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¿BAJOS CON PATIO?

Actualizado 22/11/2007
6752 lecturas acumuladas
26  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
dic.-2003
88 mens.
Usuario Habitual
  jeylu
24/09/2004 09:43
A_MARTINEZ:

estoy en tu misma situación y me han dicho lo mismo que a tí, como es propiedad de la comunidad no se puede hacer ninguna modificación sin su consentimiento. Además del hecho que que cualquier modificación que afecte a la estética de la fachada está prohibida por ley (lo cual me parece bien, que conste). De todas formas, creo que modificaciones menores tales como poner un toldo y esas chorradas si se pueden hacer...

Saludos
may.-2003
297 mens.
Usuario Habitual
24/09/2004 14:28
Hola a todos, en mi cooperativa no hay aticos ni patios. Pero por lo que yo he podido averiguar no se puede hacer ninguna modificacion de la fachada sin el consentimiento de la comunidad de vecinos.
Los toldos tampoco se puede poner el que se quiera, en muchas comunidades se acuerda poner uno en específico, para no dañar la estética de la fachada.
Y sobre lo de hacer obras en los áticos, aunque estuviera a tu nombre, si la modificación va a repercutir en la estructura del edificio (por ejemplo, poner un muro) necesitas un permiso de obra y creo que tambien el permiso de la comunidad.
dic.-2003
88 mens.
Usuario Habitual
  jeylu
27/09/2004 09:26
En cuanto a lo del toldo.... lo que tengo entendido es que debe haber un acuerdo entre toda la comunidad en cuanto al color de los toldos (no el tipo de toldo, sino el color) para cuidar la estética de las fachadas. No hay más que fijarse en cualquier comunidad de vecinos, todos los toldos son de colores y tonalidades similares.

De todas formas, en mi caso, que tengo un patio, el tema del toldo me parece fundamental. Si alguien tiene información detallada, pues le agradecería que informase. Sobre todo me interesa saber: ¿me puede denegar la comunidad de vecinos la posibilidad para instarlar un toldo en el patio? Entiendo que no, porque no implica modificaciones en la estructura ni en la fachada, pero si alguien sabe algo al respecto...

Muchas gracias a todos

Un saludo
feb.-2004
328 mens.
Usuario Frecuente
27/09/2004 21:08
Según este link, la normativa sobre toldos la regula el ayuntamiento.
http://usuarios.lycos.es/toldos/que_color.htm
jul.-2004
4 mens.
Usuario Circunstancial
28/09/2004 19:28
hola yo soy de bigeco y nos dijeron k ivan sin patio ni terraza y me he enterado k los bajos tienen patio ahora sabes desde luego yo keria un patio por k cuando yo fui no habia y luego siii
sep.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
07/10/2004 14:56
Buenas a todos, no quisiera entrar en polémica con nadie, pero os cuento un caso muy, muy, muy cercano que ocurrio. En este caso es el de un ático, un vecino cabezón se empeño, en que la terraza era de la comunidad y que él también tenía derecho a su uso y disfrute y que por sus cojon... el podía estar ahí cuando quisiera. El problema es que para acceder a la terraza la única manera era pasar por la casa de algunos de los usuarios de está. ¿Qué paso?, que el hijo pu..., pidio un paso desde la escalera, que en este caso solo era abrir un paso para una puerta donde estaba el hueco del ascensor, para salir a las terrazas.
Como la comunidad no le daba permiso para realizar dicha obra, también hay vecinos majos, el tío salía por la tranpilla del repiradero del hueco del ascensor y se ponía tranquilamente a tomar el sol. Y de momento hasta día de hoy se siguen emprendiendo acciones legales contra el energumeno, que si algún día se cae, encima la comunidad tendrá que asumir la responsabilidad.
Con esto lo único que quiero contar es que como nos toque un vecino tocahuevos, pues vamos jodidos y sobre todo para los que no sea la terraza suya en escrituras.
Suerte y espero que todos en general nos llevemos bien, no hay que crear malos rollos, que bastante tenemos en los trabajos como para tenerlos en casa también
Ciao.
nov.-2003
105 mens.
Usuario Habitual
07/10/2004 15:08
Hola a todos. Supongo Tornado, que en el caso que tu cuentas el vecino propietario del atico no tenia el uso y disfrute privativo de la terraza, y en ese caso, al ser la terraza un elemento comun de la comunidad, efectivamente todos los vecinos tienen derecho a hacer uso de ella. Lo que ocurre es que en nuestro caso, por lo menos en mi cooperativa que es Parla Sur, el usufructo privativo del patio se va a reconocer no solo en las escrituras particulares de cada vivienda, sino en el titulo constitutivo de la comunidad de vecinos, que posteriormente se inscriben en el registro de la propiedad y vinculan a cualquier tercero. De este modo, ningun vecino puede legalmente hacer uso del patio, y se le podria incluso denunciar en via penal por ello. Es muy importante por eso que las escrituras recojan el derecho de ususfructo del propietario del bajo o atico sobre el patio o terraza, y que se recoja tambien en el titulo constitutivo. Todos los que tengais bajo o atico estad muy atentos a esto. Un saludo.
feb.-2003
121 mens.
Usuario Habitual
07/10/2004 18:37
Mí nombre es Edu, soy de la cooperativa Arcos del Sur, mí vivienda tiene 70 m2 + trastero + garage además de 81 m2 de patio, yo pague en su momento por ese patio un dinero en negro y en el contrato de compra me pone que tengo un patio de uso y disfrute del propietario de la vivienda, se que todo esto no es muy legal, pero es como me obligaron en mí cooperativa, me gustaría saber si hay alguno más de Arcos del Sur con patio y le paso lo mismo.

Un saludo a todo el foro que me mantiene al día.
Avatar PAT
jun.-2003
17 mens.
Usuario Circunstancial
  PAT
10/10/2004 10:22
Hola. Yo soy de la cooperativa Dune o El Pinar de Santa Eugenia. Y tengo un patio de 40 m2. Obviamente me interesa toda la normativa al respecto, alguien sabe en que ley o lo que sea de la Comunidad de Madrid viene todo esto??

Gracias

Alguien mas de los otros 3 bajos de mi cooperativa? me gustaria conocerlos. Un saludo.
oct.-2004
6 mens.
Usuario Circunstancial
16/10/2004 19:21
El que haya pagado en negro esta mejor callado , no sea que se destape el pastel y haya problemas con los pisos . Saludos
nov.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
22/11/2007 00:41
Edupopero hecha un vistazo al foro de parla sur I
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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