D_coslada hola

si es eso solo informacion , yo no me meto en los precios creo que son unos precios correctos creo que incluso podrian ser mas baratos , lo unico que te digo es informacion sobre algo que creo que no tienes toda la informacion y por lo tanto puede ser que las cosas varien. te cuento

te han dicho a ti en tu gestora que sobre esa parcela pesa una hipoteca del sabadel,te han dicho que faltan algo mas de cinco millones de euros en obra para terminar la primera fase de las siete en las que ahora la junta a dividido la que entoces era la primera fase, y que sin terminar esas fase el ayuntamiento no va a recepcionar el barrio esto te lo han contado en la junta te han dicho la junta no tiene dinero y lo pide para acabar las obras no digo que se lo pida a tu promoción también se que se han entregado los terrenos sin cargas y no tendría que pagar derrama, pero si no se recepciona el barrio donde vas a vivir ?, te han contado en tu gestora que si el ayuntamiento recepciona esa primera fase de las siete de las primera fase, vas a vivir en una calle , y que es posible que tengas que pagar tu los sevicios vamos no tu la junta y a quien le va a cobrar los servicios la junta solo a las dos coop que estamos o a todos los que contruyan, no lo se pregunta al final lo que pasa es que falta informacion no es que te mientan o te engañen si no que no te cuenten todo lo que pasa que al final no se que es peor , a nosotros nos viene de maravilla que construyan y cuanto mas mejor , para que el barrio se un barrio y no un desierto, pero te digo una cosa al final solo informacion que cada uno crea lo que quiera

Ok D_coslada

sigue vendiendo tu promocion que todo es muy bonito, ya me lo diras , ahh y que suerte tienes que a ti la junta te informa.el tiempo te dara la razon seguro no te preocupes y nos la quitara a nosotros

Jajaja, se ve que estas enterado de como va esto...

Tu piensa que la Junta no tiene que ver nada en todo, y veras como te acuerdas de su presidente mas de 3 veces al dia durante muchoooo tiempo.

Sino, al tiempo...

Cada vez se parece mas esto a un anuncio de la radio de "los angeles de san rafael".

Todo el que quiera construir en el CAÑAVERAL, a día de hoy, tiene que firmar un convenio de simultaneidad con LA JUNTA DE COMPENSACIÓN y pagar los GASTOS que ello conlleva, aunque......................

............................De la JUNTA DE COMPENSACIÓN del CAÑAVERAL te podrías esperar cualquier cosa..........

.................Y Estaría GRACIOSO que a esta promoción de Novoveral no le cobrasen los gastos de convenio de simultaneidad que han tenido que pagar  las cooperativas que están construyendo.......Ya sería EL COLMO DE LOS COLMOS, esperemos que no sea así y que los socios de Novoveral no hayáis entendido qué gastos son los que se pagan a la JUNTA DE COMPENSACIÓN por construir, mientras que el ayuntamiento no recepcione el futuro barrio.

d_coslada , creo que te han contado en la gestora lo que les interesa, me parace que no sabes que en este barrio la junta tiene todavia mucho que ver , ya que el barrio no esta recepcionado por el ayuntamiento, o sea que si quieres construir tendrás que firmar un convenio de simultaneidad con la junta si no no construyes, eso de primeras que el banco sabadel que es quien esta detrás de esa promoción ya que es una parcela que la junta a entregado en pago por las deudas que tenia con el sabadel por las hipotecas, haya llegado al acuerdo de que sea entregada con las derramas pagadas de la primera de las fases que quiere entregar la junta al ayuntamiento pues entonces me cayo que  es posible que de esta manera no tengais que hacer derramas para pagar a la junta , pero ya te digo seguro que si no recepciona el ayuntamiento vosotros no empezereis a contruir sin un convenio con la junta,

Ni hay ni habido nunca intención de hacer realojos en El Cañaveral.

No entiendo ni la pregunta ni la intención.

Las farolas llevan encendidas semanas y te habrán llegado imágenes en alguno de los informes de obra. Si es que eres socio. 

Avancemos

No hay realojos en el Cañaveral y las farolas ya estan encendidas.

Otra preocupación que nos surge es que una vez nos den los pisos no hayan mas edificios alrededor y te encuentras en un edificio en medio del campo y a lo mejor no nos encienden ni las farolas ....

O los pisos de realojos, estarán al lado de esta promoción?? 

