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M
Malva
13/12/2008 16:36

Funciones y horarios coherentes para un conserje

¿Cuál es el horario de limpieza y vigilancia en la urbanización?

5.271 lecturas | 61 respuestas
Propongo una solución que satisfaga a todos estableciendo un horario coherente.

Tendríamos limpieza de forma equitativa para todas las zonas.

1 hora viales y rampas garajes.
1 horas pasillos portales.
1 hora zona común padel-club social.

Presencia en conserjería en las horas más lógicas del día (horario comercial más o menos).

8 horas + la de comida.

Vigilancia por las noches.


Horario:

- De 8:00 a 9:00 coge el cepillo, el recogedor y bolsita y se da una vuelta por la zona de viales para quitar colillas, arenilla de las calles, hojas en la calle o que hayan caído a la rampa de acceso a garajes de chalets/pisos, y otros posibles desperdicios. Además al estar en esta zona vigila de paso los coches que entran y salen ya que es hora punta y la puerta se abre mucho.

- De 9:00 a 14:00 se mete en la conserjería y no se mueve para nada, a no ser una emergencia o que tenga que acompañar a algún operario que viene a hacer un arreglo, lecturas de contadores o similar, y el conserje tenga que estar con él para abrirle algún armario o puerta.
Si necesita moverse de conserjería pondrá el cartel en la ventana diciendo dónde está y procurando volver cuanto antes.

- De 14:00 a 15:00 imaginamos que, aunque en conserjería, está comiendo su bocadillo, tartera o lo que sea.
- De 15:00 a 16:00 se va al salón social y a la pista de padel y barre toda esa zona, hace los baños, los cristales de vez en cuando, friega los suelos del club social alternativamente, etc ... pero dejando esa zona en perfectas condiciones y que dé buen aspecto (no como ahora).
- De 16:00 a 17:00 se va a la zona del pasillo de portales y procede también a su barrido y recogida de desperdicios que se puedan encontrar por allí.
- De 17:00 a 20:00 el conserje se mete en conserjería de nuevo y no se mueve salvo emergencia al igual que por la mañana, indicando si no queda más remedio que moverse dónde se encuentra y qué está solucionando.
- De 20:00 a 21:00 ronda de reconocimiento de averías en portales y garajes, así como de luces fundidas no reportadas por los vecinos y vaciado de papeleras.

- A partir de las 21:00 comienza funciones más propias de vigilancia que de conserjería haciendo una ronda por la urbanización cada hora de 10 min. máximo, una por dentro y otra por fuera. Además supuestamente también tendremos cámaras para que las vigile también en ese tiempo. (Para mí por las noches se podría ir a casa hasta el día siguiente pero ya que está pues que haga su función).

En verano pondría, además, una primera limpieza de baños a las 7:30 de la mañana, pues una vez al día sería muy poco al estar utilizando la piscina.

Yo creo que de esta forma hay un reparto equitativo de la limpieza en las distintas zonas.

Las rondas de día se acaban, y si se quiere uno comunicar con la conserjería, quieres que te dejen allí un paquete, o lo que sea sabes que va a estar, dónde encontrarlo o que vuelve pronto.

La persona de mantenimiento, que cambie bombillas, pinte vallas, puertas o incluso los portales, y haga todas las chapucillas. También que limpie los sumideros que están provocando muchos problemas por lo visto.

Lo que queremos todos no tiene por qué ser incompatible.

Un saludo
 
M
Malva
22/02/2009 16:22
Si es que por más que nos empeñemos, lo de la seguridad es tirar el dinero. Es algo demasiado etéreo y muy díficil de llevar a cabo en nuestra comunidad.

El personal de JESLA (osea esos que deberían ser conserjes), no da para más por otro lado. Son muy limitaditos todos estos tipos que se contratan en estas empresas. Si no se dedicarían a otra cosa. Aún cuando estaba el cartelito y tenían dicho que no abrieran a los vecinos ni a nadie,luego abrían a quien no debían igual. Aparte yo me he cruzado con uno de ellos saliendo por la puerta de coches, ya sin el uniforme, que casi le atropello. Se ve que se iba a casa y aunque desde la conserjería ya estás junto a la puerta, por ahorrarse un poco de andar ...

