marc houle dijo:
Eso no es así, no sé antes, pero según la nueva ley de vivienda protegida de la cm 2009/2012 la terraza o el jardín son propiedad 100% del propietario de la vivienda
Siento decirte que de tu propiedad sólo es el 10% de los metros de vivienda, el resto, hasta completar lo que tengas de terraza se escritura como perteneciente a zonas comunes. No hablo de oídas, el piso de un familiar está en esas condiciones, y en la cooperativa donde estoy metido en Valdebebas me lo han confirmado que es así.
El tema es el siguiente: si a tu terraza sólo puedes acceder tú, aunque sea zona comunitaria no está obligado a ceder el paso a nadie, y por tanto a efectos prácticos es sólo tuya (véase áticos, y no en todos los casos, como explicaré más adelante). Pero en el caso de los bajos con jardin, tu terraza da al patio, y la comunidad, si todos los vecinos lo quieres, podría tirar tu muro y dejarte la terraza al tamaño del 10% que figurará en tu escritura, y añadir el resto a la zona comunitaria del patio. Esto es así, otra cosa es que tus vecinos sean lo suficientemente cabritos para hacerte la faena, pero poder pueden, porque eres tú el que está ocupando un trozo de patio que estará escriturado como zona comunitaria.
Y en el caso de los áticos, podría darse el caso de que la terraza del ático limitara con el descansillo del ascensor, en cuyo caso sólo tendría que poner una puerta en el descansillo de la última planta, y habilitar tu terraza (los metros que figuren como zona comunitaria en escritura; osea lo que exceda del 10% de tus metros de vivienda) como zona de tendedero comunitario o solarium o lo que les plazca. Eso sí, te harían un precioso muro para separarlo de tu ventanal del comedor.
Eso es así, evidentemente nadie regala nada, y si tú sólo pagas por una parte de la terraza, es porque la otra parte no es tuya.
A los que hayáis elegido un bajo con jardín o ático en una cooperativa de vivienda de protección os recomiendo que lo preguntéis en la cooperativa y que os informen.
Esto no aplica a la vivienda libre porque ahí no hay límite de metros para las terrazas, pero claro, la pagan entera al 50% del precio del módulo.
Con esto no quiero desanimar a nadie a que coja o no ático o bajo con jardín, pero creo que lo suyo es que sepáis las condiciones de las escrituras, para que no os llevéis la sorpresa cuando os las den a firmar, como les pasó a mis familiares.
Y repetir que no tiene porqué ser algo malo, siempre y cuando los vecinos no sean tan cabritos como para haceros la putada de haceros una reformilla...