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DESPERFECTOS FASE V

Actualizado 06/10/2005
1188 lecturas acumuladas
26  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
115 mens.
Usuario Habitual
02/10/2005 20:46
Hola a todos, por lo decis el bbva os ha dicho que tendriamos que pagar el 1% por gastos de cancelacion de la hipoteca, pues en nuestra reunion(Fase IX) se nos dijo que gastos de cancelacion no tendriamos que pagar. Tenemos una copia de las actas de esa reunion y pone lo siguiente sobre ese punto, os lo copio tal cual viene:

"Por lo que se refiere a la subrogacion del prestamo, la abogada contesta a una pregunta diciendo que si los socios no se subrogan en el prestamo no tienen que pagar penalizacion con cancelacion anticipada, puesto que lo que hacen realmente es que pagan a la cooperativa y ésta lo cancela, aunque si hay que tener en cuenta que sí existen gastos de notaria y registro por inscribir la cancelacion de ese prestamo."
jul.-2003
61 mens.
Usuario Habitual
  lucho
03/10/2005 09:38
Hola, Yo soy de la fase X, en la última reunión se sacó este tema y la abogada nos confirmó que no había ningún gasto de cancelación en caso de no convenirnos,excepto los que indica juanjoyvane, yo no tengo copia del acta, aunque voy a intentar conseguirla.
Avatar sc1
jun.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
  sc1
03/10/2005 13:06
Hola,

Nosotros somos de la fase XII y también se nos dijo lo mismo en la reunión sobre los gastos de cancelación de la hipoteca. Yo también pediré copia del acta.
jun.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
03/10/2005 14:22
Hola a todos,
antes de verano, y en el tema abierto en el foro sobre la hipoteca del BBVA, Monifran@ escribia lo siguiente:

Hace unos dias encontre una noticia en un periodico sobre el tema de las subrogaciones en prestamos hipotecarios concertados entre la promotora y el banco. Pues bien esto es lo que decia.
- Los contratos de compraventa suelen obligar a los compradores a subrogarse en el prestamo hipotecario concertado entre la promotora y el banco, dando como unica alternativa la cancelacion del prestamo con los consiguientes gastos que, por supuesto, se suelen trasladar al comprador. Es conveniente saber que no es obligatorio subrogarse en el prestamo del promotor o constructor. Esta clausula es contraria a derecho por los siguientes motivos:
Por el articulo 8.2 de la Ley de Condiciones Generales de la Contratacion y por la aplicacion de la disposicion adicional primera, numero 22, de la Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios.
Ademas, nuestro Alto Tribunal ha considerado nula de pleno derecho esta clausula de subrogacion que obliga al comprador a satisfacer los gastos de cancelacion de una hipoteca contratada por el promotor. La sentencia afirma que si la hipoteca se contrato como garantia para financiar la construccion, fue el promotor o constructor quien negocio y acordo los terminos que se ajustaron mejor a sus intereses ; por tanto, es al vendedor a quien corresponde correr con todos los gastos que se deriven, incluso su cancelacion, salvo que al comprador le interese subrogarse y lo haga libremente."

Aparentemente, ese 1% no se deberia pagar, ya que es una hipoteca abierta por nuestra promotora, no por nosotros!
Voy a tratar de enterarme.
jun.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
03/10/2005 14:29
Una cosa que se me ha pasado! En este caso no existe promotora, no? se sobreentiende que al ser cooperativa, nosotros somos los promotores! Por aqui no habria por donde cojer el tema...... el 1% habria que comerselo enterito!
Lo dicho antes, voy tratar de enterarme!
Saludos!
jul.-2003
111 mens.
Usuario Habitual
04/10/2005 10:41
Buenos días, puede que no meenterara bien, pero recuerdo que hablé con Vicky en la última reunión acerca de este tema, ya que no queremos tener nada que ver con el BBVA por todas las que nos han hecho ya, nos hen puesto problemas hasta para ingresar dinero en nuestra cuenta, no digo más.

