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Rian
Rian
04/07/2007 16:39

Firma del Contrato

¿Cuáles son las condiciones del contrato de Dimora?

7.246 lecturas | 56 respuestas
Hola a todos, por fin Dimora ha dado señales de vida!!

Me han dicho que nos van a mandar en contrato a casa para que lo firmemos, que tenemos 10 días para ingresar el dinero desde que nos llegue el contrato.

Me han dicho: Entrada 18522,20 (iva incl.) y 588,50 € al mes (iva incl.), la primera letra el 15 de septiembre, 12 letras hasta agosto del 2008 en que comenzará la regularización porque ya habremos elegido piso.

Elección de piso: diciembre 2007/enero de 2008 (que ya será febrero).

Pisos de 2, 3 y 4 hab. Los de 2 con una plaza de garaje y los de 3 con 1 o con 2 plazas y los de 4 todos con dos plazas. Precios entre 150.600 y 230.600 (iva incluido).

Buenos chicos, a esperar el contrato en casita y a pagarrrrr.


Un saludo a todos.
 
L
la paisana
13/09/2007 14:55
ahh se me olvidaba, junto al contrato te dan una carta con una targeta de dimora con un numero de usuario y contraseña para meterte en la web de dimora y en nuestra promoción y puedes dejar mensajes, informarte de cómo va el estado de las obras, no se, todavía no la he probado porque el lunes cuando me la dieron todavía no estaba creada nuestra promoción pero como dice Rian que ya está voy ahora mismo a meterme y haber qué sale con la targeta esta. chao
 
L
la paisana
13/09/2007 14:51
Hola, yo ya lo tengo en casa porque fui a por él este lunes y ya os comenté que el miércoles sacaban los contratos por correo y os irán llegando. Los pisos no llevan terraza porque lo pregunté, y pregunté que si los bajos llevaban terraza como ahora los hacen, y me dijo que algunos, todo esto me lo comentó Antonia. Se me olvidó preguntar por los áticos si hay o no, en fin ya nos enteraremos.
 
J
jegaco
13/09/2007 14:00
Gracias Rian!
 
Rian
Rian
13/09/2007 12:29
Ah!!! Se me olvidaba, en la página de Dimora han actualizado la zona de promociones y ya sale Balmaseda... y una imagen del edificio proyectado, no se si será fidedigna, pero no veo terrazas exteriores...

Un saludo a todos.
 
Rian
Rian
13/09/2007 11:25
Hola a todos,

He llamado a Dimora porque mañana voy a Madrid y pensé en llevarme puesto el contrato firmado y me han dicho que han salido TODOS, así que en pocos días los tendremos en casa.

Un saludo.
 
J
jegaco
03/08/2007 20:15
Hola!

Yo he vuelto hoy de vacaciones y me encuentro con el cartero y el sobrecito de Dimora jeje.. bueno pues básicamente es lo que se ha comentado por aquí. Lo de los plazos en cuanto a ejecución, hay que cogerlo con pinzas, ya que esa cifra de inicio de la ejecución de obra en julio del 2008 es algo que no depende de ellos y hasta que el Consorcio no permita la simulatenidad, no se podrá hacer. Esperemos que la conceda..

Salu2
 
K
kikefly
03/08/2007 13:28
Ya está colgado, espero que os sirva
 
K
kikefly
03/08/2007 11:35
He conseguido mandarlo por otro terminal, ya lo que tarden en colgarlo en DESCARGAS.
Si a alguien le hace falta algo que lo diga, y intentaré escanearlo cuando el curro me deje.
 
Rian
Rian
03/08/2007 11:32
Ya lo he mandado. Ahora lo tienen que poner ellos en el apartado Descargas.
 
Rian
Rian
03/08/2007 11:27
Ok, yo también lo tengo escaneado, le doy formato para quitar datos personales y lo mando.

Un saludo.
 
