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P
pachanoi
08/11/2008 12:08
Luego dicen que la obra nueva no baja de precio:

http://www.elmundo.es/elmundo/2008/11/06/suvivienda/1225992024.html?a=AR2d1d60f6e434044a7e9307bd1a41708ca&t=1226142103

Bajadas del 23% en el PAU de Carabanchel y con la facilidad del alquiler con opción a compra (además de Metro, colegios, Zona comercial,..)

Se empiezan a ver precios bastante competitivos en la periferia de Madrid.

Mientras GESTESA con su política de mirar hacia otro lado.
 
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ST77XX
ST77XX
07/11/2008 09:12
en este foro tratan de un tema que parecía casi imposible pero que hoy en día seguro que alguno se siente identificado

http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?t=8984&highlight=

 
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ST77XX
ST77XX
03/11/2008 11:09
ST77XX dijo:

pachanoi dijo:

Pues mirad este:

http://www.globaliza.com/www/es/buscador/pisos/detalleInmueble.jsp ;jsessionid=50DC7ECC10A568AE34F2423BB7EB2B58.tomcat?idInmueble=1528397&nReg=7

Creo que es de HERCESA. 4 dormitorios por 299.000€

Os informo también que esta mañana he observado que ha retirado una valla publicitaria que había en la M-45 (justo en la incorporación desde San Fernando de Henares).

En dicha valla, aparecía la publicidad de GESTESA con precios desde 340.000 y la foto de los adosados.

Que cada uno lo interprete como quiera.

Saludos


casi ná !!!

no es un pareado (por la calle) así que será un M1 o M2 de las parcelas 1.4 o 1.6

supongo que a este precio hay que sumarle el IVA porque pone en el anuncio "cesión de venta"

creo que lo que quiere es pasarlo al mismo precio mas o menos de la 1ª fase (lo que pasa es que esas parcelas son de 2ª y 3ª fase en la que los precios fueron superiores)







pachanoi la misma vivienda la tienen en otra página por 330.000

http://www.anunciototal.com/anuncios/236446-1/chalet-nuevo

pero resulta que es de Gestesa porque el teléfono coincide??? !!!!!

http://www.fotocasa.es/anuncio-chalet-torre-venta/villalbilla-calle-jose-de-espronceda-26-det__120879021-1-1-2-724-14-28-168-182-28172-28810.aspx?opi=1&llci=0

 
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ST77XX
ST77XX
03/11/2008 11:04
pachanoi dijo:

Pues mirad este:

http://www.globaliza.com/www/es/buscador/pisos/detalleInmueble.jsp ;jsessionid=50DC7ECC10A568AE34F2423BB7EB2B58.tomcat?idInmueble=1528397&nReg=7

Creo que es de HERCESA. 4 dormitorios por 299.000€

Os informo también que esta mañana he observado que ha retirado una valla publicitaria que había en la M-45 (justo en la incorporación desde San Fernando de Henares).

En dicha valla, aparecía la publicidad de GESTESA con precios desde 340.000 y la foto de los adosados.

Que cada uno lo interprete como quiera.

Saludos


casi ná !!!

no es un pareado (por la calle) así que será un M1 o M2 de las parcelas 1.4 o 1.6

supongo que a este precio hay que sumarle el IVA porque pone en el anuncio "cesión de venta"

creo que lo que quiere es pasarlo al mismo precio mas o menos de la 1ª fase (lo que pasa es que esas parcelas son de 2ª y 3ª fase en la que los precios fueron superiores)



 
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pachanoi
03/11/2008 10:26
Pues mirad este:

http://www.globaliza.com/www/es/buscador/pisos/detalleInmueble.jsp ;jsessionid=50DC7ECC10A568AE34F2423BB7EB2B58.tomcat?idInmueble=1528397&nReg=7

Creo que es de HERCESA. 4 dormitorios por 299.000€

Os informo también que esta mañana he observado que ha retirado una valla publicitaria que había en la M-45 (justo en la incorporación desde San Fernando de Henares).

En dicha valla, aparecía la publicidad de GESTESA con precios desde 340.000 y la foto de los adosados.

Que cada uno lo interprete como quiera.

