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LISTADO DE DESPERFECTOS PARA EL PRESIDENTE

Actualizado 02/08/2006
1926 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
abr.-2005
235 mens.
Usuario Habitual
  peper
26/07/2006 16:23
Hola a todos.

Ayer me contaron que vieron una furgoneta de mantenimiento de piscinas en la urbanización. ¿Sabéis algo de esto?. El agua parece que está más limpia.

¿Sabéis si el presidente es usuario de este foro? El es el que tiene que "mover" todos estos asuntos e incluso negociar con Larcovi los defectos de la finca.

Creo además que todos estos asuntos pueden ser demasiado para una persona sóla, por lo que podríamos establecer alguna medida operativa para poder hecharle una mano aquellos que podamos, al menos, hasta que esto se estabilice un poco.
oct.-2005
165 mens.
Usuario Habitual
26/07/2006 17:17
Hola y bienvenido PEPER,
sobre lo que comentas decirte que, la semana pasada quedé con el hermano de un compañero mío que tiene una empresa de servicios para comunidades tales como conserje, limpieza, socorrista, mantenimiento de piscinas y jardinería y con el presidente para comentarle lo que necesita la comunidad. Ayer por la tarde quedó con el presidente Luis y le dió el presupuesto. Además la semana pasada (yo lo ví) vino otra empresa de limpieza (sólo limpieza) para evaluar y darle un presupuesto. A todos les dijo que ésta semana quería contratar los servicios, por lo tanto Luis está trabajando en ello y creo que bastante bien. Yo creo que en la medida posible debemos ayudarle entre todos poniendo un granito de arena, por ello hubiera sido bueno que hubiera salido un vocal por portal para ayudarle, si no ha sido así habrá que hacerlo a título personal para el bien de la comunidad. Yo he aportado mi granito de arena (y seguiré haciéndolo) y como muchos de vosotros también lo está haciendo, pues espero que podamos ayudar mucho a Luis para solucionar los problemas. Otra cosa será lo de Larcovi, porque al igual que ha toreado a 66 vecinos, cómo no va a poder torear sólo a uno. Es ahí donde el administrador debe dar más caña....
nov.-2005
496 mens.
Usuario Frecuente
26/07/2006 18:04
Al principio de los tiempos en este foro se cuestionaba al administrador que impusiese Larcovi precisamente por el posible conflicto de interese que pudiera surgirle en defender a la comunidad que le contrata o a la promotora que le coloca en numerosas fincas.

(Yo en aquellos momentos sugería tolerancia con el desconocido y darle un voto de confianza. Aunque me reservo mi derecho a poder cambiar de opinión)

Estamos muy cerca de ver como evolucionan los acontecimientos y ver si ese posible conflicto de intereses realmente existe o no, y por quien se decanta nuestro administrador.

No se si es un proverbio chino el que dice que pase lo que pase siempre habrá alguien que ya lo sabía. Se acerca el momento en que alguno de nosotros nos dirá al resto: ¡¡¡Os lo dije!!!
jun.-2005
209 mens.
Usuario Habitual
  oito
27/07/2006 09:05
Peper, el presi no es usuario del foro pero nos dijo en la junta que tuvimos que le comunicasemos las incidencias y sugerencias en su buzon de correos. Estoy de acuerdo con Carmelo y Raquel , todos debemos de poner un poquito por nuestra parte. Creo que debemos de acedentar por lo menos nuestros portales, nosotros personalmente intentamos tener un poco decente el descansillo y la escalera de nuestro portal. Esta sugerencia es por nuestro propio interes ya que sino cuando entramos en casa entra mucho polvo y suciedad.

Ayer estuvimos buscando presupuestos para toldos y persianas pero todos las empresas con las que contactamos nos han dicho que hasta septiembre no pueden dar presupuestos. De todas formas le daremos un telefono al presi para que lo tenga en cuenta. ¿Alguien ha recibido alguna comunicación del administrador sobre la cutota de la comunidad? Nosotros no hemos recibido nada.
jun.-2006
43 mens.
Usuario Ocasional
27/07/2006 13:57
Llega Agosto: la puerta sin arreglar, la piscina sin arreglar, igual de sucio, la puerta b estropeada, las baldosas igual, los calibrados de los garajes tal cual, el desnivel de la entrada como antes, etc., etc.

Estoy de acuerdo ¿para que está el administrador?. No se ha hecho nada de nada ni se ha requerido a larcovi y los plazos van corriendo. Según él le tocaba lo peor, el principio, pero aceptaba ; los 10 primeros días nada y el siguiente mes de vacaciones.......