K
kikefly
03/08/2007 11:12
Buenos días vecin@s:
Tengo escaneada la hoja donde vienen desglosados los pagos y los plazos, PERO como soy un paquete me da error el pc al intentar colgarlo, creo que es porque no tengo configurado el correo directamente al ordenador, alguien me hecha una mano?
 
J
JesusJ
02/08/2007 02:40

Holaaaaaaaa!!! Ya tengo el contrato, me llego ayer y hoy lo he pagado. Una puta pasta pero merece la pena... sólo queda saber como distribuyen el resto del dinero que dijeron que había que dar a parte de las mensualidades.

Parece que todo marcha!!!

Podriamos ir subiendo fotos de la urbanización, o documentación que nos pueda venir bien.... para darle vidilla a esto.

Saludos y enhorabuena a todos.
 
Rian
Rian
31/07/2007 18:00
Yo el 17, pero no te saco mucha ventaja porque te ha llegado solo un día después que a mi...jeje. Te noto más tranquilo ;)

El correo certificado cuesta unos 3 euros, a mi me merece la pena porque vivo lejos de madrid y entre ida y vuelta de renfe y metro y las 3 horas que pierdo me compensan. Porque en coche no me meto por Madrid ni de broma.

Ala, a firmar todos.

Un saludo.
 
M
mjjdavid
31/07/2007 15:43
hola Rian, yo tengo el numero 117,y tu?.

me acaba de llegar el contrato ahora al mediodia.

Cuanto vale mandarlo por correo certificado?

 
Rian
Rian
31/07/2007 14:06
Por cierto, yo personalmente no voy a llevarlo a Dimora, se lo mando por correo certificado y santas pascuas.

ciao
 
Rian
Rian
31/07/2007 14:02
Hola mjjdavid, te dan 7 días naturales, pero no pueden contarlos porque no lo han mandado por correo certificado, así que me imagino que será cierto lo de que te dan todo agosto, porque si a mi me llegó ayer y a ti te llega hoy o mañana no pueden controlarlo.

Por cierto, no te preocupes, yo tengo un nº bajo y es posible que por eso me haya llegado antes que a ti. ¿Qué número tienes?

Un saludo.
 
M
mjjdavid
31/07/2007 13:40
Rian, cuantos días te dan de plazo para hacer la transferencia... y después para llevarlo a Dimora????

Porque me dijeron 7 dias para la transferencia, pero estoy leyendo que ahora dan todo el mes de plazo.Sabes algo?
 
M
mjjdavid
31/07/2007 13:28
Pues a mi no me ha llegado el sobre grande con el contrato junto con la circular. Estoy llamando a Dimora pero hay algun fallo en la red y no tienen linea.

Estoy preocupado.Como estos gilipollas no lo han enviado certificado??!!!. No se habrá extraviado el contrato y por eso no me ha llegao!!. Les mato.

Gracias Rian.
 
Rian
Rian
31/07/2007 13:22
Uff, me estoy haciendo un lío, y eso que tengo la carta delante.

- La circular me llegó a la vez que el contrato, pero en diferente sobre.
- En el sobre grande en el que viene el contrato se incluye:
*Un documento explicando los pasos a realizar
*Dos copias del contrato que tengo que firmar
*El documento para el traspaso de los 1500 euros
*El documento de que mantenemos durante un tiempo la doble numeración (plan dimora/Balmaseda)

y a todo esto firmado tengo que añadir, fotocopia del DNI, resguardo de transferencia y el aval que me dieron y devolverlo TODO a Dimora.

Después me remitirán por correo certificado una copia del contrato firmado por el consejo rector.

Eso es lo que a mi me ha llegado y yo no tengo cita para nada.

Un saludo.
 
M
mjjdavid
31/07/2007 13:03
Pero como, que te tienen que dar cita????.

No me acabo de enterar eh, no te lo mandaban, tenias que ingresar el dinero y luego ir para firmar???

