíto me fijaré si hay otra pantalla al otro lado, no había pensado en un posible efecto rebote; lo que había pensado es que quizá a pie de calle el ruido se amortigua algo pero luego sube por encima de la valla y se oye más desde los pisos… Hasta se me había ocurrido, si veía a algún vecino de la urbanización de al lado asomado a la ventana, darle una voz y preguntarle jaja

La gasolinera no sé si generará olores (no me extrañaría) pero sí genera ruido, tanto por el tráfico que conlleva como por el lavado, hoy me he dado cuenta de eso. 

Pues el tema del ruido del lado de la m40 puede ser posible que a ciertas alturas llegue si del otro lado hay también panel ( que no lo se ) y que llegue por rebote en ángulo a más altura , aunque no soy experta … a ver si alguien puede aclararlo con argumentos

Hola, llevo tiempo leyendo el foro pero es la primera vez que participo. Yo tuve la cita el lunes, me ofrecían un piso de 3 dormitorios y una plaza de garaje en un 2º piso por 377 000 +IVA.

No hemos reservado ya que no nos interesaba, pero sí me pude apuntar a la 2ª y a la 3ª fase. Llevaban una lista de gente en espera para ambas fases que ocupaba como una cara de folio escrito a mano para cada una por lo que pude ver. De todos modos supongo que casi todo el mundo apuntado ya para esas fases está interesado en lo mismo que nosotros (4 habitaciones o áticos) así que creo que lo tenemos un poco crudo.

Os comento que nos apuntamos en febrero si mal no recuerdo (al menos tengo guardado su email de respuesta de principios de marzo), así que han tardado en llamarnos menos de lo que esperábamos. A ver si tenemos suerte con las siguientes fases; no estamos decididos aún a comprar pero sí bastante interesados, habrá que ver, entre otras cosas como los precios claro, la ubicación concreta de lo que quede.

Os comento también, ya que hablábais de mejoras, que cuando pregunté por la posibilidad de personalización me respondieron con mucha rotundidad que no era posible, ya que dicen que sería imposible cumplir plazos si se meten con eso. Lo único, me dijeron que darán a elegir entre tarima clara u oscura. No me entusiasma lo de la pintura en techo y baños, y esperaba que las ventanas fueran oscilobatientes la verdad. En general comprar calidades a ciegas no me entusiasma, ya lo hicimos hace años y ahora nos apetecía personalizar.

Le damos bastantes vueltas al tema ubicación, y por lo que habéis comentado últimamente, la verdad casi que me quedo con esta parcela frente a la de VC. El tema gasolinera la verdad no nos gusta mucho, y esa es la siguiente fase…

Vivo en el barrio y últimamente me acerco cada dos por tres a ver el tema ruidos :) Creo que casi se escucha más el tráfico de Aquitania que el de la M40. En esa zona la pantalla verde que hay junto al carril bici quita bastante el ruido de la M40 a pie de calle, ¿alguien que entienda de acústica sabe si en altura se escuchará más?

Hola, ¿alguno de los que teníais cita esta semana se ha animado a comprar? ¿siguen los mismos precios?

Bueno, al final hay que poner todo en una balanza. 

En mi caso, el tema de la gasolinera tampoco me hace gracia. Estéticamente no me gusta, pero es verdad que paso muy a menudo y no me llega olor a gasolina. Tampoco me gusta tener la m40 tan pegada, por la contaminación y los ruidos.

Sin embargo, tener el metro en la puerta con linea directa a sol y el centro comercial cerca me gusta (tampoco es un cc que se líe mucho en navidades). Sobre todo, para los que tenemos peques que algún día quieran echar a volar.

En mi caso, monto en bici casi a diario, y tener el anillo ciclista en la puerta es un lujo. Y puestos a buscar puntos positivos a esa gasolinera, el poder lavar la bici antes de guardarla, pues es un punto a favor…

Y como decís, la casa perfecta no existe, pero a mi, de todas las opciones que he visto, es la que más me ha convencido con diferencia.

La verdad que como vistas el que más me gusta es el que da al supuesto parque sin duda alguna, lo malo el tema solana en verano y que viendo las subidas de precios se saldría de nuestro presupuesto. 

En todos sitios se pueden buscar pegas y está claro que yo también se las veo , pero efectivamente la perfección no existe . 

A mi de Via Celere también pienso en el ruido de la calle Aquitania, tiene mucho tráfico. 

