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Hipoteca Caja Madrid

Actualizado 23/08/2006
2579 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
233 mens.
Usuario Habitual
21/06/2006 16:10
Hola Pantoja,

Entiendo que no. Si en el contrato dijiste que NO a la subrogación (como nosotros) no hay que hacer ningún trámite. Supongo que únicamente cuando solicites la hipoteca con otra entidad habrá que coordinarse con los de Prasa para que pueda ir el tasador.

Nosotros ya hemos mirado unas cuantas hipotecas que parecen muy interesantes, os dejo los enlaces:

http://www.ibanesto.com/
https://www.activobank.com/
http://www.oficinadirecta.com/
http://www.uno-e.es/

Ya hemos mandado la info a las 3 primeras y de primeras ibanesto nos la ha "preaceptado" ya. Ahora a esperar el resto y ver.

saludos,
Angel


may.-2005
103 mens.
Usuario Habitual
21/06/2006 16:13
Si no quieres subrogarte con Caja Madrid, llama a Prasa directamente. Ellos te indicarán.
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
  Palox
21/06/2006 16:50
Nosotros llamamos a Prasa y preguntamos lo mismo, nos dijeron que si no te subrogas, te busques la hipoteca y les llames a principios de septiembre para coordinarlo todo.

Por lo que nos dieron a entender lo más complicado es ponerte de acuerdo para el tema del notario, ya que imagino que Prasa intentará que lo hagas con el suyo y el banco lo mismo.

Por cierto, la hipoteca de cancelación de caja madrid es del 0,5%.

Un saludo.
may.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
21/06/2006 17:51
Gracias,
La tenemos aceptada con ING y el Tasador está esperando a que los pisos esten en manos de la promotora para que esta le permita el paso a la vivienda.
Yo creo que si, con lo que sea os cuento.
mar.-2005
592 mens.
Usuario Frecuente
22/06/2006 08:17
Alguien ha mirado alguna entidad bancaria física, no de internet? Yo la verdad es que no me fio mucho, ya sé que nos es lo mismo, pero despues de lo de Afinsa, prefiero tener mi Hipoteca en un sitio seguro (no digo que las oficinas virtuales no lo sean), pero me quedo mas tranquila, sabiendo que puedo hacer mis gestiones en una oficina. Gracias por vuestra información. Por cierto nosotros dijimos que SI a la subrogación, y ayer nos informaron en Prasa, que tambien podemos en principio irnos a otra entidad, sin gasto alguno.
may.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
22/06/2006 17:09
Marta,
La diferencia es que en AFINSA la gente invertía sus ahorros y en una Hipoteca por Internet como si se pierde por el "espacio"...son ellos lo que dan dinero...Pero cada uno tiene su opinión, y la mia es al menor coste posible.
mar.-2005
592 mens.
Usuario Frecuente
23/06/2006 08:14
Efectivamnete que no es lo mismo, pero me da mas seguridad tener mi dinero a buen recaudo que como tu dices "por el espacio". Ya he averiguado en algunas entidades y por ejemplo Banesto me ofrece un Euribor+ 0,50 durante todo el préstamo, aún así me han aconsejado ellos mismos y las demás entidades que he consultado que es preferible que me subrogue porque las condiciones del primer año son muy buenas y sobre todo por el ahorro considerable de gastos que todos sabemos. Nuestros asesores nos han aconsejado que es mejor cambiar de entidad el segundo o tercer año, ya que los gastos se reducen bastante al hacer una subrogación en otro banco (cuya comisión según nuestro contrato es de 0%) o bien hacer un cambio de acreedor (el ahorro en impuestos es bastante considerables, además no hay que constituir nueva hipoteca, ya que es una subrogación , y según la Ley de Subrogaciones 2/94, como máximo te pueden cobrar un 0,5%) el gasto sería más bien administrativo (gestoria, registro, etc...) Creo que vamos a seguir el consejo. Según nuestro cálculo, si no nos subrogamos tendríamos que pagar unos 6.000 euros a otra entidad, y prefiero ahorrarmelos. Muchas gracias a todos
jun.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
27/06/2006 19:21
Buenas a todos,
Yo he estado esta mañana en Caja Madrid. Por cierto es un departamento y no una oficina con lo que quien tenga cuenta ya abierta (o no) va a trabajar con su oficina de toda su vida no con este departamento en concreto.
Me han explicado unos temillas que el que vaya de enterao la puede "cagar":
1. Lo importante, según me comentan, es que te subrogues en la hipoteca que ya está constituida. Quien no se subrogue eso no afecta a la Entidad sino que el máximo afectado es el comprador y el máximo beneficiado: Notario, Registro y Hacienda.
2. Si no te subrogas pagas un pastizal. Quien me atendió, Antonio Martínez, creo que es legal porque me recomienda que hablemos con nuestra Entidad habitual y que el tema de la subrogación nos lo va a recomendar nuestra propia Entidad financiera.
3. Te puedes subrogar negociando precio o no. Si no negocias te llevas al cabo de un tiempo la hipoteca a otra Entidad que te ofrezca mejor precio y punto, pero los gastos son terriblemente menores que el no subrogarse desde un inicio (me puso un ejemplo bastante gráfico y la verdad que con los números en la mesa sale mejor subrogarse).
4. El tema de la hipoteca joven según me comentan no se puede aplicar ya que en su departamento las hipotecas que negocian ya están constituidas por lo que Cajamadrid no puede cancelar una hipoteca suya para constituir una nueva -con los gastos que eso origina-. Hemos echado números y la verdad que sale lo comido por lo servido en nuestro caso.
5. Nosotros estamos pensando en negociar el precio pero el tema de la subrogación es de cajón y te ahorras una media de 2000 a 3000 € aproximadamente.