Con respecto a las cámaras que se están montando, efectivamente todas están en los accesos pero ya dentro. Se controlarán entonces que no se metan en nuestro jardín y nos usen los columpios, pero pueden perfectamente entrar de forma directa en las casas de muchos vecinos sin que ninguna cámara los coja.

Un saludo
 
S
Sjchm
21/02/2009 20:39
parece q si q por fin van a poner las camras, pero
van solo por dentro de la urba?

lo q no me parece bien es q el conserje abra otra vez a todo el mundo, porq si te conoce..bueno
pero a mi no me conoce y hoy me ha abierto la puerta tranquilamente, sin yo pedirselo..
no me ha dado tiempo ni a echar mano al bolsillo para sacar la llave...
 
S
Sjchm
17/02/2009 20:51
y...
la empresa de "conserjeria"
no iba a poner camaras?????

 
S
Sjchm
17/02/2009 20:50
no si a mi me da igual, pero es q me resulta curioso porq la junta de gobierno se quejaba mucho por ese tema...

bueno, acuerdate q paso aquella historia con un vecino...q por eso le quitaron el botón al conserje..

y se pretendia denunciar al vecino....

esta manera de actuar no es seria.
ahora te quito el botón, ahora te lo pongo...
 
M
Malva
17/02/2009 18:32
Ya en serio. Una cosa es que se abra la puerta a todo el mundo y otra que no se abriera a nadie. Pasar por la garita y no ver ni la cara del conserje y sólo su coronilla.

Aquí ha imperado un poco la cordura. Y ... en cualquier caso, tenemos otra puerta que es el principal coladero y que está abierta durante periodos completos y sin que nadie la vigile, o cubrimos todo o mejor no tirar el dinero. Y nuestra urbanización es como es.

 
M
Malva
17/02/2009 18:26



... es para que no digamos que no mueven ni un dedo. Al menos ahora utiliza uno para darle al pulsador y abrir la puerta.
 
S
Sjchm
15/02/2009 18:43
tengo una dudilla.

No se supone q ahora el conserje (o vigilante, q todavía no se bien q es) no podía abrir a nadie...
por eso paso aquel follón con un vecino...
y por eso se le quitop el botón de la garita..
(además era una de las cosas q no gustaba nada de los anteriores conserjes)


y....
porque ahora el conserje abre a todo el mundo otra vez????

yo no entiendo nada nada
 
P
Pusa
31/12/2008 21:50
Gracias Malva, completamente de acuerdo.
No hay que sacar las cosas de quicio.
Un saludo
 
M
Malva
31/12/2008 14:12
Ya sé sjchm que no has descalificado a nadie. Desde luego mi comentario no va por tí.

Lo que está separado y el estatuto así lo entiende, debería contratarse por separado. De hecho todos los portales tienen contratos separados de luz y agua e igualmente cada garaje.

Se ha partido de la presisa de que debe contratarse todo junto, cosa que no es cierto, y más cuando esto no tiene por qué significar que el presupuesto conjunto sea el más beneficioso para todos.
Al final por ser una minoría se nos intenta imponer todo, incluso aquellos gastos en los que sólo participamos nosotros.

Si el presupuesto conjunto fuera lo mejor en todo, pues estupendo, pero ¿y si no es así? ¿y por qué no puedo ni votarlo? ¿y por qué no puedo decidir si conjunto o separado?

Yo ya pago más piscina, más jardín, más conserje y más de todo, y posiblemente lo utilice menos que muchos aunque posiblemente más que otros. Pero eso no lo discuto, pago lo que corresponde a mi cuota.
Podría haberse hecho un reparto de cuotas por el uso y que todos los propietarios pagaran igual o tuvieran el mismo coeficiente general, pero se hizo por superficie, pues vale, me fastidio y no lo discuto, porque como tú dices incluso el uso sería muy difícil de cuantificar, por ejemplo, ¿al que vive en el bajo no le corresponde ascensor, o sí porque también sube en él desde el garaje?, es complicado.

No se trata de que queramos separarlo todo, se trata de que podamos decidir lo que vamos a pagar sólo nosotros y ya está separado totalmente.

