Reunión día 22-02-2007

Coky, es cierto que se propuso la posibilidad de tomar el sol en cualquier parte del recinto, pero hasta donde yo sé, no se votó nada. En cuanto a las tumbonas y sillas, creo que fue algo parecido.....

GRACIAS A LOS 2.

SEGURO QUE LOS DEMÁS AGRADECERÁN MUCHO LA INFO, EN CUANTO A LOS MOROSOS, SEGURO QUE VAN A PAGAR???.

ALGUNOS LLEVAN DESDE QUE SE LES ENTREGÓ EL PISO SIN PAGAR.

ÓJALA, YA VEREMOS.

GRACIAS OTRA VEZ.

NUBE

Lo has resumido perfectamente.
-También se habló de la posibilidad de poner algún tipo de mobiliario en los portales, tipo plantas, papeleras, etc. Supongo que pedirán presupuestos y lo llevaran adelante.
- Poner también cañizo o algún tipo de lámina en los cerramientos, para que de cara al verano quedara un poco más privado el uso de nuestras zonas comunes.
- Se podrá tomar el sol dentro de las zonas ajardinadas aunque sea en frente en la zona de los niños y se permite tambien bajar con algún tipo de tumbona o silla. (Aunque como bajemos todos con sillas, vamos a tener que abrir el cerramiento y ponernos en manuel azaña...)
Y no se si a mi se me olvida alguna cosa más...

Muchísimas gracias por informarnos, te lo agradezco un montón.


Un saludo,

Nube

Nube, te cuento resumidamente la reunion de ayer.

Estabamos citados a las 19.00 (por lo que algunos, como es mi caso, tuvo que salir antes de trabajar par estar allí a esa hora), y ellos llegaron casi a las 19.15 (en ningun momento me pareció oir una disculpa, pero creo que si la primera convocatoria es a las 19.00, ellos deberían estar alli a las 18.55).
Bueno, dimos lectura a las cuentas anuales del año pasado y repasamos los presupuestos para este año. Entre las partidas del año pasado de las que se pidieron explicaciones fueron las siguietes:
1.- Luz, parece que en lagunos meses había un incremento que ellos justificaron como enganches. Hubo algun vecino qeue pedió que el garaje no tuviera tantas luces y que así, el que saliera al garaje, sacara el brazo y la encendiera. Bueno creo que fue una sugerencia que se omitió.
2.- Agua. Parece ser que hay una partida de agua bastante elevada que justificaron diciendo que había alguna averia en el cuarto donde están las valvulas y parecia que alguna goteara y que estaban reclamando el importe al Canal de Isabel II pare ver si nos lo podían devolver, y que estaban mirandolo -eran optimistas-.
3.- Se reparaon los honorarios de la empresa que se dedica al manteinimiento de la piscina y algun vecino dejo que el agua de la piscina, después del verano, se había quedado verde, y ellos dijeron que habían echado unas pastillitas para las algas y que el agua se había recuperado por completo (yo tengo mis dudas que el agua esté bien despues de ver como quedó pero aseguran que los PH están correctos)
4.- Morososos. No explicó que la LPH prevé la posibilidad de emrpender acciones legales cuando la deuda supera los 300.-€, y que la situacion que teníamos en el orden del día había cambiado. Las viviendas que más debían se habían comprometido a abonar las cantidades adeudabas en los proximos meses, y que el resto de cantidades ya se habían dado orden de abono. Creo recordar que solo uno de los propietarios de plaza de garaje no daba señales a pesar de habersele notificicado por carta y de forma telefonica.

