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REUNION DE VECINOS URGENTE!!

Actualizado 07/11/2006
2558 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2006
67 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 12:25
Hola mainba:
Estoy totalmente de acuerdo contigo. Si es verdad que está constituída la Comunidad, ¿en base a qué? el resto de los vecinos que no hemos escriturado no hemos tenido ni voz ni voto por lo que creo que carece totalmente de validez legal.
Por tanto, y como he contestado a martaasenjo, no tiene ningún sentido la presencia del administrador y no tan siquiera los acuerdos previsibles tiene carácter de obligatoriedad.
Yo entiendo la reunión como un acto de buena fe de todos los vecinos para establecer ciertas normas de uso de las instalaciones comunes (para los que viven allí) que entiendo que las quieran utilizar pero ni mucho menos tiene validez hasta que no estemos todos los vecinos representados pro uno mismo o por un tercero.
Saludos
mar.-2005
592 mens.
Usuario Frecuente
25/10/2006 13:07
Hola de nuevo, quiero aclararos que la Comunidad no la hemos constituido ninguno de los que ya vivimos allí, sino que está constituida por PRASA, y ellos mismos han nombrado al administrador, supongo hasta que se celebre la primera junta de vecinos, con todos o casi todos. Por eso al escriturar pagamos 300 euros de provisión de fondos para la comunidad de propietarios que tendreis que pagar todos y no os podeis negar a ello. Por este motivo, creo que no es necesario avisar al administrador, ya que esto solo es una pequeña treunión de los vecinos que ya vivimos, sin ánimos de ser mas que ningun otro vecino, sino solamente de establecer unas normas entre los que ya vivimos allí. Al no seer ninguna Junta Ordinaria, ni extraordinaria, no creo que ddebamos dar cuenta a nadie, tampoco redactaremos ningún acta de la reunión, sino solamente nos compriometeremos a ciertas reglas, miebntras todos los demás vayais llegando. Por cierto, para quien dijo ayer que no le parecía justo el uso de las instalaciones, quiero indicarle, que nosotros ya vivimos allí de pleno derecho, y por lo tanto tenemos derechos y obligaciones como propietarios y uno de ellos es el uso de las instalaciones, para eso hemos pagado ya los 300 euros de comunidad.... No os preocupeis chicos que vamos a cuidar muy bien de todo hasta que llegueis, recordad que tambien es nuestro, asi que por la cuwenta que nos trae a todos habrá que usarlo adecuadamente. Un saludo para todos
oct.-2006
67 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 13:20
Hola martaasenjo.Estoy de acuerdo contigo ; si bien la que planteo la posibilidad de avisar al administrador fuiste tú. Por otra parte, señalas que...es una reunión de de los vecinos que vivís allí...y no estoy de acuerdo porque debe estar enfocada a todos los vecinos y futuribles (como es mi caso) y así entendí yo el planteamiento inicial de la reunión.
Por supuesto, que pagaremos como todo hijo de vecino (nunca mejor dicho) y creo que nadie se ha negado hasta el momento ; si bien, eso no implica que no tengamos derecho a estar informados y a tener opinión porque como sabéis si no escrituramos no es por gusto. Me imagino que como yo, hay mucha gente que está deseando irse a su nueva casa.
CIAO
jun.-2006
71 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 13:31
A ver la reunion debe ser para vecinos que ya han escriturado, la gente que no tenga llaves no creo que deba ir xq habra que abrir la puerta y este foro es publico... por lo tanto todo aquel que NO TENGA LLAVES no puede asistir....(Espero tener llaves para el Miercoles :P)

Asi que si quereis podeis poner un cartel en la urba diciendo que el Miercoles a las 18 vamos a juntarnos a tomas unas cañas y charlar de como hasta que tengamos la primera Junta oficial vamso a intentar tratar los bienes comunes... y no debemos liarnos mas....

¿Os parece?
oct.-2006
67 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 14:01
Vale, pues según tu razonamiento, los que NO TENEMOS LLAVES no tendremos ninguna obligación de pagar NADA si por el uso indebido de las instalaciones hay que aprobar derramas para solventar ¿estás de acuerdo conmigo?
mar.-2005
592 mens.
Usuario Frecuente
25/10/2006 15:55
Vamos a ver, a lo mejor me he explicado mal, y pido disculpas si es así. A la reunión puede asistir quien quiera, haya o no escriturado, pero de lo que se trata es de establecer unas normas de convivencia y uso de las instalaciones para los que de momento estamos, allí y que servirán para todos los que vayais escriturando en estos días, por eso creo que no debemos negar la entrada a nadie pues es cuestión de días, quie algunos vayais llegando a casa. Perdón por el mal entendido, y no se trata de pagar o no paragar, poruq eos puedo asegurar que pagar vamos a pagar todos... Un saludo
oct.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
25/10/2006 16:16
Buenas tardes a todos:

