Hola Slastic, tu mensaje es muy interesante, aunque tengo algunas dudas que comentar.
slastic dijo:
¿Y las licencias de obra?. Por poder podrían darse ya, excepto para La Pastilla Comercial, porque la sentencia está recurrida y aún no es firme. Entiendo que no darlas ha sido una forma de presión del Ayuntamiento para doblegar a la Junta de Compensación. Ahora podrían y deberían cambiar esa actitud. Las obras se terminarían mucho meses después de aprobada la nueva reparcelación, por lo que no habría ningún problema. Otra cosa, visto lo visto en actuaciones anteriores de este Ayuntamiento, es que quieran hacerlo.
No estás teniendo en cuenta el otro problema del barrio, de las LPO que están siendo anuladas por no estar recepcionado el total del ámbito. Creo recordar que ese es otro motivo más del Ayto. para no conceder nuevas licencias de obra. De ser así, el desbloqueo de la reparcelación económica no sería suficiente para convencer al Ayto. a que vuelva a conceder licencias de obra. La CAM ya anunció que iba a modificar la ley del suelo para solucionar esto, pero a día de hoy no hay nada aún, por lo que efectivamente, todo depende de la voluntad del consistorio.
slastic dijo:
Pero no todo es tan bonito. Hay peros y los detallo; La reparcelación económica debe ser totalmente fiel a lo que está inscrito en el registro de la propiedad. Y entonces, si se dice que en esta reparcelación la Pastilla Comercial vuelve a ser totalmente comercial, ¿Que pasa con las parcelas ya registradas por Pryconsa, Joyfe, Valdecam y Premier?. Espero que ya se haya negociado con ellos, porque si no, la reparcelación económica es jurídicamente imposible. Y si lo han hecho, y leyendo los comentarios en este hilo de algún cooperativista, se ha hecho sin contar con ellos.
Aquí tengo dudas. Sin saber de leyes, dado que la sentencia es firme, entiendo que en el Registro desaparecen las parcelas nuevas y se restaura la original, y que por tanto esto no debería bloquear la reparcelación económica.
No tengo ni idea de qué pasa con los afectados, si sus contratos de compraventa son nulos, si han pasado a ser copropietarios de la pastilla comercial...La sentencia es de Junio, por lo que imagino que llevarán tiempo negociándolo.
slastic dijo:
Y ahora pasamos a la Pastilla Comercial. Esta claro que el orden del proceso es: Reparcelación, recepción del total de la urbanización por el Ayuntamiento con la consiguiente desaparición de la actual Junta de Compensación, desconsolidación de la Pastilla Comercial, Nueva Junta de Compensación para la pastilla comercial, elaboración del proyecto de urbanización de la pastilla comercial y su reparcelación y Obras de urbanización.
Del primer paso ya hemos hablado. Para el segundo, recepción del ámbito, es necesario que el total de la urbanización esté finalizado. El mas retrasado es el Puente a la T4 cuya finalización está prevista para febrero de 2019.
Si finalmente optan por esa vía para la pastilla comercial, efecticamente será la más garantista, y la más lenta. El punto más retrasado en la urbanización es el Parque Central, que en su día la Junta estima que se podía ejecutar en 16 meses pero que no tiene fecha de inicio de obras. La recepción total del ámbito no sería entonces para febrero 2019 si no bastante más tarde.
slastic dijo:
Todos los trabajos desde el punto 2 hasta el final se pueden tener preparados, pero su tramitación administrativa no podrá comenzar hasta esa fecha y la duración de todos estos trámites respetando los plazos legales de sus respectivos procedimientos no bajará, en ningun caso, de los 12 meses. Esto nos situa en la primavera del 2020. ¿Con el mismo partido en el ayuntamiento? ¿O con otros, que como siempre, se quieran cargar lo hecho por los anteriores?
Por último, en todo este proceso largo y complejo, yo añadiría también el factor “recurrente habitual” que salvo que todo se haga de manera impecable, encontrará la forma de tocar las narices y dilatar todo más si cabe.