Procedimos a dar lectura a las partidas del nuevo presupuesto para el año 2007 y se llegaron a las siguietnes conclusiones:
1.- Ante la artida de los honorarios de administracion del año 2006 y 2007, donde parecía haber una subida de 3000.-e dijeron que no era tal porque la partida del año 2006 era por 10 meses y la de 2007 era por 12. Nos dijo tambien que parecía que no iban a subir nada como "compromiso de fidelizacion" ni siquiera el IPC. Lo mismo ocurrió con la partida de limpieza (* esto tuvo algo de miga que explico después).
2.- Algunos vecinoss propusieron que las 8 horas de concerje se redujeran a 6, por lo cual habría un ahorro de unos 4000.-€, y que mensualmente podría suponer a los veccinos un ahorro de aproximadamente 1 euro al mes de la cuota de comunidad del año 2007. Algun vecino propuso que no se rebajara la cuota de comunidad een una cantidad tan infima y que con ella procedieramos a constituir un Fondo de reserva voluntario para algun imprevisto o para alguna mejora. Hubo vecinos que se opusieron a esa sugerencia.
3.- Se propuso tambien que hubiera un ahorro en el presupuesto eliminando algunas partidas de mantenimiento de algunos servicios como la antena, pero parece que este servicio esta ligado al de telefonillos. En fin, que iban a preguntar cuando suponia cada servicio por separado para ver si se podía rescindir alguno.
4.- Ascensores. Hubo gente que pedian un servicio de mantenimiento 24 horas de los ascensores como el que hay en uno d elos portales y que es pagado por los vecinos de ese portal exclusivamente. EL administrador dijo que eso era algo que había que hablar y acordar entre todos los miembtos del portal que quisiera contratarlo y que no era un tema de la reunion.
5.-(*) Apartado limpieza. Parece ser que lo contratado son 2 personas 4 horas diarias, y hubo gente que se quejó de la limpieza. Alegaron que el espacio desde el que se llama al ascensor en las plantas de garaje había telarañas y que las personas de la limpieza no habían pasado por alli nunca al igual que por los trasteron. Creo que iban a comunicarlos a la empresa de limpieza.
6.- Tambien se habló de los llavines, y alguno de los portales tiene instalado tambien el sistema de subida. Aligual que los ascensores, se dejó a disposicion de los vecinos del portal montar este sistema.
7.- Se nombró a los mismbros que compondrían la nueva Junta
8.- Lo del cambio de Banco se debe a que en el sistema por el cual se llevan los recibos al Banco, Caja Navarra desde hace 3 meses había subido el cobror de ese servicio, y que el resto de bancos reconocía el sistema que utilizaba Admifin para grabar los recibos. Se aprobó por unanimidad el cambio de banco.
9.- Lo del nuevo modulo de antena no se aprobó porque aunque no era mucho dinero solo eran 2 o tres vecinos los que lo apoyaron.
10.- Entre los puntos del ´siguietne orden del día se propuso el de las lamas de las ventanas de los tendederos. Algun vecino propuso la posibilidad de que se pudieran quitar pero el adminstrador dijo que para ello había que contar con unanimidad de los vecinos. Nos dió como alternativa la posibilidad de poner un modulo abatible para esto auqnue no sé si sería legal que si los vecinos se niegan a que se quiten para no romper la estetica, vaya akguno y ponga un modulo abatible, que cuando está levantado rompe igualmente la estetica, o los toldos (que aunque ya sé que eso se aprobó en la 1º Junta) tambien supone un rotura de la estetica. En cualqueir caso se podría votar tambien la posibilidad de quitar una lama si y otra no, porque personalmente creo que si en los pisos altos hace falta luz a pleno día, los del bajo deben tenerla encendida constatemente.

En fin, creo que más o menos esto es lo que se hablo en la reunion. Quizá me haya dejado algun tema olvidado, y si es así, mandare un nuevo mensaje cuando me acuerde.

Hola,

No pude ir ayer a la reunión por un tema familiar muy grave, alguien puede hacerme un resumen de lo que pasó y las decisiones que se tomaron??. Me dió muchísima pena no poder ir, pero me fue imposible.

Muchas gracias.

Nube

Tema: Adminfin Fecha: 30/11/2006 00:27

Adminfin : "No Administra, pero tiene Fin"
A partir del dia de hoy ha sido "expulsado" de Corazon de Ardoz - Fase 3 (como ya ocurrio en la Fase 1), por los pesimos resultados obtenidos a favor de los vecinos de la Comunidad de Propietarios Fase 3 (ninguno), por mayoria absoluta en la votacion (70/80 asistentes).


