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El Viso El Viso

El Viso

El Viso se compone de 3.100 viviendas, 2.135 de Hercesa (El Viso Hercesa) y 800 de Gestesa (Vergel del Henares), situadas en la carretera M-300 (Alcalá de Henares – Loeches) en el Km 20 a escasos 8 Km de Alcalá de Henares, ubicada en el término municipal de Villalbilla

Nº DE RESERVAS A 9/06/06

Actualizado 21/05/2008
11720 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
20 mens.
Usuario Circunstancial
27/06/2006 12:54
Hola chicos:

ya me han llamado voy el lunes, quedan todos los M5 biennnnnn!!!!! la orientación que quiero es que me de el solecito en el jardin por la tarde creo que tengo que coger una casa a derechas o sea si miras al garaje que todo te quede hacia la derecha ufff es un follon, estoy estudiandome el parcelario con brujula y todo, pero es lo más caro esa orientación. Por cierto pregunte para mi hermana la pequeña que pisos quedaban que ella tiene un 15XXX y me dijeron que solo uno de 4 dormitorios y varios de dos, que nada de bajo ni aticos, me comentaron que han aparecido numeros pequeños de debajo de las setas, se ve que gente que estaba apuntada a paracuellos y no compro nunca, ahora les ha venido dios a ver.
En cuanto a los acabados que no se quien decia por ahí que no eran demasiado buenos, yo vivo ahora en una casa de hercesa del ensanche y yo no he tenido ningún problema, bueno los típicos del principio pero que creo que siempre pasan, que si tengo levantado un poco el parquet, que si la puerta no cierra bien, pero me lo solucionaron.
Ya os contare que tal, un beso.
jun.-2006
21 mens.
Usuario Ocasional
27/06/2006 13:39

Hola todos, soy un nuevo vecino. Entré por casualidad en este foro, pq mis padres estaban mas bien interesados en Paracuellos, pero despues de esperar fases y fases sin decidirse , es posible que cojan algo aquí. Aunque veo que la cosa esta caliente y no entiendo bien pq ¿?. A ver si me podeis hacer un resumen, mientras leo los post anteriores.
Saludos para todos.
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
27/06/2006 14:04
Bienvenido al foro MORADO,

la cosa está caliente porque han sido unos cuantos años de espera y ahora por fin ya ha llegado el momento de que unos y otros tomemos la decisión por una u otra cosa.

En cuanto a lo de ponerte al día, paciencia...

pero bueno lo mas importante es que ya se puede comprar en uno u otro sitio

suerte y lo dicho, bienvenido

abr.-2006
104 mens.
Usuario Habitual
27/06/2006 23:03
Kika73 has dicho que quedan TODOS
abr.-2006
104 mens.
Usuario Habitual
27/06/2006 23:15
perdón...Kika 73 has dicho que quedan TODOS los M5?, o querías decir que les quedan CASI TODOS?. De cualquier forma, me das una alegría.
Ah! respecto a lo de la orientación, la verdad es que yo estoy un poco perdida, sé que hay una mas cara (6.000 euros más) pero no sé si a esa orientación le da el sol en el salón por la mañana o por la tarde, me lo puedes aclarar tú que parece que sabes algo mas de ésto?. La orientación "cara" es la que está en la hilera que no tiene individual?.
Bueno, si tu hermana tiene un 15xxx, cuando la llamen a ella, al día siguiente o a los dos días, seguro que me llaman a mí. Te importaría avisarme cuando la llamen a ella?. Muchas gracias por todo, seguiremos en contacto y ya te iré contando las modificaciones que he pensado e iremos intercambiando presupuestos para una cosa y otra (eso si al final tengo suerte -que espero que así sea-).
nov.-2005
9 mens.
Usuario Circunstancial
27/06/2006 23:30
Me ha dicho un amigo, que eligió el Domingo(6xxx), que de los m7 quedaban todos excepto las esquinas. Por lo visto la gente se está comprando pisos, con lo que seguramente van ha correr mucho los números. Yo espero que el Jueves pueda coger un M4, como veo que hay nucho interés por el m5, intentaré averiguar
cuantos quedan el Jueves.
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
28/06/2006 09:37
Me han confirmado que quedan practicamente TODOS los pareados (estan un poco sorprendidos, al paso que van van a ser de "Eleccion inmediata"), no es por nada y menos por tocar las narices pero no os resulta un poco extraño que sobrepasando el numero 10.000 resulta que no estan vendiendo nada de pareados y si los pisos?

¿No se convertira en una barriada de pisos basicamente? ¿Si la gente no compra los pareados a los precios que han puesto, no sera porque los precios son un disparate?

Solo hacer una reflexion serena antes de comprar.