Saludos
 
S
Sjchm
31/12/2008 12:45
Malva dijo:

todo lo demás son descalificaciones y excusas para descentrar el tema.


a mi entender, no he vertido ninguna descalificación sobre nadie
 
S
Sjchm
31/12/2008 12:42
de todas formas...
q conste, por mi, q la comunidad vote lo q tenga q votar..

pero...por lo q yo tengo entendido, una comunidad es una comunidad.
y yo por ejemplo, no uso el ascensor, ni la piscina, ni el paddle...pero son gastos de la comunidad q como propietario, tengo q pagar.

y....yo aparco en el sotano 1, asi que....si la puerta del sotano 2 está averiada cada 2x3...porq tengo yo q pagar esos arreglos???

o....el ascensor de otro portal se fastidia cada 2x3...q lo paguen los de ese portal...

etc, etc.
pues nada, separemos los gastos de comunidad por descansillo...q cada uno pague lo suyo...

creo q todos conocemos q las comunidades no funcionan así. cada uno tenemos un coeficiente de acuerdo a como es nuestra vivienda, y punto.

O que vamos a hacer, 5 contratos de mantenimiento de puertas de garaje? 1 para la comunitaria, y uno por cada una de las puertas de cada garaje?

8 contratos de limpieza?: uno para cada planta de garajes. uno para portales. unos para viales chalets. uno para viales portales. uno para sala común...

no se, no le veo sentido.
Lo logico es mirar por todos, no por unos pocos, no?
si se encuentra un buen presupuesto, pues aprovecharlo para todos, no?
veo q vuestra filosofia es, vamos a buscar lo nuestro...y por si acaso... para los pisos también (eso he creido leer malva).

Yo lo veo de otra manera:
busquemos un buen presupuesto, para todos, q nos salga bien de precio a todos, q podamos sacrle partido, ya que si traen máquinas para limpiar una cosa, a lo mejor por poco más, nos limpian todo.
 
S
Sjchm
31/12/2008 12:28
pero...ya le habéis propuesto al adm. q esté la votación en la orden del día y os ha dicho que no?


 
M
Malva
30/12/2008 22:32
Yo sólo quería decir que estoy de acuerdo con Pusa en que FernandoB más claro no lo podía haber dicho, y todo lo demás son descalificaciones y excusas para descentrar el tema.

Con respecto a lo que comentas del punto 2 sjchm, creo que simplemente interpretaste mal a Pusa, todos somos conscientes de que el víal no es de los chalets aunque su basura nos afecte más directamente. La única autonomía que pedimos es la de limpiar nuestro propio garaje. (Y si el presupuesto fuera bueno para el resto de garajes pues por si acaso habrá que pedir que se pueda contratar también eso de forma separada para que lo voten los propietarios que tengan plaza en el garaje de viviendas colectivas).

Pero a mí me da que con el ambiente enrarecido que tenemos poco se va a votar ni a aclarar en Junta alguna, desgraciadamente.
 
S
Sjchm
30/12/2008 18:09
y las actas dicen (sobre conserjeria):
Punto 7 acta reunión del 22/07/2008
.......
tras un cambio de impresiones se acordó por mayoría contratar el servicio de conserjeria con la empresa JESLA.

asi que según el acta tenemos conserje...
 
S
Sjchm
30/12/2008 17:59
lyb dijo:

y que dicen las actas?
y el administrador no os resuelve esta cuestion? si tan bueno es, con el apoyo de la vecina que consta en el acta, que sale Yopez Yunta por recomendacion de los grenwills segun la definicion de nuestro administracion actual, y que hasta la fecha es el mejor calificativo que se les han adjudicado.



han enviado ya las actas de la última reunión? a mi no me ha llegado
y...q es eso de los grenwills?
no me entero de nada
 
S
Sjchm
30/12/2008 17:57
creo q se están mezclando muchas cosas, temas personales incluidos.

para mi el principal culpable de esta situación es claramente el administrador, q no sabe ni lo q entra ni lo q sale, ni porq si, ni porq no, si se respetan los acuerdos...porq poir no saber, no sabe ni q acuerdos hay.