He seguido de cerca vuestros comentarios y tras haber consultado con expertos jurídicos todos opinan lo mismo: los que no hemos escriturado, en caso de desperfectos, accidentes, etc., no seríamos responsables de los mismos , tan sólo los que ya han escriturado y PRASA (en tanto los otros vecinos no escrituren tienen el % correspondiente en la comunidad de propietarios) serían los responsables, y a los demás no podríais reclamarnos nada, ni la provisión de fondos para la comunidad perteneciente a todos los vecinos podría utilizarse a tal fin. Y esto es con independiencia de asistir o no a ninguna reunión informal de vecinos, la cual no tiene vinculación alguna ni carácter legal. Todo lo que se habla en este foro son opiniones pero eso no significa que legalmente sea válido.

Según los expertos podéis hacer uso de lo que queráis, pero del mismo modo también tendréis unas responsabilidades. No sólo tenéis derechos sino también obligaciones. No tiene sentido pretender que a quien se le ha hecho un favor entregándole la vivienda antes de tiempo (según el contrato con PRASA esto se podría haber retrasado hasta el 1 de enero de 2007 y a día de hoy no todo está en regla), pueda exigirle a los demás, que sí que nos estamos ajustando a lo legalmente pactado, con la excusa de la urgencia por usar un bien común no imprescindible para acceder a su vivienda o a su plaza de garaje. Así, que si estáis dispuestos a asumir dicha responsabilidad, yo no tengo ningún problema.

Un saludo

may.-2005
490 mens.
Usuario Frecuente
  Ewing
25/10/2006 16:18
un momento, chicos.. que creo que se esta liando todo un poco:

creo necesaria la reunion y el establecimiento de unas normas de conducta PROVISIONALE S para los que ya hemos escriturado ( que seremos un 15% del total..) y para el uso y disfrute de las instalaciones. puede venir todo el mundo que kiera pero lo logico sera que asista la gente que ya haya escriturado.
pero ya no solo para el uso de las instalaciones, sino para la convivencia: que el vecino le de por taladrar a la 1 de la madrugada , etc etc... no?

creo que estas normas provisionales , deberan ser aprobadas o rechazadas formalmente en las primeras juntas oficiales de vecinos, con la comunidad constituida y con todo el mundo en su casa. luego el que ya no kiera / pueda bajar a las juntas de la comunidad es otro cantar.

ahora mismo por ejemplo, hay muchos desperfectos comunitarios que la constructora tendra que arreglar ; no creo que se trate, esanch de pagar por el uso indebido, por eso precisamente habra que poner un reglamento tipo: que los niños no se suban a los aparatos del gimnasio sin sus padres...etc etc...

no se, es mi opinion. no se trata de dejar fuera a nadie, sino de los que esten dentro se rijan por una normativa, que luego se ampliara, recortará o puntualizara el resto de vecinos.

me parece bien el dia 1 a las 18h

un saludo

feb.-2006
21 mens.
Usuario Ocasional
  hobit
25/10/2006 16:18
Buenas a todos. Esta mañana he hablado con el administrador de fincas, y sobre la primera reunión me ha dicho que está muy próxima, talvez 10 o 15 días. Efectivamente están esperando a que escriture más gente, para lo que se vote sea más real y razonable.
No obstante me ha confirmado que los que ya vivimos allí podemos utilizar las instalaciones siembre que queramos. efectivamente al ser propietarios podemos y debemos hacerlo. Otra cosa es que lo hagamos de una manera racional y nada desconsiderada.
También le he comentado lo de una posible reunión de los vecinos que estamos viviendo, o no, pero que son propietarios, y lógicamente la respuesta ha sido, que podemos hacerla, pero no tendrá ningún efecto legal. Si se decide que el gimnasio se utilice hasta las 11 de la noche, y luego se utiliza hasta la una de la madrugada, no podrá haber ninguna consecuencia legal.
Creo que la famosa reunión es peligrosa, porque es un poco fuerte pedir acreditación para entrar (si se es propietario o no), pero también es razonable pensar que podría asistir el que le diera la gana, sin tener derecho a ello. Además, yo no estaría muy de acuerdo que alguien que no es propietario votara u opinara que no es conveniente utilizar el gimnasio hasta que no se reuna la primera junta general de propietarios, por ejemplo.

