La chica del video no sabe nada y tu tampoco Tripolin:

Compresores de aire, toldos: 3/5 contando los ausentes si nada dicen después de los 30 días, y si hay un acuerdo de antemano preestablecido de tipo, dimensiones, lugar de fijación, etc. no hace falta pedir más permisos porque ya lo tienen.

En Cataluña, habría que mirarlo, pero más menos igual.

comdoin, el problema del vídeo que has encrustado es que esa chica sabe las cosas pero a medias.

Por ejemplo, si un propietario hace obras en una zona común y la comunidad le ordena que devuelva a su estado original dicha zona común, se trata de una acción real y la prescripción es de 30 años. No de los 5 años que comenta la chica del vídeo.

Sentencia del Tribunal Supremo:

"Por las razones anteriormente expresadas esta Sala considera que las acciones por las que la comunidad reclama la restitución de cualquier elemento común a su estado anterior frente al titular del elemento privativo que pudiera beneficiarse de dicha alteración, es de carácter real y por tanto el PLAZO DE PRESCRIPCIÓN aplicable a las mismas es el de TREINTA AÑOS establecido en el artículo 1963 Código Civil".

Claro que aquí hablamos del Código Civil Catalán, pues el usuario inicial tiene la vivienda en Cataluña. Pero no creo que difiera mucho al respecto.

Por otro lado, lo que no menciona la chica del vídeo, es que, en el caso de que el edificio cuente con un sistema de aire centralizado en las viviendas, entonces todo lo que ha dicho, no sirve para nada. Porque donde deben colocarse esos aparatos, es en el lugar habilitado para ello (en el tejado o cubierta del edificio).

Claro está, desconocemos si este es el caso.

Después, la chica, parece que tampoco menciona qué ocurre si el patio de luces es propiedad de la comunidad. No dice que en ese caso se precisa de la unanimidad de los copropietarios de esa zona común. Ya la tenga el propietario como uso privativo o sin ese privilegio marcado por estatutos o título constitutivo.

“El recurrente entiende que contó, tácitamente, con el consentimiento de la comunidad de propietarios, por lo que la resolución del conflicto radica en determinar bajo qué condiciones debe interpretarse el silencio como una tácita manifestación de ese consentimiento. Verifica la Sala como la Audiencia no solo valora que la parte recurrente está sufriendo una serie de perjuicios que no está obligada a soportar -tales como ver entorpecida la labor de colgado de la ropa o soportar los ruidos de la lluvia golpeando contra el tejadillo instalado-, sino que considera plenamente acreditado que el actor ha llevado a cabo una actividad previa a la interposición de la demanda que impiden considerar que existiera una aquiescencia por su parte capaz de ser calificada como un consentimiento tácito, pues requirió al ahora recurrente a fin de que retirara las instalaciones colocadas en el patio común, requerimientos que fueron ignorados y que dieron lugar a que se iniciaran las actuaciones judiciales que han dado lugar al actual pleito".

“Es indudable el carácter de elemento común del patio de luces en que se ubican la estructura, toldo y tejadillo, que como tal, es susceptible de utilización por todos los vecinos en función de su destino natural, cual es dar luces y vistas a los pisos, se entiende sin perjuicio de que el acceso al mismo esté atribuido de forma exclusiva a la demandada en el título constitutivo de la comunidad, lo que no le atribuye la facultad ni el derecho de realizar en él alteraciones en su configuración, instalaciones que anulen la finalidad del patio o que impidan al resto de los vecinos el uso de dicha zona común realizando actividades tan elementales como el tender la ropa (actividad que viene expresamente contemplada en el título constitutivo)”.

En la anterior sentencia, en la cual se condena al demandado a retirar el tejado que colocó en el patio de luces, se da como motivos que le molestaba el simple ruido del agua de la lluvia al golpear en el tejadillo. Ya ni te cuento el ruido que puede hacer un compresor de un aire acondicionado.

Que luego diran los más listos que colgar la ropa y tal... pues mira, ese fue otro motivo por el que también lo condenaron a retirar el tejadillo.

Repito, lo que dice esta chica no tiene ni idea de lo que dice o no matiza bien lo que está diciendo. Un simple tornillo, por mucho que os guste o no, para los tribunales, se considera obra.

Cosa diferente es que cuelgues en el patio unas cuerdas para poder tender la ropa. Algo por lo que ningún juez te ordenará que lo retires salvo que así esté acordado (prohibición) en los estatutos de la comunidad.

La cuota de cada piso es de 33.33 cada uno,

Disculpe pero desconocia que en Cataluña, las comunidades vecinales no se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal que sujeta al resto del territorio nacional.

Voy a exponer más en profundidad la situación.