Luego, sobre el tema de la limpieza:
1. que los chalets quieren gestionarse la limpieza de sus garajes: pues q lo propongan para la proxima junta, q se vote y punto.
2. Los chalets no pueden gestionar la limpieza de los viales porque los viales son de la comunidad entera...vamos, q yo encantado si lo quieren limpiar por su cuenta y pagarlo ellos...pero....no creo q sea lo logico.
3. para mi lo más importante: que tenemos??
un conserje o un vigilante?
aqui está el tema gordo:
si es un conserje, nadie tiene q negociar nada, si su convenio lo admite como una de sus funciones...
y si es un vigilante lo q tenemos, entonces es q tenemos un problema muy muy gordo pues se habría eliminado un servicio de la comunidad: el de conserjeria
sin el consentimiento de la misma.
 
P
Pusa
30/12/2008 09:44
Fernandob no lo podías haber explicado mejor.

Por lo visto se han olvidado de mencionar a la nueva empresa de seguridad o vigilancia el tema de la limpieza y ahora tenemos que pagar a alguien diferente para que lo haga...
Eso es lo que yo tengo entendido, imagino que habrá diferentes opiniones o matices.

Conclusión: Perdemos el servicio de conserjería, perdemos el servicio de limpieza, tampoco hay vigilancia.

Qué estamos pagando????

Yo también prefiero esperar y que el "conserje" limpie y también creo que no perjudica a nadie que los chalets piensen en llevar a votación algunos temas... es sólo tratar de mantener unas mínimas condiciones de limpieza...
Saludos
 
F
FernandoB
30/12/2008 01:22
Hola lyb, aquí igual hay unos problemas personales que creo que no deben desviarnos de los problemas reales a los que tenemos que buscar soluciones constructivas.

No tengo a mano todas las actas, pero en una de las juntas celebradas en el centro Rosa Luxemburgo se acordó, si no recuerdo mal, la contratación de un servicio de conserjería, no de vigilancia, pidiendo que los conserjes dedicasen parte de su tiempo de trabajo a la limpieza, labor que entra dentro de las contempladas en su convenio. De todas formas esto lo digo de memoria porque no tengo el acta, y es posible que pudiese equivocarme. Mal que bien durante este tiempo, se han mantenido los viales en condiciones de limpieza aceptables. Bajo mi punto de vista las cosas podrían seguir así contratando una limpieza especial de vez en cuando.

En el punto cuarto del acta de la junta de 3/01/08 se acuerda por unanimidad no renovar el contrato de conserjería y limpieza (de portales) de Caysa, pero ni se acuerda la modificación del horario de conserjería (se cita expresamente) ni tampoco, por no citarse, las funciones encomendadas. O sea, que se mantiene lo acordado anteriormente, esto es, que el conserje limpie.

en el punto 7º del acta de la junta de 22/07/08 se acordó contratar la conserjería con la empresa JESLA, facultando a la Junta de Gobierno a negociar las prestaciones más ventajosas, pero tampoco se cita expresamente que se anule lo acordado anteriormente (que el conserje limpie). Además, el establecimiento o supresión de servicios de este tipo requiere mayoría cualificada de 3/5, al ser un servicio común de interés general.

Por tanto, en la negociación con la nueva empresa de conserjería deberían haberse incluído las funciones de limpieza, según estaba acordado anteriormente por la junta de propietarios, o ni siquiera haría falta, ya que estas funciones son propias de los conserjes.

Sin embargo ahora los conserjes no limpian de forma muy evidente, y se nos anuncia la contratación de un servicio de limpieza aparte con el ocnsiguiente aumento de los gastos de comunidad (que es una de las cosas me preocupan), y además con todos los derechos adquiridos por parte del personal de limpieza que entre.

Entonces, recapitulando, según parece se elimina un servicio existente y acordado por la comunidad que no supone costes extras (conserje que limpia), y se contrata otro que sí tiene costes (limpieza), cuando lo acordado en junta fué la sustitución de un servicio de conserjería por otro, entiendo yo que con las mismas prestaciones acordadas en juntas anteriores.

El resultado es que mientras se contrata o no el servicio de limpieza aparte, que yo creo que no se puede hacer, los viales no se limpian y los de los chalets, que somos los que tenemos la porquería delante de nuestras casas, tenemos que tener paciencia. Y que conste que yo prefiero tenerla un poco más si se aclara lo de que el conserje debe limpiar y así nos ahorramos unos eurillos, o todo lo contrario. Pero, y sobre todo cuando hay aumentos de la cuota a la vista, estas cosas deben estar muy claras.

