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S
slam
23/06/2009 10:31

Nuevos vecinos

¿Alguien más ha comprado un piso en este edificio?

4.385 lecturas | 59 respuestas
Hola!
Somos vecinos de este edificio. ¿Alguien más ha comprado un piso en él?
Un saludo!
 
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Etiquetas
Vecinos edificio Compra piso Comunidad propietarios
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chanvergo
19/04/2010 17:14
Hola a todos... Nosotros vamos el 23 a las 9.30. Por cierto, me comentaron en Londres Sur, que a lo mejor podemos salir "enganchado", me refiero a luz y agua ese mismo dia dado que puede que estuvieses ahi los de la luz y el agua, asi que por si acaso, quien vaya a hacerlo que no se le olvide la cartilla del banco.

Un saludo a todos y enhorabuena vecinos!!

 
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MJHMBM
16/04/2010 22:18
si ya vamos a ser propietarios.

vosotros que dias vais a firmar?

nosotros el dia 23
 
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PINTO1981
16/04/2010 10:01
ei chic@s!
q ya vamos a ser propietarios!!
:-D
 
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AlexJ80
05/04/2010 12:54

hola, nosotros sí nos vamos a subrogar.

Según las cuentas que hicimos, a lo largo de la vida del préstamo apenas había ahorro,porque lo que no te cobran por un lado te lo quitan por otro ( vía seguros, cuotas de tarjetas...y por diferencia en los gastos de registro y notaría principalmente). Al ser una cantidad bastante elevada te anula los posibles ahorros vía cuotas mensuales.

pero vamos, cada uno tiene q echar sus cuentas, claro.

a ver si nos dicen ya que día firmamos.

Saludos

 
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P
PINTO1981
25/03/2010 13:58
hola chic@s!
q tal van esas gestiones bancarias? nadie se anima nadie a compartir sus experiencias?

q  ya no queda nada, después de Semana Santa firmamos!

Saludos
 
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P
PINTO1981
18/03/2010 11:47

Hola,
en Ibercaja he de deciros que los 6 primeros meses te los ponen a 2,75 y  luego para el resto parten de euríbor+0,8 rebajable hasta 0,37.

A mi me hablaron en una gestoría de gastos por importe de 7000-7500€ en caso de no subrogarme, y unos 2500-3000€ en el caso de no hacerlo.
Pero vamos, depende de los importes que se vayan a pedir, claro.
A mi me lo calcularon ( no los del BBVA, sino una gestorría)para una hipoteca de 160.000€
a vosotros de qué cantidades os han hablado?


Por cierto, os han hecho firmar una amplicación del contrato en el que se modifican los fechas de las letras de cambio?

xq a nosotros sí y no me gusta ni un pelo. Porque según la ampliación parece que hemos empezado a pagar en marzo del 2009 cuando en realidad empezamos en 2008.

Es una verdad a medias, porque en realidad empezamos en 2008.
 Deja constancia por otra parte que antes de marzo ya hemos aportado x cantidad, pero no dice de qué manera.
y  no me gusta nada por si nos diera luego problemas con la declaración de la renta o algo.

o simplemente porque en el contrato inicial decía otra cosa, no sé...
Saludos
 

 

 

 
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M
MJHMBM
17/03/2010 21:52

NOSOTROS TAMPOCO NOS VAMOS A SUBROGAR.
O NOS CONVENCE NADA LO DEL PRESTAMO CUALIFICADO. Y MENOS QUE LA SEGUNDA PLAZA DE GARAJE LA TENEMOS QUE HIPOTECAR EN UN PRESTAMO LIBRE A E MAS 0.80.
LO VAMOS A HACER CON BANCO SANTANDER QUE NOS DAN MAS 0.40.
LO DEL PARQUE TAMBIEN LO VI. LE PREGUNTE AL JEFE DE OBRA Y ME DIJO QUE ESO SE DEJABA POR TEMAS DE DILATACION Y PORQUE EL PASILLO ERA MUY LARGO Y NO LE DABAN LAS TABLAS.
VAMOS QUE NO ME CONVENCIO, PORQUE CONOZCO CASAS CON TARIMA Y PASILLOS LARGOS Y LO TIENEN A UN UNISONO.
CREO QUE DEBIAMOS HACER FUERZO PARA QU NOSO CAMBIEN PORQUE ESO ES UNA CHAPUZA.
POR LO DEMAS ME PARECIO TODO BIEN.
 