Son dos bloques A y B que comparten patio de luz, de 3mx2.5m

Estos dos bloques eran de dos hermanos ya fallecidos, ahora residimos los hijos

Bloque A, consta de bajo, primero y segundo (comunidad), hace unos 4 años se realizó una división horizontal y se vendieron los pisos bajos y 2º y yo sigo viviendo desde hace 46 años en el piso 1º que era donde vivieron mis padres toda la vida.

Bloque B, consta de local y primer piso, es de mi primo, y donde no hay comunidad.

Desde que vendieron los pisos del bloque A donde vivo, no hago más que tener dolores de cabeza, el del segundo quiso ponerse una estufa de pellet agujereando el tejado y pasando el tubo, yo me negué en junta, pero salió aprobado 2/3.

El del bajo solicito el compreso del aire acondicionado y salió en junta aprobado 2/3.

Ahora hace unos días el del bajo ha solicitado que en la próxima junta la comunidad pague una red anti gatos porque en su patio trasero entran gatos, y para colmo quieren hacer una terrada en la zona alta del edificio y poner un solárium y están valorando de poner un jacuzzi, como vuelven a tener la mayoría 2/3 pues se volverá a probar.

Son dos parejas que se llevan bien y campan a sus anchas y me parece muy injusto la situación de vulnerabilidad en la que me encuentro.

Ya dispongo de un abogado especialista en propiedad horizontal, la semana que viene hare las gestiones.

Perdón por mi ignorancia, les leo  esto  y  quedo perplejo, no sabía que fuera tan complicado.

Tripolin
Hoy 12:33
Un simple tornillo se considera obra. Da igual si el tornillo es más o menos profundo o grande. Los tribunales consideran que es obra todo aquello que se refiera a una perforación.

anclar, con o sin gran tornillería, va en contra del título constitutivo

cualquier cosa que se quiera instalar en él. Sea con agujeracos o con agujeritos. Esto es lo que dice la jurisprudencia.

Yo mismo tengo colgada del patio, la escoba, la fregona, un caldero con un clavito en la pared comunitaria, ¿Lo infrinjo todo? Ayer mismo clave con una chincheta un ramo de Domingo de Ramos sin el visto bueno de un arquitecto.

No sabía que era una obra de ingeniería y mucho menos, que tengo que tener la unanimidad de mis vecinos, es increíble lo que uno aprende leyendo este foro, que Dios les vendía y les conserve su sabia  mollera.

Mis vecinos tienen colgado la jaula del pájaro y hay algunas que cuelgan hasta las bragas con cuerdas sin permiso ni de la comunidad ni del tribunal supremo, ¡Increíble………………..!    

No confundamos a los que preguntan.

Si los estatutos lo prohíben expresamente. Unanimidad, con el voto presunto.

Si los estatutos no dicen nada. El tipo de mayoría necesaria para la instalación de aire acondicionado variará en función de las características del aparato. Sí es necesario hacer una gran perforación en la fachada, se considera que la instalación del aire acondicionado está alterando la estructura del edificio. Algo que es muy malo. Por ello, será necesario conseguir la unanimidad en la Junta.

 Si la instalación es normalita; de esas en las que el agujero es mínimo y que el aparato va sujeto a la pared, lo tenemos más fácil. Da igual que se trate de instalar el aire acondicionado en la fachada exterior o en el patio de luces. Solo necesitará mayoría simple. ¿Por qué? Porque no alteras la estructura del edificio ni comprometes su seguridad, por lo que entra en juego en artículo 17.7 de la LPH. Según este, bastará el voto de la mayoría de los propietarios (que no de los asistentes), que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria podrá reducirse a la mayoría de los presentes.

Si alguien lo hizo antes. Es decir, si un vecino para la misma obra en las mismas condiciones ya recibió la autorización de la Junta, tú no tendrás que someter a votación tus pretensiones.

Otro tema, es que el equipo de aire acondicionado sea de los normalitos, de los que hemos visto que no necesitan aprobación. En esos casos, prima el derecho a querer mejorar la calidad de vida. Y cara a los tribunales se trata de una obra menor. Así, la comunidad de propietarios no puede negarse. Si lo hiciera, podría reclamarlo en los tribunales como abuso de derecho.

Hombre, con dos votos a favor y uno en contra, en n.º parece aprobado, ahora tiene que comprobar si se cumple la doble mayoría, si UD solo les supera en porcentaje.

Si lo demanda por lo civil, tiene que obtener un informe de personal cualificado de medidas de dB.

Sí, lo denuncia administrativamente, puede solicitar informe a Policía municipal y si supera lo permitido le obligarían al propietario a tomar medidas correctoras, como puede ser la insonorización del compresor.