Yo no dudo de las buenas intenciones de la presidenta ni de nadie. Pero es evidente que esta comunidad es complicada por sus propias características, y no hemos tenido un buen asesoramiento en general. Pero en vez de liarnos con cosas personales debemos buscar soluciones, y por ejemplo una propuesta que salió en la junta de una posible solución a un tema puntual (la gestión autónoma de la limpieza de los chalets) generó todo tipo de susceptibilidades, y ni siquiera se dejó que se votase.

Por tanto lo que yo pido es que tengamos en cuenta que es una comunidad complicada, que no tengamos tantas susceptibilidades, y que el conserje limpie, o en caso contrario que se acuerde en la junta de enero lo que sea de una manera clara, pero mientras, que el conserje limpie que creo que debería hacerlo por todo lo expuesto anteriormente.

Saludos y Felices Fiestas
 
L
LYB
29/12/2008 23:20
y que dicen las actas?
y el administrador no os resuelve esta cuestion? si tan bueno es, con el apoyo de la vecina que consta en el acta, que sale Yopez Yunta por recomendacion de los grenwills segun la definicion de nuestro administracion actual, y que hasta la fecha es el mejor calificativo que se les han adjudicado.
y a estas alturas de la pelicula, no sabemos todos el nick de Critina y Salvador?
no es que todo esta sucio, es que todo huele muy mal...........

gracias a Laura Almagro, ya que no se repetira nunca en la histora de esta comunidad, un presidente tan ecuanime . Lastima que se ha rodeado de gentuza, empezando por la vice..

acordaros de lo que escribo, nunca tendreis, una presidenta como la del 2008

muchas gracias laura,el tiempo nos pondra a cada uno en su sitio
recomendacion para el vice primer, llevate los recibos de las coutas por si te los piden..................


lo primero las cuentas claras y el chocolate..........

espero que la vice resuelva cuanto antes el problema de limpieza que sufrimos desde 2006

un saludo y felices fiestAS
 
F
FernandoB
29/12/2008 19:27
sjchm dijo:

si, lo de las de la limpieza me parece un gasto q solo deberian pagar los pisos.

Lo de los bombines, imagino q se seguirá el mismo criterio q cuando los chalets puesieron bombines en sus puertas, q la verdad, no se q criterio fué.

de todas formas, todas esas cuestiones las debería aclarar el administrador, q para eso está.


y está claro, el conserje, q limpie.

lo malo es q igual nos la han metido y no tenemos un conserje...como no lo sabemos..


Efectivamente debe ser así, que es lo que se acordó. Pero por eso yo no entiendo lo que pasó en la reunión.

Y el conserje que limpie
 
M
Malva
29/12/2008 14:48
sjchm dijo

Cita:
y... si los chalets encuentran un buen precio para la limpieza de sus garajes, sería de agradecer q extendieran el presupuesto a la limpieza de todos los garajes y zonas comunes, porq puede q nos salga más rentable a todos, no?
vamos, digo yo q es lo logico, mirar por el bien de toda la comunidad


Tienes razón, lo que pasa es que el tema pisos es más complejo e igual te gusta una empresa por el precio que te da para el portal pero no para la limpieza del garaje. Así que creo conviene a todos el poder elegir estas partidas de forma independiente y pedir esta posibilidad a la hora de solicitar los presupuestos, de hecho se le preguntó al administrador si era posible que los chalets contrataran la limpieza del garaje y él dijo que sí.

En cualquier caso me pareció entender que se pedirá a la empresa correspondiente el desglose de cada partida, pero sigo opinando que una cosa no tiene que depender de la otra.

Saludos
 
S
Sjchm
29/12/2008 13:38
si, lo de las de la limpieza me parece un gasto q solo deberian pagar los pisos.

Lo de los bombines, imagino q se seguirá el mismo criterio q cuando los chalets puesieron bombines en sus puertas, q la verdad, no se q criterio fué.

de todas formas, todas esas cuestiones las debería aclarar el administrador, q para eso está.

y está claro, el conserje, q limpie.

lo malo es q igual nos la han metido y no tenemos un conserje...como no lo sabemos..
 
