Cuentas de la comunidad cuando el local esta exonerado de pagar gastos del zaguán.

En su dia, 50 años atras si que se establecio comunidad, con sus estatutos (he ido al registro de la propiedad a pedirlos porque nadie en la comunidad los tenia) y con su aportacion y reuniones. En algun momento en estos ultimos 50 años se dejaron de hacer aportaciones, reuniones etc. Cuando yo llegue a esta comunidad hable con los vecinos para que hubiera reuniones, se aportara dienro etc, es decir para que la cominidad volviera a funcionar. Y desde hace un año y medio es asi. 

Yo entiendo segun la ley horizontal que cada vecino y locales paga una cuota de comunidad en función de sus enteros. El local tiene mas enteros que un piso, con lo que paga más. 

En los estatutos pone que el local no paga gastos de zaguan, yo entiendo zaguan como portal y escaleras, en cualquier caso ese no es el punto al que quiero llegar. 

Mi duda es cómo se hace en las cuentas de la comunidad para que el local no intervenga economicamente en las mejoras y conservaciones que no les corresponda (porque en los estatutos así lo pone). 

Si, como me parece que estas diciendo, el local, por no tener que aportar para las cosas que se hagan en el zaguna debe pagar menos cuota al mes, como se calcula su cuota?? Porque repito, para mi las cuotas se pagan por enteros, independientemente de ser local o piso, y luego si un parte no tiene que intervenir por estatutos en las actuaciones de alguna zona es algo que se debe arreglar en las cuentas de la comunidad, pero quizas me equivoque y por eso pido ayuda… 

Pero hay algo que no cuadra.

Dice que en los estatutos no contribuira a los gastos del zaguan.

Esta usted segura que son estatutos? No paso a entender que una comunidad que no ha funcionado nunca, hallan elaborado y aprobado unos estatutos,

Para usted que es no contribuir a gastos del zagua, cuales son?

Y no puede ser que el local page mas si esta exento de contribuir a ciertos gastos

Empiezo por el final, no es que hubiera un vecino moroso, es que nadie pagaba nada de comunidad, ni habia un seguro de comunidad, no me preguntes como lo hacian porque no lo se.  Ahora se aporta una cuota de comunidad desde que yo compre mi piso dos años atrás y forcé que se volvieran a hacer reuniones y a poner cuota, así que creeme que lo que yo lamento es tener los vecinos que tengo y andar siempre tirando del carro… En cualquier caso no es esta la duda que tengo. 

Aportamos cuota por enteros, el local tiene un poco más de enteros que los pisos. Los pisos aportamos 15€ y el local no estoy segura pero algo más, no mucho porque no son muchos mas enteros que los nuestros. Aportamos en orden a “ahorrar” unos fondos para poder hacer cosas, porque en esta comunidad las derramas no se llevan muy bien. No se si este año se haran las dos cosas (fachada y escaleras) o solo una, pero quiero estar informada. Si se hace la fachada exterior no hay problema porque ahí tenemos que pagar todos, pero si se hace la escalera no se como solucionarlo, porque caso de ser necesario se haria derrama por la diferencia entre lo que tenemos de fondos a lo que sea el presupuesto, pero en ningún caso se va a poner el 100% del importe del presupuesto de pintura de escalera como derrama habiendo ya algo de dinero guardado, y en este caso sigo estando el del local que ha aportado ya para ese fondo pero esta eximido de pagar cosas de la escalera,  no se si me explico… 

lo que proponen no es correcto, porque la soluccion que da su vecina, el local estaría años sin pagar comunidad, dado que ahora mismo estoy seguro que no ingresa ni 10€ al mes, dado que no pagará nada, ya que sólo tiene que contribuir ahora mismo a: administrador si tienen y seguro de la casa si existe, no puede contribuir a nada más, o sí contribuye a más conceptos?

En las comunidades cuando se va a realizar una obra y no existen fondos, se hace una derrama, en

como es pintar la escalera y la fachada no corre prisa y para evitar problemas con morosos, hasta que no haya dinero no se pinta.

la solucción: hagan que la empresa que vaya ha realizar la obra, que presente un presupuesto pero desglosado, por una parte la escalera y por la otra la fachada.

para la escalera hagan la derrama indicada entre los propietarios de vivienda y para la fachada hagan la derrama entre todos.

esto lo tienen que hacer así porque del dinero que tienen ahorrado, el local no habrá puesto ni un 5% del total, por eso ese dinero no se toca

no entiendo lo que dice Xx Es una vivienda de casi 50 años que durante mucho tiempo no aportó cuota de comunidad pero ahora desde hace año y medio si se aporta.XX.

si quiere decir que había un propietario que no contribuia, siento decirle y lo lamento y espero no se moleste,la culpa lo tienen ustedes por consentirlo, cuando un propietario no paga, se emprende un proceso monitorio para reclamarle la deuda.