Hola.
En primer lugar discupar por no haberos contestado. Actualmente estamos dando los pasos para montar la cooperativa. La cooperativa la montamos unos ingenieros con el apoyo del Colegio de Ingenieros. La cooperativa no está cerrada a ningún gremio, así que no dudeis en que cuando esté constituida os llamaremos a todos. De momento estamos viendo el panorama, viendo el precio del suelo y descontando la parte de suelo bruto que hay que ceder para hacer nuestros números.
La gestora de la cooperativa vamos a ser nosotros mismos, es decir, los tres ingeniros que fundamos la cooperativa. El coste por la gestión lo vamos a establecer entre un 3% y n 5% sobre el valor final de la vivienda (actualmente todas las gestoras trabajan entre el 5 y el 10%, bueno, suelen aplicar un 7% o un 8% sobre el valor final de la vivienda).
Nuestro problema es que las cooperativas actuales están trabajando por piso de 80 metros cuadrados a casi 70 millones. A nosotros esto nos parece una burrada y estamos estudiando la repercusión del coste del suelo y del precio construcción, para poder decir a los socios un precio orientativo por vivienda libre, que en ningún caso queremos que supere los 50 millones de pesetas (más nos haría descartar esta opción) o que los módulos de VPP actuales nos permitan cumplirlos (35 millones una vivienda de 80 metros). En caso de que con 35 millones no pudiéramos asumir la vivienda, también descartaríamos el proyecto.
Vamos, que nosotros no vamos a cobrar dinero negro para llegar a VPP (si no da, pues no hacemos la vivienda, porque no vamos a pedir a un socio 2 millones en B para pagar al constructor, que eso suena a timpo, y nuestra imagen no tiene precio). Tampoco vamos a hacer viviendas libres a precio de promotora, porque eso también nos parece una estafa. Tenemos que intentar conseguir hacer una vivienda por 50 kilos en libre (precio 2010) o una vivienda por 35 kilos en VPP (módulo actual).
Un saludo y cuando tengamos hecho nuestro estudio no dudeis que os llamaremos. Lamento no haberos contestado antes.