Saludos.
mar.-2005
592 mens.
Usuario Frecuente
28/06/2006 08:15
Hola a todos! Por cierto ya están las fotos de este find e semana en la galaería, para quien quiera verlas. En relación con el asutno de la hipoteca, nosotros tenemos cita mañana, pero tenemos las cosas bien claras. Me alegro de encontrar a alguien que tenga la misma opinión que nosotros, y opte por la subrogación, como ya dije en otro mensaje, a nosotros todas las entidades que hemos consultado nos han dicho que las condiciones de la subrogación son muy buenas, mas que nada por la cantidad de gastos que te ahorras al subrogarte. Así mismo, nos han indicado que es mejor (si luego no te parecen buenas las condiciones a partir del 2º año), hacer un cambio de acreedor o subrogación a otro banco, e igualmente te ahorras un montón de dinero, respecto a si te vas con otro banco desde el principio. Nuestra intención es subrogarnos, pero apretar un poco en las condiciones, sobre todo en relación con el diferencial del 0,70 a partir del segundo año. Mañana ya os contaré. Un saludo a todos.
jun.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
03/07/2006 18:55
Perdona Juanpedro pero a mí me huele esto a que tu reres el típico vecino que te vas a subrogar de cabeza y estás planteando dudas a todo el mundo. En Cajamadrid estuve el otro día y me lo dijeron claro:
- te puedes NO subrogar.
- y te puedes subrogar.

Lo que hacen ellos es darte argumentos (que con los números en la mano son muy claros) para que te subrogues. No te obligan a contratar nada salvo que quieres negociar. Es lo más ventajoso.
Por todo esto te pido que no confundamos a la gente porque seguro que hay algún vecino que siguiendo tus argumentos lo que hace es ni tan siquiera pasar por Cajamadrid y cascarle el banco donde lo haga 4000,5000 ó 6000 € (más otros tantos en concepto de escrituras NO LO OLVIDEMOS).
Saludos y no intoxiquemos.
may.-2005
490 mens.
Usuario Frecuente
  Ewing
03/07/2006 19:47
hombre, tampoco creo que sea para empezar a poner a parir a gente. No se que intencion tendrá cada uno, pero precisamente Juan pedro es de los que mas indagan por ahi para ver los pros y los contras de cada cosa....

un saludo
mar.-2005
64 mens.
Usuario Habitual
04/07/2006 08:43
Buenas a tod@s.
No se porqué, pero en casi todos los foros (ver hilos de DeltaLevante) se arman gordas cuando se vierten opiniones sobre el tema de las hipotecas. Y tampoco me gusta ponerme la careta de defensor de nadie, sobre todo de gente que ni conozco, pero es que hay personas que sin conocerlas te caen bien y punto.
No se, Sabelotodo, si eres cliente fiel de CAJAMADRID, o director de alguna sucursal de CAJAMADRID, o que simplemente te gusta llamar "intoxicadores" a todos los que no opinan como tú.
Y que conste que habla alguien que se va a subrogar de cabeza con CAJAMADRID. En fin, solo es que me resulta un poquito sospechoso el tono de tu mensaje, no te lo tomes a mal.
Sigo insistiendo en que lo realmente importante es que no den nuestros pisos, y que cada uno lo paque como le de la gana.
Sin acritud, saludos cordiales.
may.-2005
103 mens.
Usuario Habitual
04/07/2006 11:47
Muchas gracias por los comentarios de apoyo :)

Todos hemos estado de acuerdo en que cada caso es diferente y que cada uno haga sus cuentas. No se trata de argumentar ni de discutir, se trata de hacer las sumas y multiplicaciones y comparar los resultados. Y es aquí donde este foro más podría aportar, ya que todos estamos haciendo cuentas similares y la mayoría no somos expertos. Pero no volveré a entrar en detalles, que cada uno haga lo que quiera.

Un saludo a todos, a ver si se termina ya el tema de los bancos y empezamos a hablar de mudanzas y partiditos de pádel :)
jun.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
04/07/2006 20:55
Siento si mi mensaje del otro día pareció un tanto "desagradable". Yo me subrogaré y me llevaré la hipoteca (y eso que soy director luisagudo ja,ja). No llevemos a engaño a nadie y vamos a preocuparnos de comprar la raqueta de pádel y que cada uno como deciáis pague donde quiera.
Un saludo.
dic.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
  mar1a
22/08/2006 14:27
Hola a todos, queria preguntaros a los que ya habeis ido alm tem ad ela hipoteca con la promotroa si habeis podido conseguir mejorar las condiciones.
Es que el palo que metene el segundo año...
Nosotros estuvimos informandonos de la hipoteca joven y resulta que no tenemos ninguna posibiliad puesto que ya tiene la promotora una hipoteca con Caja Madrid.NO es injusto?? encima que nos acojemos a su sucursal no podamos beneficiarnos de sus "chollos"

En cuanto a si habeis podido mejorar las condiciones que nos ofrecen, me gustaria por favor que me contestarais porque me interesa muchisimo

Un saludo
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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