SHUN, no pretendo convencerte de nada, pues es imposible. LLevas 120 intervenciones batallando con todo el mundo y defendiendo a RAGE y no voy a ser yo ni el que discuta ni el que trate de convencerte.
En ninguna comunidad/cooperativa, incluso excelentemente gestionada y con las mejores intenciones (ni si quiera en la tuya) pueden asegurarnos a ninguno que el precio final sea el del módulo. Y si lo hacen son unos charlatanes vendedores botes de ilusión vacíos.
Esto por varios motivos obvios e irrefutables:
1. Hasta ahora, en el mejor de los casos, tenemos un Proyecto Básico no aprobado ni por la Comunidad ni por el Ayuntamiento. Tras pasar estas revisiones es posible que el criterio de computabilidad de metros sea diferente al del anteproyecto de nuestras comunidades (hay algunas prudentes que no venden premeditadamente 2 o 3 pisos hasta no saber con certeza que pueden construirlos para evitar demandas).
2. Los costes de construcción son absolutamente desconocidos y solo se calculan en función de ratios..que pueden ser fácilmente erróneos a la baja por obsoletos (Todos sabemos que ha entrado en vigor el Nuevo Código Técnico que encarece notablemente la construcción...y consigue calidades mayores que las de hace un año). No obstante, por la crisis personalmente que las gestoras eficaces y con experiencia constructora podrán obtener precios muy razonables y controlados.
3. Los costes financieros son poco menos que impredecibles a 3 años vista. (El Euribor está loco y los diferenciales aún más. Ambos no van a parar de subir)
4. Ninguna cooperativa, que yo sepa, tiene cerrada su financiación.
En resumen, que ni VALENOR ni la cooperativa de SHUN pueden asegurar a ninguna persona inteligente que garanticen un precio final hoy, por que es sencillamente imposible.
Agradecería a Shun que nos explicase como en su comunidad, a la que defiende tan persistentemente, le garantizan el precio final a módulo y que pasará si se equivocan.
Una desviación en costes de obra (bastante frecuente como todos los que hemos tenido la desgracia de hacer una en casa sabemos) o la introducción de alguna mejora que considerásemos interesante en nuestras promociones y que excediera el precio del módulo no seria financiada de ningún modo por el banco...pero debería abonarse a la empresa constructora. En el caso de que la cooperativa/gestora no tuviera reserva alguna ese importe lo deberían aportar los cooperativistas/comuneros, para entonces ya caninos y desfondados...lo que generaría posiblemente impagos y problemas con la entrega por la constructora...y en definitiva entre los comuneros/cooperativistas.
En mi opinión y dadas las incertidumbres pedir 9.000€ (aprox un 5%) para que tenga fondos la comunidad de VALENOR es una medida acertada y prudente, que personalmente valoro de forma muy positiva...por que da seguridad a todos los comuneros...y si no se usa ese dinero no tiene ni que devolverse...por que no habrá salido de la cuenta y estará en la propia comunidad, que podrá hacer lo que le parezca mejor en su momento: gastarlo en derramas o devolverlo a los comuneros.
Con todo esto quiero dejar claro que no estoy defendiendo el proyecto de VALENOR, que no conozco de forma completa y directa, sino por manifestaciones vertidas en el foro de la promoción en cuestión y su pagina Web. Lo que defiendo es una filosofía diferente que, por lo poco que conozco aún, me convence por que me parece muy prudente, realista y sensata.
Cuando evalúe el proyecto de arquitectura (que debe ser bueno si es de Mangado, pero con los planos de la Web no me hago mucho cargo (evidentemente VALENOR lo del marketing no lo valora tanto como otros), el equipo de gestión y verifique que antes de adherirse los comuneros tienen la financiación asegurada...estaré gustoso de enviarles mis 9.000€...que por si acaso los tengo preparados. Todo ello en el supuesto de que tengan sitio o un piso de 3 habitaciones aceptable. Tampoco descarto apuntarme a cualquier otra promoción (cooperativa o comunidad indistintamente) que comparta el esquema anterior y tenga un buen proyecto.