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F
fitus
08/01/2007 10:40

QUEDA ALGUN LOCAL?

2.000 lecturas | 11 respuestas
Sabeis alguien si queda algún local comercial por vender?
Gracias y feliz año a todos
 
P
psykiss
16/12/2007 23:46
Soy de la A19 de Las Tablas y quería que me confirmárais como está la venta de los locales.

Gracias
 
S
silueta
10/10/2007 22:47
marilos dijo:

.............
y ademas utilizando manipulacion a los vecinos de la 5.4 en lo que concierne a que se les hace crrer que es para ellos...


Jo, es que no hay quien se lo crea, vamos, Es como decir que los vecinos de la 5.4 somos tontos..
 
S
silueta
10/10/2007 22:45
marilos dijo:


En cuanto a lo de sacar tajada, creo entender segun comentabas en un correo que mejor para ellos(apoderados),porque para eso estan dedicando un tiempo, pues bien, no solo NO comparto sea idea, me parece que alentar seas actitudes dejan mucho que desear como vecino ya no digamos llevarlas a cabo...esto no es un mercadeo de gitanos,sino mas bien una cooperativa que formamos 390 vecinos.



No me refiero a los apoderados, sino a la administradora que entiendo ha actuado como API, te recuerdo, es UNA PROFESIÓN EN SI MISMA. Y, si no recuerdo mal, en alguna reunión de las gordas de la cooperativa, ya se habló de usar los servicios de uno para realizar las ventas.... Y gracias a esa acción se han podido vender.

¿Que te parece mucha su comisión??? Da igual. Tu has apoderado a un número de personas para que decidan. Y hemos de aceptar sus decisiones.

Por favor, no pongas en mi boca cosas que no he dicho.

Ahora, que releo tu correo del 30 de septiembre ..................

Cita:
, ya que segun parece estan tratando de obstaculizar dicha venta "para que se queden en la 5.4", con el
Cita:

Cita:
.Aparte de todo el fondo de este interes de estos dos o tres magnificos vacinos es sacar "cacho" de esta operacion, y si no, entorpecer la venta "hasta que los vecionos de la 16.1 y los de las Tablas se aburran y se queden para uso y disfrute de la 5.4" como recientemente comento el portavoz en una junta de vocales alli celebrada
Cita:



je,je,je....De veras piensa que esto se dijo en serio, je,je....de veras piensas que esto se dijo????
 
U
usuario22
09/10/2007 00:19
marilos, creo que tu respuesta realmente es para tablerone.

Yo justamente he contestado lo contrario en el foro de Las Tablas. Os lo pego, con mi razonamiento incluido (es un razonamiento, no una verdad absoluta).

Cita:
Tablerone. El hacer lo que dices creo que no seria tan sencillo, ni rentable siendo tantos propietarios (desde mi punto de vista).

Asi por encima te explico mi razonamiento.

Se crea una sociedad para que los gestiones que tiene como dueños a todos los actuales dueños de los locales. Coste minimo 3000 € + gastos de notario. Aparte, consigue que vayan todos a firmar......... que son 340 o 390 (no me acuerdo cuantos somos).

Gastos de administracion, pues minimo que sean 300 €/mensuales lo que quieran cobrarnos. Deberia llevar tanto los papeleos de hacienda, contabilidad.

Se obtienen (no me acuerdo del tamaño de los 2 locales que quedaban, pero no eran inmensos), pone 3.200 € de ingresos de los locales, es decir 38.400 €/año.
Descuenta 3.600 € año de administracion, 2.400 € a groso modo de gastos de comunidad de los locales (si no hay derramas), coste de un seguro (ponle que sean ¿2500? €/año - no comparar con los seguros de casa, que son de un local comercial). Si no hay ninguna cosa que reparar o gastos adicionales, nos quedamos con eso.

Suponiendo que no haya ni un impago y todo sea perfecto, salen 29.900 € año de beneficio. Esto supone para hacienda 10.465 € (impuesto de sociedades al 35%). Es decir queda neto 19.435 € para repartir a los socios como beneficio, lo que equivale a 1.619,58 €/mes. Si ponemos 340 vecinos salen aprox. 4,7 €/mes (56,4 €/año). Ese seria el beneficio ideal y aparte cuenta que de esos 56,4 € nos tocaria a cada uno pagar a Hacienda en nuestra declaracion de renta (tipo media del 20%, quedan 45,12 €/año limpios), ya que contaran como ingresos. Aparte esa cifra es la media, que al ser por coeficiente, habra gente a la que le genere 55 € y otros a los que sean 35 € (segun el coeficiente que tengan).