Intentad cambiar de Administrador.
Para más info de como actúan podéis consultar los problemas que tuvimos en la Fase 3 y cómo «los resolvieron» estos «grandes profesionales» de la administración de comunidades de vecinos.

Buenas a todos.

A mi también me parece increíble lo que está haciendo Admifin. La pena es que no puedo ir a la reunión pq estoy de curro hasta arriba esta semana y saliendo tarde todos los días. Y luego, entre la línea 6 de metro y el bus... que os voy a contar. Pero quiero intentar ir a toda costa.

Creo que ésta gente se está subiendo el sueldo pero a base de bien y a nuestra costa. No sé el trabajo que tendrán, puede que sea mucho, pero cuando he hablado con ellos de problemas de antena y demás, han tardado en moverse un montón cuando eran 2 llamadas de nada. Y si eso lo hacen con 3 chorradas, con algo serio no quiero ni pensarlo.

Espero que los que podáis ir les preguntéis por todos los datos económicos, uno a uno.

neonene, tu que has mirado más a fondo los gastos intenta dar caña, que seguro que te acuerdas de cada cosa punto por punto, y a ver que dice el "Teo Bassi".

Sobre lo del ascensor... intentar preguntar si hay alguna forma de inhabilitar esas llamadas afuera y que sólo se puedan hacer llamadas a la empresa de seguridad o del ascensor o la que sea.

Respecto a los pisos vacíos que quedan por vender... no debería ser la promotora o la constructora la que se encargara de pagar la parte de la comunidad? Sobre los morosos me imagino que Admifin debería poner la denuncia pertinente y encontrar una solución. Debería ser trabajo de ellos, no?

Pero por Dios, que no suban más lo de la comunidad, que ya me parece una pasta!!!! Todos los meses me acuerdo de los de la promotora, cuando me dijeron... "que va, que va, si serán 50 euros". Cagüentoloquesemenea.

Es para hacer la escena aquella de Gila cuando llamaba al director del colegio de su hijo y le decía.... "este precio está muy bien... Cada mes paga un niño lo de todos, no?"

Nos tendremos que repartir nosotros las cosas jejeje. Yo puedo hacer las fotocopias en Moncloa, que seguro que no hay que pagar 600 o 900 euros por los 4 papeles que mandan.

Otra cosa, a mi lo del nuevo módulo ese de Tv me la toca, por decirlo claro. No creo que vaya a ver nunca ni Localia, ni TMT, ni Canal Extremoduro ni ná por el estilo. Que se someta a votación y que levante la mano el que de verdad lo quiera.

Seguiremos dialogando.

Salu2.

En la 3º fase también han cambiado de administradores, a mi la verdad me parece una pasada el hecho de subirse el sueldo 3000€ pero calro será 1000€ cada mes
y como empezamos a vivir en marzo, pues eso.

Yo no conozco a nadie pero deberíamos llevar un presupuesto de otro administrador en Torrejón y también de una empresa de limpiezas me parece muchísimo.

Y sobretodo hay que hacer algo con los morosos, sino en cuanto que me pidan derramas especiales yo pienso devolverlas, no pienso estar subvencinando a la constructora y a morosos, cuando la gente se acostumbra a no pagar la cosa sola va a peor, y yo no estoy dispuesta.

En la última reunión ya se habló de medidas a tomar contra los morosos y no han hecho absolutamente nada, más que mandar una cartita que en nada afecta a los morosos, lo que hay que hacer es notificar una demanda de embargo ya verás como pagan rápidito, pero con los números que tenemos en nuestra comunidad no tenemos ni para un abogado, y esa gente de eso se vale.