F
FernandoB
28/12/2008 23:12
¿y si la subrogación obligase a unos costes para la comunidad, a quién se le deberían imputar?

Y los llavines de las puertas de los garajes de los pisos ¿a quién se le va a imputar?
 
F
FernandoB
28/12/2008 23:00
Malva acaba de poner una cuestión importante sobre la mesa. A ver como consideras que se debe imputar este gasto, sjchm.

Según el convenio de limpieza, como se comentó en la reunión, cuando a una empresa de limpieza se le cesa, las personas que ejecutan la limpieza no se van con la empresa cesante, viéndose obligada la nueva empresa que entra a asumir los contratos de las mismas, o bien la comunidad a liquidarlas. Si la empresa entrante no asume estos contratos, y teniendo en cuenta que la limpieza actual sólo es de los portales y se imputan sus gastos a los mismos ¿quién tendría que pagar la liquidación, pisos o pisos+chalets?.

Además si el convenio de conserjería no tiene unas condiciones similares, me parecería una razón de más para que el conserje limpie, e incluso aunque las tenga, porque si el conserje limpia se necesitarán menos limpiadores/as, menos costes fijos y menos inconvenientes de contratos, subrogaciones y demás
 
S
Sjchm
28/12/2008 21:02
estoy de acuerdo en q debería ponerse un tope de dinero pasado el cuál, sólo pueda decidir la comunidad si se hace o no lo q sea.
y bueno, por supuesto la junta de gobierno no debe tomar decisiones contrarias a las tomadas por la comunidad...eso debería ser básico.

me imagino q si proponeis q para la proxima junta un punto en la orden del día q sea, elección empresa de limpieza para garajes chalets, pues no creo q os pongan impedimento.

De todas formas...eso no quita q si la comunidad contrata una empresa para zonas comunes y garajes pisos, los chalets tengan q pagar la parrte de cuota q les corresponda de las zonas comunes.

y... si los chalets encuentran un buen precio para la limpieza de sus garajes, sería de agradecer q extendieran el presupuesto a la limpieza de todos los garajes y zonas comunes, porq puede q nos salga más rentable a todos, no?
vamos, digo yo q es lo logico, mirar por el bien de toda la comunidad
 
M
Malva
28/12/2008 11:15
comentarios aparte de quien se cree Esperanza Aguirre, a mí como si te crees Napoleón vainilla-Laura.

Y si estás obsesionada con Cristina, es tu problema, pero de verdad que tú si que aburres un poquillo con el mismo tema.

De todas formas, lo que sí que veo ahora un poco es lo confundida que estás, porque los presidentes no pueden abrir ninguna puerta nueva si no lo aprueba la Junta de Propietarios, ni pueden segregar nada ellos solitos, ni hacer viales peatonales, cambiar la pista de paddle, poner rejas y además con un nuevo modelo, dedicarse a hacer obras como la de los escalones sin aprobar, cambiar el servicio de conserjería por uno de vigilancia, etc, etc, y de todo lo que he citado tú ya te has saltado unas cuantas por eso quizá pienses que el que venga después seguirá tu ejemplo.

Al final, yo lo único que digo es que quiero la urbanización limpia, quiero que se cumplan los acuerdos y por tanto que el conserje barra, es lo más operativo y económico para todos, aunque no sé si al machismo de algunos les parecería que se les caerían los anillos a los señores conserjes, y sin embargo pondrían más funciones aún a las señoras de la limpieza aunque hubiera que pagar horas aparte.

En cuanto a lo que se ha comentado de que no estaba incluido en el orden del día que se eligiera una limpieza para el garaje. Primero, basándonos en el punto 4º hubieramos podido votar que se limpiera el garaje y además todo lo demás si elegiésemos la nueva empresa cuya limpieza de garaje nos gustaba a los chalets y con nuestro voto habríamos elegido lo de todos, total no eramos muchos en la sala, así que podría haberse dado, ¿no? Pero es que no queremos meternos en una cuestión que al final pagan los pisos porque es lógico que sigáis estudiando lo que os convenga mejor, igual que queremos tener la misma libertad para poder decidir sobre las partidas que nos atañen.
Cuando ha habido que poner cerraduras en los garajes el grupo al que no le atañe se ha abstenido, pues debería ser lo mismo.
¿O lo de contratar todo conjuntamente es una excusa para que nos llegue una tajada del coste de la subrogación?
En cualquier caso, no estaría mal que pusieramos claro que se debe llevar a Junta y qué no. Las decisiones de tipo administrativo, como limpiar o no limpiar u otros mantenimientos básicos no hay que llevarlos a Junta. todo propietario tiene derecho a pedirlos y a que se le den.
A ver si se rompe un picaporte no hay que hacer una Junta para sustituirlo, y si hay que pintar tampoco. Otra cosa es que por temas de presupuesto ciertas partidas importantes se considere oportuno que los propietarios elijan.