 
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Vecino1983
17/03/2010 18:30
Ok muchas gracias.
 
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C
chanvergo
17/03/2010 17:01
Hola Vecino1983. Como bien dice Pinto1981 lo tengo con Ibercaja. Para obtener ese diferencial has de vincularte con unas serie de productos, vamos, como todos los banco, que si seguro, tarjeta.....bla bla bla.

Lo del embellecedor, yo lo vi cuando nos enseñaron los piso, no se si sera normal, pero bueno, hay gente especializada en el tema que dice que se suele hacer en los laterales, pero bueno será cuestion de mirarlo tranquilamente.

Saludos,
 
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PINTO1981
17/03/2010 11:03
Hola!
yo no soy chanvergo pero también me ofrecieron 0,37 en Ibercaja, en concreto en el que está ahí cerca de los pisos, no sé la calle, pero en la ancha donde el Mercadona.

Pero vamos, que en todos los Ibercaja será igual.
Saludos
 
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Vecino1983
16/03/2010 14:40
chanvergo me podrias decir con que banco obtienes el 0,37?? por que yo lo mas bajo y me parecia bueno era el 0,60... Gracias no obstante.

 
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Vecino1983
16/03/2010 14:38
Hola muy buenas a todos, bueno yo soy nuevo y la verdad llevo liado como dos semanas con el tema de la hipoteca por que para mi la situación esta siendo todo como muy rápido, os e leído y bueno tengo bastantes dudas en algunas cosas pero también quiero intentar aportar algo por poco que sea y a estas alturas.
chanvergo como bien dices yo pienso lo mismo y creo que a sido un fallo, yo lo vi el mismo día que me enseñaron la vivienda y la verdad es que me parece que están muy bien, pero claro me salto a la vista que todo el suelo estuviera perfecto y claro justo tienen como una línea con cortes, yo evidentemente lo comente pero no estaba el jefe de obra o eso me dijeron, como no me quede tranquilo entre a otra vivienda que estaban limpiando y curioso que pasaba lo mismo. Pensé que podría haberse montado una bolsa de aire pero tras haberme informado por otro lado me lo han descartado. Yo ya no e vuelto a ver el piso y tampoco e recibido respuesta, te hablo que esto lo vi como hace dos semanas, pensé que al comentarlo cambiarían las cuatro o cinco laminas, pero si as estado hace poco me parece que están haciendo caso ninguno, y lo de poner un embellecedor o lo que sea me parece una chapuza para lo bien que están quedando los pisos por que si esta todo el suelo liso completamente no entiendo por que en una habitación tenemos que tener un embellecedor...bueno pues haber que pensais al respecto.
 
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P
PINTO1981
16/03/2010 12:00


Yo he preguntodo al del BBVA y no sabe decirme aún a qué plan nos acogemos si nos subrogamos

Os dejo la noticia donde lo ví, se supone que sería Euríbor más una horquilla  aún indeterminada ( entre el 0,25 y el 1,25)

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/03/12/0152900-nuevo-tipo-interes-vpo-2010-fuerte-rebaja


Nosotros también nos animamos a subrogarnos porque la revisión es anual y así al fluctuar menos echamos mejor cuentas de los gastos. Y  porque bueno, los gastos los amortizábamos más tarde que tú porque necesitamos supongo más dinero.

De todas formas si luego lo vemos mal pues nos cambiamos... es que es un lío...

De lo del parqué a ver si le pregunto a mi novio porque yo no me fijé la verdad, y con nosotros no pasó nadie.Pero es lo que tú dices, si hay que cambiar algo mejor ahora antes de limpiar y amueblar.

Saludos

 

 
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C
chanvergo
16/03/2010 08:54
Por cierto, os queria preguntar una cosa acerca del parquet. Cuando me enseñaron el piso, paso el jefe de obra, no se si en los vuetros tambien. El caso es que justo donde empieza la habitacion de matrimonio, las laminas no cuadran. Me dijo el jefe de obra que iban a poner una moldura marron para taparlo, que eso era normal, que es para que cuando dilata no salte....Pero sinceramente me parece que lo que ha pasado es que han metido la pata al colocarlo y me han dicho eso. Por eso os rogaria que me dijeseis si a alguno le ha pasado o se ha fijado. Si no, cuando firmemos me tocara pedirle a algun vecino que si por favor me dejar mirarlo. Vamos....que como tengan que cambiar todo el parquet de la habitacion......pues mejor ahora, no???

