Préstamo y gastos comunidad

La piscina mide 1,50 de altura ¿creeis que hace falta socorrista ..., ?

En cuanto a la vigilancia 24 horas podeis hacer los cálculos por horas y vereis como son necesarios 6 empleados. ¿habeis visto cuantas comunidades hay por la zona con vigilancia 24 horas. La respuesta en ninguna ( por favor comprobar dándoos una simple vuelta potr el barrio y preguntando a los vecinos de urbanizaciones cercanas).

No se puede decir vamos a ahorrar pero ponemos vigilancia 24 horas y socorrista. Esos son términos contradictorios. Hay que ahorrar para quitarnos la hipoteca cuanto antes teniendo los servicios adecuados y yo creo que podemos coincidir es que lo adecuado es tener lo que tienen otras comunidades en el barrio

Tener 6 empleados * socorristas + limpiadoras es realmente un gasto muy oneroso ( rayando en lo excéntrico)

Hola

Si, solo habria una persona de vigilancia por turno pero si esa vigilancia es de 24 horas, serian 3 personas ( 3 suledos) entre diario , pero esas personas tendran fines de semana libres, vacaciones, bajas..luego estariaamos hablando que la comunidad se haria frente a unos gastos de 6 sueldos para vigilancia al mes. En mi opinion esto es una locura.Para mi lo suyo seria una persona con labores/horarios como un PORTERO convencional.

El uso de la piscina, en principio (sin saber los gastos que ocasiona ) deberia estar abierta todo el año( otro tema es que hasta que nos 'asentemos' en la comunidad pueda demorarse su 'apertura').Un socorrista para las dimensiones de esa piscina y siendo cubierta no es necesario.

Hola a todos,
Al final todos vamos un poco en la misma dirección. A nadie le apetece tener costes innecesarios. Actualmente solo hay entrada de peatones por C\Barrilero y observo que solo hay un vigilante en la puerta de acceso principal --> por tanto sólo hablaríamos de 3 turnos que parece sería suficiente, cubriendo 24 horas. En la comunidad que vivo actualmente , bastante más grande, hay una sola persona por turno y es suficiente. Parece oportuno que todos aquellos temas/mejoras, como algunas de las que expone Lazos (cámara puerta garaje), sean subsanadas por la promotora.
Hay todo un espectro de temas que deberíamos ir tomando conciencia para plantearlos en la reunión previa de la promotora con nosotros (creo que somos ya 50) para plantear algunos de ellos en ese momento. Como ejemplo, en algunas de las azoteas de determinados portales hay todo un conjunto de equipamiento de placas fotovoltaicas, aparatos de Aire acondicionado de las viviendas, etc, que simplemente están protegidos con una puerta de acceso, como las de los rellanos, con llave.
 

Hola a todos,estoy de cuerdo con poner vigilancia más exhaustiva en un principio y poco a poco según veamos ir quitando horas y dejarlo para horas y días concretos según hayamos visto la situación por la zona,en cuanto a la piscina el tema del mantenimiento yo sí lo tendría todo el año ya que la piscina no es una piscina para el verano si no que está hecha para poder disfrutarla todo el año,lo del socorrista me parece más prescindible aunque habrá que votarlo ya que los vecinos con niños tal vez estén de acuerdo en contratar un socorrista ciertas horas,espero os sirva mi opinión.

Ah!ya me han dado el ok al estudio definitivo de la hipoteca por lo que ya queda cada vez menos!nos llamó Reyal Urbis para indicarnos que la entrega de llaves está prevista para el 15 de Diciembre aproximadamente,esperamos sea cierto,un saludo

El periodo de desembarco en ESTA comunidad nueva vá a durar años por que no van a vender todos los pisos en corto plazo según está la cuestión económica. Eso y que no nos conocemos los vecinos no nos puede llevar a contratar 24 horas de vigilancia  recordad 6 turnos de trabajo es decir 6 trabajadores fijos ).Hay que tener disciplina a la hora de abrir la puerta desde el portero automático ( no abrir a desconocidos )y esperarse a que se cierre la puerta del garaje para estar seguro de que no se cuela nadie y continuar la marcha .El vigilante no puede estar en las dos puertas ( por cierto habrá que pensar en poner una cámara de vigilancia en la puerta del garaje : por que no hay.

Las vendedoras venga a "vender " vigilancia 24 horas pero no hay ni una cámara que yo sepa. La diferencia es que ellas no pagan la vigilancia pero sí que tendrían que pagar las cámaras (que no han puesto.)