Saludos
 
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ST77XX
ST77XX
02/11/2008 23:44
 
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d_and_m
31/10/2008 17:29
de de ramone dijo:

hola,pues sique mola la casita,pero a ese precio lo tiene complicado pues quien compre tiene que soltar mucha pasta de golpe,en la pagina de hercesa he visto que tienen m2 a 318000euros,para entregar en diciembre estos estaban mas caros,luego ya han empezado las rebajas.

saludos.


Los rebajan porque las condiciones financieras son más restrictivas. Según tengo entendido, a igualdad de periodo de pago, no han variado los precios.
 
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semidetached
30/10/2008 23:01
de de ramone dijo:

hola,pues sique mola la casita,pero a ese precio lo tiene complicado pues quien compre tiene que soltar mucha pasta de golpe,en la pagina de hercesa he visto que tienen m2 a 318000euros,para entregar en diciembre estos estaban mas caros,luego ya han empezado las rebajas.

saludos.


El que tiene pasta le importa tres cojones los precios y si le interesa queda con la casa y sanseacabo.
 
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De De Ramone
30/10/2008 20:36
hola,pues sique mola la casita,pero a ese precio lo tiene complicado pues quien compre tiene que soltar mucha pasta de golpe,en la pagina de hercesa he visto que tienen m2 a 318000euros,para entregar en diciembre estos estaban mas caros,luego ya han empezado las rebajas.

saludos.
 
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ST77XX
ST77XX
30/10/2008 16:32
es muy digna tu actitud y respetable pero no te molestes pachanoi, no lo vas a conseguir

los precio serán los que tenemos en el contrato a partir de que escrituremos empezará la sangría de bajadas, hasta donde?
hagan sus apuestas!!!

hay que reconocerlo las cosas están así

ya he encontrado la web que decía antes:

http://www.adiosvecinos.com/

hay que renocerles a esta gente que tienen un punto especial entre imaginación y buen humor:

http://www.adiosvecinos.com/adios.html

es de lo mejorcito que he visto en mucho tiempo

 
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pachanoi
30/10/2008 16:08
ST77XX dijo:

he visto una publicidad de Gestesa en Marchamalo que los primeros 15 compradores a partir de "nosequé" fecha podrán comprar los pisos restantes a 95.000 €

esa oferta es tan sólo para los 15 primeros que reserven y es cierto que es en Marchamalo

tienen dirección de web pero no lo recuerdo, si la encuentro la pongo aquí




Creo que GESTESA tendrá que rebajar los precios despues de la entregas. Además, en su empeño de no adaptar los contratos a la situación del mercado, se encontrarán con un montón de rescisiones que tendrán que vender a precio de mercado actual.

GESTESA, buscad una solución ya para vuestros clientes o esto se va a complicar!!!
 
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ST77XX
ST77XX
30/10/2008 14:38
he visto una publicidad de Gestesa en Marchamalo que los primeros 15 compradores a partir de "nosequé" fecha podrán comprar los pisos restantes a 95.000 €

esa oferta es tan sólo para los 15 primeros que reserven y es cierto que es en Marchamalo

tienen dirección de web pero no lo recuerdo, si la encuentro la pongo aquí

 
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ST77XX
ST77XX
13/10/2008 08:27
por los metros de la parcela, el nombre de la calle y la entrega parece que es un M1 de 1ª fase que salieron desde 342.000 + IVA,

ese kilo de mas que quiere cobrar seguramente sea lo que Hercesa le cobró por la orientación así que parece que pretende dar el pase al mismo precio que le costó 348.000 + IVA
evidentemente todo esto antes de escriturar, luego el tema se complica bastante

 
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S
semidetached
10/10/2008 22:12
ST77XX dijo:

< a href=http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001760883&numInm=211&edd=list&secc_inm=fotos&tipo=I target=_blank >http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001760883&numInm=211&edd=list&secc_inm=fotos&tipo=I< /a >




Esta puta madre este chalet y parece que tiene buen precio, no? no se si se ganará algo el gachó.
 