Gracias a todos....

Saludos,
 
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C
chanvergo
15/03/2010 15:40
Yo sinceramente no me he subrrogado. Lo del la vinculacion es relativa, dado que con cualquier banco, tarde o temprano tienes que vincularte con sus producto, asi que eso ya es eleccion de cada uno. Tengo 0,37, y echando cuenta, en 6 o 7 años, habre amortizado  esos gastos y  partir de ahi, ya salimos ganando mes a mes y cuota a cuota. Luego lo que cada uno negocio con su entidad. Pero bueno, lo importante es el piso, que en breve podremos disfrutar.

Saludos a todos,
 
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S
slam
15/03/2010 15:23
Muchas gracias chanvergo y Pinto1981 por toda la información. Nosotros también nos hemos estado moviendo y parece que la mejor opción (por ahora) es subrogarse.
He escrito al Ministerio de la Vivienda pero todavía estoy esperando respuesta.
En el Plan de Vivienda 2009-2012, parece establecerse que el Consejo de Ministros va a tomar como referencia también el Euribor, pero hasta abril no vamos a saberlo...
Bueno, a nosotros también nos gustó mucho el piso... ya queda muy poco!
Saludos.
 
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P
PINTO1981
15/03/2010 13:48
Gracias por tu ayuda,

Al final una gestoría me calculó los gastos y la verdad es que era una pasta porque es lo que tú dices, se paga doblemente.

Asi que al final hemos decidido subrogarnos porque no salía tan rentable como pensábamos,a pesar de que el diferencial que nos ofrecían era bastante bajo (0,37)

Tienen que pasar varios años para amortizar los gastos y creemos no compensa mucho ya que  además
con el préstamos cualificado no te vinculas al banco tanto, y con lo otro quedaríamos  totalmente vinculados si queremos conseguir ese 0,37.
y vosotros qué habéis decidido?


Por cierto, el piso nos encantó, la verdad es que no parecen de protección, estamos muy contentos también.
Habrá que mirar las faltas como dices porque yo con la emoción casi ni me fijé en ello.

:-D
 
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C
chanvergo
15/03/2010 12:59
Pinto 1981, respondiendo a tu pregunta de los AJD. Aqui hay dos cosas. Una es la compraventa y otra la hipoteca. Si te subrrogas, pagas gastos de la propia C/V, pero los gastos de la hipoteca, es decir AJD, notario y registro, no lo pagas, dado que el constructor cuando sacó el prestamo promotoro ya pagó esos impuestos. No vas a pagar ahora AJD por la parte de hipoteca que tiene tu piso, dado que se estaria duplicando el pago de impuesto. Eso es en caso de subrrogarse y referente a la hipoteca. La C/V lleva aparejados el impuesto de Acto Juridico Documento de la compra-venta, mas gastos de notario, registro y gestoria (que tramitara todo).

Luego esta si no te subrrogas. En este caso. Pagas impuestos ademas de la compraventa como en el caso anterior, tambien tienes que pagar los gastos de tu hipoteca, dado que no es la que sacó en su dia el constructor, si no que es otra nueva, que hay que documentar y por lo tanto, pagar ese 1% mas registro mas notaria, mas gestoria.

Por eso en un post que puse comenté que hay que echar numeros, para ver si interesa, sacar una nueva hipoteca, y en cuanto tiempo habríais amortizado los gastos de esa nueva hipoteca, teniendo en cuentas las "mejores" condiciones que os ofreciera alguna entidad.

Espero haberme explicado.

Un saludo,
 
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C
chanvergo
15/03/2010 12:51

Hola Pinto1981. Pues si, ya va quedando poco.... Que tal los pisos? A nosotros nos encantó. La verdad muy bien rematado todo, pero bueno, habrá que mirar y mirar.

Al final subrrogais??

Saludos,

 
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P
PINTO1981
15/03/2010 11:12

Hola,

Tengo noticias frescas para los pocos que quedamos por el foro...

