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PROXIMA JUNTA DE PROPIETARIOS

Actualizado 15/09/2006
2756 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
1906 mens.
Usuario Asiduo
  Sjchm
30/08/2006 08:19
- Telefonillos, ¿para cuando?
- pulsador pta
- acceso por puertas secundarias?
- rejas
- Toldos
- Viales, ¿parking o zona arbolada/verde... o lo q sea?
- Cuentas (nadie dice nada asi q los presupuestos deben parecerle a todo el mundo bien)
- Conserje/seguridad 24h.
- Sistema de seguridad (cámaras, etc.?)
- Limpieza
- Jardinería
- Recogida de basuras
- alumbrado interno de la urbanización (por qué unas veces está iluminada la piscina por las noches y otras no???)
- horarios de paddle (y fechas de apertura y cierre de piscina)
jun.-2003
1906 mens.
Usuario Asiduo
  Sjchm
30/08/2006 08:31
tufa, con tu permiso, he quitado lo del horario de la piscina, porq ya tiene horario, no me lo se, pero viene en la puerta y coincide con el horario del socorrista.
Es normal q la gente se bañe fuera de este horario (por los trabajos, etc) suele pasar en todas las comunidades. No entiendo mucho de leyes, pero creo q si te bañas fuera del horario y te pasa algo, la responsabilidad es tuya o algo así.

El tema jardineria, basuras y portero, yo lo estudiaria desde el pto de vista de los presupuestos. Según la opinión inicial en el foro (en general) nadie queria portero, pero por lo que yo veo, a caido muy bien y la gente está contenta. Miguel parriba, Miguel pa bajo...
Pero, cuando los porteros funcionen, ¿cuales son sus funciones? ¿q hace durante todo el dia?
A mi me parece bien tener portero, pero lo q haría sería asignarle la jardineraia y la recogida de basuras, así nos ahorramos esos servicios, aunq se le pague algo más al portero, porq la verdad, lo de la jardineria, teniendo riego automatico, y con las pocas zonas verdes q tenemos, no creo q le suponga mucho.
Lo propuse antes de q dieran las casas, y no gusto mucho, pero como veo q Miguel está gustando (por lo q veo en la urba), lo propongo de nuevo, a ver como cae ahora.
oct.-2005
18 mens.
Usuario Circunstancial
30/08/2006 08:36
Sjchm, incluye en la lista espejos para la salida de los garajes porque sino cualquier día va a haber toquecitos. Creo que es importante.

mar.-2005
80 mens.
Usuario Habitual
  Tufa
30/08/2006 09:17
sjchm,

Sí, existe un horario para la piscina, pero no está consensuado con la comunidad. Tendremos que hablarlo para ver si nos parece bien el horario propuesto o si se pone otro (pienso yo). En cualquier caso, se tendrán que definir las reglas: si se permite que la gente se bañe cuando no esté el socorrista, definir qué márgenes (supongo que a la gente que vive al lado de la piscina no le gustará que la gente se bañe a las 2 de la mañana) y definir que si se bañan cuando no está el socorrista es bajo su responsabilidad, y reflejarlo así en las reglas de uso de la piscina y en el cartel que hay a la puerta de la piscina, no vaya a ser que alguien diga que "no lo sabía" y si pasa algo le caiga el marrón a la comunidad... o, por el contrario, se puede decidir que queda estrictamente prohibida la utilización de la piscina cuando no esté el socorrista, pero eso lo tendremos que decidir entre todos para que no haya problemas.

Lo de asignarle la recogida de basuras al portero me parece bien, pero la jardinería???? Un portero no tiene porqué tener ni idea de jardinería, para eso hay profesionales, que son los que tienen que hacerse cargo del mantenimiento de la jardinería... además, ya hay una empresa, que es la que ha hecho la instalación del sistema de riego y del césped, etc. que son los que se tienen que hacer cargo (lo sé porque le pregunté al administrador y me dijo que se harían cargo de arreglar todos los desperfectos del césped cuando deje de hacer tanto calor, porque si lo arreglan ahora no sirve para nada), pero habrá que saber bajo qué términos o cuáles son los servicios que prestan extactamente, igual que con la limpieza, etc.

