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Actualizado 06/12/2010
13491 lecturas acumuladas
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dic.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
  azt
19/03/2007 23:22
Hola pmaid, bienvenido al "club":

En cuanto a la fecha de entrega, he hablado con Álvaro y me ha dicho que parece ser que será en junio, por lo mismo que has dicho.

Tú tranquilo, que la fecha de entrega no te la va a poner prácticamente nadie en el contrato, como mucho, la fecha prevista de finalización de obra, pero con esto no consigues nada en caso que se retrase la entrega, porque le echarán la culpa al Ayuntamiento.

Por lo menos en el Registro de la Propiedad ya está hecha la división Horizontal, por lo que si tienes curiosidad y quieres ver en papel tu casa, con ir al registro y dar los datos del contrato, por 3 euros te dan el papelito, que de paso te sirve para el tema de la hipoteca. Por cierto, todo coincide, claro.

En cuanto a la hipoteca con el BBVA, a mi tampoco me convencen las condiciones y me dan mejores en mi banco, pero Álvaro me dijo que si me subrogaba Oramba me paga todos los gastos de notario, registro, impuestos, etc, (menos gestoría y comisión de novación), con lo que te ahorras un montón de dinero, que para igualarlo tardarías en mi caso 20 años en amortizarlo. Todo es de palabra y no me fío del todo, la verdad, pero si sale mal, el cambiarte luego de banco, te saldrá prácticamente comido por servido, por lo que no perderías nada por intentarlo.

Eso sí, pagan siempre y cuando lo que solicitas equivale al 80 % del valor de tasación, si sube, el 20 restante lo pagas tú.

Hay que intentar que el BBVA no nos cobre el 1% de lo que necesitas de más a parte de la hipoteca que tiene la casa (unos 30 kilos). Si son 80000 euros, son 800 euros, una pasta por nada.

Bueno, ya no me enrollo más, a ver si nos dan la casita pronto.

Saludos.



jul.-2006
30 mens.
Usuario Ocasional
20/03/2007 10:00
Hola a todos,

Este fin de semana he estado en el BBVA mirando el tema de la hipoteca que tiene Oramba y la verdad que las condiciones no son muy allá, merece la pena en caso de que no tengas que ampliar la hipoteca, es decir que te subrogues al importe que ellos tienen concedido que son más o menos unos 30 millones. Si necesitas pedir más ya no merece la pena.

Según nos dijeron el hecho de subrogarnos nos suponía un ahorro de unos 2500 euros (más o menos), pero como en mi caso tendría que pedir una ampliación de la hipoteca hasta el 80% del valor la casa, tendría que pagar más o menos unos 2.400 euros por la ampliación. Total que lo que me ahorro por la subrogación lo pierdo por ampliar el crédito, y teniendo en cuenta que el resto de condiciones son mejorables en cualquier banco, creo que no merece mucho la pena, pero ya veremos...

Saludos
Avatar azt
dic.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
  azt
20/03/2007 14:08
Hola de nuevo, os comento una cosilla que me han dicho en el Ayuntamiento.
He preguntado por cómo va el tema de la licencia de primera ocupación y me han dicho que a fecha de hoy Oramba no ha presentado ninguna para nuestras viviendas.
Lo que sí tienen concedida es la separación de la urbanización en dos fases para poder entregarnos antes los chalets, porque como tienen que entregar toda la promoción al mismo tiempo, si no lo hubiesen solicitado no habríamos tenido casa hasta dentro de un año.

Si hablais con Álvaro y os pone como excusa al Ayuntamiento le decís que no se columpie, que los que se tienen que dar prisa son ellos en terminar y bién las casas.

Volviendo al tema de la hipoteca, ¿a nadie le han comentado el pago de los gastos al subrrogarnos en el BBVA?.

Un saludo.
mar.-2007
8 mens.
Usuario Circunstancial
  pmald
17/04/2007 11:32
Hola a todos, os informo de las últimas noticias sobre la fecha de entrega de nuestras casas. este fin de semana he estado allí y me han dicho que en Mayo no nos las van a entregar que, a lo mejor, en junio pero que tampoco es seguro...
yo lo que creo es que se van a retrasar más de lo que dicen porque una vez que terminen las obras tienen que pedir la licencia de primera ocupación y viene tardando entre 2 y 3 meses, con lo cual, suponiendo que las casas estén todas acabadas en mayo (o junio), luego hay que sumarle esos meses...

