Buenas.
Antes de nada, perdón por inmiscuirme en un foro que no es el mío, pero creo que os puedo aclarar alguna duda de la que tengáis.
Vais a ser vecinos míos, ya que soy una adjudicataria que vive en el edificio de al lado, (el de las lamas blancas).
Somos adjudicatarios de la misma convocatoria por lo que tenemos las mismas condiciones con respecto al alquiler.
Las circunstancias de cada uno personales son eso, personales y cada uno sabe lo que debe de hacer. Bueno os cuento.
Si queréis asesoramiento legal para el contrato estáis en vuestro derecho de hacerlo, yo lo hice en su momento y me dijeron que el contrato es correcto y no hay por dónde meterle mano.
El contrato en efecto es alquiler puro y duro, el primer contrato por 2 años y luego se prórroga anualmente.
En el contrato pone que en el plazo máximo de 10 años la EMV podrá ofrecer el piso en venta. El plazo de 10 años puede ser menos si se amortiza antes el importe de la protección. Me explico, por ejemplo si el importe de la protección de la promoción es de 1 mill de € y con las rentas se paga este importe en 5 años, tienen que tomar la decisión de venderlo o no en estos 5 años.
El precio de venta se puede decir que está cerrado en el momento que se otorga la calificación definitiva del edificio. Este documento lo podéis conseguir (no me acuerdo donde se consigue, pero si lo queréis lo puedo buscar). En la calificación definitiva podéis ver el precio máximo de venta por m2. Naturalmente, ello cogerán el precio máximo. Este importe por m2 sube lo que suba el IPC en los años hasta que lo "vendan" (en el caso de que lo vendan, claro).
Cada uno que haga sus cálculos, yo en su momento hice los míos y lo que saque en claro es que es cierto que no descuentan nada de lo pagado en estos años pero mis cálculos fueron que en estos 10 años pagaré aprox. 8 mill de Ptas. de alquiler y luego el precio de venta será aprox. de unos 10 mill de ptas. En consecuencia, si lo venden habré pagado por mi casa en total 18 mill. Tal y como está la vida me parece un precio bastante razonable par un piso que lo he estrenado yo.
Alguien puede pensar que el dinero del alquiler es tirado, yo personalmente creo que lo estoy invirtiendo en vivir en mi casa.
Vaya rollo que os estoy echando. No pretendo con esto convencer a nadie ya que como he dicho la situación personal de cada uno es personal.
Que si nos lo van a vender, pues no lo sé, personalmente creo que sí, no creo que echen a tanta gente a la calle sin más. Todavía no han llegado a los 10 años ninguna promoción de alquiler de la EMV, pero la 1ª convocatoria debe de estar cerca y veremos que pasa entonces.
Pues nada, os dejo por fin, y espero que pronto seamos vecinos para que podáis disfrutar de vuestras casas.
Saludos