Por favor, explicame eso de la cita!!, gracias.

un saludo
 
M
mjjdavid
31/07/2007 12:28
hola Rian, una pregunta, la circular de la que hablas a mi también me ha llegado pero no el contrato, a ti te lo han mandado todo junto???
 
Rian
Rian
31/07/2007 08:59
Hola a todos, a los que os vayais próximamente de vacas, que os lo paseis muy bien, ya os podeis ir tranquilos porque ya están llegando los contratos. Me encontré un sobre en el buzón ayer por la tarde, me extrañó que no fuera certificado, pero bueno, ellos sabrán. Ah!! Y una circular explicando los pasos dados en relación con el residencial Balmaseda y que empezarían a construir en julio del año que viene.

Un saludo a todos: VECINOOOOOSSSSS!!!!
 
K
kikefly
30/07/2007 09:15
Buenos días vecinos:
Ya tengo el contrato, voy a intentar escanearlo en el curro y colgarlo en la red, según pone tengo que enviarselo a nuevosvecinos, ya lo que tarden ellos en publicarlo.
Saludos
 
A
Azahar1983
19/07/2007 19:35
Hola a tod@s.

Ayer, por fin, depués de estar llamando desde el viernes me cogieron el teléfono para autorizarles a que hagan el cambio de Moraleja de Enmedio a esto de Getafe.Y el papeleo me han dicho que hasta agosto nada, eso es que van con retraso, porque al principio se decía que habria que pagar en Julio ;así que, tendremos que tener paciencia que ya nos irán llamando poco a poco.
Espero que para cuando nos llamen, sepan algo de la escrituración y registro del terreno, porque como no sea rápido empezaremos ya con retrasos.
Indonesia,no sé en concepto de qué serán esos 12000€, pero no serían para escriturar y pagar el notario y esas cosas. Que esos gastos lo tienen todos los pisos a la entrega de llaves, tanto los de protección como los que no lo son.
Bueno, seguimos en contacto.
 
I
insondesa
14/07/2007 12:20
Hola jegaco!
Yo no sé bien cómo funcionan las cooperativas, pero lo que no entiendo es que si el precio de módulo de suelo útil es de 2005 a 2008 y firmamos el contrato entre esos dos años, el precio del piso debe ser cerrado (entendiendo cerrado a precio que nos apliquen por los metros cuadrados, sin contar con las variaciones de metros útiles de vivienda y lo proporcional que nos corresponde a cada uno de zonas comunes)No sé, eso es lo que yo entiendo, pero al decirme lo de los 12.000 me asusté un poco... vamos, que creo q ninguno de los que estamos aquí nos sobra el dinero, y que te pidan más de golpe justo a la entrega de llaves... pero bueno, ya veremos qué ocurre.
Muchas gracias por tu información, y sí, van por el 70 aprox ;-)
 
J
jegaco
13/07/2007 09:06
Hola indonesa!

Gracias por la info a mi aun no me han llamado! así que supongo que me llamarán ya la semana que viene, porque según he oido iban por el numero 70 y poco... no sé que numero tendrás tú.

Comentarte que lo del precio cerrado, es cierto. Mis padres se compraron un piso por cooperativa, y a parte que el módulo del precio del suelo sube cada año, pues los precios son orientativos, y hasta que no firmas tu contrato, con tu piso, tus metros cuadrados exactos, no saben cuanto te puede salir. Lo de dar o no 12000 euros, supongo que será para compensar dichas subidas o bien por temas de financiación del terreno. Lo que es cierto es que X metros cuadrados a 1585.72 €/m util ese es el precio (eso si, sin IVA). Y nunca puede ser más de eso. Incluso, puede bajar, ya que en ocasiones si se venden locales comerciales o similares, ese dinero se disminuye del precio final del piso de todos los cooperativistas. Piensa que, no te van a cobrar más de lo establecido por ley, porque sería denunciable. Y piensa que todo lo que puedas pagar antes de la firma de la hipoteca, mejor, así no pagas intereses. (Lo que no me gustaría es pagarlos de golpe!!).