Un Saludo
jun.-2006
20 mens.
Usuario Circunstancial
28/06/2006 10:35
Hola a todos:

Leoyfab a mi el otro dia cuando me llamaron para citarme al ratito llame arriba al viso y fueron ellos los que me dijeron que quedaban todos, no se supongo que la gente que tenia numero bajo ha sido un poco por invertir, me ha comentado mi amiguete, que la mayoria de gente con numero bajo lo ha conservado pero ya se habian comprado otra cosa en otros sitios, no de hercesa. La orientación cara efectivamente es la que no tiene el aislado en su fila, ni el M5 gigante de quinientos y pico metros de parcela, por asi decirlo el que da a una calle chiquitita.
Inversor en cuanto a lo que comentas que " no se ira a convertir en una barriada de pisos"? te digo de antemano que no, esto de tener contactos es todo, te cuento por lo visto en el proyecto que esta aprobado las parcelas si las han aprobado como M2 solamente puede ir un M2 jamas podrían hacer M3 que es como denominan ellos a los pisos, a mi tambien me asalto esa duda y lo pregunté, tiene bastante logica la verdad si tienes permiso para hacer una cosa no puedes hacer lo que te de la gana dependiendo del mercado. Los pisos en todas las promociones sean de quien fuere, siempre lo primero que se acaba son los pisos.
besos
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
28/06/2006 11:34
El tema está claro,

los HERCESOS han hinchado el globo y pueden pagar las consecuencias.

Lo hemos comentado muchas, muchas veces, el precio del M5 es desorbitado y está totalmente fuera de mercado. No quita que a alguien le guste y se encapriche con él y lo compre, pero pagar casi los 80 kilos por él todos tenemos que reconocer que es una burrada y está fuera de mercado.

Y como está fuera de mercado pues mucha gente no llega y costará trabajo venderlo (pero se venderá porque números STAR hay muchos)

En cambio los pisos si está mas o menos dentro del mercado y se venden a buen ritmo.

Por poner un ejemplo de comparación:

Si comparamos el M5 con el pareado grande de GESTESA, ambos tienen igual parcela (350 m) y distribuciones distintas, podrá gustar mas uno u otro pero el precio no puede ser muy diferente una casa de la otra porque la diferencia está en las preferencias de cada comprador y unos pocos metros construidos mas que tiene el M5 pero nada mas.

GESTESA vendió estos chalets el primer día a 61 (iva incluido) y hubo leches para comprarlos.
El segundo día los vendió a 65 y hubo leches para comprarlos y se agotaron.
La segunda fase la ha sacado a 70 y se están vendiendo mas o menos a buen ritmo.
Estos precios están dentro del mercado y son mas o menos lógicos, lo que no es lógico es pedir casi 80 kilos por el M5 porque aunque (insisto) haya gente que esté dispuesta a pagarlos, ¿qué va a pasar con la siguiente fase? ¿suben un 10%? ¿un 5%?
y si hay 5 o 6 fases, ¿en cuanto se pone la última en tan solo 2 años?

es de locos ¿no?

oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
28/06/2006 15:25
Sobre los pisos basicamente me refiero que ademas de las parcelas de los famosos M3 hay una gran cantidad de ellos que no aparecen en la famosa maquetita de la caseta de informacion, de hecho la urbanizacion actual no se parece en casi nada.

Os recuerdo que estan autorizados un total de 1300 pisos los cuales como bien dices no se van a convertir en adosados, frente a los apenas 500 del plan inicial.

Si tienen problemas en la venta de los adosados, lo primero a realizar sera la vivienda en altura , con lo que puedes encontarte con la hipotesis del año 2.009 con 1200 viviendas en altura entregadas, y 400 adosados y pareados, asi como una gran cantidad de solares pensando que llegen mejores tiempos.

Por supuesto que para el 2.015 se supone estara todo terminado pero esperar 10 años es demasiado tiempo me parece a mi no?

A eso es lo que me referia basicamente.
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
28/06/2006 16:54
500 pisos proyectados + los 800 pisos prometidos por la Espe hacen un total de 1300 pisos que son los autorizados.

Modificando el plan parcial de los terrenos de uso terciario.

Se mantienen los adosados y pareados. Estos se harán según demanda, por supuesto, pero seguro que se hacen.

Y lo que dices del 2009 con 1200 viviendas entregadas?? mucho corres no?, En este año, Gestesa dos fases = 200 (con 40 pisos) y Hercesa dos fases un poquito mas.
Hasta las 1200 viviendas sólo en altura hay bastante, no crees?

oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
28/06/2006 17:13
Los de la Espe son los primeros en construir, empiezan a finales de año, la licitacion sale antes del verano y la adjudicacion en Sep.

Aunque si hacemos caso ha la foto, hace ya que han colocado la primera piedra por lo menos 6 meses jaajajj

Si 2009 me parece tb mu optimista, sumamos 5 años mas venga (peor me lo pones)
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
28/06/2006 17:34
es lo que tiene ir de colono, se le empezará a ver color a medio plazo pero eso es algo evidente y no creo que nadie se lleve a engaño

jun.-2006
20 mens.
Usuario Circunstancial
28/06/2006 17:56
jo chicos que pueisimos estais no? como sabeis todo eso de cuando van a salir los de protección? donde puedo verlo?
jun.-2006
21 mens.
Usuario Ocasional
28/06/2006 19:46

SI, doy fé. ayer por la tarde quedaban "casi todos", osea menos 1 que esa misma tarde se vendió a un cliente que en principio quería otro modelo de chalet. Así que el amigo inversor que no de mas la barila a los que quieren un m5, pq las sorpresas serán para todossssssss. Como dice KIKA...sabeis un montón.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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