Una de las ventajas de esta zona también es que tenemos el metro a 5 minutos , linea dircta a la puerta del sol .

Completamente de acuerdo, el problema es que no es tan fácil.

Llevo tiempo mirando viviendas, y si quieres siempre vas a encontrar pegas de este tipo, (y si quieres también puedes verlo todo de color de rosa). Pero es lógico, que estamos hablando casi de medio millón de euros!!!! (entre IVA, gastos, etc. para una casa de 100m2 útiles, que no es un chalet).

Lo del parque es cierto, pero es mejor tener un bloque de viviendas que te tape la luz y no te deje ver más allá de él? A mi me parece que dar a ese lado (oeste) puede ser increible para tener unas vistas más o menos buenas desde tu terracita (al menos mucho mejor que ver el ladrillo del bloque de enfrente), pero por otra parte ya sabemos cómo es el oeste en verano, pero al menos es el salón y no las habitaciones que es peor.

VC (la duda que todos tenemos de qué hacer? esperar o no?) va a tener una fachada a Aquitania, una calle con un tráfico tremendo y un semáforo que es justo lo que más ruido produce (la arrancada), y con bastantes autobuses!!! (sé perfectamente lo que es la arrancada de un bus en un semaforo). Otras dos fachadas las va a tener a las mismas calles que AE, y la última fachada va a estar cara a cara con la otra de AE. Vamos, que te libras de gasolinera, pero te encuentras Aquitania, y el resto es igual.

Si tus ventanas dan a un polideportivo, los sábados y domingos ya temprano están dando voces y a veces molesta (si te gusta dormir), o idem en la siesta. En realidad tienes ruidos molestos TODO el día. Si tus ventanas dan a un colegio supongo que tampoco te libras de ciertos ruidos.

Todos los bloques están siempre rodeadas de algo, y ese algo normalmente serán otros edificios o una M40, o lo que sea a lo que sacarás pegas. Es díficil encontrar la perfeccción.

El plan de pagos es más o menos habitual, pagas el 20% más IVA hasta la entrega de la vivienda, eso es así. Que aquí se paga un 10% de golpe y luego el otro 10% en 24 meses, bueno, puede ser menos habitual, pero también ocurre, creeme, he visto unos cuantos pisos nuevos.

La incertidumbre del mercado hipotecario no es a dos años, es a 25 o 30 años de cualquier hipoteca que hagas (a no ser que tengas buenos fondos).

Vuelvo a decir lo de ayer, muchos de los motivos que se están argumentando para no comprar (que pueden ser totalmente validos), son aplicables a CUALQUIER vivienda nueva, no especificamente a AE (la espera y el anticipio de dinero no te lo quita nadie). Yo mismamente he mirado (y visitado) mucho piso de segunda mano, pero me ha parecito TAN caro (y mediocre muchos de ellos) que de momento lo tengo descartado.

Y la gasolinera se puede albergar la esperanza de que en 5-10 años tendremos muchos más coches eléctricos, de hecho empezarán a prohibir el motor de explosión en muchas ciudades, y Carrefour decida quitar la gasolinera porque baje mucho el interés en la gasolina (que es el gancho para sus clientes)…. Por buscar cosas positivas que no sea  (y menos ruidos en Aquitania al haber más eléctrico)

