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Subrogación de Hipoteca

Actualizado 31/05/2006
3795 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2005
115 mens.
Usuario Habitual
12/05/2006 22:23
nosotros somos de portal 1 nos falta bastante para ver el piso.nosotros ya hemos entregado la documentacion y si nos han dicho lo mismo que a ti cristina de lo de las nominas y lo del banco a mi se me ha pasado comertaroslo es que son tantas cosas perdonar.
oct.-2005
112 mens.
Usuario Habitual
14/05/2006 21:33
Con qué antelación llaman para ver los pisos?
Dan opción a elegir día o tiene que ser el que ellos marquen?
Saludos
may.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
15/05/2006 23:33
Hola a tod@s. Nosotros estamos estudiando por dos caminos diferentes las posibilidades de no acogernos a la hipoteca del popular asi como a reclamar que no nos cobren la plusvalia.

En principio no sabemos nada pero en los proximos días tendremos una respuesta tanto de un bufete de abogados como de la asesoria juridica de cajamadrid.

Cuando sepamos algo os informaremos.

Para los que decis que las condiciones del popular son buenas debo discrepar... euribor + 0.70 es un mal interes. Lo normal es entre 0.40 y 0.50.
mar.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
16/05/2006 09:10
Nosotros también tenemos pensado mirar otras posibilidades, hay que hacer cuentas porque a largo plazo puede salir mejor otro banco aunque al principio se tenga que pagar algo más.
feb.-2006
102 mens.
Usuario Habitual
  eila
16/05/2006 09:37
Hola vecin@os, ayer estuvimos viendo nuestro piso. Yo voy a vivir en el portal 5 3ºB, quedaron de barral con mi marido a las 11:30, y a esa hora estuvimos y salimos de allí a la 13:00 horas. El piso nos ha gustado mucho porque es muy luminoso... y de faltas no hemos visto nada, pero claro eso se ve mejor cuando vives allí o te pones a limpiar y lo ves. Vamos a quedar otro día para que venga el pintor a presupuestar...
En cuanto a la piscina, a la hora que llegamos tenía sol media parcela... así que por lo menos algo de sol vamos a tener...que bien....
El trastero y garaje no no lo enseñaron, porque siguen trabajando gente. pero nos dijo que los trasteros son grandes ....

Mañana yo tengo cita con el banco, y haber que hacemos, ya que la hipoteca no tiene muy buenas condiciones...
a corto plazo te ahorrarías dinero con la subrrogación, pero a largo plazo NO. La revisión el el euribor + el 0,70% una pasada...
Mi hipoteca actual es el euribor+0,45%....

En cuanto a la plusvalía la paga por ley el vendedor siempre... pero como lo hemos firmado en contrato al revés, nose si vamos a poder hacer algo...
La anterior promotora ddonde yo compré mi piso, Realia FCC, no nos cobro plusvalía, la pagaron ellos como estipula la ley...

si quereís preguntarme del piso que os cuento más, no se me ocurre nada...

saludos
ene.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
16/05/2006 15:44
Pensais que nos daran los pisos para Julio?? o ya para Septiembre???
may.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
16/05/2006 18:10
Ayer os comenté que estabamos esperando respuesta de Cajamadrid y un bufete de abogados sobre las clausulas digamos "pelota" que nos han colado en el contrato. Pues bien os confirmo que son todas recurribles incluida la plusvalia. Cada uno debe "negociar" si lo considera oportuno con la promotora la cancelación de esas clausulas y elegir el banco que quiera sin pagar penalizaciones de ningún tipo.

Os recomiendo que busqueis un buen abogado para los que querais que se haga cumplir la ley.
nov.-2005
82 mens.
Usuario Habitual
16/05/2006 22:49
Eila cuéntanos más sobre el piso: cómo son los armarios y puertas, las zonas comunes...¿Hay alguien del portal 1 a parte de Pili?
may.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
17/05/2006 08:15
A nosotros nos han dicho en el banco que podemos hacer la hipoteca con cualquier otro banco y no tendríamos que pagarles nada a ellos.
Tendríamos que liquidar directamente con la constructura la plusvalía ,la primera cuota de la comunidad y un seguro. En total podrían ser unos 3000€.
feb.-2006
102 mens.
Usuario Habitual
  eila
17/05/2006 08:41
Hola, os cuento un poco más de los pisos... La piscinas están llenas las dos, grande y pequeña, y de tamaño para los vecinos que somos no están mal. El cesped ya esta arregladito, aunque hay una zona muy regular, también hay plantas y flores y alrededor de las piscinas hay una cera que te lleva a cada portal, los portales son pequeños y dos vecinos por planta...
Las puertas de los armarios son todas correderas, y vienen todos vestidos, con cajoneras, percheros, baldas y para colgar pantalones, muy bonitos y bien rematados. (el armario de la habitación principal, para mi gusto es pequeño)
Nosotros la cocina elejimos otra, y ha quedado muy bonita... pusimos horno y micro en columna, y cambiamos los muebles, de momento hemos puesto un frontal y al otro lado solo un despensero ; cuando vivamos allí y pongamos la mesa, terminaré de amoblar la cocina según lo veamos...