Buenas tardes compañeros,

Alguien sabe quien está detras de la gestión de Novoveral?

Yo que vosotros iba a informarme a LA JUNTA DE COMPENSACIÓN...... ellos serán los únicos que os puedan poner TRABAS.... No he visto JUNTA DE COMPENSACIÓN como esta en ningún sitio.

Tengo amigos y familiares en VALDEBEBAS y en el PAU DE VALLECAS,  en RIVAS y no ha habido ningún problema, al revés las respectivas JUNTAS han hecho lo imposible para que esos barrios salgan ADELANTE..... han hecho campañas publicitarias, visitas organizadas, días de plantar árboles.... publicidad en METRO, PERIODICOS........ etc. etc..,

........pero LA JUNTA DE COMPENSACIÓN DE EL CAÑAVERAL ......NO HACE NADA PARA QUE EL BARRIO SE CONOZCA.....

NO AYUDA EN NADA....

Yo lo he dicho muchas veces, es realmente PENOSO la JUNTA DE COMPENSACIÓN que tenemos..... parece que tengamos al ENEMIGO EN CASA.

Desde aquí también he dicho que a lo mejor los SEGUROS tienen algo que decir al respecto.

Nosotros fuimos este martes a la oficina y en principio si que nos dijeron que teníamos que ser de 60 a 65 

Nosotros fuimos este martes a la oficina y en principio si que nos dijeron que teníamos que ser de 60 a 65 

Buenas, me he dado de alta en este foro porque estamos pensando reservar en esta promoción.

me imagino que como a todos nos da un poco de miedo eso de las cooperativas después de escuchar todo lo que ha pasado a muchas personas.

hemos ido a la oficina de venta y parece que tiene buena pinta.

quería que me dierais vuestra opinión porque he leído que gente ha ido al registro de la propiedad; nosotros tenemos pensado ir al Sabadell que es el que financia la promoción 

si al final nos decidimos por reservar ya nos iremos conociendo

saludos

No sé.... compras por 115.000€  y la vendes AL MÁXIMO (vivienda de protección oficial) por 160.000€....No es un buen NEGOCIO?

La compra de una vivienda no la veo como un negocio.

Lo que digo es que una cooperativa puede salir muy mal o muy bien. Si por cualquier razón futura tienes que vender la vivienda, esta claro que no perderás dinero porque los precios de las cooperativas son mas baratos.

Pero claro, tiene que salir bien. Y para que salga bien, que la vivienda este en construcción o meterse en una cooperativa con varias promociones, con más poder.

fmolalla:

Lo que nos estas diciendo es que es un buen negocio meterse en una cooperativa?

Hola a todos,

En mi opinión las cooperativas pueden ser un chollo o tener mucho mucho peligro. Mis padres están metidos en La Colina 2, Coslada, y ahí siguen desde 2001, sin chalet ni nada. Ni siquiera está urbanizado el terreno.

Sin embargo yo compré mi piso nuevo en 2006, Barrio del Puerto Coslada, por 115.000 €, 83 m2 útiles, 105 m2 construidos, plaza garaje + trastero. Ningún problema con la cooperrativa VITRA, de CCOO. Me metí en 2002 y después de 4 años a vivir, algo bueno tienen al final los sindicatos. Por cierto, el año que viene lo intentaré vender por el precio máximo permitido, 160.000 €.

Conclusión, recomiendo solo comprar llave en mano, con la obra a medio terminar o con una cooperativa grande, con varias promociones.

Saludos.

Las promociones que indicas son entre 30.000 y 40.000 € mas caras para un piso con las mismas características y con peores calidades, excepto la promoción de Residencial Puerta de Henares que son unos precios muy aproximados aunque también un poco mas altos y esos pisos estan un poco mas lejos de Madrid que el cañaveral y también tienen peores calidades.

El Cañaveral no es ninguna panacea, tiene sus pros y sus contras per el precio no es algo que tenga en contra.

Yo creo que ya está bien de que entre aquí gente que no sabe ni de la misa la media a insultar nuestra inteligencia, y poco menos que llamarnos pardillos y/o insolventes a los que vamos en este barco. Mucho habría que contar... Ah! Y este foro es para vecinos del Cañaveral, el que quiera promocionar pisos en otras zonas que se vaya a otro foro!

Madre mia! Hacía tiempo que no entraba y como esta esto...