Como digo es un caso hecho con numeros no muy cientificos que digamos, pero mas o menos aproximados a una realidad. Aparte estan en el caso ideal, porque puede haber momentos en los que no haya un local alquilado, o ninguno, o que haya algun impago (a lo que habria que sumarle los gatos de abogados para conseguir que el inquilino se vaya).

Personalmente no lo veo como solucion muy interesante especialmente por el volumen de propietarios, y relacion de posibles beneficios. Es probable que haya otra forma mejor de aprovechamiento que desconozca, pero personalmente veo mejor "pillar" el dinero de la venta y amortizar hipoteca (asi compensas con la deduccion de vivienda de la renta parte del beneficio que te generan en la renta los ingresos, y de paso te ahorras un cerro de intereses de la hipoteca, tranquilmente mas del doble que amortices), o tapar esos agujeros negros que tenemos todos por ahi escondidos....
 
S
silueta
08/10/2007 19:53
Pues me parece buena idea, toblerone. Lo que pasa que no sé cómo están las cosas con el tema del alquiler, si es más fácil, o no.
 
Tablerone
Tablerone
08/10/2007 09:47
Otra posible solución seria formar una sociedad entre todos los propietarios y alquilar los locales.

Habria que contratar a un administrador que se encargara de las gestiones con los inquilinos.

Lo que ganemos con los alquileres y nos corresponda a cada uno nos seria descontado de los recibos de la comunidad, si en lugar de 100€ al mes pasamos a pagar 70€ al mes PARA TODA LA VIDA.

pues cojonudo.

ademas seguiriamos teniendolos en propiedad y se seguirian revalorizando, para cuando el barrio tenga mas vida y realmente los locales cuesten una pasta.
 
S
silueta
05/10/2007 18:36
Tranqui@, usuario22, que nadie está usando nada.....no saquemos los pies del tiesto, por favor.
Marilos, ¿has preguntado a la presidenta porqué no se llevó a cabo la venta?? ¿O a alguno de los apoderados, como el presidente de la ultima junta, propietario de vivienda de tu edificio???
 
U
usuario22
05/10/2007 12:01
Apare, una cosa al respecto (pego el texto que he puesto en el foro de la comunidad de Las Tablas).

Cita:
Si no se venden por A o por B, pues no se venden, pero eso no quiere decir que se puedan usar, ni mucho menos. Primero porque deberian estar acondicionados y con los permisos correspondientes, y segundo, porque tendriamos que autorizarlo los dueños, que somos todos los vecinos de las 3 parcelas.


Los apoderador lo unico que pueden hacer es firmar una venta, pero nada mas que yo sepa.
 
U
usuario22
05/10/2007 11:56
Buenas.

Soy un vecino de la parcela de Las Tablas.

De lo que aqui comentais es la primera noticia que tenemos
de ello. Respecto a la venta de los locales, lo que se dejo hecho era un poder a 9 personas (los presidentes, vicepresidentes y secretarios que salieron en la ultima junta de Vitra de cada una de las comunidades), para que con que con la firma de 3 de ellos se pudiera firmar la venta.

Si hay ofertas, no entiendo los problemas para que no se vendan, porque 3 de los 9 no deberia ser complicado de pillarles. ¿Tiene la administrador los datos de todos los que pueden firmar? Respecto a la comision, venia especificada en el ultimo desglose que nos dieron con los datos de la venta de los anteriores locales, que es la que se pacto con ellos y esta firmada en un contrato.
 
S
silueta
03/10/2007 00:44
Marilos, no te parece que te pasas un poco???
Si no recuerdo mal, el dia de la adjudicacion de la vivienda, otorgamos un poder notarial a favor de algunos representates de la cooperativa, para la venta de los locales. Ellos deciden sobre los precios, dentro de unos mínimos marcados por todos. Así que no debemos criticar las operaciones realizadas en el pasado ni las de futuro.
Respecto a si alguien hizo ese comentario, mas bien creo que sería una broma, que se sueltan en un ambiente cordial...
En cualquier caso, respecto a lo de "pillar cacho", me parece justo que si alguien consigue la venta de alguno de estos locales, cobre un importe por su trabajo bien hecho. Parece claro que no es muy fácil venderlos, ya que se está tardando tanto tiempo....

Tus comentarios me parecen de una gran crudeza para ser un vecino...
 
M
marcris
22/02/2007 19:57
si, aún quedan.
 

Fin del hilo
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