Creo que el precio y las calidades de AE no son discutibles si echamos un vistazo a la segunda mano y a una tendencia que parece no tener freno..., porque si somos realistas parece un “ahora o nunca”. Por precio es una buena compra y más si se compra con ganas, porque esas ganas tienen mucho que ver  a la hora de distinguir entre caro y barato, son gustos personales… Yo lo he descartado, no por precio, sino por varios motivos. El plan de pagos es más propio de un régimen en cooperativa, pero sin la ventaja de comprar a riguroso precio de coste. A eso le sumo el tiempo de espera hasta la entrega de llaves, me genera mucha incertidumbre cómo va a evolucionar el mercado inmobilario e hipotecario y anticipar gran parte de mis ahorros me da miedito …..todos ganamos dinero pero ahorrar es otra cosa… Luego pienso en la gasolinera, que parece que a nadie le importa (ya puse un enlace sobre el tema), pero una vez que ya tienes el piso te vuelves exigente y crees que no mereces tener una gasolinera a pie de bloque y se valorarán acciones para que la lleven a otra parte...de seguido vendrá la justicia a decir que la gasolinera ya existía cuando el comprador reservó la vivienda… pues lo mismo con la pedazo antena de telefonía. La parcela pública también me genera muchas dudas, parece que el parque no disgusta a nadie, pero ojo, yo he sufrido la comodidad de algunos dueños de perros, aprovechan ese parque para sus mascotas, principalmente entre semana cuando todo el mundo va con el tiempo justo y encima haces amigos, unos y otros, lo primeros charlan amigablemente y los segundos hacen sus necesidades y juegan, a veces ladran y el efecto rebote del sonido por mediar el parque entre bloques hace cuenta de que tienes el perro en casa...ya sean las 7 de la mañana como las 12 de la noche… Se me olvidaba, conocer la posición del edificio de VC creo que también es determinante, aunque no creo que tardemos mucho en conocer ese dato. Quizás el hecho de concebir la vivienda como inversión me lleve a plantearme todas estas particularidades, si bien algunos aspectos que he comentado tienen solucción y otros son meras especulaciones. Si me entregaran la vivienda en 2018 posiblemente me pudiera la emoción y me lanzaría a comprar!!!!

También es tendencia alicatar con azulejos enormes, preciosos y que se limpian estupendamente. Y en los baños, zonas húmedas son todas debido al vaho que se forma. En cualquier caso, como ya apunté en este foro, a mí me dijeron que el proyecto no es definitivo, que pensaban hacernos “guiños” a los compradores, como poner el aire acondicionado, y que se podían plantear otras mejoras (como lo del alicatado para quienes lo queremos). Les sugerí poder elegir el color de la tarima, las puertas, los armarios y los solados entre dos o tres opciones que nos den ellos. Por supuesto, sin coste. Nada descabellado. Todas las promotoras lo ofrecen (incluso las de protección oficial), incluso en algunas es su seña de identidad.

Personalmente, creo que acabarán accediendo por dos motivos: son una promotora nueva y si se quieren posicionar en el mercado madrileño tendrán que ofrecer, al menos, lo que ofrecen las demás. Si compran en un futuro suelo en Villaverde, El Cañaveral o Vallecas, donde hay competencia, no se van a comer un colín. Y segundo, pueden sufrir una crisis de reputación si se ganan la fama de tacaños.

Creo que, con el dineral que vamos a pagar por los pisos (esté el precio dentro o fuera de mercado, cosa en la que nunca nos vamos a poner de acuerdo), y siendo sus primeros compradores en Madrid, lo mínimo que deberían hacer es “mimarnos” un poco.

Muy bien explicado Davanari .

A mi lo de sin alicatar tampoco me convence del todo 

Se están mezclando varias cosas y el foro pierde su sentido.

Estábamos analizando si AE tiene un precio de mercado o no, simplemente, y así ayudarnos a elegir. Hemos visto ejemplos de segunda mano, parece demostrado (aunque bajen 10.000€ el precio al negociar) que el precio es bueno, y sin tener en cuenta si ese de segunda mano tiene una mala distribución o no, calidades, zonas comunes, etc. No se ha demostrado que el de AE valga 50k más que el de segunda mano, de donde ha salido eso? (insisto, con los precios de AE que sabemos HOY).

Estoy totalmente de acuerdo que hay que analizar los puntos malos. Invito a todos a que se pasen y vean la gasolinera, la parcelación y los posibles ruidos de la M40 (que se tragarán más los de la fase 2).

Pero lo que NO entiendo es por qué hay que hablar de batacazos, o si puedo pagarlo o no, etc. Qué ocurre? si me compro uno de segunda mano o el de VC no voy a tener problemas de Euribor, o no me voy a quedar en el paro, etc?

Estabamos analizando el precio de AE, no de las posibilidades de cada uno o de si estoy creando una burbuja. Voy a ser yo el culpable por vender dentro de dos años? Me puede salir bien, o me puede fatal si de repente esto explota otra vez, pero es mi problema y no objeto de este foro.

Una cosa es analizar las bondades y defectos de AE (una idea fantástica), y otra cosa es analizar las características personales de cada uno (que efectivamente pueden conducir a un batacazo), pero eso no es objeto de este foro pues depende de cada uno en particular e insisto no es exclusivo de AE, es inherente a comprar una vivienda e hipotecarte a 30 años.

Seamos constructivos