El caso es que ella me comentó que si no queríamos firmar la hipoteca con el BBVA, tendríamos que dar el dinero integro de la hipoteca a la cooperativa (el banco que nos haga la hipoteca, se entiende) y es la cooperativa la que cancela el préstamo con el BBVA, sin penalización hacia el propietario por dicha cancelación (en nuestro caso sería ese 1% al que hacéis referencia, supongo).

Lo único que deberíamos pagar adicionalmente son las escrituras de cancelación de hipoteca, los gastos de notaría y los gastos de registro, en total, unas 150.000 pts. (unos 900€), aproximadamente.

Espero que os haya ayudado en algo.

Un saludo.
jul.-2003
111 mens.
Usuario Habitual
05/10/2005 14:30
Hola a todos, ayer fumos al BBVA para que nos dijera las condiciones del préstamo. Os las paso a detallar:

A 25 años:
Tipo de interés inicial: Euribor + 0,60 (aprox.2,82%)
Revisiones: Euribor + 0,60 (aprox.2,82%)
Comisión sobrogación: 0,15%
Comisión de cancelación: 1% (exento el 25% de los que te quede a 1 de enero de dicho año).
(No hay que pagar el IAJD, si no firmas con el BBVA tienes que pagar tu el IAJD).

Si por tu empresa tienes un acuerdo con el BBVA, te comparan las condiciones de ambos y te respetan las más ventajosas para ti.

Para poder hacer la hipoteca se han de presentar DNI, 2 últimas nóminas, última declaración de la renta y contrato con la promotora.

Para hacer la hipoteca con ellos, te exigen poner una nómina con ellos, una tarjeta de crédito, el seguro del hogar y el seguro de protección de pagos.

Tardan una semana aproximadamente en aprobarla una vez que están todos los papeleos echos y no se hace efectiva (no empiezas a pagar) hasta que no se entreguen las llaves.

Si quieres ampliar la hipoteca, tienes que pagar la tasación de la casa y las escrituras de cambio de hipoteca, o algo así. El caso es que, por lo visto, te sale más rentable pedir un préstamo personal que una ampliación de la hipoteca.

A partir de que esté operativa la oficina de Cobeña, nuestras hipotecas se llevarán desde allí.

Espero que os sirva de ayuda.

Un saludo.
dic.-2003
66 mens.
Usuario Habitual
  LUMA
05/10/2005 15:46
Hola,
Nosotros también hemos estado, y coincido con todo lo que indica mvegamon, excepto en lo de la Ampliación de Hipoteca.
La comisión que cobran por la ampliación es de un 0,50 % sobre el importe ampliado, con un mínimo de 300 € más los gastos del notario...

Por otro lado, nuestra empresa tiene convenio con el BBVA, y no mejoran las condiciones...

Saludos a todos!
Avatar EyE
nov.-2003
77 mens.
Usuario Habitual
  EyE
06/10/2005 08:44
Buenos días ;

LUMA. ¿Eso significa, que las condiciones del convenio con tu empresa son peores, o que son mejores y no te las quieren aplicar?. Gracias.

Puede que una ampliación de hipoteca te salga peor que un préstamo personal, pero la primera es mucho más descargada en el tiempo.

Saludos.
nov.-2004
131 mens.
Usuario Habitual
06/10/2005 09:25
Hola a todos y muchas gracias a todos los informadores que os habeis molestado en enteraros de las condiciones con BBVA. ¿Qué os parece si se abriera un asunto que se llamara HIPOTECA BBVA o HIPOTECA simplemente y dejar en ese apartado toda la información. Yo veo habitualmente el foro y sé por dónde va pero alguien que se incorpore al foro de vez en cuando se pierde esta información tan valiosa.
dic.-2003
66 mens.
Usuario Habitual
  LUMA
06/10/2005 09:29
Hola EyE,
Quería decir que las condiciones con la empresa son peores que las que nos han ofrecido ellos...
Y por lo del préstamo personal, estoy contigo... Es preferible aumentarlo ahora en hipoteca.

Estoy de acuerdo en sacar el tema hipotecas a otro mensaje.
Saludos y nos veremos esta tarde algunos en Cobeña!
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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