La verdad es que en Oramba están siendo poco claros, porque ellos saben como van las obras y más o menos cuando piensan entregarlas, pero no te informan de nada, solo te dan largas y excusas y se agarran a que en el contrato no tenemos fecha de entrega... En fin, que yo creo que todavía tenemos que esperar unos meses hasta que nos den las llaves...

¿Alguno habéis hablado con Alvaro recientemente??


Avatar azt
dic.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
  azt
17/04/2007 23:55
Hola a todos:

Quería contestar a pmaid con respecto a la fecha de entrega de las casas.
Una vez que estén terminadas, tienen que pedir la licencia de primera ocupación y el Ayuntamiento (según ellos, con los que hablé la semana pasada) tardan 15 días en concederla, incluso aunque estemos con elecciones de por medio, se trata de un trámite burocrático que hace el arquitecto municipal, que es un funcionario, no un político, por lo que no se tiene que alargar el plazo.
En cuanto al plazo de entrega, cuando hablo con Raquel me dice que será en junio, pero lo que tengo claro es que si se retrasa la entrega, desde luego que no será por el Ayuntamiento.
Queda muy bonito echarle la culpa y si visteis hace unos días las noticias de Toledo, ya se mosquearon por el tema de la entrega de los chalets de Valparaiso (también de oramba) y el Ayto sacó una nota de prensa para decir que no habían pedido la licencia de primera ocupación.

Un saludo, ¡AH! y vuelvo a insistir, a alguien le han comentado el tema del pago de los gastos en caso de subrogación en el BBVA???
jul.-2006
30 mens.
Usuario Ocasional
27/04/2007 09:23
Buenos días, ayer estuve en Azucaica viendo mi casa por dentro y ya está terminada completamente, bueno faltan algunos detalles y limpiarla, por supuesto. Estuve hablando con Raquel en cuanto a la entrega de las viviendas y me dijo que lo último que ella sabía era en junio querían entregarlas, pero que no era una fecha segura y la verdad me dejó bastante echo polvo porque siempre es lo mismo te dicen una fecha y cuando se va acercando la cambian, es un poco desesperante no saber nada en concreto. También me dijo que hablase con Álvaro que él tenía más información, pero todavía no lo he conseguido. Aunque se que tampoco me va a aclarar nada..., pero si sirve para presionar le llamaré...

¿Alguno sabe algo de este tema?

Otras cosas que me llamaron la atención, fue el tema de la puerta del garaje, que a estas alturas todavían no tiene claro si será motorizada o no??? no lo entiendo. Y en patio, igual, no está claro que nos vayan a subir la pared con brezo como está el piso piloto, porque según dicen: "es muy caro y muy dificil de poner".. creo que no es nuestro problema no??

En fin, serán las ganas de tener mi casa, pero la espera se me está haciendo eterna...

Saludos,



Avatar azt
dic.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
  azt
27/04/2007 23:59
Hola a todos:

Esta semana también hemos estado en nuestra casita y falta pintar y el rodapié, a parte de acuchillar que es lo último.

Cada vez me va mosqueando más el tema de los detalles. Os lo comento, porque cada vez van quitando cosas de las que me habían dicho que entraban en el precio. Estas son:

- Halógenos del pasillo y de la cocina: al principio sí y luego no.
- En la cocina iba un "listelo" color roble: han puesto un trozo de suelo (que es más barato).
- Espejo del baño de abajo: antes entraba y ahora no.
- El brezo o similar también nos lo dijeron desde un principio y ahora resulta que tampoco.
- El motor de la puerta del garaje también estaba claro que iba: ¡no me digas que tampoco!!!.