Aprovechando que tengo tres amigos en nuevos residenciales de los pau de montecarmelo y las tablas hice una comparativa que me ha dejado con la mosca detrás de la oreja.

Mantenimiento ascensores: La media son 1.350 por ascensor. Un 125% menos que nosotros. No un 10, un 20, ni un 40%. Además al pº era más bajo pq según el nivel de mantenimiento A, B o C tarifan más alto. Al haber garantía no se necesita el más caro, con sustitución de piezas.

Conserjería: Todos tienen empresa de servicios pero uno tenía portero en su anterior casa (también tipo residencial) y cobraba 2.400.000 (según convenio) más seg. soc., el nuestro lo presupuesta un 25% más.

Los seguros no tienen comparativa por el diferente valor así que antes de este mensaje me he metido en Internet y he pedido – con los datos que nos dieron- un presupuesto a Catalana de occidente:1.800 €casi otro 100% más bajo. Os pego el presupuesto debajo por si algún dato fuera erroneo:

Ubicación de la comunidad
MADRID
Características del riesgo
- La comunidad está constituida mayoritariamente por pisos o apartamentos.
- El año de construcción del edificio es el 2.006.
Conducciones de agua del edificio:
- Tuberias de distribución:
- El material de las tuberías de distribución de agua de las conducciones comunitarias es de
polietileno y cobre en su totalidad.
- El material de las tuberías de distribución de agua de las conducciones privativas es de
polietileno y cobre en su totalidad.
- Tuberias de evacuación:
- El material de las tuberías de evacuación de agua de las conducciones comunitarias es de PVC.
- El material de las tuberías de evacuación de agua de las conducciones privativas es de PVC.
Bienes Asegurados Suma a asegurar
- Capital asegurado de Continente 4.000.000,00
- Capital asegurado de Contenido 2.000,00
Coberturas a contratar Suma a asegurar
- Incendios y complementarios Contratada
- Daños eléctricos Contratada
- Riesgos extensivos Contratada
- Agua, daños y responsabilidad civil cobertura Base. Contratada
- Responsabilidad civil derivada de agua 300.000,00
- Gastos de localización y reparación 3.000,00
- Gastos de restitución estética 3.000,00
- Robo y expoliación Contratada
- Desperfectos en continente 400.000,00
- Responsabilidad Civil del inmueble 300.000,00
- Sublímite por víctima 150.000,00
- Cristales Contratada
- Asistencia Comunidades Contratada
- Reclamación y defensa jurídica base
Coste del seguro y condiciones de pago
Forma de pago : Anual
Primer recibo: 1.866,69 €
- Este documento carece de validez contractual.


Administrador: 4.000 € con comunidades de 150 vecinos. Me cuentan que dos de ellos no aceptaron el de la promotora, y el primer acto después de la constitución fue levantar un acta notarial al dia siguiente con el estado de las cosas que era la única forma de que constara la fecha . El nuestro un 25% más.

Piscina: La media de los dos que tenían piscina era un 27% menos al mes- no se si tendrá importancia pero las piscinas son para 150 y 180 vecinos.

Cámaras de seguridad: Se las instaló gratuitamente la empresa de servicios que les hacia el control de accesos.

Limpieza: Era la misma empresa que el control de accesos. Tenían contratados 4 días a la semana – en lugar de 6 como nosotros- y si hay alguna suciedad especial en uno de los portales en un momento dado ( algo que se cae etc), limpiaba el portero.

Preocupante: lo más caro que tenían era el mantenimiento de jardines que salía por un pico y creo que no lo tenemos presupuestado.

En definitiva: ¿Como no nos cuenta este administrador todas estas cosas y que gestión hace si yo en un minuto a través de Internet y con un único presupuesto bajo casi un 50% una de las cuotas?. Esta claro que si vamos todo entre un 25 y un 100% más alto pagaremos 600€ o más al año de exceso que por 66 vecinos dan más de 35-40.000 € al año. ¡podemos hacer muchas cosas con 35-40.000 €!