Salu2!!
 
I
insondesa
12/07/2007 19:01
Buenas!!!
A mi me han llamado esta mñn, y me han comentado lo mismo que a vosotros, pero ha habido una cosa que no me ha gustado mucho. Me han dicho que en la entrega de llaves el precio del piso suele subir unos 12000€, es decir, q tendremos q pagar 12000€ más, y la verdad, no sé en concepto de qué... tampoco me ha gustado mucho que me dijeran que "el precio del piso en una cooperativa nunca es cerrado", y digo yo, si tengo tantos metros de suelo y tanto cuesta el metro útil... pues muy sencillo, eso es así desde q firmo el contrato hasta q me dan el piso, metro arriba metro abajo.... Tambien me han dicho q vamos a estar pagando letras hasta la entrega de llaves, letras de las de 588€ pero ya ajustadas a cada tipo de vivienda. Me han dicho que aproximadamente hay 46 viviendas de 2 domitorios, 70 de 3 y 38 de 4, con zonas comunes y piscina en el patio de manzana... y poco más, bueno, tambien los precios sin iva, pero que variarán, y seguramente sea a la alza...
Espero haber servido de ayuda!!!
Chau!
 
R
rola
12/07/2007 07:57
a vale de acuerdo, es que me extrañaba que lo tuvieras, pero ya entiendo tu casa.
Muchas gracias
 
A
Azahar1983
11/07/2007 22:43
Hola a tod@s.
Tengo el contrato porque como yo me paso desde Moraleja de Enmedio, me recomendaron que leyera todo antes de cambiarme para estar completamente segura.
Así que he ido esta mañana a princesa, y me han entregado un borrador del contrato, como me pasó en Moraleja y me lo he leido al dedillo allí delante de ellos para poder preguntarles todas las dudas. Así he visto que no estaba registrada la propiedad, solo pone que tenemos las parcelas A10-1 y A10-2 ganadas en el concunrso de terrenos del ayuntamiento, pero no que sean propiedad ya de la cooperativa, porque no están escriturados. De todas formas en Dimora me han dicho que ya le han dado al ayuntamiento 8 mill de € para pagar el terreno, así que espero que el ayuntamiento se porte...
Y nada hablandolo y viendolo con mi chico esta tarde todo hemos decidido cambiarnos, que nos compensa bastante, porque lo de Moraleja va para muy largo...
Saludos.
 
R
rola
11/07/2007 14:42
Una pregunta a Azahar1983. ¿Como has visto el contrato? es que lo tienes ya??? porque a mi me dijeron que nos lo enviaban por correo y he llamado esta mañana y me han dicho que todavia no nos lo han enviado, asi que de donde has sacado la copia??
 
J
jegaco
11/07/2007 13:07
Azahar1983 gracias!

Pues si es elegir por tal piso y todo es a lo que me refería, ya que se elige tambien la tipología de vivienda. Esto es, que van a realizar el proyecto en firme para esa fecha. Esto es una buena señal, ya que quiere decir que van a ir cumpliendo los plazos sin necesidad de tener retrasos!

Por lo del terreno, aunque no tengamos firmado nada, al ser por expropiación no hay problema (es una ventaja frente a la Compensación, que el terreno sí que lo tiene que comprar la cooperativa previamente). De esta forma, es el Consorcio el que ha expropiado el terreno y el que ha de vendertelo, previa adjudicación por concurso. La adjudicación por concurso tiene validez legal así que en eso no hay problema. :D
 