Otra cosa, sobre los garajes, creo que no hay duda de que el de los chalets es sólo de chalets, no se pueden vender por separado ni nada porque no hay una escritura separada y siempre serán sólo de chalets. En la redacción del estatuto, yo creo que no se les dió la consideración de propios de viviendas o propios de chalets a los garajes porque para los garajes de las viviendas colectivas no es recíproco, ya que aunque todos los pisos tienen garaje, no todos los garajes son de pisos. Hay chalets y locales que son propietarios de plazas que están bajo el edificio de viviendas colectivas.

Un saludo a todos y Felices Fiestas.
 
S
Sjchm
27/12/2008 19:28

y que barra el conserje!!!!!!


(si es q tenemos conserje, q yo todavía no le tengo muy claro...)
 
S
Sjchm
27/12/2008 19:26
por mi perfecto, si los chalets quieren asumir por su cuenta el coste de la limpieza de los viales por los q pasan todos los coches y donde yo aparco el mío...por donde los niños juegan...
por mi fenomenal.

¿¿¿????


no entiendo lo q dices pusa, explicate mejor, por q si hablas de q los chalets paguen la limpieza de las zonas comunes....encantado, pero seguro q no te he entendido bien
 
P
Pusa
25/12/2008 14:09
La mierda que se acumula en los viales, que son zona común, está inmediatamente delante de la puerta de mi casa.
Son zonas comunes, llenas de los desperdicios de guarros, tanto de pisos como de chalets, pero que a mi se me meten en mi casa.
No se trata de separar, sino de agilizar ciertos temas que parece que a unos, por la situación física de la basura, nos afecta más que a otros.
Y todo sin ningún ánimo de enfrentamiento, al final todos queremos lo mismo: que las cosas funcionen, y bien.
Saludos

 
F
FernandoB
24/12/2008 12:06
Lo de la valla era un ejemplo, pero habrá que hacerlo en un momento dado
 
S
Sjchm
23/12/2008 23:27
creo q por parte de jesla viene una persona x horas a realizar tareas de mantenimeinto.
creo q seria sencillo q vuestro vocal comentara el tema de la valla con presi/vice, no veo porq no. seria lo suyo, digo yo.

 
F
FernandoB
23/12/2008 21:40
fernandob dijo:

sjchm dijo:

por partes.

1. en la orden del día no venia nada de sobre votación de si los chalets podían limpiar no se q

lo q no está en la orden del día no se puede votar, asi que, me imagino q por eso no se voto
.

¿estás seguro? porque en otras comunidades yo he vivido otra cosa


Ah! y en el orden del día sí que había un punto a debatir relativo a la limpieza. No se si era el 4º
 
F
FernandoB
23/12/2008 21:30
sjchm dijo:

por último, con lo q estoy plenamente de acuerdo es con el tema del conserje y la limpieza de viales y pasillos.
A lo mejor si está bien q una vez al año o dos una empresa se encargue de una limpieza profunda, pero para el día a día, es bien factible q con unos horarios como los q proponia malva el conserje mantenga unos minimos de limpieza
(o menos tiempo incluso, porque una vez que empiece, el mantener las cosas limpias será más sencillo).

la cuestión es saber q tenemos, un conserje 8como todos pensamos pues es lo q hemos aprobado) o un vigilante


de acuerdo
 
F
FernandoB
23/12/2008 21:29
sjchm dijo:

cuarto.
si los chalets quieren pintar las vallas, q digan al admin./presi q lo incluya en la orden del día.

pero es más, yo intentaría y no creo q sea problema, ya q creo q jesla incluye unas horas de mantenimiento, pues no creo q sea complicado pedir q algunas de estas horas las dediquen a pintar la valla. la comunidad imagino q sólo pagaría la pintura, y para eso, no cero q nadie tenga q votar nada.
Habéis hecho eso?
no creo q os pongan pegas.