¡¡¡Pero hombre ya vale, iros a pegar pedos a las latas ya!!!
Encima lo de hablar con Álvaro es digno de culebrón.
¿Pero cómo me voy a fiar de que nos pagan los gastos de notario, registro, etc. si nos subrogamos con el BBVA, si no cumplen en lo que está claro que tienen el compromiso?
Encima la hipoteca más cara del mercado.
¡¡¡Quiero mi casa cuanto antes!!!!! Ya vale de tanto cachondeo y tanta excusa, que si es que estoy con la promoción de Valparaiso, que si esto es del jefe de obra, que si Raquel no te lo ha dicho bien... Lo dicho, que estoy hasta ahí mismo y según voy escribiendo me voy calentando más.

Esta semana que viene hablaré con Álvaro sin falta para aclarar de una vez por todas las cosas.

Un saludo y perdón por el ladrillo.
jul.-2006
30 mens.
Usuario Ocasional
30/04/2007 09:20
buenas, me dejas flipada con el tema de los halógenos porque a mí no me dijeron nada de que no los fuesen a poner y la verdad no me fijé, es que vas a ver la casa y tienes que ir con la memoria de calidades en la mano para ver que te han quitado, son la leche...

Estoy totalmente de acuerdo contigo en todo. Esto se está convirtiendo en un cachondeo, pero a mí no me hace ninguna gracia encontrarme con ese tipo de cosas. Y ni que hablar del tema de la entrega, no te dan ninguna respuesta, sólo dan largas y te dicen que depende del ayuntamiento. ¿?

Creo que deberíamos presionar todos con el tema de los cambios que están haciendo, porque nos toman por tontos y si nos conformamos los únicos que salen ganando son ellos. Y a lo mejor no sirve de nada, pero cuantos más llamemos para calentarles la cabeza y quejarnos, más podremos conseguir.

Yo voy a intentar hablar con Álvaro hoy y le voy a decir que me mande por fax una relación de todos los cambios que han hecho y que suponen un incumplimiento de la memoria y ya veré yo lo que hago con ello. También le voy a decir que me de una fecha de entrega, porque ellos tienen que tener una previsión no??

Ya os contaré,

Saludos,
Avatar azt
dic.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
  azt
02/05/2007 15:08
Hola de nuevo:

Acabo de hablar con Álvaro y como me suponía no he podido solucionar nada.

Del tema de las modificaciones y la eliminación de elementos que en un principio nos iban a poner, se ha limitado a decirme que se remite a la memoria de calidades y que si se van modificando cosas es porque la misma obra lo requiere, por lo que no hay que darle mayor importancia.¡!¿?
Yo le he dicho que una de las razones por la que señalizé la casa fue por todas esas cosas que con el paso del tiempo se han cambiado o quitado y me insiste que la memoria de calidades es la que vale.

En el tema de la puerta de garaje me dice que va motorizada sin ninguna duda, porque está en la memoria.

En cuanto al tema de la subrogación, le he insistido en que quiero que me pongan por escrito los gastos que corren de su cuenta y me ha dicho que se van a reunir para decidirlo. Pero en lo que es la Novación o ampliación de la Hipoteca existente, todavía no han decidido si corren con los mismos gastos.
Si alguien se va a subrogar, que le pida a Álvaro por escrito las condiciones y los gastos.

Del plazo de entrega muy a mi pesar nos iremos cerca de septiembre porque me da 2 meses para una vez finalizada la obra en mayo-junio, hagan los boletines de instalación, permiso de habitabilidad, etc.
Me ha dicho "no hombre para septiembre no va a ser...", así que eso, que para entonces.

Bueno, un saludo y ya hablaremos.

¡A dar guerra!!!
mar.-2007
8 mens.
Usuario Circunstancial
  pmald
03/05/2007 10:10
Hola a todos, ¡¡¡que suerte que hayas hablado con Álvaro porque yo lo llevo intentando toda la semana y nada!! Lo de septiembre, aunq me parece vergonzoso, es una realidad porque ayer estuve hablando con Raquel y me dijo que según el jefe de obra hasta julio como pronto, no terminan las obras, con lo cual entre permisos y tal nos vamos a septiembre..repito una verguenza, teniendo en cuenta que las previsiones eran entregarlas en marzo...