Hombre más que socios inscritos como dices yo lo llamaría reservas, porque yo no sé el resto pero yo aún no he firmado nada de cooperativa.

Y sinceramente no creo que nos engañen con los clientes que hay porque si no ellos mismos se estarían engañando, ya que son los primero interesados en que lleguemos al mínimo.

Yo por lo menos no voy a apostar nada, porque no es mi estilo y mucho menos apuesto con mis ilusiones. Lo único que sé es que yo me di de alta aquí para hablar del proyecto en el que me he metido y con gente que como yo esté en él, no para que nos amargueis y nos acribilleis sin ni siquiera saber de que va y lo que estamos haciendo o no... pero bueno cada uno es libre de hacer lo que quiera. Yo encantada de que nos deis consejos los expertos (porque así sabemos lo que tenemos que preguntar y que mirar bien)  y si son con educación bienvenido sean pero no el machaque que teneis... 

Bueno no sé si volveré mucho por aquí porque no me gusta el ambiente que se da, cuándo vayamos por la oficina o se haga alguna reunión ya iré conociendo a mis futuros nuevos vecinos ;) 

Por cierto! Genial la noticia del centro, me mandaron ayer un correo!!!

Correcion:

Se denominan Socios inscritos, no pisos vendidos...

Mi pregunta es: ¿Cuantos de estos nuevos socios fundadores son componentes encubiertos de la propia gestora que en cuanto entren socios reales se daran de baja para ponerse a los mandos de la gestion y sacar una pasta?.

La historia se repite: la forma de publicitarse, los ganchos, los precios bonitos cerrados...

¿Quien apuesta a que no nos equivocamos?...

Buenas, 

respecto a Novoveral,  ayer estuve por la oficina de ventas. 

ya van 50 pisos vendidos.... a ver si se llega pronto a los 60-65 y se forma la cooperativa.... 

saludos. 

Efectivamente, prácticamente toda promoción nueva que os vendan viene sin el IVA correspondiente y estos pisos no son una excepción.

Y a esos pisos de http://www.urbancoslada.es/ seguramente se tenga que sumar el IVA.

Yo conozco bien el ensanche de Vallecas y los pisos de 2 habitaciones no bajan de 190.000€

Pero claro también te puedes ir a la zona del bulevar de la naturaleza y los encuentras por 140.000€

En Coslada si tenéis Urban Coslada los pisos de 2 habitaciones por 139.000 Euros con garaje y trastero.

Ya los de 3 habitaciones se van a 199.000 Euros.

Durante un tiempo estos pisos se ofrecían sin garaje los de 2 habitaciones han estado por 124.000

Este promoción creo que se entrega para mediados de este año. Yo veo la evolución porque mi novia vive cerca y cuando damos una vuelta solemos pasar por allí y la obra lleva buen camino ya.

No me gusta mucho la ubicación ya que estan encajonados entrre las vias del tren y una pequeña loma y parece como si estuviesen aislados del mundo, eso si, tienen al lado colegios y la estación del tren, así que por comunicación es una zona estupenda.

En cuanto a lo de vallecas en esa zona no conozco porque no he mirado, pero valdebebas por 160.000 euros ni de coña...

Aquí tenéis el enlace de Urban Coslada por si a alguien le interesa, yo desde luego prefiero estos a los del cañaveral que al final os van a salir mas caros a los que estáis metidos ahí....

http://www.urbancoslada.es/

Yo tambien quiero ver esos enlaces de 140.000 € en coslada renta libre 90 m, y en Vallecas por 130.000 tambien me gustaria verlos porque estoy interesado por ese precio.

De Novoveral no me creo mucho porque ahi solo hay humo ahora mismo, pero esos que dices ponlos por favor, que me lo estoy pensando.

Pon un enlace de esos pisos. Por que yo no me creo esos precios.