saludos,
mar.-2005
592 mens.
Usuario Frecuente
25/10/2006 16:23
Por supuesto que aumimos toda la responsabilidad, por eso hay gente que está planteando que la reunión sea solo para los que vivimos allí, porque efectivamente si ocurre cualquier cosa nos responsabilizaremos los propietarios, no los que todavía no lo sois. Y por cierto, a mi PRASA no me ha hecho ningún favor, ya que ya he pagado mi vivienda y ya tienen mi dinero, lo unico que algunos por circunstancias de extrema urgencia nos hemos tenido que ir a vivir antes (entrega del piso anterior,hijos que van al colegio, etc...). A ver si os creeis que ir a vivir sin luz, y todas las comodidades es lo que hubieramos querido... Cda uno elige cuando y como escriturar, y todas las formas dependen de las circunstancias de cada uno. Un saludo. PD.Te puedo asegurar que por mi profesión sé exactamente lo que es legal y no, pero se me escapa lo del administrador y no he tenido tiempo de hacer una labor de investigación hoy día. KLa reunión es meramente como alguien dijo "reunión de amiguetes" y las decisiones que se toemen son solo temporales y no tienen mas fuerza que lo que cada uno quiera cumplirlas. Un saludo de nuevo
feb.-2006
21 mens.
Usuario Ocasional
  hobit
25/10/2006 16:36
Hombre, susantiago, no se quíen te ha asesorado, pero no ha hecho con total precisión.
1*-La resposabilidad, depende de que, será de todos los propietarios, ahora o después. Es decir, si el gimnasio sufre desperfectos, y luego hay que pagar una derrama, no se puede exigir que esta la paguen los que escrituraron antes, por la sencilla razón de que pueden haber escriturado 59 vecinos, (a día de hoy son 63) y haerlo utilizado solo 10. Además dejémonos de gaitas y responsabilidades, que el administrador actual se ha apresurado a colgar un panfleto en la urba diciendo que tengamos cuidado al hacer las mudanzas, porque PRASA no se hará responsable de los desperfectos en escalera y ascensores, todo esto cuando en el ascensor de mi portal lleva roto un cristal desde antes que funcionaran. O es que van a llamar a CSI Rivas para peritar cuando se ha producido el daño, antes o despues de las escrituraciones masivas.
2*-A los que ya somos propietarios nadie nos ha hecho un favor dejándonos escriturar, si lo han hecho es porque podían hacerlo. Ya tienen la cédula de habitabilidad, y por lo tanto se puede residir. Además conozco a mucha gente que de no estar viviendo en la urba, estarían debajo de un puente, un poquito de por favor.

saludos,
mar.-2005
592 mens.
Usuario Frecuente
25/10/2006 16:46
Bueno, pues si has hablado con el administrador y este te ha confirmado que se pueden utilizar el gimnasio, pues nada, un tema menos que tratar de momento. Esta misma tarde me paso por allí, a montar un poco en bici. Nos vemos esta tarde en el gimnasio! UN SALUDO
oct.-2006
67 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 16:52
Creo que no me expliqué bien. Cuando digo de no pagar es por el uso de zonas comunes porque creo que está claro que los desperfectos comunitarios como consecuencia de PRASA se los tendremos que reclamar a ello.
Cuando hablo del pago es para los que no vamos a hacer uso y llegado el momento se produzca algún deterioro por mal uso (no por mala construcción) no nos tendréis que reclamar a los demás. No me parece justo igual que me reitero que entiendo que los que vivais allí lo querais utilizar.
Saludos
oct.-2006
67 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 16:57
Hola hobit: entonces por lo que has consultado entenderás que los que no hemos escriturado, insito no por gusto, porque aunque yo vaya a escriturar más tarde me voy a ir en semejantes condiciones a las vuestras, tengamos que asistit a la reunión de cara a la posible repersución dineraria de un mal uso que como tú dices es dificil de valorar cuando ha sido, por 10 vecinos, 20 ó...
Saludos
oct.-2006
67 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 17:04
Hola marta: yo no he dicho en ningún momento que no debas utilizar las instalaciones pero tampoco me parece muy racional tu actitud ahora...máxime cuando creo que por tus comentarios me parecías bastante coherente.
Resulta que te fías de lo que diga un administrador puesto por PRASA en vez de esperar a celebrar una reunión que te va a suponer unos días más sin montar en bici...Creo que con esta actitud tampoco ayudas mucho a la convivencia futura. Esto no funciona por el artículo 33...
Yo sigo insistiendo en que si por circunstancias ajenas a PRASA las zonas comunes se ven deterioradas, tendreis las mismas obligaciones de repararlas que derechos de utilizarlas, máxime cuando se ha tratado en todo momento, por lo menos, por mi parte, de no generar malos rollos antes de comenzar a convivir.
CIAO
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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