El Consejo de Ministros ha determinado el tipo de interés para los préstamos cualfiicados el viernes pasado, bajando del 4.01% al 2,60% para el plan vivienda 2005-2008

Ahora queda saber si nos acogemos a ese plan o al del 2009-2012.

Y otra cosa, nos dijeron el sábado que firmaríamos en la primera quincena de Abril.
Ya no queda nada!

Saludos

 

 
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P
PINTO1981
09/03/2010 12:20
Hola chic@s!

alguno ha averiguado algo de lo de los actos jurídicos documentados y el resto de cosas q hay que pagar si no nos subrogamos?

xq en el BBVA insisten en que serán unos 2500€ en mi caso y otro tanto por no subrogarme porque se duplican los trámites pero no me acaba de decir por qué se duplican y qué es exactamente lo que se paga por partida doble.

Alguien sabe algo?
xq ésto de pagar sin saber no me mola nada..

aunque visto lo visto creo que me quedaré con el préstamo cualficado. Pero me da rabia no poder comparar en condiciones por no saber quién de todos me dice la verdad, si el BBVA o los otros bancos.

en fin, se agradece vuestra ayuda.
Besos
 
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P
PINTO1981
04/03/2010 14:10
chicos!!!
que nos van a enseñar los pisos ya, están llamando a la gente!

qué ilu, a ver qué tal han quedado!
 
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P
PINTO1981
02/03/2010 16:48
MUCHAS GRACIAS SLAM!

Yo estoy mirando esto del préstamos cualificado y no lo veo claro.

Lo primero por las cantidades que no me cuadran.¿ de dónde se sacan ese supuesto 2%?

Porque si tomas como referencia los valores del euríbor en estos tres meses de 2010 y aplicas la fórmula con el coeficiente reductor de 0,9175 del paln vivienda 2005-2008 ( ya que no tenemos otro) saldría aproximadamente un interés del 1,260.

Además, viendo lo que se ofrece en el mercado, ese 2% no sale muy a cuenta.

Por ejemplo, en Ibercaja ofrecen para los seis primeros meses 2,75% TAE y 1,60%TAE para el resto.
¿ entonces qué ventajas tiene este préstamo?

Porque por el tema de comisiones no es.
Vale que no tenga gastos de apertura, subrogación ni amortización, pero es que no en todos los bancos los cobran.

Por ejemplo en ibercaja ( y no tengo nada con ellos, es simplemente porque es el que mejores condiciones tiene a mi parecer) tampoco hay gastos ni por apertura ni compensación por desistimiento, ni novación o cambio de garantías.

Si las hay por camibo de deudor (0,5%), ampliación de plazo(0,1%) y subrogación a otra entidad (0,5%)

No sé, es que no veo las ventajas.

Y luego está el tema de la venta de la  vivienda.

Si miras en los requisitos para la descalificación de la vivienda, dicen que para poder solicitarla hay que cumplir el:

- no haber obtenido ayudas firnancieras al amparo del Plan Estatal de Vivienda...
-Si ha obtenido un préstamo cualificado al amparo de planes anteriores de vivienda es necesario que lo haya amortizado o novado en uno libre.
-Que la vivienda no esté ocupada por un inquilino en régimen de arrendamiento.
-El solicitante de las descalificación voluntaria deberá devolver las ayudas económicas directas y las bonificaciones tributarias con sus intereses legales en caso de haberlas recibido...


Pregunté en la oficina de vivienda hace tiempo y no me supieron aclarar si habría que devolver una cantidad estipulada o la suma de las cantidades que ellos consideren que te has ahorrado a lo largo de la vida del préstamo por haberte acogido a este préstamo cualificado.

En fin, que si el interés que ofreciesen fuese muy bajo yo vería bien el subrogarte sabiendo que quizá si un día quieres vender la casa has de devolver tus " beneficios"

Pero en fin, es que no lo veo claro.

