He tenido un poco de tiempo y he buceado en la promoción "VALENOR 136". Hay un comentario que quizás responda a las inquietudes que SHUN tiene respecto a la parcela de VALENOR en un post anterior a este. Recomiendo el post del usuario vivaVBB de fecha 23 de julio de 2010 16:17. En relación a los 9.000 Euros. Es una cantidad que por seguridad de todos aportan a la comunidad, pero que en ningún caso se presupone que se tenga que utilizar, pues el precio final se prevé que sea el del módulo o incluso inferior. En estos casos, según explica vivaVBB, se devuelve o se los queda la futura comunidad de propietarios como posible derrama anticipada de gastos de explotación futuros.
Pedir aportaciones elevadas (de 60 a 100 mil €) es una garantía de solvencia probada y facilitará la obtención de la financiación posteriormente. Personalmente considero mas seguro inscribirme en una cooperativa/comunidad de bienes que nos exija a todos un importe elevado para ingresar en ella. Para mi es fundamental que una entidad financiera analice y exija garantías Y GARANTICE la financiación previamente a su incorporación a los comuneros/cooperativistas.
En relación a las responsabilidades que comenta SHUN es cierto y personalmente soy conocedor de ellas, pues llevo mucho tiempo meditando mi decisión. Apuntarse a una cooperativa limita la responsabilidad personal...pero también, al estar mucho mas regulado supone unas limitaciones operativas muy importantes.
No hay que olvidar que en ambos casos se trata de régimen de autopromoción, por lo que el coste final será el que resulte y nadie lo puede garantizarlo hoy por que es imposible. Esto depende de muchas cosas, pero fundamentalmente de la experiencia en construcción, eficacia y diligencia del equipo gestor y de la honestidad de la Junta Directiva de la comunidad/cooperativa, que es quien firma los cheques.
He visto en los foros la preocupación de muchos en relación a si las cooperativas tienen suelo, a cuando darán las licencias, etc.
Mi preocupación mas importante hoy en día es el riesgo de cualquier promoción de la no obtención de la financiación a su debido tiempo (si no se obtienen fondos antes del plazo que las comunidades/cooperativas tienen fijado en sus respectivos contratos de arras con los propietarios de las parcelas se corre el riesgo de que pierdan las cantidades señalizadas). Indudablemente el valor del suelo es, como poco 60.000 € y es mejor pedirlos antes de la incorporación que después.
De sentido común es que la promoción EN SU CONJUNTO debe ser financiada con una entidad de primer orden. De este modo no hay posibilidad de que fracase por impago... anulando en la realidad las responsabilidades de los comuneros a que hace mención SHUN.
Las entidades financieras a partir de la concesión de la financiación se ocuparán, por su propio beneficio, de no pagar un solo € sin haberse asegurado de que el piso/promoción se finaliza a precio de módulo, en el plazo planeado, etc. Para ello exigirán a las cooperativas que la obra las realicen constructoras con experiencia y balances saneados, que la gestión la lleve gente con reputación y experiencia en construcción, etc.
De hecho, en mi opinión, hoy en día el mayor riesgo es el de la no obtención de la financiación conjunta para toda la promoción. Esto exige el filtro previo de la entidad por una entidad financiera.
Personalmente es lo que mas me ha atraído del planteamiento de VALENOR, que se puede ver en su web.
Perdón a todos por la extensión de este post