Mi marido pidio el rodapie de madera, pero no lo han puesto igual que el suelo, pero no lo vamos a cambiar...
y no se que más deciros...que es muy luminoso... por lo menos mi piso...
el baño del pasillo, nosotros lo dejamos como lo ponían ellos de gresite azul y suprimimos el bide, y a mi maridín no le convence mucho...
El nuestro a quedado precioso, ese si lo cambiamos, pusimos dos paredes en crema y otras dos en gresite marrón... y ha quedado muy muy bonito

esta tarde voy al banco ya os contaré

saludos
may.-2006
128 mens.
Usuario Habitual
19/05/2006 11:05
Hola, soy nuevo en el foro pero he leido vuestros mensajes acerca de la hipoteca y la plusvalia "irregular"que quieren cobrar. Al habla con el omic me comentan que si la constructora llega a un acuerdo con el comprador de repercutirle el pago es legal, pero si ha sido inpuesta como lentejas si les pueden sancionar. La unica manera de demostrar que ha sido impuesto es unir a cuatro o cinco vecinos alegando la imposición y nos tienen que devolver la cuantia. La mejor via es pagar primero (se pueden negar a la entrega de llaves si no la hacermos) y recurrir despues. Otra via es negociar con ellos de antemano la anulación del cobro. Yo he intentado esto ultimo y me dicen que la persona esta de viaje hasta la semana que viene. Quiza sea una declaración de intenciones. Supongo que tienen esperiencia en estos casos.
Mi portar es el 7.

Un saludo
oct.-2005
112 mens.
Usuario Habitual
19/05/2006 12:20
Estoy de acuerdo contigo. Lo mejor es pagar y así no dar la posibilidad de imcumplimiento de contrato y que te quedes sin el piso o tengas problemas con ellos. Una vez hecho esto, ¿es factible y legal recurrir para que te devuelvan la plusvalia?
nov.-2005
82 mens.
Usuario Habitual
19/05/2006 15:19
Miguel, nosotros estamos de acuerdo contigo y de hecho lo vamos a hacer así ; firmaremos y posteriormente reclamaremos la devolución. Según tengo entendido, aunque hayamos firmado el contrato con esa cláusula, hay una ley que está por encima y creo que prevalece ésta por lo que pensamos será favorable.
nov.-2005
82 mens.
Usuario Habitual
19/05/2006 15:24
Nosotros acudimos a la OMIC con el contrato antes de firmarlo y nos dijeron que la mayoría de las cláusulas eran abusivas, pero hace unos años que señalizamos otra vivienda y exigimos la modificación de varias cláusulas, a lo que nos contestaron que no iban a mover ni una coma ; finalmente decidimos no comprar el piso y ahora nos hemos encontrado con los mismos problemas.
may.-2006
128 mens.
Usuario Habitual
22/05/2006 11:43
Bueno, parece que hay consenso en como vamos a actuar. Mi pregunta es si nos ponemos de acuerdo para reclamar conjuntamente con un mismo expediente o lo hacemos por separado. A mi en el omic me dijeron, que individualmente se pueden llegar a acuerdos entre vendedor y comprador de repercutir la plusvalia y seria legal. Para demostrar que ha sido impuesta se decesitan varios compradores afirmando esto si no es su palabra contra la nuestra. Lo hacemos en conjunto?

Una cosa mas. Despues de achucharles, la constructora me dijo que la cuantia seria proporcional a la consticución de la hipoteca. Si dejais a deber 50 kilos son los 3000 €, con 30 kilos 1800, etc. No asumais cualquier cifra que lo mismo estos os colocan lo que ellos quieran.

Bueno esto se va calentando y me esta empezando a gustar. Ah, sabeis por que portal estan enseñando ya que tengo ganas de verlo.

Un saludete.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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