¿alguien que entienda mejor que yo de todo ésto puede ayudarme?
gracias
 
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S
slam
01/03/2010 14:39
Hola de nuevo,
Estuvimos en el BBVA. Os cuento las novedades:
  1. Nos ofrecen una hipoteca cualificada, sin comisión de apertura, subrogación y/o amortización anticipada. A 25 años. Con la única obligación de contratar el seguro de hogar durante el 1er año con ellos. 
  2. Hasta ahí, todo bien, pero el problema es que el tipo de interés en estas hipotecas lo fija el Consejo de Ministros cada año (revisiones anuales) y, hasta mayo de este año, es del 4.01%. Os dejo el link al BOE para que podáis verlo.
  3. El Consejo de Ministros se suele reunir a finales de abril y el nuevo tipo se aplica cuando se publica en el BOE (1 mes más tarde). Así que, si firmamos en abril (después de Semana Santa, que es lo que dijo el del Banco), tendríamos que pagar una mensualidad mínimo al 4.01% y luego ya nos aplicarían el nuevo tipo.
  4. Según el Banco, este año prevén una bajada desde el 4.01% al 2.5% (o más bajo incluso).
En el Banco nos dijeron que había mucha gente que había decidido subrogarse (supongo que no estarán en el foro o no querrán compartir información). No sé, cualquier opinión por vuestra parte, será bienvenida.

Saludos.
 
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P
PINTO1981
01/03/2010 13:23
Entonces no eras tú el que ibas al banco el viernes, debía de ser Slam que es otro vecino " activo" del foro.

A ver si se conecta y nos  informa de las condiciones... y de si se sabe lago de la entrega.

Saludos
 
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C
chanvergo
01/03/2010 12:34
Hola PINTO1981. No, no fui al BBVA. No se ni siquiera las condiciones especificas, dado que ya lo tenia con otra entidad porque las que me comentaron no me llamaban la atencion.

Por cierto, que tales condiciones estan ofreciendo???

Sabemos ya algo de la firma? Yo hable con Hormimat y me dijeron que a finales de este mes o primero de abril firmaremos...que ya va siendo hora, no?

Un saludo,
 
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P
PINTO1981
01/03/2010 12:13
Hola chanvergo,
¿Fuiste al final el viernes al BBVA? y qué condiciones te ofrecieron?

Nosotros seguimos igual, esperando a que nos digan algo, después de haberles mandado todo hace más de 10 días.


Gracias

Saludos
 
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C
chanvergo
25/02/2010 12:17
Hola,

yo llamé directamente al 012. Y ahi te indica, vamos...que la chica miró lo mismo que yo....la pagina que comentas tu. Pero vamos, le he preguntado al banco que me lo aclare, y si no, pues lo preguntare en un cliente mio que es una notaria.

Saludos,
 
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P
PINTO1981
25/02/2010 11:55
Gracias por la explicación, ahora a ver si es 0,2% o 1%

por cierto, dónde preguntaste? no llamarías a una oficina que está por la zona de  Avenida de América?

Lo digo porque yo fui una vez allí y no tienen ni idea.

De hecho les sonaba a chino todo ( iba preguntando por el préstamos cualificado y otras ayudas para VPPL)
y se limitaron a meterse en su propia web (www.madrid.org) e imprimir lo que venía allí, sin más.


Quizá hicieron lo mismo cuando tú les preguntaste...ójala que no
Saludos
 
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C
chanvergo
24/02/2010 14:31
Perdona si te he liado. Cuando digo "se comeran", me refiero a las condiciones del otro banco sobre las de BBVA. Claro que te toca pagar al sacar el nuevo prestamo. Es el 1% de AJD sobre el importe de la hipoteca (buenos usan otra cantidad que es la responsabilidad hipotecaria, que usan vario parametros para calcular creo).

Lo del 1 % de AJD de la compraventa, me refiero a que me dijeron que sería el 1% (que es el general ), pero viendo la tipologia de la vivienda yo creo que es el 0,2% sobre el precio de compraventa (sin IVA claro). Pero por eso digo que hay que tener ojo, no sean que teniendo derecho a que sea solo un 0.20 %, nos claven un 1%.

Espero haberme explicado esta vez PINTO1981.

Saludos,
 
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P
PINTO1981
24/02/2010 14:05
pero.. me estoy haciendo un lío..

cuando dices que " se comerán ese 1%", a qué te refieres? porque a nosotros nos dijeron que tenemos que pagarlo nosotros, no el banco.. o igual no te refieres a eso

¿y por qué hablas del 1% y no del 0,2%?o lo dices porque no tenemos seguro de si es el 0,2 o el 1%?

ay que lío..