Con respecto al portero, a mi me da igual que sea Miguel o cualquier otro. Parece una persona agradable, pero tampoco he tenido mucho trato con él. En cualquier caso, habrá que definir el horario o ver qué se hace para cubrir las 24h.: por el día Miguel y por la noche un segurata, o seguratas que hagan de conserjes (aunque evidentemente no se harían cargo de la recogida de basuras), o dos conserjes, uno por el día y otro por la noche... vamos, yo pienso que tendría que ser un servicio 24h. como lo tienen en Alborán, pero eso también lo tendrá que decidir la comunidad.

jun.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
30/08/2006 10:10
Buenos días. En primer lugar estuve mirando el presupuesto y no me pareción muy escabellado, teniendo en cuenta que somos una "supermacrocomunidad" y dará mucho trabajo.

Respecto al tema de horarios de piscinas, recogidas de basura y demás, mi opinión es que sería necesario que en la primera Junta se decidiese la elaboración de unas Normas de Régimen Interno (por el administrador) con base a unos criterios que le demos en dicha primera Junta. Esas normas de servirán para que cada propietario, una vez aprobadas y entregadas una copia a cada uno, no pueda decir que no las conocía o que no lo sabía, aunque el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento.

El tema del portero y/o seguridad 24H mi opinión, (creo que se habló en un post hace tiempo) es que sería mejor para la comunidad, tener una empresa de seguridad externa a la comunidad. Digo mejor para la comunidad xq al tartarse de una empresa externa, nos vendrá mejor no estar atados a un contrato laboral que en un futuro es mucho más complicado deshacer que no rescindir un contrato de servicios con una empresa que no cumple con lo estipulado en las condiciones del mismo. Teniendo en cuenta el aspecto económico tb es mucho más favorable, ya que a pesar de que nos saldrá más caro la empresa externa, la rescisión de dicho contrato no nos costaría un duro y el despido, a parte de problemas,un dineral y sabiendo que somos muchísimos vecinos, cuota respecto a la seguridad se minoraría mucho. Otra ventaja sería la de centralizar absolutamente todo en una misma empresa y no tener un, portero, otra de seguridad y otra de lo que fuera.
Otro aspecto a tratar en la Junta es el de crear comunidades por portales. Sería facilitar las cosas al administrador y al presidente de la macrocomunidad.

Saludos.
oct.-2003
500 mens.
Usuario Frecuente
30/08/2006 10:21
Ahora mismo se me vienen a la cabeza los siguientes puntos (aparte de los que ya habés comentado):

- Cerramiento de jardines

- Motos (no se cómo definirlo, me refiero a la necesidad de prohibir el uso de las motos esas pequeñas y tan ruidosas que han tomado los viales de la urbanización como circuito).

Creo que esto no puede permitirse, independientemente de que se decida dejar los viales como están o hacerlos peatonales.

- Mascotas (espeo que la inmensa mayoría estemos de acuerdo en que es vergonzoso y no admisible que en la propia urbanización tengamos que ir sorteando las "gracias" que algún perrito va soltando por las aceras y el jardín para deleite de su amo).

- Posibles usos de la sala polivalente (aunque quizá se pueda dejar para una reunión posterior porque considero los otros puntos que se han idos señalando mucho más importantes y seguro que nos llevarán mucho tiempo.)

Salu2
oct.-2004
361 mens.
Usuario Frecuente
30/08/2006 10:50
Buenos dias, el tema de la piscina ya se hablo en Alboran, uno de mis vecinos se dedica a organizar y dirigir instalaciones deportivas y nos comento lo siguiente:

Para que no haya problemas legales si pasa algo os dire que la puerta de la piscina tiene que estar cerrada y tener puesto un cartel informando que no se permite su uso fuera de los horarios de socorrista.

Si alguien quiere bañarse debe saltar la puerta y saber que si algun menor salta con el sera responsable del mismo aunque no tengan ninguna relacion.