A
Azahar1983
11/07/2007 12:55
No sé si es a esto a lo que te refieres, pero ayer me comentaron en Dimora por teléfono, que en diciembre ya elegimos todo, piso, portal y todo. Me comentaron que partir de la elección en diciembre en nuestros expedientes constará ya el número de piso y demás.
Pero de tiempos y proyectos nunca me han comentado nada, tampoco he preguntado.
Y hoy he estado en Dimora, y he preguntado por la fecha de entrega y me han comentado que creen que a lo largo del 2010 o como mucho primer trimestre de 2011.
Lo que sí que me parece raro, es que en la copia del contrato de Balmaseda no viene ni el terreno registrado, ni tampoco tenemos asignada una aseguradora para el dinero.De lo del registro del terreno me han comentado que todavía el ayuntamiento no les ha llamado para escriturarlo, porque al parecer son terrenos expropiados a particulares y en muchos casos son herederos ; con lo cual hasta que no localicen a los "supuestos dueños" y firmen la expropiación no se pueden escriturar y registrar.
A mi este tema me parece importante, muy importante, porque esto quiere decir que de momento tenemos "humo"...
Con respecto a lo del seguro del dinero, supongo que no habra ningún problema.
¿ Qué opinais sobre el tema del registro?
 
J
jegaco
11/07/2007 08:48
Hola!

Hay una cosa de eso que es cierta y otra que no: Lo que presentaron fue un anteproyecto base, sujeto a modificaciones parciales (que no totales) del mismo a la hora de presentar el proyecto final. En eso si llevas razón, pero si te han comentado en Dimora o en otro lado que el proyecto era el mismo para todas las parcelas, ese dato es falso. Todo anteproyecto ha de ajustarse a una parcela en concreto, no se puede presentar un proyecto igual a distintas parcelas (a no ser, que las parcelas sean exactamente iguales). En la licitación, se ha de presentar obligatoriamente un anteproyecto particularizado para cada lote, sobre todo si la parcela es diferente.

Aun así, realmente no es algo que importe demasiado, es decir, hasta que no tengan el proyecto en firme no se puede saber nada. Eso sí, como bien han dicho, sí se sabe el número de viviendas, la tipología (y si hay áticos, también, aunque ahora mismo preferirán no decirlo por si cambian el anteproyecto).

Hay una cosa que me gustaría preguntar porque no lo sé: Habéis comentado que en diciembre/enero se tendrá que elegir el tipo de piso, pero ¿se tiene que elegir vivienda (2, 3 o 4 dorm.) o tambien se elige ya la tipología de la vivienda (es decir, el tipo de vivienda sobre plano/boceto de planta? Es que, en los pliegos aparece que una vez que el Consorcio Urbanistico notifique a nuestra cooperativa la disponibilidad de nuestra parcela para construir (es decir, cuando esté urbanizada), dispone de 2 meses para presentar el proyecto y obtener la Calificacion Provisional de VPP + licencia de obra. Entonces no sé si el Proyecto lo harán ahora (que muy rápido me parece) o lo dejarán para mas adelante (como ocurre en otras cooperativas). Sin embargo, tambien comenta que es necesario presentar copia del Proyecto en firme al Consorcio un tiempo antes de solicitar la licencia de obra aunque no especifica cuanto. ¿Alguien sabe algo de este tema?

Salu2!!
 
Rian
Rian
10/07/2007 21:50
El tema de los metros útiles no lo vamos a saber hasta que hagan el proyecto básico y lo presenten al ayuntamiento para obtener la licencia, mientras, tanto el número de viviendas por cada tipología como el número de metros cuadrados va a ser siempre orientativo porque el proyecto que presentaron para la adjudicación de la parcela era solo un boceto porque no se ajustaba a una parcela en particular, sino que optaba a varias.

Cuando el departamento técnico de dimora haga el proyecto, contanto con la parcela en particular (lote 8), viéndola el topógrafo, el arquitecto, etc. Entonces sabremos cómo son las viviendas.

Al menos eso me han dicho hoy en Dimora.

Un saludo chicos.
 