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ST77XX
ST77XX
10/10/2008 08:28
pinar_adosado dijo:

< a href=http://www.cotizalia.com/cache/2008/10/09/noticias_3_promotores_espanoles.html target=_blank >http://www.cotizalia.com/cache/2008/10/09/noticias_3_promotores_espanoles.html< /a >


valiente fanfarronada que se ha marcado el Chicote este

la pena es que nadie se acordará de sus palabras cuando pasen los meses para que le hagan una entrevista de nuevo

ya veremos lo que pasa en El Viso aunque yo lo tengo claro

saludos

 
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P
Pinar_Adosado
09/10/2008 19:21
 
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ST77XX
ST77XX
09/10/2008 16:42
Jhonn13 dijo:

Aquí y en una gran mayoría de sitios de la Comunidad de Madrid los precios de la vivienda nueva no bajan ni un duro, de hecho yo personalmente tengo información de las viviendas a la entrada de Alcala Royal Urbis (antiguos terrenos Gal) y viviendas en altura de 2 dormitorios por encima de los 350.000€ + IVA con una plaza de garaje y trastero y no bajan un duro, el que lo quiera bien y el que no también.



eso que dices en principio llevas razón:

http://www.sacacasa.com/promocion-alcala_de_henares-0.3.3.2.28.0.31868.0.0.0x0.0.2.0.1.html?promocion=384598649.109700

habría que ver si esas cifras mostrando el interés preciso son negociables ya que muchas veces los precios iniciales no tienen porqué ser los mismos a los finales (mas o menos lo que pasa en segunda mano pero ahora también está empezando a pasar en obra nueva, que es posible la negociación)

de todos modos es cierto que los precios de salida del residencial Pravia son muy altos

saludos

 
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J
Jhonn13
08/10/2008 20:20
Aquí y en una gran mayoría de sitios de la Comunidad de Madrid los precios de la vivienda nueva no bajan ni un duro, de hecho yo personalmente tengo información de las viviendas a la entrada de Alcala Royal Urbis (antiguos terrenos Gal) y viviendas en altura de 2 dormitorios por encima de los 350.000€ + IVA con una plaza de garaje y trastero y no bajan un duro, el que lo quiera bien y el que no también.
 
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SR RECIO
SR RECIO
08/10/2008 20:15
... pues a comprar, que es un buen momento!!!.
Aunque más allá de casos concretos en que la gente necesite vender o las promotoras quieran liquidar restos de promociones, no nos engañemos, los precios de la vivienda aquí van a seguir altos, ... y muy altos para la mayoría.


Saludos.
 
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ENDURO
ENDURO
26/09/2008 21:36
pachanoi dijo:

Independientemente de que Loeches sea mejor o peor que el Viso, si nos fijamos en datos objetivos, corremos el riesgo de una fuerte bajada en los precios.

Como ya he comentado, hace 2 años un chalet Adosado en Loeches de Gestesa valía 360.000€ y en el Viso 315.000€ (fue uno de los motivos por lo que me decante por el Viso). A día de hoy, un adosado en el Viso vale 340.000 y en Loeches 240.000€ (que mal rollo).
a nosotros nos paso lo mismo, miramos en loeches y no llegabamos y vinimos al VISO, pero es bastante evidente que lo que pasa alli que era mas caro también pasará aquí que era mas barato.

Saludos
 
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P
pachanoi
26/09/2008 21:22
Independientemente de que Loeches sea mejor o peor que el Viso, si nos fijamos en datos objetivos, corremos el riesgo de una fuerte bajada en los precios.

Como ya he comentado, hace 2 años un chalet Adosado en Loeches de Gestesa valía 360.000€ y en el Viso 315.000€ (fue uno de los motivos por lo que me decante por el Viso). A día de hoy, un adosado en el Viso vale 340.000 y en Loeches 240.000€ (que mal rollo).

Saludos
 
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ENDURO
ENDURO
26/09/2008 14:59
Gracias por la información, yo tengo pareado pero voy a intentar mirar losprecios en loeches, es mas me interesa mas Loeches que el Viso, Habra que esperar a pagar la última letra y ver como reacciona GESTESA pero a priori parece incluso interesante pagar cuarenta y tantos kilos y esperar a que te devuelvan lo que ya tenias pagado antes que pagar los mismos kilos y meterte en una hipoteca por el resto además de lo que ya tienes pagado.
 