abr.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
27/07/2006 14:12
Nos deja alucinados el trabajo que te has tomado (y un poco avergonzados), y creemos que quizas seria bueno que pasaras toda esa informacion al presidente.
Tal y como decidimos en la junta, todas las contrataciones se van a hacer entre el administrador y el presidente, y dado que parece que no vamos a contar con mucha ayuda por parte del primero, si que podria ser interesante que el presidente estuviera al hilo de estos presupuestos.
abr.-2005
235 mens.
Usuario Habitual
  peper
27/07/2006 14:49
Afacio, creo que las cifras que nos indicas son muy orientativas, pero como dice el refranero "todas las comparaciones son odiosas". Por ejemplo, no es lo mismo contrartar un servicio de piscinas desde el principio de la temporada y sobre una piscina limpia y en funcionamiento que en nuestras circunstancias. No es lo mismo un jardín de hierba cerca de la piscina donde los cuidados deben ser intensos, que un jardín tipo mediterraneo como el nuestro que, con el goteo, sólo pide que se limpie de vez en cuando de malas hiebas y podarlo en sus épocas.
Creo que los problemas son muchos y algunos urgentes y que debería mantener todos los contratos que nos han venido impuestos por la inmobiliaria hasta, al menos, su vencimineto. Y el resto, buscar una empresa (que las hay, y muy buenas) que se encargue del resto: la ventaja es que al contratarle varios servicios, sale más barato y que se van a esmerar en hacerlo bien para no perder el contrato completo.
nov.-2005
496 mens.
Usuario Frecuente
27/07/2006 15:19
¿Por otra parte no convendria aclarar cual va ser nuestra politica de contrataciones? ¿Basta con que se nos presente un presupuesto para que se apruebe o deberiamos obligarnos a tener al menos 3 presupuestos de cada cosa para poder comparar antes de tomar una decision?

Lo de la primera junta pareció irremediablemente precipitado, desde el principio hasta el final: ¿Quereis admitir a este administrador? pues que remedio, sino concocemos a ningun otro y no tenemos ningun otro presupuesto..., venga aprobado. Y el administrador recien aprobado nos presenta dos presupuestos los dos de la misma fuente (uno con una variacion en cuanto al portero respecto al otro). Y nos vemos ahi un tanto indefensos. A ver, hay que votar entre esto o no tener nada....uhhmm, venga aprobado. Pues caramba con las prisas. No seria mas conveniente convocarnos a cuando ya se tengan 2 o 3 presupuestos de cada cosa?, porque de otro modo ocurrirá lo que nos ha ocurrido, que Afacio nos ha sacado los colores, por aceptar cualquier cosa con tal de terminar cuanto antes la primera junta e irnos a casa.

En resumen, ¿no deberiamos tener al menos 3 presupuestos de fuentes diferentes de cualquier cosa que haya que aprobar?.

Esto no quiere decir que siempre vayamos a contratar lo mas barato. En ocasiones optaremos por la calidad, aunque cueste un poco mas.
jun.-2006
43 mens.
Usuario Ocasional
27/07/2006 17:51
De verdad que no me llevo nada de tiempo. Charlar con unos amigos y 3 minutos en internet. Esto fue lo que me mosqueo, que en tres minutos de internet (con un único presupuesto y de una empresa cara)que resultara nuestro presupuesto el doble.

Teneis todos razón las cifras son orientativas pero ¿teneis algún conocido que pague 3.000€ año por mantenimiento de un ascensor?. ¿Conocéis a alguien que sin conocer a un trabajador para su empresa quiera blindarle el contrato?. En cualquier empresa, como dice mariano se comparan presupuestos, miras precios-calidades y decides. Me gusta la profesionalidad pero la que se demuestra no la que se proclama.

Yo estoy negociando por mi trabajo constantemente y en mi empresa (que factura cientos de millones de euros), para aprobar una partida de 110.000€ le dan mil vueltas ; nada de poner un papel delante y firmar. Ahora me voy unos días pero si el presi quiere que le ayuede en compras ahí me tendrá.

nov.-2005
496 mens.
Usuario Frecuente
27/07/2006 18:02
Desde el primer momento he apoyado esa linea. Aprovechar las habilidades de cada uno de los miembros de la comunidad que se puedan aplicar a las cuestiones que nos ocupan.

Si tenemos la suerte de tener una (o varias) personas que por su trabajo pertenecen a departamentos de compras y estan acostumbradas a manejar proveedores, negociar, apretar, etc... creo que esa es una buena linea de trabajo.

