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CAMBIOS EN LA LEY

Actualizado 07/12/2005
3751 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
26/04/2005 12:52
Hola nanafran, he leido también por casualidad lo que decías más arriba y tengo la sensación, corrígeme si me equivoco, de que estás confundida.

Comentas que el problema para el acceso al piso de protección surge cuando el valor de tu piso actual supera en un 40% el valor del piso de proteción al que quieres acceder. Esto no es cierto. El problema surge cuando el valor de tu propiedad actual supera el 40% del valor del piso de protección.

Ojo!! El precio del módulo hoy es de 1.263,49 €/m2. Suponiendo que el piso de protección al que quieres acceder vaya a tener 100 m2 útiles (algo prácticamente imposible) su valor es de 126.349 €. Por lo tanto el máximo valor que puede tener tu propiedad actual es de 50.539,6 €. Por lo que comentas, tu piso valdría el doble de esta última cantidad. Así que legalmente no podrías acceder al piso de protección.

Un saludo, y siento ser portador de malas nuevas.
mar.-2005
193 mens.
Usuario Habitual
26/04/2005 14:40
El problema es que ni en la comunidad de madrid se aclaran con la ley,lo ultimo que me han dicho es que me puedo acoger a la antigua ley aunque no tenga la vivienda adjudica ,dicho por los tecnicos de la comunidad lo que contradice la ley.Creo que me he explicado mal el 40%se aplica al precio del piso de proteccion si el piso cuesta 25k el 40% son 10k , la tasacion de piso no debe superar los 10k.
Por eso cuanto mas caros sean los pisos de protección mas posibilidades tengo.
dic.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
26/04/2005 21:05
Para nanafran...

Segun lo que decis, sobre la nueva ley,si la tasacion de tu piso es de 17 kilos,y si los de protección van a costar mas o menos 24 , tu piso debería estar tasado en 9.6 .

Para que tu actualmente pudieras acceder a un piso de proteccion, estos deberian costar 42.5

24 000 000 ----- 9 600 000
x ----- 17 000 000

po eso 42,5

Creemos que es asi, por favor decid si nos equivocamos.
Lo sentimos...
mar.-2005
193 mens.
Usuario Habitual
26/04/2005 22:32
Si ,es así geicops pero en mi caso se aplicaría un 60% entonces el piso de protección podría costar 28k. De todas formas no se si en la comunidad de madrid estudian cada caso en particular .
Yo voy a pasarme para hablar con un administrador.
ene.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
28/04/2005 15:20

Para que un piso de protección valiese 28 kilos tendría que tener 133,19 m2 útiles, lo que a su vez implica que no puede ser de protección.

No confundir "valer" con "costar". Como explico en mi anterior mensaje es improbable que el piso "valga" más de 20 kilos mientras la CAM no modifique el módulo. Otra cosa es lo que cueste, que será más por los locales, porque Geicop tendrá que ganar con esto, etc.

Saludos
mar.-2005
193 mens.
Usuario Habitual
28/04/2005 16:06
Perdona risrod pero si hay pisos de protección de 110 a 150 m2.Hay varias calificaciones de viviendas de protecciòn .Larcovi esta construyendo pisos de estas caracteristicas en leganes si quiere informate de los precios y formas de pago desde luego no parecen de protección.
Los locales no entran en el coste pero las terrazas si en nuestra cooperativa hay viviendas con terrazas muy muy amplias.
Lo que no me puedo creer es que un piso de 100m2 salga por 21k como dices ,la aplicacion sera correcta pero no es una realidad.
De todas formas gracias por la informaciòn .Yo ya he solucionado mi problema me han hecho una tasacion real de mi piso.
ene.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
04/05/2005 19:28

Perdona tú nanafran. Es posible que estos pisos ya estén calificados como VPP o VPT (lo ignoro) entrando todavía en el Plan de Vivienda 2001-2004. Desde luego si entrasen en el de 2005-2008 no pueden tener más de 110 m2 construidos para ser VPPB y 150 m2 para ser VPPL. Por lo que vi cuando me informé acerca de esta promoción vuestros pisos van a acogerse a viviendas de menos de 110 m2 construidos (no estoy seguro de si había alguno que los superase).

De todas maneras no es esto a lo que iba. Respecto a lo de que no te puedes creer que el piso de 100m2 salga por lo que yo digo, repito que es diferente "valer" y "costar". Como bien dices no es una realidad porque vas a pagar algunos kilitos más por él, pero ya me contarás por cuanto escrituras el piso dentro de un par de años...

Saludos.
oct.-2003
98 mens.
Usuario Habitual
04/05/2005 20:23
Según César, se aplicará el Plan de Vivienda 2005-2008

Saludos
mar.-2005
193 mens.
Usuario Habitual
05/05/2005 12:18
Ya estamos todos perdonados risrod pero sigo sin enterarme,la ley se figa en el valor total del piso de protección ¿que tienen que ver las escrituras? .
Por otro lado nuestras viviendas no tienen calificación todavía y las más grandes tendran 95m2 terrazas aparte.
Nuestro plan de vivienda como dice st_alto es 2005-2008.
Saludos
ene.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
05/05/2005 18:19
En ese caso estamos hablando de VPPB: viviendas de menos de 110 m2 CONSTRUIDOS.