L
la paisana
10/07/2007 15:18
Hola a todos, ya que habláis de los pisos en concreto alguien sabe cuantos metros cuadrados útiles van a tener?por lo menos saber del más peke al más grande
 
A
Azahar1983
10/07/2007 13:11
Si cierto es que no hace falta estar empadronado en Getafe.He llamado al ayuntamiento y me lo han confirmado, sólo aquellas promotoras-cooperativas que se comprometieron en su dia a que todos sus clientes estaban empadronados en getafe ( y se les dio más puntos por ello ) deberán presentar listas con gente empadronada en Getafe.
Con lo cual he hablado con Dimora y ellos no nos lo solicitan en ningún momento.
Yo prefería hablar con el ayuntamiento que de las cooperativas no hay que creerse todo a "pies juntillas lo que te dicen", porque a veces no lo cumplen todo.De momento por lo que parece lo nuestro va muy bien y me alegro.
También he hablado ya sobre lo del contrato, y yo al pasarme desde Moraleja tengo primero que ir a por el borrador y luego ya confirmar y entregar la diferencia de dinero que nos falta.
Así que ahora ya muy contenta porque de momento no tengo pegas de nada.
Por cierto, he preguntado también por qué cantidad de viviendas van a hacer de cada, y son:

- 2 habitaciones: 46
- 3 habitaciones 70
- 4 habitaciones 38
Lo que no me han sabido decir es que de las de 3 habitaciones cuantas llevan 2 plazas de garaje, pero por le menos creo que podre acceder a los de 4, ya que tengo el numero 44 y no creo que todos los que están por delante quieran de 4 también ( o eso espero,jajaja).
Bueno pues seguiremos en contacto.
 
K
kikefly
10/07/2007 12:05
eres una maquina jegaco
 
J
jegaco
10/07/2007 10:27
En ambos temas, Rian tiene razon

- El tema de los 1500€ es tal como yo había dicho, no hay que ingresar ni recoger nada, solo Dimora se encarga de realizar el traspaso (de ahí que solo te pidan la entrada de unos 18500 €).

- No es necesario estar empadronado. En los pliegos se dice claramente que la condición indispensable para obtener vivienda es que los adjudicatarios finales estén inscritos en la Lista de Demandantes Oficial de Vivienda en Getafe. Nada más. El resto son milongas.

- Es más, segun leo en los pliegos, lo podeis comprobar en el CAPITULO VI CONVOCATORIA Y APORTACION DOCUMENTAL, Cláusula 8ª Contenido de ofertas, apartado 8.1 Contenido, SOBRE C) PLAN DE ACTUACIÓN(y cito textualmente): "4. Compromiso de transmisión de las viviendas a edificar sobre las parcelas a adjudicar a
solicitantes de vivienda que, con independencia de los legalmente establecidos, se obtengan del
LISTADO DE SOLICITANTES DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA PARA LA VENTA
DEL AYUNTAMIENTO DE GETAFE. Según modelo de compromiso del anexo XIII."

- La verdad es que los pliegos son muy interesantes. Me los he leido dos veces, y aportan gran cantidad de información que, a priori, no conoce mucha gente.

Salu2!!
 
Rian
Rian
10/07/2007 09:28
Hola a todos,

Os noto un poco liados:

- Los 1500 € no hay que ingresarlos, con el contrato nos llegará un documento que hay que firmar para autorizar a Dimora a traspasar ese dinero a Balmaseda.

- El empadronamiento: NO HAY QUE ESTAR EMPADRONADO EN GETAFE, SOLO HAY QUE ESTAR EN LA LISTA DE DEMANDANTES DE VIVIENDA. No van a pedir después el requisito del empadronamiento porque en el pliego de condiciones el requisito que pidieron es el del listado de demandantes y no pueden cambiarlo a posteriori. De verdad, leeros el pliego, está subido en descargas y es muy interesante para saber qué estamos haciendo.

Bueno, tranquilidad chicos que ahora solo hay que esperar el contrato y todo está bien.

Un saludo.
 

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