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ST77XX
ST77XX
26/09/2008 14:28
nunca me ha gustado comparar porque cada zona y cada casa tiene sus pros y sus contras pero actualmente en Loeches (fase 9) tienes un adosados por 240.000 + IVA y aquí en El Vergel (fase 3) tienes un adosado por 340.000 + IVA

puede que las viviendas, calidades, zona,... no sean la misma pero 100.000 € + IVA es mucho dinero

creo sinceramente que eso es lo que se espera para la próxima primavera

 
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P
pachanoi
26/09/2008 14:00
Es posible que fueran de la Fase 9.

A mi cuando fui a principios de 2007 me dijeron que solo les quedaba uno de una pareja que se había echado atrás y que eran 360.000€ (justo en el pico de la burbuja).

Si esto es cierto, creo que GESTESA en el viso deja de ser una inversión interesante y deberían de hacer algo para que no haya una avalancha de rescisiones a la hora de escriturar.

Sobre todo viendo que ya existen buenas oportunidades y conociendo la política que van a aplicar tras la entrega (rebaja de precio).

Veremos que pasa.
 
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ST77XX
ST77XX
26/09/2008 13:39
pachanoi lo que dice unamigo es cierto

La promoción es Ducado de Loeches 9

 
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U
unamigo
26/09/2008 13:32
precios comprobados por los propios compradores de loeches, ver foro loeches ducado de loeches 9
 
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U
unamigo
26/09/2008 13:28
Estos chalets se vendieron en 340.000 euros más iva.

ahora 240.000 + iva c/ buhardilla diafana, y 248.000 + iva c / buhardilla arreglada.

Precios telefónicos, llave en mano.

100.000 euros de bajada.
 
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P
pachanoi
26/09/2008 13:28
Hola ST,
¿de dónde has sacado estos datos? ¿A qué promoción pertenecen?

Yo estuve mirando chalet de Gestesa en Loeches antes de ver los del Viso y solo les quedaba uno por 360.000€ (creo que eran del Ducado de Loeches V, no estoy seguro de la fase).

Me parece una bestialidad una bajada de 20 millones (un 33%)

Saludos
 
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ST77XX
ST77XX
26/09/2008 12:34
una viva prueba de que Gestesa va a desplomar los precios una vez que se produzcan las entregas,

estos son los precios actuales de Gestesa en Loeches:

Cita:
- Chalet con buhardilla diáfana: 240.000 + IVA
- Chalet con buhardilla reformada: 248.000 + IVA


parece ser que los han bajado hasta 14 millones !!!!

(a destacar también que ahora ellos valoran la buhardilla en 8000 € cuando a nosotros nos querían cobrar 15000)

todo sea para que los vendan rápido y se llene el barrio en poco tiempo

 
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ST77XX
ST77XX
24/09/2008 14:46
Seguimos informando de precios y ahora algo distinto,

alguien vende un trozo de la parcela RU-2.5 (de los CHOPERA de Gestesa), 930 metros por 300.000 € para que te hagas la casita tu solito si quieres

http://www.habitamos.com/post/3144488/venta_de_parcela_alcala_de_henares

 
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SR RECIO
SR RECIO
12/09/2008 21:23
ST77XX dijo:

SR RECIO dijo:

Les guste a muchos o no, y más pronto que tarde, la urbanización se convertirá en un valor seguro ... .
Así es además como está planificado por el Ayuntamiento, y ellos van a ser los primeros interesados (les va en ello su negocio de votos) en promover El Viso como una urbanización de calidad acorde con el entorno Peñas Albas, Zulema,Los Hueros.

Salu2.


Cierto, ST, pero creo que cuando se trata de bastantes votos, todos tienen intereses comunes ...

ojalá sea así RECIO
pero no nos olvidemos que los que están ahora en el poder no son los mismos que han promovido el desarrollo de la urbanización, esperemos que eso no nos afecte

saludos


 
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ST77XX
ST77XX
12/09/2008 08:33
SR RECIO dijo:

Les guste a muchos o no, y más pronto que tarde, la urbanización se convertirá en un valor seguro ... .
Así es además como está planificado por el Ayuntamiento, y ellos van a ser los primeros interesados (les va en ello su negocio de votos) en promover El Viso como una urbanización de calidad acorde con el entorno Peñas Albas, Zulema,Los Hueros.