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Hola a todos,

Estoy de acuerdo con el tema de control de gastos. Ayer hablando con la promotora me indicaron que están pensando en tener una reunión con los propietarios para ver que contratos se realizan y cómo. Por ejemplo, si se contrata mantenimiento desde ya para la piscina o a partir del verano. etc.

Por otro lado comentar que el periodo de desembarco en una comunidad nueva es aprovechado por los amigos de lo ajeno para desvalijar viviendas, ya que no nos conocemos ninguno y es normal que exista mucho trasiego de objetos de un sitio para otro. Deberíamos plantearnos tener la máxima seguridad al principio y pasado un tiempo, que ya nos conozcamos todos un poco, pensar en otros posibilidades relativas a recortar más o menos el tema de vigilancia 24 Horas.

Un saludo a todos

Respecto a los gastos de comunidad ., no puedo estar más de acuerdo con Opalo 14 .Las vendedoras dicen EXACTAMENTE lo que los compradores queremos oir

Es decir venden la seguridad que todos quieren pero que ellos no pagan

El problema de la seguridad (que todos queremos ) es el altísimo coste pero ¿que coste?

Pues para empezar Vigilancia 24 horas significa 6 empleados ( 6 turnos de tranbajo  ) Tened en cuenta sábados / domingos / fiestas / vacaciones etc

A eso hay que añadir a los socorristas ¿pongamos 2 para tener seguridad?

A eso hay que añadir las limpiadoras de las escaleras x qu ni los vigilantes ni los socorristas limpian

¿os podeis hacer idea de que sangría de dinero supone todo lo anterior??

Por favor recapacitar para cuando séa la junta de propietarios

No estoy dispuesto a pagar a gente que luego nos encontraremos dormidos en la garita

La seguridad absoluta no existe

hola! dadas vuestras opiniones, veo que por ahora somos una comunidad bienavenida, jeje, aunque recordar que el vecino con mayor porcentaje de votos es la promotora hasta que vaya vendiendo los pisos.

Por otro lado, ¿Estaís seguros de que nos entregan el piso en diciembre?, yo acabo de hablar con la promotora y por ahora me dicen que no tienen la licencia de primera ocupación, aunque sí un documento previo emitido por el ayuntamiento que juran (los de la promotora) que es algo similar a esa licencia que permite que podamos firmar, ...a este respecto, yo creo que al documento que se refieren es uno en el que el ayuntamiento dice que efectivamente se ha solicitado tal licencia y se ha aportado la documentación al efecto, pero eso NO SIGNIFICA QUE TENGAMOS YA LA LICENCIA.  Sin licencia no se puede contratar los servicios de agua, luz, gas...

Hola chicos,qué alegría me dais con el tema de que nos van a dar los pisos a principios de Diciembre!yo también estoy esperando la respuesta del director de Bbva sobre el estudio,seré pesada como decis para que se agilice.

También deciros que estoy de acuerdo con vosotros en que me parece una pasada tener vigilancia 24 horas,esto parece Melrose Place!nosotros personalmente rebajaríamos ese horario lo cual nos bajaría mucho la comunidad ya que según nos indicaron las vendedoras es el servicio que más sube dichos gastos,más que la piscina o el gimnasio que según nos dijeron poco gastan y lo del socorrista si no es obligatorio nosotros también prescindiríamos de ello,aunque habrá que hablarlo y votarlo claro.

Espero os sirva mi opinión y en cuanto tenga más noticias hablamos,un saludo

Buenos días, yo también estoy de acuerdo con opalo14, no creo que sea necesario tener un vigilante las 24 horas y sobre el socorrista no estoy muy seguro de la obligatoriedad o no de tener que contratarlo.

Lo que si creo es que cuanto más gente estemos de acuerdo en algunos temas clave mejor nos podremos"librar "de las decisiones de la constructora respecto al funcionamiento  de nuestra futura comunidad y por lo tanto la cuota de la misma será menor.    

Hola

No he podido dejar de impresionarme con todos estos temas.Mi opinión:

Gastos comunidad: yo tengo un porcentaje de la comunidad de un 0,5 %( y mi casa no es de las mas pequeñas) , si los gastos son alrededor de 130€, eso significa que la comunidad tendria un gasto de 26000€/mesuales!!!!!!!!! POR DIOS

Tema socorrista:Para las dimensiones de esa piscina NO es necesario un socorrista

Respecto al tema Vigilantes de seguridad me gustaría conocer la opiniones de los demas vecinos pero yo opino que un guardia 24h es una locura .Actualmente vivo en la zona y no es para nada necesario.

Todo esto es importante ya que si hay mayoria en las juntas de vecinos, las decisiones de la constructora se pueden revocar.