Nube

Gracias por las aclaraciones a romaf4 y a vecino2ndfase. En cuanto a los morosos qué es lo que se puede hacer entonces? Admifin tendrá que poner una demanda o algo así?
En cuanto a las propuestas mejores, estoy seguro que saco cualquier presupuesto mejor que el que hay en una semana de pateo por empresas de Torrejón.

Abrazos para ellos y besitos para ellas

Respuesta a neonene.

A la primera respuesta si, seguimos con Admifin, a la segunda yo pago por un piso de 2 dormitorios 58 € mes y a la tercera si que salen, pero por los pelos, pues el tema de la piscina del pasado verano y la broma del telefono descuadro todo, es más, el año pasado se decidió no subir las cuotas y este año nos subirán un mínimo de 6 euros para que el año que vienen cuadren, porque como dijo el representante de Admifin textualmente "el día que se acabe el dinero se dejan de pagar recibos pues Admifin no va a poner ni un duro".
En resumen, la sensación que tienes cuando sales de la reunión es de que te estan tomando el pelo, pues todo sube (y mucho), da igual que las empresas (limpieza, ascensores, piscina, etc...) lo hagan bien o mal ellos te clavan la subida y lo único que saber decir el representante de Admifin es "presentar vosotros propuestas mejores", vamos tomadura de pelo total se llevan una pasta al año y tengo que ser yo tengo el que dedique mi tiempo libre a buscar empresas que me den mejor servicio.
Es que se mueven lo justo porque lo único que saben mandar es "cartitas" a los morosos o a la constructora (con la de pegas que hemos tenido y seguimos teniendo con ellos) y nada de meterles reclamaciones, abogados, etc...
Aunque lo entiendo la constructora les ha proporcionado cuatro fases de viviendas (total mas de 1000 vecinos) y hasta el momento creo que solo la primera se ha desecho de ellos, resumiendo como dice el dicho "no muerdas la mano de quien te da de comer".

Un saludo a todos.

tengo amigos que se dedican a la administración y me cuentan que cuando hay problemas en una comunidad y el administrador "ve en peligro" su puesto, parece que la táctica que se aplica es que el administrador deja primero que los vecinos se desgasten debatiendo cosas (y matándose entre ellos) y cuando todo el mundo está aburrido y tiene ganas de acabar (que suele coincidir con un aforo -ya en esos momentos- mínimo) es cuando se plantean las cuestiones que le pueden repercutir a él, y al final mantiene su puesto.

Por tanto, deberiamos estar todo juntos y dejarle "que se explique" para egirle posteriormente cuentas (y que conste que mi opinion sobre el administrador coincide con la vuestra, sobre todo despues de ver como se sube el sueldo).

Hola,

yo estoy sorprendida de muchos de los gastos que hay, y sobretodo de que después de las derramas pagadas sigamos en negativo, y que después de habwr pagado las derramas la llave del garaje siga en mitad de la rampa, cuando a esos señores ya se les ha pagado.

Os pido a todos que tratéis de ir a la reunión es superimportante, porque en la reunión al final hablamos 2 idiotas, y no sirve de nada si no hay apoyos y yo he podido ver que hay gente que se molesta de que preguntes, y te intereses por las cosas, por lo que me encantaría que otras personas apoyarán , porque creo q esta gente esta haciendo lo que le da la gana con nosotros, 1000 y pico € de alta de línea cuando dando el alta por internet es gratuito????, una verguenza.

Voy a proponer que se limiten las llamadas inetrnacionales y a moviles, en los tel. fijos de los ascensores, porque en nuestros pisos hay un montón de inmigrantes y como nos hagan esa jugada nos la lian buena, y por supuesto, telefónica sólo se encarga de cobrar.

Bueno os espero a todos el día 22, para ver que se puede hacer, y a los vecinos que se quejaron de lo de las llaves les ruego que acudan a la reunión y escucharemos lo que tienen que proponer y se puede votar lo que ellos piensen también.

un saludo,


Nube

Neonene, siento contradecirte, pero no todos los vecinos morosos son pisos que estén sin vender, hay propietarios que no han debido pagar nunca, y la gente vive en esas viviendas, por lo que durante casi un año les estamos financiando los gastos de luz cuando salen al rellano, el uso de ascensores cuando salen o entran e incluso el uso de piscina, cosa que por cierto si se les puede prohibir. Y no te quiero decir nada si encima tienen/tuvieran niños y utilizan/utilizaran la zona de columpios.