Nadie mejor para apretar a un proveedor que un comprador profesional al que le vaya algo en ello (la cuota de la comunidad). Al administrador le es indiferente lo que paguemos a Kone por los ascensores, él va a cobrar los mismos honorarios, salvo que inventemos un sistema de primas para premiarle o penalizarle por los descuentos que nos consiga (claro que desde un punto de partida de mercado, no inflado un 150%).
abr.-2005
235 mens.
Usuario Habitual
  peper
27/07/2006 18:10
No se si sigue en pié la reunión del próximo día 31. Mi idea es proponer en la reunión la creación de un comité de apoyo al presidente que incluso tenga potestad de decidir que servicios se contratan y a que empresa se contrata.
Este comité podrá estar formado por un representante de cada portal o simplemente por todo aquel que esté interesado, siempre que su número no sea demasiado elevado y entorpezca la gestión.
Creo que de esta forma podemos:
1.- Ayudar al presidente en los muchos asuntos que hay ahora pendientes.
2.- Agilizar la petición de presupuestos y su estudio.
3.- Atender las reclamaciones de todos los vecinos.
4.- Agilizar las firmas de las contrataciones evitando así las suspicacias que pudieran provocar que una sóla persona lo decidiese.
5.- Negociar con Larcovilla que reparaciones tienen que cubrir ellos y cuales la comunidad.
¿Qué os parece la idea?
oct.-2005
165 mens.
Usuario Habitual
27/07/2006 18:35
Voyo la moción presentada por PEPER. Estoy de acuerdo en la forma de ayudar al presidente.
nov.-2005
496 mens.
Usuario Frecuente
27/07/2006 19:00
Va en la linea de lo que Pindaro propuso en una de sus primeras intervenciones, de tener un vocal por portal.

Todo esto choca con que luego la realidad es bien distinta, cuando nos juntamos un rebaño de 66 ya nadie quiere ser voluntario, ya nadie plantea ninguna de las buenas ideas que aqui no nos cuesta nada escribir y estar de acuerdo.

La realidad es que todos estos asuntos se interpretan como "marrones" y Ay de aquel al que le toque. Eso ya lo detectamos en la eleccion de presidente, nadie queria ser.

Nadie queria que le tocase nada.

El lema del divide y venceras y un vocal por portal tiene el inconveniente que "salpica" a mas gente.

Por lo tanto lo del comite formado por alguien de cada portal ya te adivino que no se aprueba. Porque será algo rotativo de por vida

Lo del comite de apoyo al presidente formado por todo aquel que este interesado y con una duracion limitada (por ejemplo en este primer año) y que no rote a otros vecinos en otros años, si creo que puede tener sentido, puesto que su caracter es voluntario.
oct.-2005
110 mens.
Usuario Habitual
27/07/2006 19:31
Hola a todos!!
Estamos de acuerdo en que para decidir ciertas cosas habría que tener al menos 2 presupuestos aunque también es cierto que cada vez se hace más urgente que alguien empieza a limpiar y a arreglar ciertas cosas.
Creo que LArcovi nos está tomando el pelo aprovechando la coyuntura de las fechas y tal.
Me parece buena idea lo de apoyar al presidente de alguna forma, sea con vocales por portal o de alguna otra manera de las que se ha propuesto.
Por cierto hoy hablar de la reunión del 31 pero no hay nada conovacado no? Hay hora? El sitio será en la sala de la comunidad no??
Ya que por estar fuera no pudimos ir a la junta nos gustaría acudir a esta y empezar a colaborar.
Los familiares que fuerona esa junta nos dijeron que el presupuesto del socorrista era de 9000 € , pues en donde estaábamos de vacaciones tenía un gasto de 5500 €, es cierto que es hasta distinta Comunidad Autónoma pero está claro que parece que el administrador no se ha comido mucho la cabeza para buscar los servicios.

Por otra parte habrúia que enterarse, quizás preguntando al administrador lo de levantar el acta notarial, me temo que cómo siga pasando el tiempo Larcovi tendrá más fácil el seguir lavándose las manos.
nov.-2005
496 mens.
Usuario Frecuente
27/07/2006 20:11
es mas, creo recordar que eso de los vocales o vicepresidentes por portales ya se ha votado y salió que no. alio un unico presidente y un unico vicepresidente.

Yo no tomé nota, pero supongo que en el acta que se levantó constará qué hemos votado.

¿Cuanto duran las decisiones que se votan en una reunión?
¿Los resultados de las votaciones son validos por 1 año?
¿Se puede llegar en la reunión siguiente un mes despues y proponer y votar lo contrario?
En el caso en que las decisiones votadas duran 1 año ¿Hay execpciones? Por ejemplo ante posibles negligencias ¿podemos cambiar de proveedor en cualquier momento durante ese año o bien como se votó ya es inamovible por 1 año?. Hablo en general y de todo, lease el administrador (aunque solo entró por 3 meses), la empresa de conserjeria, o la que sea.

¿Tenemos estatutos donde se reflejen estas y cualesquiera otras normas que nos gobiernen? ¿o se funciona sobre la marcha? de forma que pudiera darse el caso que en la proxima reunion rompamos todo lo acordado en la reunion anterior. (lo que sonaria a una cierta falta de rigor y seriedad, salvo las posibles excepciones por negligencias flagrantes, que requeririan votaciones extraordinarias).
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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