El lunes viendo mi casa ayer, que está practicamente terminada, me dí cuenta de determinados fallos que díficilmente me van a poder arreglar, yo tengo pintura lisa pero está tan mal dada en alguno sitios que parece gotelé y entre los marcos de algunas puertas y la pared hay un espacio de casi un dedo y eso es porque la pared está ambombada... total que me llevé bastante decepción aunq todavía quedan muchos remates y espero que luego quede mejor... de todas formas intentaré hablar con álvaro a ver que me dice de todas estas cosas.

Ah!! le pregunté a Raquel si antes de entregarnos la casa nos iban a llamar para ver los desperfectos y nos dijo que no lo sabía porque es una cortesía de la promotora pero no una obligación, así que también habrá que presionar a Álvaro con este tema.

Saludos
Avatar azt
dic.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
  azt
04/05/2007 23:33
Hola de nuevo:

Propongo que nos juntemos todos y nos manifestemos, llamando a la prensa y a ver si así nos hacen caso.

Otra opción es okupar nuestras casas, pero primero el paso anterior.

En serio, quizás deberíamos juntarnos para hablar del tema y poder presionar, no ya por el plazo de entrega, que lo veo crudo, si no por los desperfectos que nos vayamos a encontrar.

Un saludo.
Avatar azt
dic.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
  azt
21/05/2007 13:57
Hola vecinos:

Confirmado, las casas hasta septiembre no las van a entregar.

He hablado con Álvaro y con Raquel y según parece no van a terminar la obra hasta junio o julio, por lo que sumándole los dos meses de rigor por el tema de permisos y boletines de instalación, eso sin contar con agosto, nos vamos a septiembre.

Es triste, pero es así, nos están tomando el pelo, rematan mal las casas según habeis comentado por aquí, nos regatean en todo lo que pueden y nos las van a cobrar a precio de oro.

Por cierto, me ha dicho Raquel que ahora no es Álvaro el encargado de la obra, sino una chica. A ver si ella resuelve algo de este despropósito.

Un saludo.
mar.-2007
8 mens.
Usuario Circunstancial
  pmald
22/05/2007 08:57
Es una pena pero tienes razón, hasta septiembre (y ya veremos) no nos darán nuestras casas. Yo el viernes hablé con Alvaro y cada vez me cabrea más porque nunca sabe nada de nada, me dijo que llevaba dos meses sin pasarse sin la obra y que no sabía como iban de avanzadas así que no me podía dar una fecha exacta de entrega, pero que creía que más o menos las obras finalizarían en julio, pero que tenía que hablar con no sé quien para confirmarlo..., vamos más y más largas.

Después de que yo me pusiese fuerte con él diciéndole que me parecía una vergüenza la poca y mala información que no da sobre nuestras casas, porque si él es el comercial debe tener información al día y darmela cuando se la pidamos, me dijo que estaba muy líado pero que iba a intentar conseguir más datos que le llamara en 15 días, que le disculpase. ¡¡¡¡¡claro cuando le apretas no??

Y ahora resulta que hay otra persona y no nos dicen nada de quien es para poder contactar con ella y preguntarles las dudas..., en fin lo que nos queda por pasar... Alguien sabe como ponerse en contacto con la nueva chica???

Saludos



jul.-2006
30 mens.
Usuario Ocasional
15/06/2007 09:02
Buenas a todos, ¿alguno tiene alguna noticia actual sobre la entrega de las casas? Se me está haciendo eterno, sobre todo por la falta de información por parte de Oramba.

Llevo toda la semana intentando hablar con Álvaro para ver si me cuenta algo acerca de cuando van a terminar la obra y cuando van a pedir la licencia, pero es imposible no me coge el móvil. Intentaré hoy hablar con Raquel y si tiene información neuva ya os contaré..


nov.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
19/07/2007 09:53
Raquel, me comentó que había hablado con Rosa y le dijó que estaban haciendo todo lo posible para que estuvieran entregadas a lo largo de septiembre. De hecho me comentó que tenía que aplazar sus vacaciones porque iba a tener que llamarnos para preguntarnos que vamos a hacer de la hipoteca y demás.
sep.-2008
817 mens.
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