Buenas,

conozco a amigos que se metieron en cooperativas en la zona hace 15 años y aún están esperando a comenzar las obras. lo último que conozco es que es por falta de financiación.

respecto a Novoveral, yo me apunté a primeros de diciembre y, como ya se ha comentado, lo único que se ha pagado son los 1000€ como reserva.  

antes de firmar fui a ver a la Directora del Sabadell y sinceramente, si falla, que Dios no lo quiera, no será por la financiación.

por lo que me dijo, todo el mundo está interesado en que salga adelante, el banco el primero, porque ya tiene dinero metida en la parcela.  La constructora que lo hace, según me comentaron es Avintia, que está haciendo (o ha hecho) varias promociones en el PAU de Vallecas, junto a La Gavia. parece un constructor serio.

sinceramente, espero que salga adelante porque los precios son muy ajustados, pisos más o menos grandes (algo de más de 100 m el de tres dormitorios), calidades medias, con garaje, trastero.... piscina (la verdad, la piscina es una cosa que está bien , pero por la orientación que tiene me da que la va a dar mucho más la sombra que el solecito, pero bueno).

pues eso, como lo única limitación es el número de cooperativistas, si conoceis a alguién que está buscando piso... comentárselo!!! jejeje .

saludos y que todo salga bien!!!

De momento para poder comenzar a construir, como no esta el 100% urbanizado aun hay que pagar a la junta una especie de fianza por si se deteriora lo que ya esta urbanizado a la hora de entrar las maquinas,porque y se pidio la simultaneidad ,  y eso o lo pagas o no te dan permiso para comenzar a construir (los que estamos construyendo tuvimos que soltar un pastizal para que permitieran la entrada de camiones y maquinaria, sino...).

Despues me imagino que si sois ya los propietarios del suelo, si no habeis pagado a la junta la parte correspondiente de la urbanizacion que falte, os tocara soltarla, porque antes la pagaria el propietario, ahora lo paga el actual propietario (vosotros).

Tener en cuenta que cualquier cosa que surja, en el momento que sois cooperativistas, la asumis como propia, que aqui no hay un constructor al que reclamar porque os reclamais a vosotros mismos, y si sale barato sale barato, pero si hay gastos.... no hay precio cerrado, tenerlo claro hasta que se cierre la hipoteca.

Saludos.

Yo si veo posible que salgan bastante baratos los terrenos, y pondré un ejemplo, el terreno del centro comercial la junta de compensación lo tenia valorado en su día por 120.000.000€ pues bien ahora se lo queda cualquiera que de 50.0000.000€

Hasta que hagais numeros, no os crear precio ninguno, que las gestoras son muy listas para poner precios ganga que ellos no pagaran y que no se los creen ni ellos.

Por mucho que digais, no son precios de mercado, y menos a precio de libre, el suelo protegido es mas barato porque al hacer la conversion de metros reales a metros urbanizados dan mas suelo por menos precio, de ahi que sea mas economico contruir en protegido. Si han comprado suelo por valor de X no lo venderan por valor de x - 2

Todos confiabamos con los ojos cerrados en los Torralbos y los Traiser con pisos a 100.000 €, en 4 años. 12 años despues y mas de 100.000 € mas nos dicen que nos la metieron doblada (los que vamos a tener la suerte de ver el final, que muchos ya han perdido todo), y en un momento que habia financiancion y se vendian casas, ahora la cosa no es igual.

Hay un dicho que dice "Fiate tu de la Virgen y no corras..."

Los que llevamos años en esto sabemos que no se pueden conseguir pisos en el cañaveral a ese precio a menos que sea el suelo propio, y ni aun así, y menos llegando los últimos por mucha financiación que tenga, al ser vivienda libre el precio no es cerrado, sino al tiempo, suerte.

Todavía me acuerdo de la machada de Torralbo cuando dijo a un cooperativista de Corredor que si subía el precio del piso cuando se lo entregara el se lo regalaba, y mira cual es el resultado.

Yo solo hablo por la experiencia que arrastramos, que quereis creerme y tener los consejos en consideracion, perfecto, sino... nosotros ya sabemos como va esto, y como se dice vulgarmente, tenemos los huevos muy negros ya, y las milongas nos suenan a chino.

Sois muy dueños de creer los cantos de sirena que se usan para atraer a la gente. Que despues no se diga que no se ha avisado por parte de los que lo hemos sufrido esta espera.

Ojala sea como decis y sea incluso mas bonito y mejor de lo que se esta diciendo ahora, me encantaria poder decir que nos estamos equivocando, pero por desgracia, por otros que anteriormente llevaban como bandera el : "Vamos a ser los mas baratos, vamos a ser los primeros y los mejores pisos" ahora mismo ya ni existen y han perdido practiamente todo por creerse a pies juntillas lo que se les decia desde la gestora y por dejarse llevar.

Lo dicho.

SUERTE.