¿y no sería más rápido que convocar una junta general que los de los chalets en una minijunta lo decidiesen?. Total, si no se va a cambiar el color ni nada. ¿y si la mayoría decide que no se pintan?

Sí me parecería bien que lo pintase jesla, pero habría que saber si lo incluye su contrato
 
F
FernandoB
23/12/2008 21:24
sjchm dijo:

tercero.
si revisais las escrituras y las actas, creo reciordar q ya se voto el tema de dividir la comunidad en dos: chalets y pisos, más una mancomunidad.

y ya se vio q era algo absurdo porque según escrituras, lo unico que pertenecería a la subcomunidad de los chalets sería la valla de estos. nada más.
no lo admite la ley. la gestión de garajes, viales etc, tendría que correr a cargo de la mancomunidad.


no se propuso segregar nada. Se propuso que los chalets pudiesen buscar un contrato por su cuenta para la limpieza de su garaje, aunque lo firmase la comunidad, y que luego su coste se repercutiría a los chalets naturalmente, porque la verdad es que se está demorando mucho la firma de un contrato conjunto, y la porquería se acumula. Si los pisos ya tienen algo parecido con sus portales no entiendo por qué no se puede hacer lo mismo con los garajes. Es que no tiene ninguna lógica. Seguiremos esperando.
 
F
FernandoB
23/12/2008 21:20
sjchm dijo:

segundo.

los viales, al igual q la piscina, las entradas a los garajes, los jardines, los pasillos de acceso a portales, etc. son de la comunidad, no de los chalets.


Se propuso poder gestionar la limpieza del garaje de los chalets, no de los viales.
 
F
FernandoB
23/12/2008 21:18
sjchm dijo:

por partes.

1. en la orden del día no venia nada de sobre votación de si los chalets podían limpiar no se q

lo q no está en la orden del día no se puede votar, asi que, me imagino q por eso no se voto
.

¿estás seguro? porque en otras comunidades yo he vivido otra cosa
 
kraqlo
kraqlo
23/12/2008 20:55
No sé a qué viene lo de separar chalets y pisos a estas alturas, pero lo que sí está claro es que no todos tienen claro (perdón por la redundancia) lo que es cada cosa:

Cita:
halc: En este sentido, lo normal es cotratar un suplemento o servicio de limpieza para la zona de la comunidad de chalets y viales de pisos que evidentemente se repercutirá a los mismos en su parte proporcional.


Los viales son de la comunidad. Y están sucios. Los garajes son de la comunidad, pero sus gastos son respectivamente de pisos o de chalets, según recuerdo de los estatutos. Y están sucios.

No entiendo muy bien: Los chalets quieren contratar un servicio de limpieza para sus garajes, pagándolo ellos, y no sólo se les dice que no pueden, sino que tampoco se limpia. Pues lo normal entonces es pedir la independencia, ¿no?

Supongo que os da igual, pero este fin de semana tenía que invitar a comer a unos amigos y pensaba hacerlo en casa. Me dio vergüenza y les invité en un restaurante. Los que deberían avergonzarse son los responsables de que los servicios de la comunidad funcionen, porque no funcionan. Menos pintar de colores las aceras y más pasar la escoba.

En cuanto pueda me largo. Si os gusta vivir entre mierda, allá vosotros.
 
S
Sjchm
23/12/2008 19:20
por último, con lo q estoy plenamente de acuerdo es con el tema del conserje y la limpieza de viales y pasillos.
A lo mejor si está bien q una vez al año o dos una empresa se encargue de una limpieza profunda, pero para el día a día, es bien factible q con unos horarios como los q proponia malva el conserje mantenga unos minimos de limpieza
(o menos tiempo incluso, porque una vez que empiece, el mantener las cosas limpias será más sencillo).

la cuestión es saber q tenemos, un conserje 8como todos pensamos pues es lo q hemos aprobado) o un vigilante
 

Fin del hilo
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