He estado echando un ojo a los presupuestos del año que viene, y es destacable que los horarios de administracion se incrementen en 3000.-€ (de 10.000.-€ a 13.000.-€)cuando el IPC de 2006 fue de 2.7, con lo cual no está mal la subida de sueldo que se aplican (el 30%) -si lo salarios subieran igual .....-

Lo de los vecinos morosos, algunos de ellos son pisos que todavía quedan sin vender. Ni la constructora ni la promotora se hace cargo de estas cuotas, así que habrá que meterles caña, porque obviamente, los vecinos que compren los pisos no se van a hacer cargo de las cuotas pasadas.

Curiosidades para el vecino de la 2ª Fase:
- ¿Seguís con Admifin?
- ¿Cuánto pagais de comunidad al mes?
- ¿Habeis acabado el ejercicio con saldo positivo en las cuentas?

Abrazos para ellos y besitos para ellas

Soy vecino de la segunda fase, y tuvimos la reunión hace diez dias, por lo que puedo avanzaros alguna cosa.
Lo de cambiar de banco para las cuotas es porque CajaNavarra cobra 1 euro por cada transferencía de los recibos de los vecinos, cuando con cualquier otra entidad creo recordar que rondaba los 20 o 30 centimos. Multiplica 1 euro por +200 vecinos por 12 meses del año, una pasta, menos mal que casi todos tenemos hipoteca con ellos sino no quiero ni pensarlo.
Lo de la televisión tiene poca solución, no se que empresa teneis contratada, pero tras hablar con ellos pues estuvieron en mi casa probando los canales, si quieres ver la sexta adios a Localia y canales de ese tipo ; según el antenista habían cambiado la antena 3 veces (vete a saber).
Lo del telefono de los ascensores, tiene tela que cortar, agarraros adonde podaís porque aquí en la segunda fase tenemos una factura de 1200 euros y otra por llegar de la misma cantidad, os cuento, resulta que alguien (no se sabe quien) sabiendo que las lineas de telefono de los ascensores no se utilizan las ha puenteado, ¿a donde?, ¿desde donde?, ¿como?, un misterio, pues bien tras solicitar extracto a telefónica aparecen llamadas de madrugada a Marruecos, Rumania, Suiza, etc... vamos como un locutorio, se ha denunciado a la policia (pues muy bien) pero Telefonica ha dicho que no va devolver ni un euro, eso si se han restringido esas lineas para que se puedan hacer llamadas a móviles y al extranjero (a buenas horas, ya lo podían haber hecho desde el principio)
Lo de la piscina un saco sin fondo, la nuestra tiene filtraciones y como la constructora se lava las manos, los que la instalaron tambien, el socorrista, la empresa de mantenimiento tres cuartos de lo mismo pues una pasta en agua en julio y agosto (no me hagais caso pero mas de 2000 euros la broma) y la rampa del garaje teniais que verla con unas humedades de alucinar, si teneis oportunidad asomaros a ver como esta el suelo, en un par de semanas más solo van a poder salir los todoterreno.

Bueno no os cuento más porque lo bonito de las reuniones son las sorpresas que uno se lleva, lo que inventan para sacarnos los cuartos.

tienes razón ; yo lo he sacado esta mañana del buzón pero no he llegado a verlo entero ; gracias por el resumen. De todas formas yo tambien he flipado con los vecinos morosos, como se puede deber a la comunidad tal cantidad de dinero, ¿es que desde que nos han dado las viviendas no han pagado? ¿y si no han pagado, entiendo que no habrán tenido derecho a las mejoras, como los llavines de los ascensores o del garaje, no?.
¿se puede plantear un cambio de administrador?