Saludos

Buenos dias, lo del socorrista parece ser inevitable segun la ley de la Comunidad de Madrid, pero espero poder disfrutar de la piscina con o sin socorrista.

Respecto a lo de los servicios  a contratrar estoy de acuerdo con vosotros, habrá que tener muy en cuenta esas cosas para no aumentar los gastos.

Según la oficina del BBVA hoy empezaran a contestarnos  si son viables los proyectos de subrrogación presentados.    

Hola chicos,pues si que ha creado debate lo del socorrista!

Deciros que respecto a lo de pagar más por no estar vendido todo,NADA,ya lo preguntamos a la vendedoras y nos dijeron que no,que la cuota mensual no subiría de 130euros exceptuando el tema del socorrista que en ningun momento nos indicaron que fuera obligatorio,que se decidiría en la junta aunque por lo que decís si hay una regla que lo regula veremos que podemos hacer,de todos modos espero que si hay un socorrista durante un horario el resto del día nos podamos bañar aunque él no esté porque cada propietario tendrá un horario laboral y un horario distinto para poder disfrutar de la piscina,así que que llueva a gusto de todos!,de todos modos ya lo hablaremos así que no nos alarmemos de antemano,disfrutemos de estos días anteriores a hipotecarnos de por vida!ja,ja,disfrutemos de la poca libertad que nos queda antes de casarnos con el banco!ja,ja,

Un cordial saludo a todos

bueno, pues si es así habrá que fastidiarse... o sea que independientemente del nº de vecinos ó de otros factores el único que se tiene en cuenta es m2, puff, vaya regulación!!

en cuanto a la seguridad no sé cuantos turnos tienen al día, 3 de 8 horas cada uno?¿ demasiado?¿, de todas formas hasta que la promotora no venda los pisos será ella la que disponga al tener la mayoría de votos.

Este año he comprado un pisín en Asturias y el promotor hizo que nos repartíeramos los gastos de comunidad (limpieza, luz...) entre los vecinos sin incluir a la promotora alegando que ella era propietaria pero que como no usaba los pisos vacios sin vender pues que no pagada, se hizo todo de una manera retorcida en una junta extraña antes de firmar yo, y en presencia de pocos o ningún vecino, hay que tener cuidado...esta práctica es ilegal pero como eran en mi caso 5 euros/mes lo he dejado pasar.

Respecto al tema del socorrista, creo que la legislación que lo regula es el Decreto 80/1998, de 14 de mayo, por el que se regulan "las condiciones higiénicosanitarias de piscinas de uso colectivo" y actualizaciones posteriores. Según el mismo para piscinas de menos de 100 m2; como es nuestro caso, es necesario disponer de un socorrista, 15 m2 de vestuarios, 2 duchas, 2 lavabos, etc. Estos temas, y todos aquellos que surgirán al ser un edificio nuevo, deberemos ponerlos sobre la mesa para elaborar un Reglamento de Regimen Interno que aglutine los consensos a los que se llegue en la Junta de Propietarios, y a la vista de las posibles alternativas de gasto que se sondeen en el mercado, decidir por una u otra opción.

Salu2

por otro lado,

yo creo que hay que tener cuidado con los servicios contratados directamente por la promotora , porque a lo mejor lo han contratado con un amiguete a precio de oro por 3 años por ejemplo y luego nos pasan a los propietarios la patatilla caliente de tener a lo mejor un servicio de seguridad, limpieza, socorrista, etc, mucho más caro de lo normal, habrá que estudiar esto en su momento y si es así, y se puede rescindir el contrato inicial, contratar con otro más barato e igual de bueno.

aún no me puedo creer lo de la piscina!!!!! a ver si no es obligatorio y resulta que el promotor tiene un primo con una empresa de socorristas...

hola,

yo también soy nueva en este foro y en principio futura propietaria.

Escribo porque me ha dejado un poco k.o. la idea de tener que contratar un socorrista para la minipiscina comunitaria durante, imagino, todo el año por ser climatizada.

Esto es obligatorio?¿ me acuerdo que se lo pregunté a las comerciales en su día y no sabían si para nuestro caso concreto era así, pero parece que ahora es obligatrorio. puff ¡espero que no! por dos motivos:

1º Gasto extra.

2º Que no nos podremos bañar cuando queramos si no sólo cuando esté el socorrista, es decir, que si trabajas únicamente usas la piscina el fin de semana si acaso

(yo la verdad es que para tener esta piscina prefería casi no haberla tenido pero en fin...).

En conclusión, si se pudiera elegir yo votaría que no a tener un socorrista.

jajaja, yo ya estoy opinando sobre la piscina y aún no nos han entregado el piso.