 
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C
chanvergo
24/02/2010 13:12
Te cuento. AJD es un 1%, si bien aun tengo dudas dado que nuestra promocion es vivienda protegida y en las tablas de la Comunidad de Madrid, pone que es un 0,2 si la vivienda tiene menos de 90 metros, el cual es nuestro caso. Eso lo miraré bien.

Copio lo que pone en la Comunidd:

"Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

Tipología de Vivienda IAJD

- Viviendas de Protección Oficial (VPO) y Viviendas con Protección Protección Pública (VPP) que reúnan las características de la VPO ------ Exentas

- Viviendas con Protección Pública (VPP) ≤ 90 m2 útiles, que no cumplan los requisitos para gozar de la exención ------ 0,2% del importe escriturado

- VPP con superficie > a 90 m2 útiles y Viviendas libres:

• Con importe escriturado ≤ 120.000 € ------ 0,4% del importe escriturado
• Con importe escriturado > 120.000 ≤ 180.000 € ------ 0,5% del importe escriturado
• Con importe escriturado > 180.000 € ------ 1% del importe escriturado"

Lo acabo de hablar con la comunidad de madrid y me dicen que el el 0,20 %, con lo cual entienden lo mismo que yo, asi que habrá que tener ojito cuando nos liquiden los famosos gastos.

Lo de pagar, es relativo, porque lo que tienes que calcular es si las condiciones del banco que elijas que no sea BBVA, se comerán ese 1% de AJD del prestamo hipotecario.

La tasacion son +/- 300 €, pero como te he dicho antes, mira la diferencia de diferenciales que te ofrecen y te saldrá cuando, con el prestamo de otro banco, habrias ya amortizado lo que te supondría este 1% de sacar una nueva hipoteca y que te ahorra con la subrrogacion. No se si me he explicado.

 
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PINTO1981
24/02/2010 12:00

Sí, estoy contigo


Pero necesitamos saber lo que ofrece BBVA para comparar bien. Porque si no te subrogas hay que pagar " actos jurídicos documentados"  que creo que es un 1% ( aunque no estoy segura)y una nueva tasación.

A ver si nos lo dicen ya.

¿tú sabes cuánto se paga de actos jurídicos?
saludos

 

 
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S
slam
24/02/2010 12:00
Estoy de acuerdo contigo PINTO1981, lo que quieren es que no nos de tiempo a comparar...
Llamé al banco y me dijeron que estaban muy liados con otra promoción (creo que es la que está al lado de la nuestra, la de los ladrillos grises) y esta semana me voy a pasar a llevarles los papeles... a ver qué nos dicen...
A mí también me han dicho que Ibercaja, Bankinter y CCM dan buenas condiciones.
Saludos.

 
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C
chanvergo
24/02/2010 11:46
Que yo sepa las mejores hipotecas ahora mismo son Caja Madrid e Ibercaja. Luego lo que cada uno negocie con el banco.

Saludos,
 
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P
PINTO1981
24/02/2010 11:18

ok, gracias

Yo lo que creo es que no quieren decírnoslo para no darnos tiempo a mirar hipotecas en otros bancos y así nos acabamos subrogando al BBVA que supongo que es lo andan buscando.
 

Saludos
 

 
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C
chanvergo
24/02/2010 10:44
Hola Pinto1981. Yo ante la duda llame directamente a la constructora Hormimat. Me dijeron el lunes que no sabian aun la fecha exacta pero que contara para finales de Marzo, primero de abril. Es lo que puedo decirte.

Saludos,
 
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P
PINTO1981
24/02/2010 09:01
Hola!
A mi el del banco me dijo que teníamos solo un mes para firmar. Como no me fiaba llamé a Londres Sur y me dijeron lo mismo.

Asi que me fui a mirar el contrato de compra-venta y dice que " está prevista la finalización para finales de Enero y que hay dos meses para firmar" ( algo así)
con lo cual deberíamos saber la fecha exacta del fin de obra para saber la fecha tope de firma, no?

¿alguien sabría aclararnos este punto?
Saludos

 
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C
chanvergo
19/02/2010 14:22
Hola, a mi me llamaron ayer los del BBVA, pero, ¿sabeis ya cuando sera la firma. El otro dia estuve en la obra y en el contenedor estaban los restos y las cajas de haber ya montado el suelo.

Si sabeis algo mas, os agradeceria que lo comentaseis.

Animo que ya va quedando menos.
 
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Fin del hilo
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