Salu2.


ojalá sea así RECIO
pero no nos olvidemos que los que están ahora en el poder no son los mismos que han promovido el desarrollo de la urbanización, esperemos que eso no nos afecte

saludos

 
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altosdelgolan
altosdelgolan
11/09/2008 22:49
SR RECIO dijo:

Les guste a muchos o no, y más pronto que tarde, la urbanización se convertirá en un valor seguro ... .
Así es además como está planificado por el Ayuntamiento, y ellos van a ser los primeros interesados (les va en ello su negocio de votos) en promover El Viso como una urbanización de calidad acorde con el entorno Peñas Albas, Zulema,Los Hueros.

Salu2.

Totalmente de acuerdo.
Chao
 
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SR RECIO
SR RECIO
11/09/2008 20:36
Les guste a muchos o no, y más pronto que tarde, la urbanización se convertirá en un valor seguro ... .
Así es además como está planificado por el Ayuntamiento, y ellos van a ser los primeros interesados (les va en ello su negocio de votos) en promover El Viso como una urbanización de calidad acorde con el entorno Peñas Albas, Zulema,Los Hueros.

Salu2.
 
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T
TheNewPunisher
11/09/2008 18:49
Visto lo visto me parece que el 30% es muy benevolente, no por intencion de compra sino por que hay muchos casos de cambio de vivienda y que no han conseguido vender el piso actual.
 
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B
Biscone
09/09/2008 11:27
ST77XX dijo:

pinar_adosado dijo:

A Gestesa en el viso no le quedan muchas viviendas, quizá ocurra lo que dices, pero ya te digo que no serán muchos caso. En Hercesa puede que si, ya que tienen más del 50 % de parcelas del viso. De todos modos no tiene nada que ver la calidad/acabados de Gestesa que los de Hercesa.


totalmente de acuerdo, a Gestesa no le queda demasiado pero aún le queda

referente a lo de la calidad/acabados, digamos que no soy imparcial en este asunto aunque siempre he diho y diré que haber comprado en Hercesa también era una buena opción




Hay que tener en cuenta tambien las casas que, estando vendidas, no van a llegar a escriturarse, y eso puede ser, segun datos, cerca de un 30%.......

Con respecto a las calidades, yo he visto los acabado de los adosados de Hercesa y la verdad que estan por debajo de los nuestros.
 
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ST77XX
ST77XX
09/09/2008 10:19
pinar_adosado dijo:

A Gestesa en el viso no le quedan muchas viviendas, quizá ocurra lo que dices, pero ya te digo que no serán muchos caso. En Hercesa puede que si, ya que tienen más del 50 % de parcelas del viso. De todos modos no tiene nada que ver la calidad/acabados de Gestesa que los de Hercesa.


totalmente de acuerdo, a Gestesa no le queda demasiado pero aún le queda

referente a lo de la calidad/acabados, digamos que no soy imparcial en este asunto aunque siempre he diho y diré que haber comprado en Hercesa también era una buena opción

 
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P
Pinar_Adosado
09/09/2008 10:10
A Gestesa en el viso no le quedan muchas viviendas, quizá ocurra lo que dices, pero ya te digo que no serán muchos caso. En Hercesa puede que si, ya que tienen más del 50 % de parcelas del viso. De todos modos no tiene nada que ver la calidad/acabados de Gestesa que los de Hercesa.
 
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ST77XX
ST77XX
09/09/2008 09:30
lo que me temía y como era obvio al final se está produciendo

a pesar de las milongas que nos cuentan en Gestesa, que el Viso es distinto y que aquí no pasará, ya están empezando a bajar los precios, de momento tan sólo en Loeches

Hace unos meses que se producieron las entregas de chales allí y con las viviendas que han sobrado o de gente que no ha podido afrontar los pagos, las han bajado en torno a 30.000 €

Lo que pasará aquí será lo mismo, en 4-5 meses se harán todas las entregas y a partir de ahí empezará la sangría de precios para liquidar las casas

Con esto no pretendo desanimar a nadie en estos momentos que pueden ser difíciles, habrá que estar atentos

ahora mismo tan solo tengo la duda de hasta donde bajarán o mejor dicho, cual será el precio de equilibrio para cada tipología que les permita vender todo lo sobrante?



 
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