Saludos
mar.-2005
80 mens.
Usuario Habitual
  Tufa
30/08/2006 11:32
Muchas gracias, Hugomad.

Por cierto, comentaros que cuando hablé con el administrador, me dijo que su idea era mantener los contratos con la gente que nos había hecho las instalaciones respectivas (jardinería, piscina, etc.) durante por lo menos el primer año para no tener problemas a la hora de hacer cualquier reclamación, que deben asumir ellos.
jun.-2003
1906 mens.
Usuario Asiduo
  Sjchm
30/08/2006 12:16
el horario de la piscina depende del del socorrista, y ese me imagino q estará en su contrato.
El cierra la puerta cuando se va aunq halla gente dentro(pero sin llave)
En mi anterior urba el portero era el jardinero, es decir, un jardinero q hacía las veces de portero. (no digo q el Miguel ese sepa de jardineria, si no q se puede coger a alguién q si)
Pero, cuales son las funciones del portero? cuando haya telefonillos, el q hará?
para mi la zona verde es bien pequeña, en mi anterior casa tenia cinco veces más, y sin riego automatico. me parece un exceso tener una empresa de servicios sólo para eso. Alguién tiene a mano el presupuesto? cuanto cuesta la empresa de jardineria?
jun.-2003
1906 mens.
Usuario Asiduo
  Sjchm
30/08/2006 12:20
La lista:
- Telefonillos, ¿para cuando?
- pulsador pta
- acceso por puertas secundarias?
- rejas
- Toldos
- Viales, ¿parking o zona arbolada/verde... o lo q sea?
circulación y uso(por lo de la moto)
- Cuentas (nadie dice nada asi q los presupuestos deben parecerle a todo el mundo bien)
- Conserje/seguridad 24h.
- Sistema de seguridad (cámaras, etc.?)
- Limpieza
- Jardinería
- Recogida de basuras
- alumbrado interno de la urbanización (por qué unas veces está iluminada la piscina por las noches y otras no???)
- horarios de paddle (y fechas de apertura y cierre de piscina)
-espejos garajes
- Cerramiento de jardines
-Uso de las zonas verdes (por lo de las mascotas...y sus regalitos)
- sala polivalente
mar.-2005
80 mens.
Usuario Habitual
  Tufa
30/08/2006 12:44
sjchm, es correcto: el horario de la piscina depende del socorrista, pero el horario del socorrista lo decidimos nosotros...
jun.-2006
26 mens.
Usuario Ocasional
30/08/2006 13:37
Hola a todos,

Yo añadiría, reclamaciones a LAR.
Espero que en Septiembre se pongan las pilas para solucionar las incidencias, pero de todas formas, y ante la falta de calidad de todas las viviendas, creo que sería interesante ponernos de acuerdo para tomar acciones.
feb.-2004
99 mens.
Usuario Habitual
30/08/2006 15:59
Acabue, estoy de acuerdo contigo pero creo que ese tema es mejor no tocarlo en el foro ; lo mejor es que llegado el momento lo hablemos de tu a tu y no en un medio publico como éste

un saludo
jun.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
30/08/2006 16:29
Con respecto a los viales, decir que tomar una decisión para dos o 3 meses no me parece factible, lo suyo, en caso de que se dejara el tema para presentar futuuras propuestas, es dejarlo tal cual, ya que no somos mucho los que transitamos por la comunidad, ya que el tema de carga y descarga entiendo que solo beneficia a los de los chalets que pueden hacer la carga o descarga en la puerta, pero al resto que tiene que subir por esa rampa infernal o escaleras empinadas, no lo es tanto, y ni que decir tiene para los que tiene el portal en la otra punta, pero bueno, entiendo que la mayoría decidirá sabiendo que en el foro estamos no más e un 15% de los propietarios y me estoy pasando.
jun.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
31/08/2006 12:16
Perfecto, además creo que en los estatutos (no lo se seguro) dice que la zona es de carga y descargo o algo parecido, no? Lo único que a los de los pisos no abran las puertas de emergencia para poder meter por allí la nevera, por ejemplo. Saludos
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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