La comunidad y sus antenas
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Artículo realizado por Fincas Mistral, Administradores de Fincas
"A mí la tele me da igual". "No quiero pagar reparación de la antena". "En esta finca no se permiten antenas parabólicas así que no tienes permiso para instalarla". "Quien quiera una parabólica que se la pague."
Estas son frases que bien podrías escuchar en la junta de propietarios de tu comunidad y más ahora que con el Dividendo Digital la tele vuelve a estar de modo en las reuniones de propietarios. Así que vamos a explicarte lo que tiene que ver con las Comunidades de Propietarios y sus antenas.
Para este estudio tendremos a mano el RDL 1/1998 que estableció el marco jurídico sobre las infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación. Además, como siempre, también utilizaremos la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Es obligatorio instalar en la finca una antena colectiva?
Si. El RDL 1/1998 en su artículo 2 establece la obligatoriedad de implantar una Instalación Común de Telecomunicación en todos los edificios acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Estás obligado a pagar su mantenimiento?
Si, ya que en cuanto a su naturaleza, son un Elemento Común. En este sentido el Código Civil en el artículo 396 incluye dentro de la lista de elementos comunes a las antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación.
Por otra parte la Ley de Propiedad Horizontal en el artículo 9 e) se establece la obligatoriedad de contribuir con arreglo a la cuota de participación, a los gastos generales. De modo que todos los propietarios tienen el deber de contribuir para el mantenimiento de este elemento común de interés general.
En resumen, podemos concluir que la antena colectiva no es un lujo sino que es necesaria para garantizar la habitabilidad y funcionalidad del edificio.
Salvado este punto:
¿Qué ocurre si en tu comunidad un propietario o varios de ellos quieren además instalar una parabólica para ver la televisión por satélite?
Se someterá a aprobación de la Junta de Propietarios a petición de cualquier propietario. Como se indica en el artículo 17 de la LPH, para su aprobación hará falta el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen a su vez un tercio de las cuotas de participación. Al ser una mayoría cualificada, es necesaria esta mayoría tanto en primera como en segunda convocatoria.
Si se aprueba el acuerdo y no deseas ver la televisión por satélite, ¿tienes que pagar igual la antena parabólica y su instalación?
No. La Comunidad no podrá repercutir el coste de la instalación de la antena parabólica (o cualquier otro nuevo sistema de telecomunicación) ni tampoco los gastos de mantenimiento a los propietarios que no hubiesen votado expresamente a favor del acuerdo.
¿Podrás utilizar más adelante los nuevos servicios?
Si. No obstante, deberás abonar las cantidades de instalación y mantenimiento correspondientes desde que se instaló el servicio.