Bien, como bien dices la ley se fija en el valor total de la VPPB. Y lo que hace también la ley es establecer un valor máximo. Como ya he escrito este máximo es el resultado de multiplicar el número de m2 ÚTILES de la vivienda por el valor del módulo (a día de hoy 1.263,49 €/m2).

Ahora vuelvo a repetir lo que puse en mi primer mensaje de esta cadena. Si los m2 útiles fuesen 100 (algo digamos difícil), el valor máximo de la vivienda es de 126.349,00 €. ESTE ES LO QUE VALE EL PISO. Es el precio por el que se escriturará. Es el precio por el que se puede vender en caso de que se quiera desprender de él. Es el precio que se toma como referencia para calcular cuánto puede valer tu propiedad actual (el 40% de este precio es lo máximo que puede valer tu actual piso, que tal como puse en el primer mensaje es 50.539,60 €). Este es el precio que se toma como referencia para que se pueda obtener la hipoteca cualificada de VPPB. Se puede comprobar que lo que quedará de hipoteca a la entrega de llaves será el 80% de este precio.

Es cierto que este precio no es cerrado, porque conforme cambie el módulo de aquí a que os den la calificación definitiva de la vivienda, cambiará este valor máximo de la vivienda. Esto es lo que a ti te interesa que suba: el módulo.

Otra cosa es lo QUE CUESTE LA VIVIENDA. A ti te pueden pedir 25 kilos, 26 o 30 kilos por ella, y allá cada uno si lo paga sabiendo que la diferencia con el máximo que define la CAM se lo está quedando la promotora.

La forma de comprobarlo repito que es calcular cuál es el VALOR verdadero del piso sabiendo que lo que os hayan planteado como hipoteca final es el 80%.

Nanafran, te animo yo a ti también a que mires las características y formas de pago de esos pisos que dices en Leganés. Como comentas no parecen de protección porque piden 40 kilos, o más en algunos de ellos. Sí, claro, pero descubrirás viendo las formas de pago que como hipoteca sólo quedan alrededor de 17 kilos o algo así (es decir, el 80% de su valor máximo).

De nada.
mar.-2005
193 mens.
Usuario Habitual
06/05/2005 16:30
Ahora te entiendo perfectamente ,pero tenemos informaciones diferentes , el 40%se aplica sobre el precio máximo total de venta de la vivienda de actuaciòn protegida , es decir sobre los 25k,26 ó 30 kilos.

Saludos.
ene.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
12/05/2005 16:42

No tenemos informaciones diferentes. El Plan de Vivienda es el mismo para todos. Lo que sí que tenemos, como todo el mundo, es interpretaciones diferentes. Por desgracia, el dichoso plan está tan bien redactado que se presta a que cada uno lo interprete de una manera. Vete tú a saber cuál es la correcta.

En el Plan de Vivienda figura expresamente lo que tú dices: "el 40% se aplica sobre el precio máximo total de venta". Pero también figura que el precio máximo TOTAL de venta no puede ser superior al precio máximo LEGAL de venta (PMLV).

Luego en mi ejemplo lo que yo he hecho es ponerme en el límite: es decir, que el total coincida con el legal (no es descabellado, ninguna gestora pide menos). Por eso afirmé, que como máximo, el valor de tu propiedad actual puede ser el 40% del PMLV (el 60% si eres familia numerosa).
mar.-2005
193 mens.
Usuario Habitual
12/05/2005 21:48
Supongo risrod que los administradores de la comunidad de madrid lo interpretarán todos de la misma forma sino, esto es un caos.
ene.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
13/05/2005 12:53
Yo también lo supongo.

La pregunta es: ¿cuál será esa misma forma?

¿El 40% se aplicará sobre el precio total de venta que vayáis a pagar? ¿O se aplicará sobre el resultado de multiplicar el precio del módulo que exista en su momento por los m2 útiles totales de cada vivienda (incluyendo la parte que corresponda de garaje, trastero y zonas comunes)?
mar.-2005
193 mens.
Usuario Habitual
13/05/2005 13:31
Si risrod, se aplica el 40% sobre el precio total que vamos a pagar, me lo han dicho los tecnicos ,no es una suposiciòn ,lo que no tienen en cuenta es el iva , no me han dado el certificado porque no se el precio de las viviendas si fuera por modulos me lo hubieran calculado con los actuales ¿no? en ese caso no tendria posibilidades pero me han dicho que tengo que esperar a saber el precio.Les llame en varias ocasiones y siempre me han dicho lo mismo .Si no ya me habria dado de baja.
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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